二手房旧房翻新装修_二手房旧房翻新改造设计

1.成都旧房翻新装修一般多少钱成都二手房改造翻新价格

2.二手房翻新步骤有哪些

3.五个部位局部改造让房子换新颜 旧房局部改造

4.二手房改造翻新技巧

根据当地市场价，72平米二手房翻新预算大致在5万左右是可以的。以下是一个基本的装修预算表，供您参考：

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1. 基础工程费用：约占总预算的15%。包括拆除墙体、地面、天花板等，以及水电改造、防水处理等。

2. 地面装修费用：约占总预算的20%。包括地板铺设、地砖铺设、地面防水等。

3. 墙面装修费用：约占总预算的20%。包括墙面刷漆、贴壁纸、贴瓷砖等。

4. 天花板装修费用：约占总预算的10%。包括天花板刷漆、吊顶安装等。

5. 水电改造费用：约占总预算的15%。包括水管、电线的更换、增加插座等。

6. 家具及家电费用：约占总预算的10%。根据个人需求选择购买家具和家电。

7. 厨房和卫生间装修费用：约占总预算的10%。包括橱柜、洗手盆、马桶等的购买和安装。

8. 其他杂项费用：约占总预算的10%。包括窗帘、灯具、门窗等的购买和安装。

需要注意的是，以上费用只是一个大致的预算，具体的费用还会受到地区、材料选择、装修风格等因素的影响。在进行装修前，最好先咨询专业的装修公司或设计师，根据实际情况进行详细的预算和规划。另外，装修过程中也要注意合理控制成本，避免不必要的浪费。

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成都旧房翻新装修一般多少钱成都二手房改造翻新价格

如今房地产交易市场中，二手房是非常抢手的，很多人购买二手房后，还是会简单装修一下，这样会觉得有新家的气象。不过，如果装修资金有限，装修起来恐怕就要讲究一些技巧了。接下来，我们就来告诉大家，二手房装修,不想大动该怎么做，二手房旧房简单翻新装修方法有哪些。

二手房装修,不想大动该怎么做

一、合理拆改

二手房装修,不想大动，在进行二手房装修之前，应由专业人员对现居室内部的装修情况进行“摸底”，一些比较新的部位可以考虑保留。如果地板、橱柜等这些部分决定保留，拆除时需要用保护膜对其作成品保护。

拆除工作一定要让专业人员实施，否则可能会对后期设计、施工留下隐患，避免不必要的修补费用。

二、结构改造要谨慎

有一些老房子，由于空间面积比较小、布局不合理，拆墙便是扩大空间最有效手段。在拆除室内墙体时，只有轻体墙可以拆，承重墙一定不能拆，拆卸门窗、墙砖时也要避免“割伤”承重墙的“筋骨”，所以一定要弄清楚家中哪些部分是承重墙。

另外在大卧室内增加卫生间更要考虑到隔音、防水、楼板承重等问题。

三、水路改造换新管

水路改造也是二手房装修的重要部分，一般现在老房子水管原先水管并不是太好。抗老化性能差、保温性能差、耐腐蚀性能差、使用寿命短等。为了不留下隐患，如果条件允许，建议还是全部更换比较好。

注意：水路验收时，请务必进行打压试验：10公斤压力24小时掉压小于0.5为宜。

四、电路改造要预留

二手房装修，电路不仅涉及日常生活，还关乎家居安全。电路翻新时，用电安全应该放在首位。老房电路里的原来铝芯线已经不适应现在家庭用电需求了，而且大都老化严重。弱电也基本不到位。在二次装修时，电路负荷量以及电线线径能预留出了5-10年的使用功能。而且强弱电必须分线管独立走线，避免弱点信号收到干扰。

五、防水需重作效果好

二手房装修,不想大动，老房的防水一般都是聚氨酯，丙烯酸等化学材料制成，其缺点是：污染大，易起火，安全性差，使用落后的刚性防水技术，遇到外力撞击或建筑晃动时极易裂开，防水效果不佳。而且前期在对卫生间厨房等区域的墙体进行拆改时也极易对原有防水层形成破坏，因此这些区域一定要重新做防水。在选择防水材料时，要选择柔性防水材料，不会开裂、防水效果好，而且绿色环保用量经济。

