2021二手房交易税新规定_二手房交易税新政策

二手房交易税费买房：契税：房款的1.5%、交易费：3元/平方米、权属登记费及取证费(200内)、测绘费：按各区具体规定。

二手房交易税费卖方：个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%、交易费：3元/平方米、营业税：差价乘以5.5%等。

1、契税;90平方米以下第一次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)。

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(卖房人承担)。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)。

5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)。

6、房屋产权登记费：80.00元。(买方承担)。

7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

二手房交易注意事项

1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

3、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

2023二手房过户新政策出台如下：

1、契税：房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳；

2、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

（1）房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；

（2）房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%；

（3）房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

（4）房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

3、个税：核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格乘1%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税；

4、印花税：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费；

5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税；

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格乘核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%；

6、登记费：其收费标准分为住房与非住房；

7、房地产交易手续费；

8、佣金：成交价*3%，交易双方各付一半；

9、贴花：5元/套；

10、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%；

11、抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元；

12、委托公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元；

13、赎楼担保费：费用计算——业主欠款乘1%。期限为3个月，最低收费2000元；

14、赎楼罚息：不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取；

15、赎楼短期借款利息：一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额乘1。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第十条

纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

第十一条

纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。