张家口桥东区二手房的口碑情况_张家口桥东区二手房

1.怀来取消限购“乌龙”背后：张家口房价下行，抢房变抢客

2.桥东二手房出售（寻找您的理想居所）

3.怀来取消限购“乌龙”背后：张家口房价下行

导语READ石家庄有哪些机场？石家庄的机场，有石家庄正定国际机场。石家庄附近的机场，主要分布在6个城市，分别为邯郸、忻州、北京、长治、大同、张家口，有邯郸机场、忻州五台山机场、北京大兴国际机场、长治王村机场以下就为大家带来石家庄及其附近的机场的介绍，希望对大家有所帮助。

石家庄机场名单1、石家庄正定国际机场石家庄正定国际机场，距石家庄市区32公里，为4E级民用国际机场，是京津冀城市群的重要空中门户、北京首都机场的备降机场、区域航空枢纽、中国北方重要的国际航空货运中转基地。石家庄正定国际机场机场跑道全长3400米，现有1号、2号两座航站楼，总面积20.9万平方米。2020年，石家庄正定国际机场旅客吞吐量820.3万人次，货邮吞吐量86390.4吨，飞机起降7.680万架次。详细>>地址：河北省石家庄市正定县迎宾路石家庄周边机场名单机场名称距离石家庄驾车用时邯郸机场191.3公里2小时22分钟忻州五台山机场255.9公里3小时26分钟北京大兴国际机场300.7公里3小时32分钟长治王村机场313.9公里4小时14分钟大同云冈机场358.0公里4小时32分钟张家口宁远机场383.4公里4小时31分钟注：以上“距离”“时间”由百度地图测量（驾车），用百度地图推荐路线推荐的具体数据。

1、邯郸机场邯郸机场，北距邯郸市中心10千米，为4C级中国国内支线机场。截至2020年9月，邯郸机场航站楼面积20000平方米，设5座登机廊桥；民航站坪设9个C类机位和2个B类机位，其中5个C类廊桥近机位；跑道长2600米，宽45米；可满足年旅客吞吐量300万人次的使用需求。2020年夏秋航季，邯郸机场共有9家航司在此开通16条航线，通航21座城市。详细>>地址：河北省邯郸市邯山区冀南新区2、忻州五台山机场忻州五台山机场，距五台山核心景区71千米，距忻州市区38千米，为4C级军民合用支线机场、临时航空口岸机场。据2020年山西航空产业集团显示，忻州五台山机场航站楼面积13340平方米，设廊桥2座；站坪设机位5个，其中4个C类机位，1个B类机位；跑道长2600米，宽45米；可满足年旅客吞吐量35万人次，货邮1570吨，飞机起降4550架次的使用需求。2019/2020冬春航季，机场共开通10条航线，通航14个城市。详细>>地址：山西省忻州市定襄县3、北京大兴国际机场北京大兴国际机场位于北京市大兴区榆垡镇、礼贤镇和河北省廊坊市广阳区之间，于2019年9月25日正式投运，是国家发展一个新的动力源，支撑雄安新区建设的京津冀区域综合交通枢纽。大兴国际机场航站楼面积为78万平方米，有4条运行跑道，东一、北一和西一跑道宽60米，分别长3400米、3800米和3800米，西二跑道长3800米，宽45米，另有3800米长的第五跑道为军用跑道。详细>>地址：北京市大兴区，河北省廊坊市4、长治王村机场长治王村机场，南距长治市中心5.5千米，为4C级军民合用国内支线机场。截至2021年10月，长治王村机场航站楼面积22100平方米，设7座登机廊桥；民航站坪设9个机位，其中2个近机位；跑道长2440米（实建2600米）、宽45米；可满足年旅客吞吐量150万人次的使用需求。2021年夏秋航季，长治王村机场共有6家航司在此开通7条航线，通航10座城市。详细>>地址：山西治市郊区5、大同云冈机场大同云冈机场，距大同市中心15.5千米，为4C级国际支线机场、临时航空口岸机场。据2020年3月山西航空产业集团显示，大同云冈机场共有2座航站楼，其中T1（国际）航站楼面积6328.2平方米，T2（国内）航站楼面积10854平方米；站坪面积37950平方米，设7个机位，其中C类机位6个，B类机位1个；跑道长3000米，45米，可满足年旅客吞吐量90万人次、货邮吞吐量4700吨的使用需求。2019/2020冬春航季，大同云冈机场共有9家航司在此开通15条航线，通航25个城市。详细>>地址：山西省大同市云州区6、张家口宁远机场张家口宁远机场，距张家口市桥东区中心9千米，为4C级军民合用国内支线机场。截至2021年2月，张家口宁远机场有2座航站楼，其中T1航站楼面积5400平方米、T2航站楼面积1.39万平方米；民航站坪设14个C类机位；跑道长3000米，宽45米；可满足年旅客吞吐量100万人次、飞机起降1.07万架次的使用需求。2021/2022年冬春航季，张家口宁远机场有5家航司在此开通10条航线，通航12座城市。详细>>地址：河北省张家口市桥东区更多相关榜单石家庄市城市景观设施01石家庄十大游泳馆02石家庄十大别墅排行榜03石家庄十大最贵楼盘04石家庄十大地标建筑05石家庄购物中心十大著名品牌06石家庄十大高楼07石家庄十大汽车站08石家庄十大热门楼盘09石家庄十大火车站10石家庄十大现代桥梁11石家庄二手房交易十大热门小区石家庄市体系文章推荐01石家庄旅游景点大全石家庄景点02石家庄传统文化盘点石家庄文化03石家庄GDP房价人口石家庄大数据04石家庄著名人物汇总石家庄名人05石家庄美食最全攻略石家庄美食06石家庄特色产业园区产业地标07石家庄旅游攻略大全石家庄旅游08石家庄著名品牌大全石家庄品牌09石家庄学校名单汇总石家庄教育10石家庄便民服务信息石家庄名片

