1.官方“真房源”系统将上线，这对二手房行业有哪些影响呢？

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您好！我是链家地产高级客户经理冯强，毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。

基础的交易流程包括：

签署买卖合同→核价、过户登记预受理（4个工作日）→缴纳税费（1个工作日）→领取产证→银行放款（若有）→房屋交接。

二手房买卖的基本步骤如下：

1、网签，取得网签合同也就是平时所说的黄皮合同；一般情况，在办理网签的同时，就可以申请按揭了；这一步链家成交的案子一般在链家的签约中心签约；

2、合同下来，买卖双方共同到房产所在区的房产交易中心办理预受理，即提交审税、查限购、预过户的材料进行预审。

3、四个工作日后，买卖双方凭明（原件）至房产所在区的房产交易中心办理完税手续。

4、一个工作日后，领证人持明(原件)和《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》(原件)至房产所在区的房产交易中心领证。

5、拿着新产证，他证等办理的材料，去银行办理按揭事宜；银行拿到材料后。两到四周放款给业主；

注意事项：

1、“工作日”不包含法定节日及双休日,且从收件的下一日开始计算。

2、审核中发现申请登记的文件需补正的，时限应从补齐日开始计算。

3、提交材料中含公证文书的登记、继承和受遗赠登记不实行上述承诺时限。

4、已有异议登记的,不再实行上述承诺时限，相关时限按《上海市不动产登记技术规定》要求执行。

5、不同区域的交易中心有些许不同，具体按照当地交易中心规定执行。

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以上信息集日期为2019年1月23日，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。

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官方“真房源”系统将上线，这对二手房行业有哪些影响呢？

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经济的快速发展使房价越来越高，买房对于普通人来说是一件不容易的事情，为此很多人选择购买二手房来缓解购房带来的压力。那么二手房有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、二手房有哪些

1.中介机构：可以把二手房源挂到中介机构中，但要缴纳一定的中介费；2.网络平台：网络平台比如有58同城、找房网、安居客等，这些网站不仅可以进行二手房交易，同时还可以进行新房交易；3.当地论坛：当地论坛也可以进行二手房交易，信息量大、成本低。

二、购买二手房该注意什么

1. 购买二手房一定要核实清楚卖房者身份信息，如果是个人卖房，一定要看其。如是单位售房，应到当地工商局查看房屋的档案资料，有代理的人前提下要对方提供代理人的授权委托书等。

2. 房屋的产权证也要核实清楚，如果房屋的产权共有人有多人的话，要卖房者提供共有人同意卖房的书面证明。如房屋是夫妻，还应提供夫妻另一方同意卖房的证明，这样可以避免日后带来的麻烦。

3. 购买二手房如通过中介，买房者一定要选择正规信誉好的中介公司。在必要时应查看中介机构的两证，一是营业执照，另一个是中介代理资质证书。

4. 如二手房是公房，要先了解清楚公房的成本价和标准价，用标准价购买在出让时应按照成本价来不足费用，其次原来的单位还保留优先购买的权利，因此买房者在买房之前应要求对方提供单位放弃购买公房的书面证明。此外学校、军队等公房，这些房屋的性质比较特殊，如没取得原单位的允许下，将不能出售。

编辑总结：以上就是关于二手房有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

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我认为这对二手房行业会产生以下三个方面的影响：交易的途径会发生改变、房源的信息更加的真实以及交易的成本更低一些。

官方之所以会建立这样的系统，其实也是为了以上三个方面着想的，只要能够解决这三个方面的问题，那么房地产市场的价格就不会过快的上涨的。在房地产交易的过程当中，信息是非常关键的，建立系统的目的也是为了能够将信息公开透明。

交易的途径将会发生改变。

交易的途径肯定会发生非常大的改变的，以前都是通过中介进行交易的，我认为在未来肯定会通过官方的途径进行交易，通过官方的渠道进行交易是有很多好处的，交易的过程当中信息会更加的真实，而且有官方进行担保，能够更加放心的交易。

房源的信息会变得更加真实。

房源的信息肯定会变得更加的真实的，因为官方的目的就是为了能够让信息更好的展示给每一个购买房子的人。链家之所以能够得到社会的认可，就是因为信息比较全面，而且也是比较真实的，官方既然已经决定这么做了，肯定是会投入更多的信息的。

交易的成本会更低一些的。

我们都知道，现如今很多所收取的费用都是非常高的，二手房交易的过程当中中介能够收取5%左右的费用。在没有中介服务的情况之下可以降低交易的成本，对于买房子的人以及卖房子的人来说，其实都是有非常大的好处的。

我认为这样的系统对于我们国家来说是非常有帮助的，我们国家的房地产市场面临最大的一个问题就是信息方面的问题。这个系统很好的解决了信息方面的问题，所以在未来能够更好的服务于二手房市场的交易。