二手购房定金合同_二手房买卖定金合同电子版
1.二手房买卖定金协议怎么写
2.二手房(还未交钥匙)买卖定金收条与合同。
3.二手房买卖定金收据要怎么写?
4.二手房购房定金合同
5.二手房定金样本合同怎么写?卖房的禁忌?
二手房销售合同书
合同各方:
甲方(出卖人):
号码:
乙方(买受人):
号码:
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:
第一条 各方承诺及保证
甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第二条标的物
甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________
房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
第三条 价款
本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。
各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下,本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价,即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。
第四条 交付与支付
1、本合同书签订时,甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。
2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内,乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五条 所有权转移特别约定
各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
第六条协助义务
在乙方确定的时间,甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下,包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七、违约责任
1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序,甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务,应继续履行该项义务并承担违约责任。
3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时,应承担违约责任。
4、甲方双方违反本合同书其他约定的,依法承担相应的违约责任。
八、争议解决办法
本合同书履行过程中产生的一切纠纷,应提交仲裁委员会仲裁,其裁决对双方具有约束力。
九、杂项规定
1、本合同书未竟事项,由双方依诚信、公平原则另行商定。
2、本合同书一式六份,由甲、乙、各执一份,另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时,各方得另行签订用于登记,但各方权利义务以本合同书为准)。
3、本合同书在各方签字后生效。
甲方签名:
乙方签名:
2009年 月 日
扩展资料:
范本(一)
卖方:_______________________________(以下简称甲方)
买方:_______________________________(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)
房 屋 座 落
幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途
2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。
八、双方约定的其它事项:_____________________________________
甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________
代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________
签订日期:___________年____月____日
参考资料:
二手房买卖定金协议怎么写
在中国的大部分一线城市的房价一直都是居高不下,而对于一些不能支付新房子昂贵的费用的人来说,购买二手房也是一个不错的想法。而很多人也不知道购买二手房也是有很多手续要办,特别是对签定二手房定金合同的事,于是不法分子便在这个环节使人上当受骗,所以购买二手房之前一定要了解这些事项。那签二手房定金合同的注意事项和应该怎么写呢?我们一起来了解吧!
一、买二手房应留意
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件。
2、要看房屋是否为共有财产。
3、交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷和国家行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
二、签二手房定金合同的注意事项
1、购房前,确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋,应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、及授权委托书等证件,如为共同财产,房屋共有人必须到场或签字,确保买卖过程的合法性。
2、全面了解房屋状况。包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等等,另外,还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,对于拖欠的费用如何解决等问题。
3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。签订定金合同之前,要对合同进行全面审查,如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候,要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。
三、二手房买卖定金怎么写的合同范文
乙方(买方):
甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜,达成如下协议:
第一条预订房屋
1.该房屋坐落:________市________区________路_________号__________室
(产权证号:_____________________)
建筑面积:__________平方米,产权人:___________
2.产权及限制状况:
(1)共有状况:_____________(2)抵押状况:___________
(3)租赁状况:_________(4)其他限制状况:________
第二条预订条件
1.房屋总价:____________人民币_________________元;
2.付款方式:______________;
3.交房日期:_____________;4.户口迁移:________________;
第三条预订期限
预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于___________年______月_____日之前到甲方营业场所(本市__________区__________路________号)与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。
第四条意向金条款
l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元,作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后,该意向金转为乙方购房款的一部分;
2、在本协议第三条规定的预订期限内,除本条第3款规定的情形外,乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《房屋买卖合同》的,甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《上海市商品房买卖合同》,或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的,甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。
3、有下列情形之一,乙方拒绝签署《房屋买卖合同》的,甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任:
(1)乙方与房屋产权人在签署《房屋买卖合同》时,就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;
(2)本协议签署后《房屋买卖合同》签署前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第五条生效及其他
本协议一式_________份。甲乙双方各持________份,自甲、乙双方签章之日起生效。
甲方(盖章):________________乙方(签字):_______________
经纪人(签章):__________________
日期:____________日期:_____________
以上的二手房买卖定金合同范文仅当参考,更详细准确的应该在律师帮助下完成。
看完签二手房定金合同的注意事项与合同范文,那我们就一定不要被不法分子骗到了。不过签订合同时也是要认真细心的看每一行字,甚至如果有可能的话,合同也可以自己在律师帮助下来起草一份,这样就避免了合同上骗人的文字陷阱了。而且在决定购买二手房时,注意是否与自己心仪的房子一样。
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二手房(还未交钥匙)买卖定金收条与合同。
二手房买卖定金合同的写法如下:
(1)首先需要写明卖方和预购方的基本信息;(2)然后写明房屋位置、面积、使用年限、价款及支付方式,违约责任等等;(3)最后由双方签字盖章、注明日期.