怀来取消限购“乌龙”背后：张家口房价下行，抢房变抢客

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石家庄机场名单1、石家庄正定国际机场石家庄正定国际机场，距石家庄市区32公里，为4E级民用国际机场，是京津冀城市群的重要空中门户、北京首都机场的备降机场、区域航空枢纽、中国北方重要的国际航空货运中转基地。石家庄正定国际机场机场跑道全长3400米，现有1号、2号两座航站楼，总面积20.9万平方米。2020年，石家庄正定国际机场旅客吞吐量820.3万人次，货邮吞吐量86390.4吨，飞机起降7.680万架次。详细>>地址：河北省石家庄市正定县迎宾路石家庄周边机场名单机场名称距离石家庄驾车用时邯郸机场191.3公里2小时22分钟忻州五台山机场255.9公里3小时26分钟北京大兴国际机场300.7公里3小时32分钟长治王村机场313.9公里4小时14分钟大同云冈机场358.0公里4小时32分钟张家口宁远机场383.4公里4小时31分钟注：以上“距离”“时间”由百度地图测量（驾车），用百度地图推荐路线推荐的具体数据。

1、邯郸机场邯郸机场，北距邯郸市中心10千米，为4C级中国国内支线机场。截至2020年9月，邯郸机场航站楼面积20000平方米，设5座登机廊桥；民航站坪设9个C类机位和2个B类机位，其中5个C类廊桥近机位；跑道长2600米，宽45米；可满足年旅客吞吐量300万人次的使用需求。2020年夏秋航季，邯郸机场共有9家航司在此开通16条航线，通航21座城市。详细>>地址：河北省邯郸市邯山区冀南新区2、忻州五台山机场忻州五台山机场，距五台山核心景区71千米，距忻州市区38千米，为4C级军民合用支线机场、临时航空口岸机场。据2020年山西航空产业集团显示，忻州五台山机场航站楼面积13340平方米，设廊桥2座；站坪设机位5个，其中4个C类机位，1个B类机位；跑道长2600米，宽45米；可满足年旅客吞吐量35万人次，货邮1570吨，飞机起降4550架次的使用需求。2019/2020冬春航季，机场共开通10条航线，通航14个城市。详细>>地址：山西省忻州市定襄县3、北京大兴国际机场北京大兴国际机场位于北京市大兴区榆垡镇、礼贤镇和河北省廊坊市广阳区之间，于2019年9月25日正式投运，是国家发展一个新的动力源，支撑雄安新区建设的京津冀区域综合交通枢纽。大兴国际机场航站楼面积为78万平方米，有4条运行跑道，东一、北一和西一跑道宽60米，分别长3400米、3800米和3800米，西二跑道长3800米，宽45米，另有3800米长的第五跑道为军用跑道。详细>>地址：北京市大兴区，河北省廊坊市4、长治王村机场长治王村机场，南距长治市中心5.5千米，为4C级军民合用国内支线机场。截至2021年10月，长治王村机场航站楼面积22100平方米，设7座登机廊桥；民航站坪设9个机位，其中2个近机位；跑道长2440米（实建2600米）、宽45米；可满足年旅客吞吐量150万人次的使用需求。2021年夏秋航季，长治王村机场共有6家航司在此开通7条航线，通航10座城市。详细>>地址：山西治市郊区5、大同云冈机场大同云冈机场，距大同市中心15.5千米，为4C级国际支线机场、临时航空口岸机场。