买二手房需要什么条件_0首付买二手房需要什么条件

2024-10-10 02:37:53

1.按揭买二手房有什么条件？

2.买二手房注意事项和手续

3.外地人在成都买二手房需要什么条件

4.买二手房需要什么手续和相关证件

5.二手房交易须具备什么条件

6.二手房交易需要什么条件

买二手房需要什么条件_0首付买二手房需要什么条件

安居乐业，想要打拼一番事业离不开家庭的支持，所以说老人经常说先要安家，再立业。上海是许多人想要打拼事业的一线城市。但是大家也知道在一线城市买房子，除了经济上的富足外，还有购房的资格。下面大家就来了解一下外地人在上海买二手房条件有哪些?

一、根据市政关于购房的规定，外地户口在沪购房需要满足5个条件：

1、已婚;

2、在沪工作满两年;

3、在沪无任何房产;

4、提供在沪13个月的社保缴纳证明或个税纳税凭证;

5、买房者的工资必须等于或大于2倍的月供金额。

在满足上述5个条件的前提下，外地户籍的居民可以通过“公积金+商业”的模式购买房产，并且还能享受首付只需支付30%房款的优惠。积金最高可30万，补充公积金可增加至40万，公积金利率4.50%。

此外，外地户籍的居民如果所购房产面积大于60平方米就需缴纳房产税。上海市房产税的征收政策如下：

1、持有满三年的有效上海期居住证，不需缴纳房产税;

2、无上海期居住证，需缴纳全额房产税，计算公式为：70%x房款x税率;

3、持有未满三年的有效上海期居住证，需缴纳全额房产税，计算方式同上，居住证满三年后可申请全额退还。

二、这些二手房购买有限制条件：

1、已购公房

公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。已购公有住房必须取得房地产权证，并已按照标准价或成本价付清房款，才能上市交易。

2、回迁房

回迁房如果有房产证，是可以进行二手房买卖的。如果回迁房房主手里只有回迁协议，那么，在做二手交易时，是不能在房地产做公证过户和改名的。其只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。

3、经济适用房

已经住满5年的经济适用房，可以上市交易;对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定，则不允许按市场价格出售。若要出售，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。

外地人在上海买二手房条件有哪些?上面文章做出了简单的介绍，如果对于这个问题还是不太了解。那么，建议到有关部门做一些咨询，或者委托给中介机构也是可以的。只不过要交一笔费用。

按揭买二手房有什么条件？

大家对房价有没有了解呢!随着人口的不断增长人们对房子的需求越来越大，这种需求在一线二线城市体现的比较明显。由于人们对房屋的需求量大，所以房子的价格都很贵。在一线城市的话，每平米的房价已经上升到了5万。这对于一般人来说是无法承受的。所以人们往往会选择购买二手房。大家在购买二手书房的时候，需要注意哪些事项呢!今天小编就给大家详细做一下介绍吧!

　　买二手房需要注意什么?

　　1.确认产权的可靠度。

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

　　2.考察是否属于允许出售的房屋。

确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　3.查看是否有私搭私建部分。

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　4.确认房屋的准确面积。

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

　　5.观察房屋的内部结构。

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

　　6.考核房屋的市政配套。

打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内、外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

　　7.了解装修的状况。

原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　　8.查验物业管理的水平。

水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

　　9.了解以后居住的费用。

水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

　追溯旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

　　10.了解邻居的组合。

好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　11.算计一下房价。

自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

12.二手房按揭的条件。

年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。

　　13.请律师。

二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

　　14.找代理行。

代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?

　　15.考察代理公司是否可靠。

有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

　　16.及时了解政策、程序、费用上的变化。

要注意报纸的新消息;向律师及中介代理公司咨询;最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。

　　17.产权是否完整。

确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

　　18.小心房款和产权的交接。

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

　　19.保证产权顺利过户。

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

通过小编的详细介绍现在大家应该知道在购买二手房的时候需要注意哪些事项了吧!。虽然说二手房没有新房好，但是总体上来说还是不错的，首先它的价格要比新房便宜很多，购买二手房可以给我们减轻生活中的压力。把剩余的钱花在其他一些需要的地方。但愿国家可以出台一些有关控制房价的政策，以此来缓解人们的购房压力，从而提高人民总体生活水平。

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买二手房注意事项和手续

1、年龄满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的明。

2、具有稳定的职业和收入，月收入不低于月偿还本息金额的2倍，有偿还本息的能力；农民在城镇购买商品住宅的，行社可根据当地实际，简化农民收入认定相关证明。

3、未列入全国法院失信被执行人名单；客户洗钱风险评级为非高风险客户，且未被人民银行、公安机关、审计机关等有权机关开展反洗钱调查。

4、信用状况良好，无重大不良信用记录，未列入不良信用记录名单或内控名单；不良信用记录是指在中国人民银行个人信用信息基础数据库（以下简称“个人征信系统”），近两年内无下列信息记录：

