二手房抵押流程与时间_二手房抵押贷款流程

1.二手房屋流程是啥？不看别后悔

2.二手房银行抵押流程

3.二手房抵押流程是怎样的？

一、房子银行抵押怎么贷

随着房产市场的发展，房价还在持续上涨中，很多业主会将房子抵押银行，获得活动资金，再用于房屋投资。那房子银行抵押怎么贷呢?接着就通过下面的内容，一起来看看吧!

首先到银行申请抵押，填写表格，将所需材料提交。接着工作人员进行初审，无问题将进行房产评估，作出报告。然后银行根据材料和报告进行审批流程，通过后，将进行合同的签署并公证。最后到房产局申请抵押，成功后，放款给申请人。

房产抵押的年限和个人的资质有着密切的联系，若申请人的征信良好的话，具有很好的偿还能力，一般申请，审批很容易通过。另外所抵押的房产一定得是无争议的，且之前未办理过该抵押，若个人有其他，一定要先还清，方可进行抵押申请。

以下房产是不符合银行抵押条件：一是性住房，未满规定期限的，例如经济适用房;二是产权证未办理的。同时申请人所抵押的房产，根据不同类型，所得出的抵押比例也是不一样的。其中普通住宅为百分之七十，而商业住房为百分之五十，最后工业住房为百分之四十。

另外如果所抵押的房产为新房的话，最高年限为三十年，若是二手房，年限将减少十年。因此我们在确定年限的时候，应结合自身的经济情况，以免造成自身压力的变大。而不同年限，所用的利率也是不同的，从而所产生的利息存在差异性。在申请抵押之前，最好提前向银行了解相关流程以及条件，做到心中有数，这样一来，会比较顺畅。

希望以上回答，对您有所帮助。

二、抵押经营贷详细流程？

一、抵押经营流程

（一）借款人在银行开立活期存款帐户；

（二）准备要求的资料；

（三）面签银行；

（四）银行报卷和审批；

（五）银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

（六）到建委做抵押登记；

（七）建委出它项权利证；

（八）视情况办理保险、公证等手续；

（九）银行将直接划拨到合同约定的帐户中；

（十）借款人按借款合同的规定还本付息。

三、房屋抵押哪个银行可以贷

可以做房屋抵押的银行：

1、建设银行：建设银行的房屋抵押额度与申请人抵押房屋的情况有关，商品70%，一般建设银行房屋抵押的额度控制在1000万元以内。

2、工商银可以随借随还，最高额款利率是0.60%。

3、农业银行：农业银行房屋抵押利率大多在0.5到2个百分点直接浮动0万元左右。

扩展资料：

(电子借条信用)简单通俗的借钱。

是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

广义的指、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过的方式将所集中的货币和货以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得利息收

原则

"三性原则"是指安全性、流动性、行经营的根本原则。

1首要问题;

2、流动性是指能够按预定期限回收速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要;

3、效益性则是银行持续经营的基础。

例如发放长期，利率高于短期贷就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，"三性"之间要和谐，才能不出问题

还款方式

(1)等额本息还款和用按月等额还款的一种方式。

住房公积金和多数银行的商业性个人式。这种方式每月的还款额相同;

(2)等额本金还款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日种方式每月的还款额逐月减少;

(3)按月付息到期还本:即借款人在到期日一次性归还本金〔期限一年以下(含日计息，利息按月归还;

(4)提前偿还部分申请，可以提前偿还部分金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时银行会出具新的还款书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原年限

(5)提前偿还全部:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部金额，偿还后此时，并办理相应的解除手续

(6)随借随还:借款后算一天息。随时都可违约金

四、房屋抵押银行怎么申请?