六、老房墙面处理要仔细

老房的墙面往往是二次装修时需要处理的重点部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子搅拌的沙灰墙，时间一长，基底老化非常严重，为了防止墙面开裂，装修前应先进行基层铲除至红砖墙，然后用水泥找平，再批刮腻子，上墙漆。如果实在预算有限，也可以铺一层石膏板，石膏板有防裂的作用，然后再进行处理。如果墙面基底好一些，则可以局部进行贴布防裂处理。

老房墙面问题可谓不少：处理不够规范，建筑误差大，墙体凹凸不平，阴阳角不平直，这些问题在翻修时都应该格外注意。

七、空间规划要合理

老房面积小、空间规划不合理。在面积有限的情况下，老房首先要考虑空间规划，打造出相对舒适的使用空间，然后再考虑房屋的装饰的美观性。

看完今天的内容，您现在应该已经清楚，二手房装修,不想大动该怎么做。二手房装修改造，一定要提前做好规划，如果装修资金有限，有些部分可以简单翻新装修，但是水电工程一定要做好不要贪图便宜，否则正式入住后将会有很多麻烦。

二手房翻新步骤有哪些

成都旧房翻新装修的价格一般在每平米500-2000元之间。具体的价格取决于房屋的面积、装修的档次和所需的工程量。

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在成都，旧房翻新装修的费用主要包括以下几个方面：

1. 拆除费用：拆除旧墙、旧地板、旧门窗等的费用。这部分费用根据拆除的面积和工程量来计算，一般在每平米50-100元之间。

2. 基础工程费用：包括水电改造、墙体处理、地面处理等。这部分费用根据房屋的面积和工程量来计算，一般在每平米200-500元之间。

3. 装修材料费用：包括地板、瓷砖、油漆、灯具等装修材料的费用。这部分费用根据装修材料的品牌和档次来计算，一般在每平米200-500元之间。

4. 家具家电费用：包括家具、家电等的费用。这部分费用根据家具家电的品牌和数量来计算，一般在每平米100-300元之间。

5. 设计费用：如果需要请设计师进行设计，还需要支付设计费用。这部分费用根据设计师的知名度和设计方案的复杂程度来计算，一般在总装修费用的5%-10%之间。

需要注意的是，以上价格仅供参考，具体的费用还需要根据实际情况来确定。另外，不同装修公司的报价也会有所差异，建议业主在选择装修公司时要多比较，选择信誉好、口碑好的装修公司进行合作。

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五个部位局部改造让房子换新颜 旧房局部改造

1、做好规划设计

最重要的旧房翻新步骤就是做好相关的规划和设计，也就是说看一下究竟哪里是需要改动的，哪里是需要重新来进行装饰的，还要做好相关的费用预算，这样的话才能够对一些不同的地方进行全面的评估，最终装修的样子还是要落在图纸上的。

2、拆旧与改造

在二手房装修的时候，整个二手房的改造是非常重要的，对于那些不满意的结构要进行全面的拆除，同样也要考虑到一些承重墙的实际情况。

3、水电改造

对于传说当中的隐蔽工程，多多少少的可能也都有着一系列的水电改造，大多数的二手房在这其中都是需要涉及到相关的水电改造的，因为原本的设计并不是特别合理的，因此水电改造要根据日后的一些生活习惯来进行全面的计算，而且这些计算全部都是一些周密的计算。