据2020年3月山西航空产业集团显示，大同云冈机场共有2座航站楼，其中T1（国际）航站楼面积6328.2平方米，T2（国内）航站楼面积10854平方米；站坪面积37950平方米，设7个机位，其中C类机位6个，B类机位1个；跑道长3000米，45米，可满足年旅客吞吐量90万人次、货邮吞吐量4700吨的使用需求。2019/2020冬春航季，大同云冈机场共有9家航司在此开通15条航线，通航25个城市。详细>>地址：山西省大同市云州区6、张家口宁远机场张家口宁远机场，距张家口市桥东区中心9千米，为4C级军民合用国内支线机场。截至2021年2月，张家口宁远机场有2座航站楼，其中T1航站楼面积5400平方米、T2航站楼面积1.39万平方米；民航站坪设14个C类机位；跑道长3000米，宽45米；可满足年旅客吞吐量100万人次、飞机起降1.07万架次的使用需求。2021/2022年冬春航季，张家口宁远机场有5家航司在此开通10条航线，通航12座城市。详细>>地址：河北省张家口市桥东区更多相关榜单石家庄市城市景观设施01石家庄十大游泳馆02石家庄十大别墅排行榜03石家庄十大最贵楼盘04石家庄十大地标建筑05石家庄购物中心十大著名品牌06石家庄十大高楼07石家庄十大汽车站08石家庄十大热门楼盘09石家庄十大火车站10石家庄十大现代桥梁11石家庄二手房交易十大热门小区石家庄市体系文章推荐01石家庄旅游景点大全石家庄景点02石家庄传统文化盘点石家庄文化03石家庄GDP房价人口石家庄大数据04石家庄著名人物汇总石家庄名人05石家庄美食最全攻略石家庄美食06石家庄特色产业园区产业地标07石家庄旅游攻略大全石家庄旅游08石家庄著名品牌大全石家庄品牌09石家庄学校名单汇总石家庄教育10石家庄便民服务信息石家庄名片

桥东二手房出售（寻找您的理想居所）

7月2日，张家口市怀来县人民的上，挂出一份“关于网传怀来县废止限购政策的说明”（简称“说明”），其中称，怀来并没有废止限购政策，也没有放松对房地产市场的调控。

自2015年张家口成为2022年冬奥会主办城市后，售楼处抢房大战不断上演。直到2017年，张家口部分区域实行限购，市场的火热才戛然而止。

如今，限购三年，张家口的地价、房价持续走低，当年的抢房变成了抢客户，价低者赢客户成了卖房的“潜规则”。由此，那些昔日的高价地被套风险也在加大。在疫情影响的当下，张家口楼市对于限购政策有无变化也格外敏感。

“文件废止”引发怀来取消限购猜测

张家口市怀来县的上述说明指出，7月1日，网上有媒体刊登河北省怀来县取消商品房限购政策的消息，并不属实，怀来县人民于2020年6月10日对7个到期文件进行了废止，但是并没有废止限购政策，也没有放松对房地产市场的调控。

事实上，此次之所以引起风波，主要是由于，在废止的到期文件中，包括了怀来县于2016年12月发布的“62号文”，其中提到，非怀来县户籍居民，签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明，限购1套房，首付不低于30%。该文件被视为怀来关于“限购”的规定。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，文件到期，而且没有文件无缝衔接，应该是短暂解除。怀来算是全国第13个“一日游”政策的地区。

