1.贝壳二手房买卖流程?

2.二手房卖房流程是什么

3.出售二手房的流程及注意事项

4.二手房卖房流程及注意事项

5.二手房过户具体流程

二手房卖的流程_二手房买卖流程详细步骤卖房

现代社会不管做任何事情,都要有基本的步骤和流程。许多人在卖房子时,不了解卖房子的流程,尽管现在很多工作都交由专业的二手房中介公司代理,也有专职的二手房经纪人全程服务,但是对很多第一次出售房子的人来说卖房子的流程还是必须要详细了解,做到心中有数,只有自己了解卖房子的流程才能更好的将自己的房产转让出去。

1、议价:出售房子时,若买房相中,肯定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情,所以些许预留杀价空间。

2、付订金:若双方都决定房子了,而买方买下房子,必须先付订金。所谓缴纳的订金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,是具有契约上的效力的。您收下订金后,若买方反悔,则您有权没收订金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。

3、签约:下订金之后1星期左右,买方必须准备。(1)、印章(2)、(3) 、订金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款

4、用印:(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子

契约中所用印鉴的法律效力。

此阶段卖房需要的证件:(1)、户口名簿影本3份(2)、印鉴证明3份(3)、印鉴章,和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。

同时再付第二次款。付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税(签约后30日内)买方必须在签约后30日内,向当地的税捐稽徵处缴

交房屋买卖所需负担的税费,包括:(1)、契税(2)、印花税

在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第三次款。

6、过户(签约后30日内)?此阶段卖房需要的证件:(1)、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)?(2)、影本(3)、增值税单(4)、契税单(5)、土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至你的名下。

要问卖房子要注意什么重要信息的,过户无疑是个非常需要注意的。

7、付尾款(过后10至15天内)?将剩余的屋款全数付清,通常是向银行来支付最后的尾款,也可由银行直接将拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。

以上便是对于卖房子的流程步骤的详解,所以对于第一次出售房子的人来说房产交易过程中的相关流程必须要详细了解,做到心中有数,交易过程中按部就班,循序渐进,就可以做一个明白自信的卖方。

(以上回答发布于2016-11-16,当前相关购房政策请以实际为准)

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贝壳二手房买卖流程?

二手房在过户时需要明确的细节部分在于要检查所有产权证是否正规,而且购买房人和所有证产权人是否为同一人,如果有多个共有产权人,是否全部同意卖房。现在很多购房者都是通过的形式买房,在买卖房屋之前先要明确自己是否具备有买房的资质和审批通过的条件,不要等到已经签订房屋合约之后才发现自己的资质有问题,而影响了过户的手续办理。

在与买房者签订购房协议之后,会由中介卖房者和买家三方共同到房屋交易中心办理登记过户快捷的地方,可能只需要一天的时间就能够拿到新的房产证,如果慢一些的话,在15个工作日内都能够取到新的房产证。在拿到新房产证之后,房主需要按照约定办理房屋,并且办迁户口,而买房者要将尾款付给卖房者的账户当中。

点击查看:二手房买卖注意事项及详细流程

二手房卖房流程是什么

一、贝壳二手房买卖流程?

一、产权审核

买家担心买到产权瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的主要原因之一。但前期准备工作做足做好,将不会存在比较大的问题。首先,需仔细查看业主的房产证明,观察房产证上有几个人的署名。如果有两个人,后续签订合同就需要有两个人的名字;其次,查看购房时的相关凭据,比如购房、契税等,作为相关证据以确认房屋产权归属。

二、赎楼、交定金与签合同

不同的赎楼方式下,费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。

赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0.4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中,定金好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金好交由银行。具体做法是:买卖双方到银行去签一份协议即可,约定在交易完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

三、签订买卖合同

签订书面协议时,主要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行等。

四、付首期及资金

自主交易需要担心的第二大问题就是资金。事实上,资金目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行。

五、选银行和办按揭

若不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场,要带上原件、收入证明、买卖合同。申请时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。

不过在办理按揭前,买方需要自己心里有个数,如果房产楼龄较新,例如是在2000年以后入伙,因为评估价比较高,一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子,那么一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行,也可以在申请按揭时同时办理,免得来回跑腿。

六、过户及交税

过户需要到房产所在地的产权登记去办理过户手续。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前的定金。

