郑州二手房交易合同_郑州二手房买卖合同模板

1.郑州二手房过户需要什么材料

2.郑州二手房交易流程及税费

3.郑州二手房交易流程是怎样的

4.郑州二手房的详细交易程序？

5.郑州市买卖二手房都需要哪些手续

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

郑州二手房过户需要什么材料

1、交易咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房 买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、签订合同 如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。 如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同。

4、申请 买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供，作为买方除首期款以外的购房款。 不过，如果卖方出售的房子尚未还清，买方则需要求卖方还清并解除抵押权后才可办理等相关事宜。

5、签订合同 买方提供如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若银行经审查合格，便会同买方订立抵押合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

6、缴税过户 买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

7、领取房产证 买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

郑州市二手房需费用

一、产权登记费 ：

1、住宅：60元/套

2、非住宅：400元/件。

二、配图资料费：20元/户。

三、交易手续费：

1、住宅：经适房、房改房：3元/平方米;其他：6元/平方米。

2、非住宅：0.5%。(四)契税(郑州市地税局收取：按4%收。

3、继承房屋免交契税(五)土地收益金、土地出让金(郑州市财政局收取：土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6

33元/平方米。土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14—100元/平方米。(六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税(郑州市地税局收取)

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条 下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

郑州二手房交易流程及税费

目前，二手房是非常热门的，想购买二手房的家庭也非常多，因为比起新房二手房优点还是挺多的，最大的优势是可以省很多的钱，因为房屋不必再装修，那今天我们一起来了解一下郑州二手房过户需要什么材料?郑州二手房过户多久后拿到?

郑州二手房过户需要什么材料

1、 市房地产买卖合同;2、房屋买卖征询意见通知;3、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);4、测绘分户图;5、买卖双方明;6、户口簿;7、夫妻的还需提供结婚证;8、地价评估答复书;7、房屋买卖契约;

注：卖方提供的需要是合法房屋，才可以上市进行交易，买卖双方可以通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订一式三份的房屋买卖合同。

郑州二手房过户多久后拿到

1、多长时间指得是多长时间可以放钱给房东，的放款时间为房产交易结束后即自动转帐到卖家的帐户，也就是出产权证的时间的15个工作日。

2、二手房必须要房证和土地证，而且两证一共需要用两次，一次在评估公司给房子做评估报告的时候，还有一次是通知你去办理产权处做抵押的时候。

3、把证放在产权处。产权处会给你开具一张清单，此单是一张收条，在几个工作日后，可以凭此条去产权处拿两证及他项权证。

编辑总结：以上就是关于郑州二手房过户的一些简单介绍，希望对郑州二手房买卖的朋友们有所帮助，二手房过户会比新房要麻烦一些，因此更需要谨慎一些，有问题就咨询下相关人士。

郑州二手房交易流程是怎样的

很多人会买二手房，但是买二手房需要交一些税费。很多人不知道这部分税费，也不知道二手房的具体交易流程。今天给大家介绍郑州二手房交易流程及税费，让我们一起来看看。

二手房交易税

二手房产不同于拍卖行购房，在购房过程中会有一些税费，很多人并不清楚。先来看看郑州二手房交易的税费。

1.契税:契税是通过买房来缴纳的，如果是普通的房子就要征收购房款的2%。如果房子是90平米以下的套房子，按购房款的1%征收，非普通房子按购房款的4%征收。

2.营业税:由出卖人缴纳，取得房产证后不满5年按房价的5.5%收取。

3.个人所得税:由卖方支付，按交易差价的1%或20%收取。

4.交易费:一平方米6元，由双方支付。

5.报名费:80元由买受人支付。

二手房交易流程

购买二手房产和期货房产并不完全一样。购买二手房需要的材料很多，交易流程也不完全一样。大家在购买二手房之前了解清楚。具体交易流程如下。

1.买房前，买卖双方应准备好过户所需的材料，包括房屋所有权证、买卖双方明、出卖人婚姻状况证明、房屋核验证明、买卖合同以及房屋登记机构认为需要提供的其他材料。

2.买卖双方准备好相关材料后，到房屋所在小区的房地产交易中心，即房产局办理相关业务。

3.把这些材料拿到房子的预审窗口，先预审。

4.房屋预审通过后，到房屋评估窗口对房屋价格进行评估。值得注意的是，评估房价并不等于买卖双方的成交价格。一般来说，评估价格低于成交价格。此外，对房屋价值的评估将收取相应的评估费，一般按房屋评估价值的比例收取。

5.房屋评估结束后，去户籍窗口查询你名下的几处房产，然后缴纳房屋契税。缴纳房屋契税后，是签署和领取房书的过程。

以上就是关于郑州二手房交易流程及税费的全部内容，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

郑州二手房的详细交易程序？

购买一套属于自己的房子，是当前必然的局势，但是新房的房价太高，让很多人难以承受，因而转向二手房市场，装修一番也可以达到新房的效果。那么郑州二手房交易流程是怎样的，以及购买二手房要注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、郑州二手房交易流程是怎样的

1、购房者找到二手房源，并和售房者达成一致，签订购房合同;2、买卖双方携带相关材料，前往房产局办理过户流程;3、房产评估，并由买卖双方缴纳相关的税费，拿纳税凭证;4、前往过户窗材料，等待审核;5、购房者等待通知领取新的产权证。

二、购买二手房要注意什么

1、如果是委托中介公司找二手房，虽然会省去不少的麻烦，但是还是会存在风险的，尤其是注意几个方面：①所选的中介公司必须是大品牌，具有一定的底蕴;②中介公司找的房源，自己在确定下原房主是否有产权证。只有这样，才能更好保障个人利益。

2、前往自己所要购买的二手房小区，询问物业公司有关售房者的信息，看房源的信息是否属实，同时问下原业主是否存在拖欠的物业费、公共维修基金，若是存在，要求售房者缴清之后，再办理二手房交接，以免后期费用全部转接到购房者名下。

3、如果售房者有承若过任何事情，都需要一并的写在合同中，防止后期出现与售房者所说不同的情况出现，产生不必要的纠纷，最后造成购房者的利益损失。而合同中有些，则很好的保护了购房者利益。

关于郑州二手房交易流程是怎样的，以及购买二手房要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房交易并不简单，需要注意的问题有很多，防止个人的利益遭到他人的欺骗哦。

郑州市买卖二手房都需要哪些手续

一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。

三、评估及考察房源详情 中介审核及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。

四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

参考资料：

二手房交易过户的流程：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。