怀来是张家口市离北京最近的一个区域。与北京市延庆区、昌平区、门头沟区接壤，素有北京“后花园”之称，承接了一些北京外溢的购房需求。

2015年，北京携手张家口获得2022年冬奥会举办权，为张家口房价上涨带来动力。尤其是以崇礼、怀来为代表的张家口房价开始上扬。

在冬奥会雪上项目所在的崇礼县个别楼盘价格跳涨达1000元/平方米以上。部分在售楼盘的单价上涨幅度也有300元/平方米至900元/平方米。因为当时供应不足，售楼处不时上演抢房大战。

随后，房地产新一轮调控为火热的市场降温。2016年11月，怀来率先发布限购政策，12月政策升级，购房者随之骤减。2017年3月、5月，崇礼区和张家口主城区先后发布限购政策，市场观望四起，迎来“倒春寒”。

张家口房价持续下跌，重回3年前水平

限购政策实施三年，缘何市场对“限购”是否取消敏感？张家口的楼市到底如何？从机构的数据上可知一二。

据张家口房天下数据监控中心统计，张家口主城区2017年-2020年5月新房房价呈现先涨后跌的趋势，不论是桥东、桥西还是经开区，从2017年-2018年上涨，从2018年到2020年房价持续走跌。跌幅最大区域是桥东区，2020年与2018年房价相比，下跌了2603元/平方米，跌幅为17.5%。从目前来看，房价已跌回3年前。

另据当地一位业内人士粗略统计，桥东区房子均价由12000元/平方米降至现在的9600元/平方米，经开区由12500元/平方米降至现在的10000元/平方米，桥西区由每平方米10000多元降至现在的8700元/平方米，而西山片区由8800元/平方米降至6000元/平方米左右。

从上述数据不难看出，“目前张家口房子均价与两年前的2018年相比，降幅明显，自张家口限购政策全面实施以来，区域房价每平方米均出现2000左右不等的下降。”上述业内人士称。

事实上，2019年9月张家口房价就由原来的五位数回调至四位数，2020年，房价下降的趋势仍在持续。

张家口房天下数据显示，6月份新房以及二手房价格均现下跌。其中，新房房价均值为9693元/平方米，环比跌0.48%，同比跌4.2%；二手房房价均值约为8004元/平方米，环比跌0.5%，同比跌6.9%。具体到区县来看，新房房价跌幅最大的是桥东区，二手房环比跌幅最大的是怀来县，同比跌幅最大的是张北县。

诸葛找房数据研究中心监测数据，全国市场结束疫情后的快速恢复期逐渐趋向平稳，但是张家口成为二手住宅成交价环比下跌的前十城，跌幅达到0.94%，同比跌5.59%。

从市场基本面来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，以怀来为代表的张家口楼市发展较快，尤其是借张家口冬奥会，但在当前疫情期间，市场交易显然受到影响。客观上有明显的去化压力。

土地开闸放量，今年住宅库存增速达45%

在张家口房价下跌之前，也曾出现一房难求的情况。但在2016至2018年，碧桂园、恒大、保利、蓝光等知名房企纷纷杀入张家口，开启圈地运动。

土地市场供应快节奏，是张家口申奥成功近4年来最为明显的特征。“连续四五年出让的土地太多，市场严重供大于求。现在很少有外地房企像前两年那样在张家口拿地了。”有当地业内人士称。

据张家口房天下统计，2019年张家口全市19个区县共出让国有用地891宗，成交总面积约24632亩，成交总金额约147.05亿元。土地成交块数、成交面积都再创历年新高，其中成交总数量增幅约77.49%，成交总面积增幅高达82.24%。

另据易居研究院数据显示，截至5月底，100个城市中有57个城市库存出现了同比正增长现象。部分城市库存上升超过两位数，其中张家口虽然房价涨幅位列后10位，但是库存以45%的增速位列增速前10位。

由于大量用地不断出让，而张家口楼市去化速度并无利好带动，去化周期一直是业内担忧的问题。

100城新建商品住宅库存面积同比增速排序表

地价今非昔比，高价地成了“烫手山芋”

值得关注的是，虽然2019年张家口土地成交面积大幅上涨，但是土地成交金额却呈下降的趋势。

反观2018年的土地市场，2018年5月底，保利以1121万元/亩拿下张家口煤机厂04地块，现在案名为保利中央公园项目。碧桂园以1130万元/亩拿下张家口煤机厂05地块，现案名为碧桂园·天玺。当时创下张家口历史地价新高。

