买了没有房产证的二手房怎么办_买没有房产证的二手房怎么办房产证

2024-10-08 20:49:47

1.买别人的二手房没有证的房子怎么办

2.买二手房没有房产证怎么办手续

3.我想买二手房没有房产证，怎么保证自己的合法

4.二手房买了10几年没有房产证现在办好办吗要什么流程

买了没有房产证的二手房怎么办_买没有房产证的二手房怎么办房产证

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之——测绘图(表)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

买别人的二手房没有证的房子怎么办

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。所以，只有取得房产证之后才可以合法的上市交易，才可以办理房产过户业务。所以没有房产证是不能办理过户手续的，房产证过户流程如下：\x0d\　　一、房产过户准备资料\x0d\　　(1)房地产转移登记申请表；\x0d\　　(2)申请人明；\x0d\　　卖方需要的材料：原件及复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。\x0d\　　买方需要的材料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。\x0d\　　(3)房地产权利证书;\x0d\　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；\x0d\　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；\x0d\　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;\x0d\　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;\x0d\　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;\x0d\　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;\x0d\　　(10)属于性商品房的应提交相关主管部门的批复;\x0d\　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;\x0d\　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;\x0d\　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;\x0d\　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，\x0d\　　应提交有关部门的批准文件;\x0d\　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。\x0d\　　二、房产过户手续\x0d\　　(1)房地产转移登记申请表;\x0d\　　(2)申请人明;\x0d\　　(3)房地产权利证书;\x0d\　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;\x0d\　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;\x0d\　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;\x0d\　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;\x0d\　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;\x0d\　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;\x0d\　　(10)属于性商品房的应提交相关主管部门的批复;\x0d\　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;\x0d\　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;\x0d\　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;\x0d\　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，\x0d\　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。\x0d\　　三、房产过户流程\x0d\　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。\x0d\　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。\x0d\　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。\x0d\　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

买二手房没有房产证怎么办手续

建议不要购买没有房产证的房屋，没办法办理过户手续。

二手房交易过户流程:

1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。

2、查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。

3、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。

4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭的,出具承诺书。

7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。

8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。

9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。

10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。

11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。

12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。

14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放。

15、交接物业:

买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。

16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

我想买二手房没有房产证，怎么保证自己的合法

买二手房没有房产证办手续，可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。从法律层面来说，该房产无法通过相关的物权保障机制来防范，只能通过合同关系构建债权关系来寻求保障。因此，合同是其中的关键。为了规避风险，合同中最好将可能出现的情况写清楚，并提前规定好合适数额的违约金。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二手房买了10几年没有房产证现在办好办吗要什么流程

看房子的时候，有会发现，有些房子会低于市场价很多在出售，有的人会觉得自己捡着宝了，有的人就比较谨慎，觉得会不会有什么证件不齐全呢？还别说，有可能会的，有些二手房可能会没有房产证，大家可能就要问了，二手房没有房产证能买吗？

二手房没有房产证能买吗

1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。

2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。

3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。

二手房没有房产证能买吗？

1、留意房屋的手续是否齐全