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房买卖定金收据要怎么写?
商品房定金协议 甲方:(卖方): 住所: 邮 编: 法定代表人: 联系电话: 乙方 ( 预订方 ): 联系电话: 住所: 邮 编: 证件名称: 证号: 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方向甲方预订商品房事宜,订立本协议。 第一条 乙方预订 区 街(路) 号《 》项目 幢 层 室(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证(证书号: ),并经 测绘机构预测,该房屋建筑面积为 平方米,套内建筑面积为 平方米。该房屋甲方定于 年 月 日交付给乙方。 第二条 乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币 元,总房价为人民币 元,乙方取 [一次性][分期][按揭] 方式付款。 第三条 乙方同意签订本协议时,支付定金人民币 元,作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保,签订商品房买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时,买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。 第四条 甲、乙双方商定,预订期为 天,乙方于 年 月 日前到 与甲方协商签订商品房买卖合同。 超过预订期,乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的,甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的,定金不予返还。 第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。 第六条 有下列情形之一,乙方拒绝签订商品房买卖合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1、甲乙双方在签订商品房买卖合同时,因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧,不能协商一致的; 2、甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。 第七条 有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金: 1、甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的; 2、甲方未遵守第五条约定的; 3、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。 第八条 除本协议第六条、第七条约定的情形外,乙方在预订期内提出解除本协议的,无权要求甲方返还定金。 第九条 其他约定。 第十条 甲乙双方签订商品房买卖合同后,本协议自行终止。 本协议一式 份,甲乙双方各持 份 第十一条 本协议在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第 种方式解决:1、向重庆仲裁委员会申请仲裁。2、依法向人民法院起诉。 甲方:(签章) 乙方:(签章)年 月 日 年 月 日
二手房购房定金合同
甲方(出卖人):_____________号码:_______________________住址:__________________________乙方(买受人):_____________号码:________________________住址:__________________________定金合同甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订购买甲方名下相关房产的事宜,订立本合同。第一条乙方预订座落__________________________房屋(以下简称该房屋),面积()权属()第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币_________________元,乙方预订的该房屋总房价为人民币_______________________元。第三条乙方同意签订本合同时,支付定金人民币____________________元,作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保,签订商品房销售合同后,乙方支付的定金转为房价款。第四条甲、乙双方商定,预订期为___________________(不超过15天),乙方于_________年_________月_________日前到与甲方签订《二手房买卖协议书》。第五条在本合同的第四条约定的预订期限内,除本合同第六条、第七条约定的情形外,甲方拒绝签订房屋买卖合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。第六条有下列情况之一,乙方拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金。1、甲乙双方在签订房屋合同时,就具体合同条款难以达成一致,且存在不可归责于双方的事由的;2、甲乙双方签订本合同后、签订房屋买卖合同前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。第七条有下列情况之一,乙方拒绝签订房屋销售合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金:1、甲方未遵守本合同第二条约定的;2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。第八条本协议一式()份,甲乙双方各持()份,第九条甲乙双方应在约定的期限(不超过15天)内签订商品房销售合同,约定期限内未签订的,按本合同第五条执行。第十条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,按下列第()种方式解决:1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。
甲方:(签章)乙方:(签定)
年月日年月日
二手房定金样本合同怎么写?卖房的禁忌?