因为保利和碧桂园的强势拿地，彼时曾掀起热议。这两个位于桥东区的地块，综合楼面价都超6000元/平方米。当时业内预估房价14000元/平方米。而据张家口房天下信息显示，目前桥东区平均房价为107元/平方米。

此前，土拍市场的火热气氛给人的感觉是“能拍到地就行”，但是好景不长，主要是受限购的影响，尤其是在张家口主城区、崇礼、怀来的限购区域，表现为房企拿地的资金成本越来越高，监管审核也是越来越严，土地市场热度越来越低。

据张家口房天下统计，2019年，张家口土地成交额下降了约3.88%，与2018年高价地频出不同，2019年张家口“现象级成交地块”消失，开发商拿地回归理性。

2020年6月30日，大悦城控股联合江都建设，以8.73亿拿下张家口经开区三宗地块，土地总面积305亩，地价仅有286万元/亩。对比来看，2019年1月经开区朝阳西大街南侧地块，折合单价为574.44万元/亩。虽然土地情况不同，但是价格变动幅度之大却是事实。

事实上，土地市场和楼市互相影响，遏止住了不断上涨的房价，张家口楼市已经进入下半场。而那些高价地成了烫手的山芋，又将如何解套？

“目前张家口市场被提前透支了，加上张家口的产业仍然不足，还不是一个人口导入型城市，竞争激烈，现在的楼盘大多用价格战。”当地业内人士这样称。

张家口房天下分析认为，随着新房项目遍地开花，客户抢房变成销售抢客户，房地产市场艰难前行，价低者赢客户成了2019年至今的卖房“潜规则”。

对此，张大伟认为，环京的房价已经降至适合在北京置业难度比较大的刚需，如果开放落户将有利于这部分人转移就业、置业。

怀来取消限购“乌龙”背后：张家口房价下行

桥东区位于河北省石家庄市中心，是石家庄市的核心商业区之一。这里有繁华的商业街、便利的交通网络、优质的教育和丰富的生活配套设施。如果您正在寻找一个宜居、宜商的地方，桥东区将是您的理想选择。

步骤一：了解桥东区的优势

桥东区地理位置优越，交通便利。这里有石家庄火车站、长途汽车站和公交枢纽，方便您出行。同时，桥东区还拥有丰富的商业，有着众多的购物中心、超市、餐饮店等。无论您是购物还是就餐，都能满足您的需求。

此外，桥东区还拥有一流的教育。这里有多所知名学校，包括石家庄一中、石家庄二中等。无论是孩子的教育还是自己的学习，都能得到良好的保障。

步骤二：选择合适的二手房

在桥东区，有许多优质的二手房可供选择。您可以通过以下方式寻找到合适的房源：

通过房产中介公司了解市场动态。房产中介公司掌握着最新的房源信息，可以帮助您快速找到心仪的房屋。

通过互联网房产平台进行搜索。现在有许多房产网站和APP，您可以在上面搜索到桥东区的二手房信息，并进行筛选。

通过社区论坛或朋友圈了解。您可以向身边的朋友、亲戚或者在当地社区论坛上发帖求助，寻找到更多的房源信息。

在选择二手房时，您需要考虑以下几个因素：

房屋的地理位置。是否靠近交通枢纽、商业区等。

房屋的户型和面积。是否符合您的居住需求。

房屋的价格和装修情况。是否符合您的经济实力和装修要求。

房屋的产权情况。是否清晰、合法。

步骤三：与房东或中介联系

当您找到心仪的二手房后，可以通过以下方式与房东或中介取得联系：

拨打电话。在房源信息中，通常会有房东或中介的联系电话。您可以直接拨打电话进行咨询。

发送邮件或短信。如果您不方便打电话，可以选择发送邮件或短信进行联系。

亲自前往中介公司。如果您对某个中介公司的房源比较感兴趣，可以亲自前往中介公司进行咨询。

在与房东或中介联系时，您可以了解更多关于房屋的信息，如房屋的具体地址、周边配套设施、交通情况等。同时，您也可以提出自己的要求和疑问，以便更好地选择合适的房屋。

步骤四：实地考察和谈判

在与房东或中介取得联系后，您可以约定时间进行实地考察。在考察时，您可以仔细观察房屋的内外部环境，如房屋的结构、装修情况、光情况等。如果有需要，您还可以向房东或中介索要更多的房屋照片和资料。