（1）银行用分期还款方式，拖欠本金或利息有3期（含）以上的。

（2）银行用到期一次还款方式，拖欠本金或利息60天（含）以上的。

（3）借款人任一贷记卡、准贷记卡或分期账户当前存在逾期、止付、冻结或呆帐等状态。拖欠连续3次（含）或累计6次（含）以上的。

5、有合法有效的商品房买卖合同、协议或其他批准文件，及行社要求提供的其他证明文件。

6、有所购住房全部价款30%及以上的自筹资金，并保证用于所购住房的首付款；个人商业用房自筹资金需达到购房款价值的50％及以上。

7、同意以所购房屋作为抵押物，开发企业同意为其提供阶段性连带责任保证。

8、在行社开立将用于偿还住房按揭的个人结算账户，并保证有充足余额。

9、行社规定的其他条件。

按揭买二手房的注意事项

1、注意评估价与最高额：二手房银行放贷时用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以成数，即为房产的最高额度。

2、注意竣工年代与年限：银行审批过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+年限≤30年”。

3、注意成数和利率：目前，各银行对于二手房政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金，五年以上的公积金利率均按照3.87%来执行。

4、注意银行的选择：各商业银行服务特色不尽相同，品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、注意还款方式的选择：银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的人群。

6、注意自己的收入证明与还款能力：收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、注意借款人自身相关情况：个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：、房产抵押和其他各类。

外地人在成都买二手房需要什么条件

买二手房需要注意事项和手续如下：

一、注意事项

1、房屋产权人的确认。房屋所有权证是产权的象征，只有在房产证上登记的人才能出售房子。

2、了解二手房的历史。询问房屋建于何时，以及土地使用年限。是否拖欠物业费和水电煤气费用。房子里有没有什么禁忌，比如、自杀之类的。一些楼盘的出价比市场平均值要低得多，此时购房者要留意房子里有没有出现什么禁忌。

3、了解房屋的构造情况。因为买房人都是在买二套房子，所以要格外留意房子的构造，要看房子的外表和内部的结构。

4、《民法典》规定，出租人在卖房时，应当告知承租人，在相同的情况下，承租人享有优先购买权。询问一下二手房有没有出租。如果正在租赁，则应当确定卖方的销售行为是否已经告知了承租人。

二、买二手房手续

1、买方要调查房屋的所有权。审核房产产权的完整性、真实性和可靠性，要留意产权证书上的所有者的名字和售房人的名字、有无抵押物、共有人等。

2、签订一份二手房交易协议。

3、找一家评估机构进行评估。通常需要5-7天的时间。

4、房屋要办理有关的抵押。如果是公积金和商业的结合，必须同时向银行和储备局提出申请。在整个二手房买卖中，这是一个很耗费时间的阶段，一般需要40天。

5、按揭完成后，要留意将房产的其他产权证书注销。

6、将房屋产权交易的相关窗口提交房屋管理部门，领取受理通知书。

7、凭收货单到农税地税缴税，领取契税完税证明。

8、到土地管理部门凭完税地产证。

二手房按揭条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息的能力。

3、具有购买住房的合同或协议。

4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。

5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人。

6、行规定的其他条件。

买二手房需要什么手续和相关证件

法律主观：

外地人在成都买房需要的条件是购房家庭需要提供所在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳政策，具有合法有效的明，包括居民、户口本或其他有效明及婚姻状况证明，具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力，具有良好的信用记录和还款意愿，具有所支付房屋首期购房款能力。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：1、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。2、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。3、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。4、想申请首套的话，那买房时还需要提供户籍所在地的首次购房证明。

法律客观：

《成都市人民办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：（一）购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

二手房交易须具备什么条件

一、买二手房需要什么手续

1、买二手房的手续是：

（1）签订二手房买卖合同，备案网签；

（2）到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；

（3）取得二手房估价及税费明细，确认完税领取过户回执。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、买房需要的条件有哪些

买房需要的条件如下：

1、满足当地政策的规定，比如说有些限购的城市，要求在当地缴纳两年社保；

2、如果是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的复印件，受托人明原件和复印件以及其他要件。

二手房交易需要什么条件

法律分析：二手房交易须具备的条件有：取得土地使用权证书与房屋所有权书；签订书面的二手房买卖合同；缴纳土地收益金；属于非居住用途的二手房交易需要签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二手房交易须具备的条件有：

1、取得房屋所有权证；

2、共有人同意出售的声明；

3、承租方放弃优先购房的声明；

4、房屋未设立抵押权；

5、与产权单位不存在限制出售约定。

法律依据

《城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

《民法典》第二百四十条