4、开始装修

在旧房翻新步骤当中，装修也是非常重要的，基本上新的房子和装修都是一样的，要按照整个图纸上的设计来进行施工，地面或者是墙面以及吊顶，还有柜子的地方也要进行装修。

5、软装进场

在基础装修完成之后，要根据个人的爱好或者是相关的搭配来进行软装，这个时候就是出风格的一个重要阶段，软装的搭配本身并不是特别的好，可能会让整个装修看起来不伦不类。

6、晾装修

现在不管是多么环保的材料，都要从根本上来杜绝污染，在装修完成之后一定要晾一段时间，最少可以晾一个月左右的时间，如果不放心的话，这期间可以进行甲醛的检测和处理。

7、搬家入住

等到所有的工作都完成之后，软装入驻，甲醛检测合格后，就可以搬家开心入住了。

旧房翻新注意事项

1、首先应重视前期的设计

居住者之所以要选择一次重新改造，肯定是对于现定的风格设计有所不满，无法满足于消费者对于现代生活的追求与品质，不少居住者非常讲究美观性与出藏行。在装修的时候应该合理的利用卧室与阳台的设计来打造一款储物的空间，在前期的设计当中应该将重点放在储物功能与设计风格上面，尽可能的节约一些不需要改的位置，这样可以很好的降低装修的成本。

2、在翻新前做墙面基层处理

改造最重要的一步就是墙面的重新涂刷，老房的墙面由于使用时间长，肯定会出现一些空鼓、掉漆、老化的现象，我们在翻新墙面的时候一定要在墙面做一个基层的处理，将原有的墙面给铲除，可以用过重新找补和基层处理，再使用涂料进行涂刷，这样可以很好的保证墙面的牢固性。

3、墙面找平很重要

厨房与卫生间当中的墙面要进行拆除，找平是一个非常重要的步骤，很多业主会忽略这几个场所当中的环节，一些住宅当中墙面的基础非常的差，找补之后墙面的平整度不算高，对于住宅要求高的业主就很需要对墙面进行一次找平的工作，虽然这项工作不可能被所有人给遇到，但是为了保险起见，找平运动是必要的。

4、门窗更新慎重考虑

使用时间长的门窗可能会随着时间的增长老化，如果材质非常的坚固，而且与所装修风格相搭配的话，那么就没必要重新购买，可以选择一次重新刷漆，涂刷出来的门窗也跟新的一样，但是门窗若是出现了起皮、变形的现象，那么就必须拆掉重新做过一个新的。

二手房改造翻新技巧

房子使用一段时间后，难免会出现这样或那样的问题。住在其中，很难整屋全部翻新装修。而局部装修又该从何着手？其实就从家居中的5个部位着手改造就行。且看旧房局改造案例。

已经装修了几年的房屋或刚到手的二手房，不想大动又想有些改变：其实只需抓住5个部位，即可旧貌换新颜。

一、换灯具

案例：家里装修四五年了，当初挑了一些稍微繁复一些的灯具。可以单换灯具吗？另外，如果要更换成一款体积很大的吊灯，是否需要加固处理呢？

方案：如果不满意目前的灯具，是可以进行更换的，但首先要考虑所换灯具是否符合房屋本身的设计风格。其次，要留意开关，如果是单控灯换单控灯，直接更换即可，但如果是单控灯换双控灯甚至3控灯，那业主就需要考虑是否需要那么多功能了。再次，每个灯都有底座。如果换成底座较小的灯，不仅底座内涂料的颜色与周边顶面颜色有明显色差，

还会露出原有的孔洞来。这种情况下，需要将原有孔重新刮腻子封住，并进行刷漆，为了避免出现较大的色差，最好将顶面全部涂刷一遍。

至于是否需要加固处理，现在的灯具都是依靠膨胀螺栓将灯具的底座直接固定在顶面上，不需要另行加固。

二、换吊顶

案例：装修好的二手房，整体挺满意，只是吊顶比较繁复，有没有办法可以改动一下？

方案：换吊顶可以实现，改吊顶则不大现实。吊顶一般都是木龙骨或轻钢龙骨制作的，结构相对固定，并且内部藏有管线，如果将其中一部分拆了进行改造，不仅施工难度大，而且吊顶也会变得不稳固。比较实用的建议是将吊顶拆了重做。

