按揭二手房交易详细流程_按揭二手房交易详细流程及费用

1.买二手房子全部详细流程

2.二手房按揭买房流程是什么

3.二手房银行按揭流程

近年来二手房的交易量一直都在上涨当中，购买二手房会比新房要复杂一些，那么二手房按揭过户流程是怎样的呢？

1、领取借款申请表

申请购买二手房房，是需要房产交易双方都在场的，而且需要带好相关材料才行，譬如说商品房买卖合同、双方件等等材料，一起去银行申领二手房个人借款申请表，并且根据要求填写好。

2、初步审核

填写的申请表必须要真实有效，这样提交的材料给银行工作人员审阅才能给出初步的评估结果，包括额度、年限等等，而且也更不会影响后期审核结果。

3、房产评估

银行、购房者以及二手房业主这三方会约定一个时间去做房产评估，评估一般是由银行来联系和指定房地产评估机构做的，验房评估结果会直接出具给银行，一般需要3-5个工作日左右才会出评估结果，而评估费由交易双方交纳。

4、资质审核

银行对申请人的资质进行一系列的审核，对于符合条件的，就会根据房屋的评估价格和人资质，进行额度和年限等方面的审批。

5、支付首付款和过户

审批通过后，购房者就可以将房屋首付款支付给二手房业主了，然后开局首付款凭证，三方就可以带齐证件去房产所在房产交易中心去办理过户手续，当天就能办理完成证。

6、领取房产证

一般在20个工作日就能领到新的房产证，这时候就可以将房产证拿去银行办理相关的房产抵押登记、保险等，缴纳相关保险费后，银行就会将发放到卖方账户中。

编辑小结：以上就是关于二手房按揭过户流程是怎样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

买二手房子全部详细流程

有按揭的二手房交易流程共分两种情况，具体如下：

一、买方购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

3、卖方去银行办理解押

4、房屋过户的同时银行审查条件

5、银行发放

6、双方共同去做物业交割

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

2、买方支付卖方定金

3、卖方去银行办理解押

4、双方共同去做房屋过户

5、双方共同去做物业交割

6、买方全款付清给卖方

二手房按揭买房流程是什么

法律主观：

购买二手房流程是什么?买二手房有哪些注意事项?购买二手房流程1.买方要对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。2.签订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3.找评估公司做评估这个过程一般来说要5~7个工作日。4.的房子要办理相关按揭业务如果是公积金和商业组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。8.凭完税契证到房管部门办理房产证。9.凭完税契证到土管部门办理土地证。在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。6、通过中介公司购房必须要求与房主见面经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。注意事项现在已不只是第二套房条件非常苛刻，实际上不少银行已经停止了二手房，硕果仅存的几家银行针对二手房也已经暗设“门槛”。近期打算购买二手房的业主，买房之前一定要先了解银行政策的细则，巧妙避开雷区，以免签了合同贷不了款。

二手房银行按揭流程

很多人买房时选择二手房，二手房也是一样可以选择按揭方式。下面小编就来给大家介绍一下二手房按揭买房流程是什么。

1、递交材料，提出申请

买卖双方首先要将相关材料带齐，这个时候前往银行。这个时候就要领取并填写二手房个人借款申请表，填写好了以后还要将这个材料将给工作人员审阅。工作人员这个时候也就会做出一个初步的评估，而且还会给出一个大致额度和年限。经过三方约定好时间以后，那么银行也就会联系后房地产评估机构去做评估。

2、评估

根据约定时间，评估机构也就会到房子处进行做评估。完成后，评估机构这个时候也就会向银行出示一份评估报告。一般来说都需要3至5个工作日完成，交易方这个时候就需要交纳评估费。

3、银行审批

银行这个时候也是对申请人一些资质方面进行审核，只有符合条件后，这个时候银行就会根据房屋评估价格，那么也就要综合人的资质来进行额度、期限等方面的审批，差不多审批过程就是在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方这个时候就要向卖方支付房子的首付款。然后买卖双方及银行三方人员要到房产，凭首付款证明、银行出具这些相关材料办理房屋产权过户。过户当天就可以完成，差不多等20个工作左右就可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

当你领到房产证后，这个时候就要进行办理房产抵押登记和保险。然后，办理发放手续，这个时候银行也就会向卖方帐账户存入房款，买方这个时候就可以按照合同按期偿还本期。

总结：关于二手房按揭买房流程是什么相关内容就介绍到这，按揭买房一定按照以上流程来进行，同时一些相关的事项也是要注意。希望以上介绍对大家有所帮助。

1、如您在中国银行申请个人二手住房，业务流程如下：

（1）签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

（2）申请：买卖双方向人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押申请表》。

（3）房产评估：银行接到借款人申请资料后，对交易房屋进行评估。

（4）审批：银行对申请进行审批，确定额度、期限。个人二手住房业务必须坚持有关的审批原则。

（5）签订合同：借款人、人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证。

（6）办理房产过户及抵押登记手续：由人或经人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续。

（7）签订《借款借据》：人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》。

（8）发放：人将按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理的发放手续。

（9）还本付息：借款人从发放的次月开始还本付息。

2、您可以在中行个人手机银行/个人网银渠道申请，申请方法如下：

（1）中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请，具体请在个人网银、个人手机银行在线申请功能下拉菜单或中行在线申请功能中国地图中进行选择。在线申请支持微型企业、一手住房、二手住房、商业助学、外汇留学、消费汽车、个人经营及军人/武警住房公积金，不同地区支持种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

（2）在线申请有申请、申请进度查询两种功能。您可以通过此功能向中行提交意向，提交成功后中行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。