买二手房签合同交定金要注意什么问题和细节_买二手房签合同交定金要注意什么问题

1.二手房交定金需要注意什么呢

2.我们买的二手房要交定金了，有什么需要注意的？

3.买卖二手房签订定金合同应注意哪些问题

买房是一件大事，无论购买新房还是二手房，在交易过程中为规避不同的风险，购房者都需要注意很多具体事项，那么，二手房交定金前需要注意什么？下面跟随小编一起看看吧。

二手房交定金前需要注意什么

1、核实房本

购房者需要注意核实房屋所有权证是否真实、完整，可靠。

2、核实产权

购房者需要注意明确房屋所有权是个人所有还是与他人共同拥有，与他人共同拥有的，需要确定共有产权人是否同意出售。

3、检查产权瑕疵

购房者需要注意查看房屋是否有其他债权或者债务纠纷，土地情况是否抵押，查封，以免出现人财两空的风险。

4、交易房屋是否在租 ，房屋是否有违规搭建等，避免无法办理过户等问题。

5、核对面积

购房者需要注意核对房本上的实际面积与在经纪公司挂牌时报的面积是否一致。

6、确认房主

购房者需要注意核实房主的身份，房产证上的名字是否为房主本人，防止不法分子捏造房主身份和房产证进行欺诈，最大限度的避免不必要的风险。

7、落实细节

购房者需要注意仔细核实双方所谈的价格是单独房子还是包含车位，预付定金最好不要超过房款总额的20%，买学区房的，需要在定金里写明房子是否属于学区，名额是否被占用等情况，水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移才能落户。

8、购房者需要注意订金和定金的区别，二手房交易流程里是没有订金的。

小编总结：有关二手房交定金前需要注意什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

二手房交定金需要注意什么呢

购买房产需要经过从看房、选房到过户、办理房产证、支付房款等流程，每个流程都需要慎重，支付购房定金同样如此，那么买房付定金注意事项有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

1、核实房本，确认房主

购房者在支付定金时，要让卖方出具相关的产权证书，二手房的话要房产证，新建商品房的话，要预售证等房产五证，然后核实好卖家身份，看其是否是该房产的所有权人。

2、检查产权

购房者在买房时一定要了解清楚该房产的产权情况，特别是在支付定金的时候，看看其产权是否存在一些瑕疵，若存在债权、债务等纠纷，或者处于抵押状态的话，那对于购房者来说是很不利的。

3、核对面积

支付定金之前需要核实好该房产的建筑面积才行，若是卖方将房屋报高的话，对买家来说是非常吃亏的，后期发现实际面积与房本相差甚远的话，反悔的话，定金也是很难要回来的。

4、确认定金额度

一般来说购房定金额度不能超越购房款的20%，也就是100万的房产，其定金不能超过20万。这个规定在《担保法》中就有相关条款，其定金具体额度是由购房者与卖方协商确定的。

5、要签定金合同

支付买房交订金一定要签订好相关的定金合同才行，若是只做口头协议的话，是没有任何法律效力的，受不到法律保护，一旦卖方反悔的话，很可能是要不回来的。

编辑小结：以上就是关于买房付定金注意事项有哪些的介绍，要注意核实房本、确认房主、检查产权等等。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

我们买的二手房要交定金了，有什么需要注意的？

二手房交易的风险会比新的商品房高一些，在支付定金的时候，都必须要谨慎再谨慎，否则最后可能钱房两失。那么，二手房交定金需要注意什么呢？

1、定金金额

因为有些二手房的还未还清，所以原房主以此为借口，让购房者多支付一些定金，而这部分在支付房款是可以抵扣掉的，所以经济条件比较宽裕的购房者可能就不会在意，但其实这是不对的，根据《担保法》规定，定金的费用不能超过合同总价的20%，而且定金越多，风险越大。

2、定金约定

二手房交易本身的风险就比较大，所以在支付定金的时候，必须要签订纸质的协议，将定金的费用，支付方式以及相关的罚则内容都写出来，包括哪些情况卖方需要退回定金，以及违约的赔偿金额等等，为确保自身的权益不受侵害，购房者还要注意将付款的凭证保留好。

3、核查房屋产权

二手房交定金之前，必须查看房源当下的实际情况，包括是否出租、产权是否清晰、房产是否正在抵押等等。

注意如果正在出租，交定金前需要先取得租户放弃购买的同意书，如果房产正在抵押，建议要求原房东较轻，解除抵押之后，再将定金支付给他，如果房屋的产权不清晰，那最好不要购买，容易影响过户。

编辑总结：二手房交易的风险比较大，支付定金的时候必须先确认房产的实际情况，然后约定好相关的责罚条款，最后收好支付凭证，确保自身权益。以上关于二手房交定金需要注意什么呢就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

买卖二手房签订定金合同应注意哪些问题

由于定金是购房意愿的表示，交完不想买了是退不回来的。因此在交定金前一定要想好，一旦决定了，在支付定金、签订金协议之前务必做到以下几点：

1) 核实房本

首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。

2) 核实产权

房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

3) 检查产权瑕疵

看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。

4) 核对面积

有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好

5) 确认房主：

核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人造房主和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。

即便在确认了上述几点后，也不要着急交定金或签定金协议，还需要落实细节，比如所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格，如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号。对于买学区房的人更要注意一点，一定要在定金里就先写明房子属不属于学区，名额有没有使用过等情况。

定金一定要交给业主本人手里，不能中介代收。定金不能超过总房款的20%，最好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管

最后，关于订金和定金的区别，二手房无论是《定金协议》还是《二手房买卖合同》里都没有订金这个词，现在的《定金协议》和《二手房买卖合同》都是制式的，别被网上不专业的陈年信息吓唬住。

二手房定金合同签订注意事项：

1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。

2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总销售额的20%。我个人认为，定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。

3.定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。实践中，很多买房人愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。

4.应当书面说明交易房屋的全部状况。笔者曾经接待过一个吃了亏的买房人，他看中的房子还没办下房本，经多方打听开发商的确正在办理之中，中介和房主都说再有15天房本绝对能下来。于是他就交了5万定金，定金合同里说在15天后双方签订买卖合同，买方不买无权返还定金，卖方不卖双倍返还定金。15天后房本没办下来，由于没房本的房屋国家不允许买卖，买方因此不同意签合同交首付款，认为卖方违约应当双倍返还定金，而卖方一分不给，就打起了官司。令买方怎么也想不通的是，一审、二审都判他输了。法院认为是买方违约，因为合同里并没有要求卖方15天办下房本，否则承担违约责任。因此，定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况（包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等）、交易价格（是否包含装修款，交易税费谁来支付，交易是否满五年，中介费用的负担，付款方式是全款还是等）均应当注明。

5.较好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。