二、贝壳网卖房需要上传和产权证吗

需要。卖房子需要的手续:1、卖方有自己的和户口本;2、必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定;3、房屋各项手续齐全。卖房子的流程:1、当买卖双方达成房产买卖的共识后,需要签订购房合同。2、买卖双方签订完购房合同后必须要进行公证,公证需要在所在的公证处进行公证。3、房产的过户,过户时需要携带好双方的资料,包括、户口本、房产证及结婚证等资料到房管局进行申请过户,这过程需要对房屋的价格进行申报。4、二手房交易是需要交纳税收的,而且买卖双方都需要各自交纳税费,税费包括印花税、个人所得税、交易费等。5、进行房屋产权的过户,需要携带好缴纳的税收凭证到房管局办理房屋产权的过户手续,手续变更后房子就算正式交易成功。

三、二手房交易流程中有哪些步骤

二手房按揭是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向机构申请的。二手房按揭申请条件(1)借款人合法的件;(2)借款人经济收入证明或职业证明;(3)借款人家庭户口登记簿;(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;(5)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;(6)所购二手房的房产权利证明;(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;(8)如抵押物须评估的,须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;(10)人要求提供的其他文件或资料。二手房按揭申请材料(1)买方需要提供的资料1)(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2)户口本(夫妻双方)3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)6)学历证明(大专以上提供)7)申请人的银行活期存折8)银行要求提供的其他材料(2)卖方需要提供的资料1)(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2)户口本(夫妻双方)3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)5)房屋产权证6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7)银行要求提供的其他材料二手房按揭额度问题的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格(以较低者为准)的50%。二手房按揭年限问题二手房按揭的期限最长不超过15年,且期限与楼龄之和不超过20年。二手房按揭其他常见问题(1)二手房住房按揭对年龄与房龄有什么要求?年龄在十八周岁以上且住房期限与房龄之和最长不超过35年,期限加借款人年龄不能超过65岁。(2)二手房按揭“七步走”据了解,如果要顺利并成功取得二手房按揭,消费者一般要“七步走”:第一步:先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步:选择一家银行指定的能办理按揭业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。第三步:申请二手房抵押时应填写借款申请表,并向银行提交下列资料:1)明(居民、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有金额及时间的条件越优越;3)买卖双方签订的购房协议书;4)同意以所购房屋作抵押的证明;5)有不低于购房价款30%的自有资金;6)银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料:1)售房人(含共有人)明及复印件、婚姻状况证明;2)房屋共有权人同意出售的书面文件;3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。第四步:银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭。第五步:买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《承诺函》签订后,到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。第六步:房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。第七步:借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将和首期款一并交付给售房人。(3)如何在二手房按揭中规避交易风险1)一般情况下,办理二手房按揭,交易双方应在办理过户手续之前就申请,而在办理过户手续之后再申请,就会造成交易不成的危险。银行在审批时除了要调查买方的经济状况,有无还款能力外,还要求双方提供房屋的评估报告,取评估价和交易价中较低的价格确定其金额。买方需要支付不少于30%的首期款,同时年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。2)办理二手房按揭,需要办理完过户手续,产权人的名字由卖方更换为买方后,才能以该处房产作为抵押申请。一般情况下,在办理过户手续前,买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间,卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。3)如果只有购房合同和,而未办理产权证的房子尽量不要购买,否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。专业人士指出,为了最大限度地利用资金,建议使用一些银行提供的新业务——“个人住房循环授信”业务,购房者可一次性从该行获得最大30年的循环授信额度,已还的住房本金,无需重新办理抵押手续,可随时再借,解决不时之需。(4)二手房按揭相关费用和交易费用1)相关费用包括:评估费、公证费、抵押登记费、保险费等,该费用因各收费单位的标准不同而略有不同;2)交易费用包括:交易监证费、契税等,这些费用房管部门都有相应的收费标准。如果需要,推荐易贷中国服务为你解决的难题。

四、贝壳二手房交易流程周期?