如果您对房屋满意，可以进行进一步的谈判。在谈判中，您可以就房屋的价格、装修、付款方式等进行商议。如果双方达成一致，可以签订购房合同。

步骤五：办理过户手续

当购房合同签订后，您需要办理过户手续。具体步骤如下：

双方到当地房管局办理过户手续。您需要携带、购房合同、房屋产权证等相关材料。

缴纳过户税费。根据当地规定，您需要缴纳一定比例的过户税费。

办理房屋产权证过户手续。在过户手续办理完成后，您将获得房屋的产权证明。

办理完过户手续后，您就正式成为房屋的合法所有者了。

结尾

桥东二手房出售，为您提供了寻找理想居所的机会。通过了解桥东区的优势，选择合适的二手房，与房东或中介联系，实地考察和谈判，最后办理过户手续，您将能够找到满足您需求的理想居所。希望本文的指导能够帮助到您，祝您找到心仪的二手房！

7月2日，张家口市怀来县人民的上，挂出一份“关于网传怀来县废止限购政策的说明”（简称“说明”），其中称，怀来并没有废止限购政策，也没有放松对房地产市场的调控。

自2015年张家口成为2022年冬奥会主办城市后，售楼处抢房大战不断上演。直到2017年，张家口部分区域实行限购，市场的火热才戛然而止。

如今，限购三年，张家口的地价、房价持续走低，当年的抢房变成了抢客户，价低者赢客户成了卖房的“潜规则”。由此，那些昔日的高价地被套风险也在加大。在疫情影响的当下，张家口楼市对于限购政策有无变化也格外敏感。

“文件废止”引发怀来取消限购猜测

张家口市怀来县的上述说明指出，7月1日，网上有媒体刊登河北省怀来县取消商品房限购政策的消息，并不属实，怀来县人民于2020年6月10日对7个到期文件进行了废止，但是并没有废止限购政策，也没有放松对房地产市场的调控。

事实上，此次之所以引起风波，主要是由于，在废止的到期文件中，包括了怀来县于2016年12月发布的“62号文”，其中提到，非怀来县户籍居民，签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明，限购1套房，首付不低于30%。该文件被视为怀来关于“限购”的规定。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，文件到期，而且没有文件无缝衔接，应该是短暂解除。怀来算是全国第13个“一日游”政策的地区。

怀来是张家口市离北京最近的一个区域。与北京市延庆区、昌平区、门头沟区接壤，素有北京“后花园”之称，承接了一些北京外溢的购房需求。

2015年，北京携手张家口获得2022年冬奥会举办权，为张家口房价上涨带来动力。尤其是以崇礼、怀来为代表的张家口房价开始上扬。

在冬奥会雪上项目所在的崇礼县个别楼盘价格跳涨达1000元/平方米以上。部分在售楼盘的单价上涨幅度也有300元/平方米至900元/平方米。因为当时供应不足，售楼处不时上演抢房大战。

随后，房地产新一轮调控为火热的市场降温。2016年11月，怀来率先发布限购政策，12月政策升级，购房者随之骤减。2017年3月、5月，崇礼区和张家口主城区先后发布限购政策，市场观望四起，迎来“倒春寒”。

张家口房价持续下跌，重回3年前水平

限购政策实施三年，缘何市场对“限购”是否取消敏感？张家口的楼市到底如何？从机构的数据上可知一二。

据张家口房天下数据监控中心统计，张家口主城区2017年-2020年5月新房房价呈现先涨后跌的趋势，不论是桥东、桥西还是经开区，从2017年-2018年上涨，从2018年到2020年房价持续走跌。跌幅最大区域是桥东区，2020年与2018年房价相比，下跌了2603元/平方米，跌幅为17.5%。从目前来看，房价已跌回3年前。

另据当地一位业内人士粗略统计，桥东区房子均价由12000元/平方米降至现在的9600元/平方米，经开区由12500元/平方米降至现在的10000元/平方米，桥西区由每平方米10000多元降至现在的8700元/平方米，而西山片区由8800元/平方米降至6000元/平方米左右。

从上述数据不难看出，“目前张家口房子均价与两年前的2018年相比，降幅明显，自张家口限购政策全面实施以来，区域房价每平方米均出现2000左右不等的下降。”上述业内人士称。