如果不想要吊顶，可以将原有吊顶拆了，在不影响管线的情况下，重新做一遍石膏线。据了解，吊顶工程施工相对简单，依吊顶的复杂程度可在1-3天内完工。

三、换墙面

案例：想把局部的墙面刷成淡绿色，是否可以自己操作？大概用料是多少？时间要多久？

方案：改变墙面是最见效果的局部改装方式，不过重新刷漆换颜色的时间和难易程度与原墙面基层情况有关。

原墙面一般可能存在三种情况：1.墙面完好，无裂缝、起皮、粉化等漆病，此种情况只需打磨一遍，然后直接涂刷两遍面漆即可；2.如果原墙面大面积完好，但部分区域有细小裂缝，或者局部泡过水，局部有些霉菌或起皮现象，需要先根据不同的漆病产生的原因，对原墙面进行局部修补和处理，

再打磨后直接刷两遍面漆，注意修补过的地方需要点补底漆；3.如果是房龄较久，原墙面已经粉化，失去附着力，表现为大面积起皮，容易剥落，就需要将原有墙皮铲掉，重新批腻子，刷一遍底漆和两遍面漆，如此的话工程量相对较大，个人操作十分不易。

不管原墙面如何，对于需要进行全屋涂刷的业主来说，特别是房屋内有较多的家俱、生活用品等，甚至施工中人还居住在房子内的情况，可以选择一些涂料厂家提供的墙面粉刷服务。一般来说，局部涂刷的工期约一天，对于建筑面积为90-120平方米的房屋，全部涂刷只需2-3天即可完工。

四、家俱换色

案例：装修好的二手房，卧室里定制的一套家俱颜色有点老气，

想把家俱和门换个颜色，刷漆或者贴壁纸都可行吗？

方案：这种想法是可行的。目前市场上都有一种水性木器漆，可以重涂在任何性质的油漆表面，并刷出自己喜欢的效果。这种水性漆很环保，可以现场施工，特别适合施工周期短的房屋翻新。但从成本上讲，将家俱和门刷成白色比较划算。若选择其他颜色的漆，需要进行调色，相当于多买一款涂料，价格相对较高。此外，最好选择专业的施工工人操作，如果想自己动手则需要有点实际操作经验才行。

至于给家俱贴壁纸，目前铺贴壁纸的大多是板式家俱，其表面比较光滑，直接铺贴比较难。可以先将其表面的浮灰擦掉，对于平面不是特别大的家俱，可以在边缘地方用特别薄的双面胶贴上，

中间部分每隔20厘米按照平行的方式贴上双面胶，最后再贴壁纸。这样，既能防止壁纸脱落，也不会损伤家俱表面。

当然，还有不少局部改造的技巧，这需要根据家居的不同情况来确定。本文因篇幅原因不再一一述及。

现在的二手房装修是比较多的，因为二手房价格便宜，所以购买二手房的人就多了，但是二手房在重新装修房时候有很多的地方都是需要注意的，那么二手房改造翻新技巧有哪些呢?二手房改造翻新的时候有哪些地方是需要大家注意的呢?下面就由我们来给大家介绍一下吧。

一、二手房改造翻新技巧

1.由于水电改造是旧房翻新装修中复杂的项目之一，所以在装修之前要仔细的检查原有的水路、煤气管道等是否锈蚀、老化，对于老化严重的水单管线，需要从新更换铜管或PPR管，但是重新改造的水电管线，需要进行设计师合理的设计来完成，业主不能私自进行改动。

2.二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

3.门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但如果有问题出现就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。

二、二手房改造翻新要点

1.二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，建议应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用pvc绝缘护线管。

2.二手房改造较大的问题就是扰民。新房装修通常邻里都在差不多的时间段,但二手房改造装修时大部分是有人在隔壁或者楼上楼下正常生活,因此这一块要复杂很多。

3.不少的业主进行二手房装修时，往往街头找个施工的队就直接开工了，忽略了重要的验房环节。对二手房进行翻新改造之前，必须先仔细验房，找出房子本身存在哪些潜藏问题。这个过程有点像给老房子“诊病”，必须要先找出问题，才能彻底解决问题。

装修房屋的时候有不同的方法，在装修二手房的时候也是一样的的，那么二手房改造翻新技巧与要点都有哪些，通过以上的介绍大家也都了解了吧。