目前购房压力越来越大,所以很多人比较青睐于购买二手房,二手房的价格要比新房低一些。但购买二手房也要经过很多手续,比如要签订购房定金合同、购房合同等。那么二手房购房定金合同该怎么写呢?下面就跟小编一起来看看吧。
一、二手房购房定金合同
二手房购房定金合同和新房购房定金合同是差不多的,因为购房定金合同起的是一个定金的限制作用,不能起到购房合同的作用。所以只要在上面写购房定金合同四个字,下面标明清楚定金多少钱,同时还应标注违约金退还方式、多少等,最后写上双方的名字、电话号码,然后签字按手印。
二、购买二手房该注意什么
1. 核实卖方的身份
如果二手房的卖主是个人,那么要看卖房者的,如果是房屋是单位的话,要到工商局查看它的档案资料。此外卖房者有代理人,要了解清楚代理人是否有经过公证的授权委托书。
2. 到房管局查验卖方的房产证
购买二手房要看房屋是否有共有权人,如果房屋是多人共有的话,那么要卖房者出示所有共有人的和同意卖房的证明。如二手房是夫妻共有财产,还应得到对方的书面同意。其次二手房被抵押的话那么卖房人要出示抵押权人同意房屋出示的书面材料。
3.信誉良好的中介机构
购买二手房是通过中介购买的话,那么要找一个信誉度高,实力强的中介机构。在选择中介时要查看中介的两证是否齐全,比如工商部门颁发的营业执照、中介代理资质证书。
4.在购置二手房之前要先仔细核对好卖方的,以及工商档案中的名称和房屋所有人是不是一样等,这些原则上的问题一定要了解清楚。
二手房的交易率是现在很高的一种趋势,而且二手房的优势也是比较高的,在众多房源中,大家需要找到比较适合的房源信息比较好。那么二手房定金样本合同怎么写呢,如果交纳定金以后适合需要签订合同和协议的,下面就来看看相关的内容。卖房也有很多注意事项的,比如说卖房的禁忌,一起来看看。
二手房定金样本合同怎么写?
二手房购房定金合同的话要写清甲方、乙方姓名、房屋位置、房屋所有权编号、建筑面积、成交价格、税费由何方承担、房屋内设备、最重要的就是这条:乙方同意签订本合同时,向甲方支付人民币**万元的购房定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款.。
甲方拒绝签订房屋买卖合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。最后协议一式两份份,甲乙各持一份,签字生效。甲方:(签章)乙方:(签章)丙方:号码:号码:时间:再强调一下,最重要的就是定金罚则。
卖房的禁忌?
1、售房者不要给客户太多的选择机会:有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以较好能在一到二个机会下,比较销售,作出决定。
2、不要给客户太多的思考机会:客户考虑越多,可能就会发现商品越多的缺点,反而会使他决定不购买,所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。
3、不要有不愉快的中断:在紧凑的销售过程中,若有不愉快的中断,可能就会失去先机。
4、两人合作中途插入销售:在进行说服工作中,如有人从旁插入,谈及与销售人员前后不相关的问题,亦会使客户产生怀疑的心理。
5、巧合的延长洽谈时间:使客户人数增多,造成购买的气氛,尤其是销售初期,客户较少时,更要尽量延长洽谈时间。
6、欲擒故纵法销售:不要对客户逼得太紧,要适度放松,使对方产生患得患失的心理,而达到签约的目的。
7、避重就轻法销售:用迂回战术,避重就轻。
二手房定金样本合同怎么写呢,这些内容都是合同的主要内容,大家在书写合同的时候可以参考这些内容,这样的话才能给大家在签订合同上提供一些比较好的信息。卖房的禁忌是什么呢,有很多买房中的一些小细节和禁忌需要大家了解,比如说房屋的格局,方向等等,都是很重要的内容。
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