事实上，2019年9月张家口房价就由原来的五位数回调至四位数，2020年，房价下降的趋势仍在持续。

张家口房天下数据显示，6月份新房以及二手房价格均现下跌。其中，新房房价均值为9693元/平方米，环比跌0.48%，同比跌4.2%；二手房房价均值约为8004元/平方米，环比跌0.5%，同比跌6.9%。具体到区县来看，新房房价跌幅最大的是桥东区，二手房环比跌幅最大的是怀来县，同比跌幅最大的是张北县。

诸葛找房数据研究中心监测数据，全国市场结束疫情后的快速恢复期逐渐趋向平稳，但是张家口成为二手住宅成交价环比下跌的前十城，跌幅达到0.94%，同比跌5.59%。

从市场基本面来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，以怀来为代表的张家口楼市发展较快，尤其是借张家口冬奥会，但在当前疫情期间，市场交易显然受到影响。客观上有明显的去化压力。

土地开闸放量，今年住宅库存增速达45%

在张家口房价下跌之前，也曾出现一房难求的情况。但在2016至2018年，碧桂园、恒大、保利、蓝光等知名房企纷纷杀入张家口，开启圈地运动。

土地市场供应快节奏，是张家口申奥成功近4年来最为明显的特征。“连续四五年出让的土地太多，市场严重供大于求。现在很少有外地房企像前两年那样在张家口拿地了。”有当地业内人士称。

据张家口房天下统计，2019年张家口全市19个区县共出让国有用地891宗，成交总面积约24632亩，成交总金额约147.05亿元。土地成交块数、成交面积都再创历年新高，其中成交总数量增幅约77.49%，成交总面积增幅高达82.24%。

另据易居研究院数据显示，截至5月底，100个城市中有57个城市库存出现了同比正增长现象。部分城市库存上升超过两位数，其中张家口虽然房价涨幅位列后10位，但是库存以45%的增速位列增速前10位。

由于大量用地不断出让，而张家口楼市去化速度并无利好带动，去化周期一直是业内担忧的问题。

100城新建商品住宅库存面积同比增速排序表

地价今非昔比，高价地成了“烫手山芋”

值得关注的是，虽然2019年张家口土地成交面积大幅上涨，但是土地成交金额却呈下降的趋势。

反观2018年的土地市场，2018年5月底，保利以1121万元/亩拿下张家口煤机厂04地块，现在案名为保利中央公园项目。碧桂园以1130万元/亩拿下张家口煤机厂05地块，现案名为碧桂园·天玺。当时创下张家口历史地价新高。

因为保利和碧桂园的强势拿地，彼时曾掀起热议。这两个位于桥东区的地块，综合楼面价都超6000元/平方米。当时业内预估房价14000元/平方米。而据张家口房天下信息显示，目前桥东区平均房价为107元/平方米。

此前，土拍市场的火热气氛给人的感觉是“能拍到地就行”，但是好景不长，主要是受限购的影响，尤其是在张家口主城区、崇礼、怀来的限购区域，表现为房企拿地的资金成本越来越高，监管审核也是越来越严，土地市场热度越来越低。

据张家口房天下统计，2019年，张家口土地成交额下降了约3.88%，与2018年高价地频出不同，2019年张家口“现象级成交地块”消失，开发商拿地回归理性。

2020年6月30日，大悦城控股联合江都建设，以8.73亿拿下张家口经开区三宗地块，土地总面积305亩，地价仅有286万元/亩。对比来看，2019年1月经开区朝阳西大街南侧地块，折合单价为574.44万元/亩。虽然土地情况不同，但是价格变动幅度之大却是事实。

事实上，土地市场和楼市互相影响，遏止住了不断上涨的房价，张家口楼市已经进入下半场。而那些高价地成了烫手的山芋，又将如何解套？

“目前张家口市场被提前透支了，加上张家口的产业仍然不足，还不是一个人口导入型城市，竞争激烈，现在的楼盘大多用价格战。”当地业内人士这样称。

张家口房天下分析认为，随着新房项目遍地开花，客户抢房变成销售抢客户，房地产市场艰难前行，价低者赢客户成了2019年至今的卖房“潜规则”。

对此，张大伟认为，环京的房价已经降至适合在北京置业难度比较大的刚需，如果开放落户将有利于这部分人转移就业、置业。