海口市二手房交易缴税大厅地址_海口二手房交易银行

1.自己付全款的二手房交易，不通过银行，付款流程如何？

2.二手房交易已完成,等银行放款中,原业主威胁不买了,怎么办?

二手房首付款不一定是先交给银行，只有选择二手房资金监管的情况下，则买方需要先将首付款打入银行资金监管的账户当中，待过户手续办理完之后，银行才将首付款交与卖方;同时待银行见到他项权利证后，支付尾款给卖方。

二手房交易中的“资金监管”是什么意思

资金监管，也叫做第三方监管。主要用于二手房房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行及具有担保资质的机构在银行开立的“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当合同约定的履行期限内房屋成功过户至购房者名下后，该资金就划转到卖方的账户下。若交易不成功则将划转到购房者的账户下。因此，资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户。银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

如果通过中介公司购买房屋，经中介查询确定该房屋无抵押、无查封、无任何经济纠纷。也可以直接交易，不用做资金监管。中介公司是不能监管交易资金的!

二手房首付资金监管流程

1、买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求;

2、银行审核借款人资质，签订合同;

3、对房屋价格进行评估，确定首付款金额;

4、买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户;

5、买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户;

6、买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将划拨到卖方账户。

自己付全款的二手房交易，不通过银行，付款流程如何？

明天你们去了是要先办理过户的，过户手续办理后签字了，你给他钱，但是中间有20个工作日他是可以反悔的，所以你把钱给他后，房地局会给出一个领取房产证的单子，你一定要把单子拿上。不清楚继续问

你只是签合同？那你什么时候过户？签合同和过户，付款都在一天啊应该。你签的哪些合同在房地局5块钱一本随便买了。如果正规中介你比较信任最起码要有中介的证明吧。不然想赖就赖了你了。

二手房交易已完成,等银行放款中,原业主威胁不买了,怎么办?

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

根据你所述问题，我个人觉得，威胁不威胁不是主要问题，主要是你的出售方并没有真正理解为什么拿不到款，换个角度你肯定也会很着急，所以我个人还是希望你们能好好坐下来说一说这个事情的原委，这样，出售人能理解了，就一切水到渠成了，如果出售人是估计不想出售给你了，我只想告诉你一件事情，现在房产已经不是属于他了，房产现在属于你和银行共有了，所以卖不卖完全不取决于他了，但是还是和气生财吧，毕竟交易一次也是缘分，买房也是一件高兴的事情，让快乐进行到底吧