2021年西安二手房交易政策_西安市二手房交易新政策出台

1.2021年二手房过户交易税新政策？

2.西安限购区商品房满5年方可交易 ，此前的规定是什么？

3.西安楼市新政：新房二手房均要“满5”方可上市交易 4年内无房算刚需

4.2021年二手房交易税费调整2021年二手房买卖新政策

2021年8月18日，国家市场监管总局发布《二手房交易管理办法》，强调了二手房交易中的重点问题，包括未成年人购房、网络平台中介服务、物业费用等。同时，各地也出台了多项政策，鼓励稳定二手房市场。具体政策因地而异，建议购房者提前咨询当地政策。

2021年8月18日，国家市场监管总局发布了《二手房交易管理办法》，旨在规范和促进二手房市场的发展，保障交易当事人的合法权益。该办法要求二手房交易应当实名制进行，并规定了未成年人购房、网络平台中介服务、物业费用等问题的处理方式。此外，该办法还规定了合法中介机构、广告宣传、信息披露、经纪业务等方面的要求，加强了对二手房交易全过程的监管。除此之外，各地也陆续出台了多项政策来鼓励稳定二手房市场。如北京市针对改善型需求，推出“以旧换新”政策，购买满5年且符合相关条件的住宅，可获得一定补贴；上海市则鼓励企业为员工购房，并会在企业所在区域内优先推出公租房。购房者需要注意的是，各地政策因地而异。在决定购房前，建议提前了解当地的二手房交易政策，避免被不合理政策限制或产生争议。

2017年发布的《二手房交易管理办法》与2021年发布的有什么不同？2017年发布的《二手房交易管理办法》与2021年发布的在体系和内容上都有所升级。2017年版的办法主要强调了房屋交易需要有房屋所有权、合法明和无法律障碍等条件，并规定了购房资格、中介行为等方面的要求。而2021年发布的办法则围绕二手房交易中的具体问题和热点加强了监管，如规定了未成年人购房、网络平台中介服务、物业费用等问题的处理方式，并明确了合法中介机构、广告宣传、信息披露、经纪业务等方面的要求。此外，2021年版的办法还增设了电子签名、转移登记等新内容，更加贴合现代化二手房交易模式。

随着二手房市场的逐步成熟，相关政策也在不断升级完善。购房者需要关注最新政策，理性决策，避免因违规或不当操作导致经济损失或纠纷产生。同时，建议和相关机构加强协调和监管，优化二手房市场营商环境，促进市场发展和稳定。

法律依据：

《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》根据我市机构改革要求，现就我市房屋交易资格审核确认、房屋转让合同、抵押合同网签备案管理等房屋交易管理业务调整有关事项通告如下：一、为落实我市机构改革安排，下列房屋交易管理业务职责由深圳市住房公积金管理中心承担：（一）本市房屋交易资格的审核确认及处理房屋交易资格审查投诉事项；（二）办理本市房屋转让合同、抵押合同的网签备案管理；（三）本市房屋交易管理信息平台的运行维护。二、自2021年9月13日起，我市房屋交易资格审核确认、房屋转让合同、抵押合同网签备案管理等房屋交易管理业务按照下列渠道办理：

2021年二手房过户交易税新政策？

法律分析：二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。

法律依据：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

西安限购区商品房满5年方可交易 ，此前的规定是什么？

1、正常过户：营业税 (税率：5.55%，卖方缴纳)。个人所得税 (税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)。 印花税 (税率1%，买卖双方各半)。. 契税 (基准税率3%，优惠税率1、5%和1%，买方缴纳)。其它税费。 对于想买卖二手房的朋友来说，不得不了解清楚的就是 二手房交易 税费。二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、 继承 房产交易过户和析产。. 各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。

2、 赠与过户

免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。

法律依据:

《中华人民共和国财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》

各省、自治区、直辖市、单列市财政厅（局）、地方税务局，北京、西藏、宁夏、青海省（自治区、直辖市）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

经院批准，现将有关营业税优惠政策明确如下：

一、对个人（包括个体工商户及其他个人，下同）从事外汇、有价证券、非货物期货和其他金融商品买卖业务取得的收入暂免征收营业税。

二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

（一）离婚财产分割；

（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

三、对中华人民共和国境内（以下简称境内）单位或者个人在中华人民共和国境外（以下简称境外）提供建筑业、文化体育业（除播映）劳务暂免征收营业税。

四、境外单位或者个人在境外向境内单位或者个人提供的完全发生在境外的《中华人民共和国营业税暂行条例》（院令第540号，以下简称条例）规定的劳务，不属于条例第一条所称在境内提供条例规定的劳务，不征收营业税。上述劳务的具体范围由财政部、国家税务总局规定。

根据上述原则，对境外单位或者个人在境外向境内单位或者个人提供的文化体育业（除播映），业，服务业中的旅店业、饮食业、仓储业，以及其他服务业中的沐浴、理发、洗染、裱画、誊写、镌刻、复印、打包劳务，不征收营业税。

五、同时满足以下条件的行政事业性收费和性基金暂免征收营业税：

（一）由院或者财政部批准设立的性基金，由院或者省级人民及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费和性基金；

