合肥二手房税费一览表_2020合肥二手房税费明细表

1.合肥二手房过户费用一般多少？

2.合肥二手房税费都包括哪些？

3.合肥二手房交易税费怎么算

4.合肥二手房交易税费

从目前来看，由于新建房价格过于高昂，所以很多人更加倾向于购买二手住宅，而税费就成为许多购买者关心的问题了相信朋友们都知道，二手房交易涉及到的税费繁多，所以在购买前最好能提前做好相关工作，那么合肥二手房交易税费有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。

合肥二手房交易税费有哪些

1、个人所得税

它是由卖方进行支付的，收取的标准为房子的总价×1%或差额×20%，当然若是房产证日期过5且是家庭仅有住房则可免收。

2、契税

这项费用是由买方支付吧，不过不同的情况所缴纳的钱是不同的，比方说普通住宅且是家中仅有住宅，户型范围不大于90平，契税为房款的1%，户型范围大于90平但小于144平，契税为房款的1.5%，户型范围大于144平方米大时，契税为房款的3%。

3、营业税

它是由买方进行支付的，收取标准为年限不足2年的，按照总房款的5.6%进行缴纳，满2年的且范围大于144平的，按照盈利部分的5.5%进行缴纳，面积小于144平的，则免交。

4、印花税

它是由买方支付的，计算方式为计税价格乘以0.05%，当然若是个人销售或者购买，可以免收这项税费。

合肥二手房的买房手续有哪些

首先这类房子通常是由中介在办理的，所以在签署合同时，一定要注意看是否是产权证的主人，其他人不可以代签;其次在签完合同后，最好立马去办理过户手续并缴纳对应的税费额度;最后当所有手续办理完后，就是等待新的房产证下来，拿着相关的证件去证件处领取即可。

小结：好了，以上就是关于合肥二手房交易税费有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在合肥二手房交易税费有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

合肥二手房过户费用一般多少？

1、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

2、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

3、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

4、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

合肥二手房税费都包括哪些？

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

合肥二手房交易税费怎么算

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

合肥二手房交易税费

合肥二手房交易税费怎么算

1、契税(买方缴纳)

首套90平米以下：契税=合同价×1%

首套90平米至140平米：契税=合同价×1.5%

2、营业税(买方缴纳)

不满2年：营业税=合同价×5.6%

满2年的普通住宅免征

满2年的住宅征收(大于144_)：营业税=(合同价-原购房价)×5.6%

3、个人所得税(卖方缴纳)

个人所得税=合同价×1%(注：个人住房满5年且为住房转让免征个税。)

4、城市维护建设税(卖方缴纳)

城市维护建设税=营业税×7%

5、土地(卖方缴纳)

对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地。

土地=增值额×适用-扣除项目金额×速算扣除系数。

6、教育费附加税(卖方缴纳)

教育费附加税=营业税×3%

7、印花税(卖方缴纳)

印花税=房屋成交总额×0.05%(对个人销售或购买住房暂免征印花税)

作为安徽省的省会城市，合肥的房地产市场一直备受关注。在购买二手房的过程中，除了房价之外，还需要考虑到交易税费。本文将详解合肥二手房交易的税费成本及计算方式，帮助购房者更好地了解二手房交易的成本。

一、契税

契税是指购房者在购买二手房时需要缴纳的税费。按照国家规定，契税的税率为1%~3%，具体税率根据房屋面积和地区而定。在合肥市，契税的税率为1.5%。

契税的计算公式为：契税=房屋总价×契税税率

例如，购房者购买一套总价为200万元的二手房，那么需要缴纳的契税为：200万×1.5%=3万元。

二、个人所得税

在合肥市，个人所得税是指购房者在出售二手房时需要缴纳的税费。如果购房者在购买二手房后不超过5年就出售房屋，那么就需要缴纳个人所得税。

个人所得税的计算公式为：个人所得税=（房屋出售价-购买价-装修费用）×20%

例如，购房者购买一套总价为200万元的二手房，花费了50万元进行装修，5年后以300万元的价格出售。那么需要缴纳的个人所得税为：（300万-200万-50万）×20%=10万元。

三、土地增值税

土地增值税是指在购买土地后等待土地升值后出售土地所需要缴纳的税费。在合肥市，土地增值税的税率为30%。

土地增值税的计算公式为：土地增值税=（房屋出售价-购买价-装修费用）×30%

例如，购房者购买一块土地，花费了100万元，5年后将土地和房屋一并出售，总价为300万元。那么需要缴纳的土地增值税为：（300万-100万-50万）×30%=45万元。

四、房屋维修基金

房屋维修基金是指购房者在购买二手房时需要缴纳的费用。在合肥市，房屋维修基金的缴纳标准为房屋总价的0.5%，最高不超过5000元。

房屋维修基金的计算公式为：房屋维修基金=房屋总价×0.5%

例如，购房者购买一套总价为200万元的二手房，那么需要缴纳的房屋维修基金为：200万×0.5%=1000元。