卖方房产证押在银行，要我帮它赎出来,具体参照以下：四---八条

一般要注意以下九个步骤：

一是看房，一般通过房产中介去看房源；

二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

三是签订买卖合同，也就是市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

四是付首付款，若上家有，通常上家会用首付款去提前还贷；

五是办下家的手续，下家要持买卖合同等材料向银行申请；

六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；

七是领取市房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

八是银行向上家发放，放的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

九是交房和付尾款。

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在交易中手续及费用要注意：

买方持，卖方持房屋两证等相关证件到房产具体办理。

需要：

双方及复印件（不能过期）；

卖方的房产证。

手续：

去公证处凭有效办理公证手续。

手续费：

第一部分费用：公证的手续费；

第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。

二手房交易费用包括

一、房管局费用：

产权证登记费：80元一套（买方支付）。

印花税：成交价x0.1%（双方各付50%）。

交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。

契税：1.5%（买方交）。

印花票：5元/张，（买方交）。

测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交）

二、土地局费用：(买方交)

1、年代基金费用：年代基金数x产权面积x1%（买方交）。

2、土地证公本费：100元。

三、地税局费用：（卖方出)

n级地段xn元x产权面积=个人所得税

一级地段为50元

二级地段为40元

地段为30元

四级地段为20元

五级地段为10元

个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。

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祝你早日实现梦想！

二手房屋流程是啥？不看别后悔

一、二手房抵押后多久放款

1、一般需要22－25个工作日放款。办理房产抵押流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备要求的资料；去银行指定机构评估房产；面前银行；银行报卷和审批。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百条

设立抵押权，当事人应当用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

二、二手房抵押的流程是什么

二手房抵押的流程如下：

1、向银行提交申请。内容要说明的用途、金额及期限等；

2、递交资料。如果是个人申请房屋抵押，则需要提供以下资料：借款人、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等；

3、看房评估。以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估；

4、报批。房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批；

5、签订借款合同。借款人与机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续；

7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

二手房银行抵押流程

随着不动产注销制度、房产买卖税费等政策的出台，二手房买卖市场变的愈加活泼，二手房流程有什么？需要注意什么问题呢？小编为大家总结了目前二手房申请购房的流程和留意事项供大家参考。

二手房请求

（1）下列房屋类型可办理二手房：商品房、经济适用房、本钱价房改房、可以上市产房、写字楼、商铺、。

（2）对房屋完工时间的请求：1993年以后完工的房产，这个房产没有被列入拆迁，也无拆迁迹象和债权债务纠葛。

（3）购置二手房的借款申请人发放的购房，借款人必需以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

1、提交二手房所需资料

买房人需提供：、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

这里需求留意的有以下3点：

（1）银行会查未成年子女名下的房产状况，设购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购请求，银行将不予。

（2）银行对借款人的收入也有明白请求，设借款人名下还有其他，那么月收入请求如下月收入＝（原有还款月供＋现申请此笔还款月供）X2

（3）若购房人曾经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实践房屋地址不分歧，需求到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

2、银行对申请房屋停止估价普通，银行会交由专业的机构停止评价。

3、银行审批经过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4、在施行了不动产注销制度后，如今过户时，仅需求买卖双方自己到不动产注销机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接注销购房人的名字就能够了。

5、将不动产权证交给银行做抵押

到不动产注销部门办理《不动产注销证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，普通银行会交给特地的机构代办房屋抵押事项。

6、银行放款

经行同意发放的，办妥有关手续后，行依照借款合同商定，将一次或分次划入售房人在行开立的存款账户内。

期限普通在二十年以内，且到期日准绳上不能超越借款人的65岁的年龄。利率执行人民银行的规则。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

二手房抵押流程是怎样的？

1、借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料;

2、银行对借款人的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。

5、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。

二手房抵押需要什么资料

1、借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料;

2、银行对借款人的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。

5、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。

房屋抵押需要满足什么条件

（一）条件考虑以下方面：

1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，审批，房产抵押，合同公正，放款。

（二）一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到：

1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；

2、购房者具有居住地合法的明；

3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款；

4、同意以所购房产作抵押；

5、具备令行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工；信誉良好，确有偿还能力的小业主；自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由行审核和决定。

房产抵押是众多抵押中的一种，当下，二手房也是可以向机构申请二手房抵押的，那么，办理二手房抵押的流程是怎样的呢？

二手房抵押流程共分三步，具体如下：

一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出申请。填写申请表(如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来)，中心工作人员经过审批通过后，出具《承诺书》，作为购房者办理手续的依据。

二、凭原件领借款合同的支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取合同)。

三、在取得《承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

通过的介绍，相信大家对二手房抵押办理流程也有一定的了解了，希望的介绍可以给大家带来一些帮助。