根据双方的具体情况:比如买卖双方有无,产权证办理情况等最快的一天之内就能办完一般在一个月左右较长的在2个月应该都能办完当然如果交房,付款,过户等时间另有约定的那就按约定,约定时间就由双方协商

出售二手房的流程及注意事项

跟新房相比,二手房的质量更有保障,而且大多数属于成熟社区,还能够现买现住,因此非常受广大购房者的欢迎。但是二手房卖房流程比较复杂,许多人对此都不是很了解。不过别担心,下面就让我来为大家简单的介绍下。

二手房卖房流程是什么

一、议价:

卖房过程中,如果有人看中你的房子,就一定会跟你讨价还价。因为房价不像一般的商品能够算出成本,而价格高低的关键就在于“消费者的认定”与“市场的成交行情”,所以必须预留议价的空间。

二、付订金:

如果有人决定买下你的房子,那么就必须先支付一定的订金。订金,顾名思义就是买方为确保契约覆行,交付卖方的数额,具有契约上的效力。若是你收下了订金,买方却反悔,你是可以不退还订金的;反之,若是你反悔了,则必须付双倍的定金给买方。

三、签约:

下订金之后的一个礼拜左右,买方需备好这些证件:

1、印章

2、

3、订金收据、跟卖方签订房屋买卖契约,买方需支付相应的签约款

四、用印:(签约后的7—10天)

买方需事先前往户政事务所申请印鉴证明,作为买房契约中的法律效力。

此阶段卖房需要的证件:

1、户口本复印件3份

2、印鉴证明3份

3、印鉴章,跟卖方在文件上盖双方印鉴,同时付二次款项。付款后,卖方将印鉴、权状等相关证件交给买方办理过户。

五、完税(签约后30日内)

买方需在签约后的30天之内,前往当地的税捐稽徵处缴

交房屋买卖所需负担的税费,包括:

1、契税

2、印花税

在缴交房屋税费时,需查明卖方是否拖欠房屋税、地价税,只有确保付清税费才可以办理过户,并支付第三次款。

六、过户(签约后的30天内)

此阶段卖房需要的证件:

1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)

2、影本

3、税单

4、契税单

5、土地、建物权状,前往地政事务所办理他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房产权便转移到了你的名下。

七、付尾款(过后10—15天内)

将剩下的款项全部付清,一般是向银行来支付尾款,当然也可由银行直接将划入卖方帐户,并完成过户、交房手续。

编辑总结:看完以上介绍,相信大家对二手房卖房流程也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。

二手房卖房流程及注意事项

法律分析:流程:1、首先,买卖双方先建立良好的信息沟通,达成共识后签订合同,双方都需提供相关的合法证件,房屋买卖合同一式三份。

2、其次,房屋买卖合同签订之后,就可以开始办理过户与产权转移过户手续,然后在缴纳各种有关的税费

3、最后,待买方支付剩余的款式之后,卖房需要吧房屋所有的物业费结清交付给买方,这样房屋买卖交易就完成了。如买方是用的形式来签订合同的,那么买卖双方比较共同到银行办理手续。注意事项:房产的产权证是整个房产交易的核心,业主必须清楚自己要交易的房产证信息。例如交易的房屋产权是否清晰,是不是抵押物业,房屋面积多大,属性是住宅、商铺、写字楼、房改房、安居房等。如果业主对小区物业情况不熟悉,在房子交易过程中就会造成不必要的麻烦。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

二手房过户具体流程

一、准备工作

1、准备卖房所需证件:

①银行开具的房屋买卖合同备案函;

②产权证;

③房屋交易税票;

④房屋拆迁补偿协议;

⑤屋主;

⑥房屋手续办理证明;

⑦卖房双方的复印件;

⑧房屋钥匙;

2、根据房屋状况,准备拍照、发布房源信息等。

二、卖房流程

1、根据市场价格定价:根据当地房价,综合考虑房屋的状况,建立适当的价格。

2、发布房源信息:在二手房平台上发布房源信息,以便买家联系。

3、协商销售:双方协商达成意向,签订买卖合同。

4、办理手续:卖房双方携带相关证件,到房管部门办理交易手续,完成交易。

三、注意事项

1、卖房时,一定要签订正规的买卖合同,以防止纠纷发生;

2、了解房屋的所有权问题,以及当地的房管部门是否对卖房有特殊要求;

3、手续办理完毕后,要及时向当地房管部门提交交易后的房屋手续;

4、卖房前要确保房屋的清洁干净,以给买家一个良好的印象;

5、卖房时要把手续办理完全,财产权转移完毕后,方可收取货款。

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二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。

房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。