（二）收取时开具省级以上（含省级）财政部门统一印制或监制的财政票据；

（三）所收款项全额上缴财政。

凡不同时符合上述三个条件，且属于营业税征税范围的行政事业性收费或性基金应照章征收营业税。

上述性基金是指各级人民及其所属部门根据法律、国家行政法规和中央、院有关文件的规定，为支持某项事业发展，按照国家规定程序批准，向公民、法人和其他组织征收的具有专项用途的资金。包括各种基金、资金、附加和专项收费。

上述行政事业收费是指国家机关、事业单位、代行职能的社会团体及其他组织根据法律、行政法规、地方性法规等有关规定，依照院规定程序批准，在向公民、法人提供特定服务的过程中，按照成本补偿和非盈利原则向特定服务对象收取的费用。

六、属于本通知第二条规定情形的个人，在办理免税手续时，应根据情况提交以下相关资料：

（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144号）第一条规定的相关证明材料；

（二）赠与双方当事人的有效件；

（三）证明赠与人和受赠人亲属关系的人民法院判决书（原件）、由公证机构出具的公证书（原件）；

（四）证明赠与人和受赠人抚养关系或者赡养关系的人民法院判决书（原件）、由公证机构出具的公证书（原件）、由乡镇人民或街道办事处出具的证明材料（原件）。

税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的国税发[2006]144号文件所附《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理营业税免税手续。

西安楼市新政：新房二手房均要“满5”方可上市交易 4年内无房算刚需

西安限购区商品房满5年方可交易，在商品房交易方面，此前西安市执行的是“满三满二”的政策（2018年楼市6·24新政），即新商品住房网签合同满3年、二手房取得不动产登记证满2年后，才可上市交易。

规定“满五”之后，投资客变现的时间成本将会延长，炒房行为得到一定控制，但短期内符合交易条件的二手房源也会减少，有可能将加剧二手房市场的热度。

扩展资料

此次新政将西安市限购再一次推向一个新高度：

2021年3月30日，西安市发布了《西安市人民办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，引发楼市剧烈震动。?

此次新政出台，再一次升级西安限购政策，从调节住宅供地节奏、增加商品房供应量、限房价竞地价、二手房指导价格、提高出售门槛、提高刚需认定门槛、再到严打经营贷，几乎是最大限度的发挥政策工具，将西安市限购再一次推向一个新高度。

2021年二手房交易税费调整2021年二手房买卖新政策

中国网地产讯 3月30日晚间，西安市住建局发布《西安市人民办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中规定，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

全文如下：

各区、县人民，市人民各工作部门、各直属机构：

为坚决贯彻落实党中央、院“房子是用来住的、不是用来炒的”决策部署，进一步稳地价、稳房价、稳预期，切实促进我市房地产市场持续平稳健康发展，经市同意，现将有关事项通知如下：

一、建立完善房地联动机制

（一）结合城市发展、人口流入、住房库存等因素，合理确定年度住宅用地供应规模，科学调节供地节奏。每年一季度，发布本年度住宅用地供应和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。

（二）除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让，住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定，竞买人严格履约。

（三）每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。

二、加强住房交易管理

（四）从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。

（五）住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

（六）将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

三、严格住房金融监管

（七）关于房地产集中度管理、防范经营性违规流入房地产领域等问题，各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行。

四、整治规范市场秩序

（八）加强商品住房项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套住房需求。

（九）逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。

五、加大住房保障力度

（十）加大保障性住房供给，完善长租房、共有产权住房体系建设，单列租赁住房用地，积极推动住房租赁试点工作，满足新就业家庭等群体合理住房需求。

六、夯实调控主体责任

建立健全房地产市场调控工作评价考核机制，夯实工作责任。各区县、各开发区管委会要落实好属地管理责任。市级相关部门要切实履行指导监督职责，市住建局要充分发挥统筹协调作用，履行“稳房价、稳预期”指导责任；市规划局要履行“稳地价、稳预期”职责，保证商品住宅用地供给；市发改委、市市场监管局、市金融工作局等部门要履行好“一城一策”房地产调控相应职责，确保将房地产调控城市主体责任落实到位。

本通知自发布之日起实施，原有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

西安市人民办公厅

2021年3月30日

二手房交易过程指的是买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，那么2021年二手房交易税费调整有哪些？2021年二手房买卖新政策，下面就来一起看看吧。

2021年二手房交易税费调整

1、商品房

购买超过5年、住房面积低于144平方

1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

购买超过5年、住房面积超过144平方

3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

购买未满两年、住房面积低于144平方

2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合

同鉴证费工商合同鉴证费房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

2、房改房

2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

经济适用房(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房(住房面积超过144平方)

享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳

1.契税面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

2.印花税:1‰×原总价

3.营业税:5.4%×原总价(昌平区)注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

4.综合地价款:(原总价-享受金额)×10%,注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

1.契税面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.

2.印花税:1‰×3621×房本面积.

3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:(3621×房本面积-原总价)×5.4%.

4.综合地价款:3621×房本面积×10%。

2021年二手房买卖新政策

1、正常过户

(一)营业税(税率5.55%，卖方缴纳)

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1、家庭唯一住宅。2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(三)印花税(税率1%，买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

(四)契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)

房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

(五)其它税费

如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

以上就是小编整理的关于“2021年二手房交易税费调整”的相关内容。