二手房交易收了定金没签合同可以违约吗_二手房给了定金没签合同能退吗怎么办

如果你买家自身原因想反悔，是退不了的。定金就说明你认可价格等因素，可以成交的。中介的左右就是撮合买卖双方意愿达成一致，事实上已经达成了，只是没有签订合同而已。这种情况你可以和中介商量，少收些中介费，因为中介费毕竟还包含了售后等服务。一般对方会要求赔偿多的一项来作为标准的，一种是2万定金不要，一种是房款30%的赔偿，不过一般法院不会判对方拿到30%的赔偿，但是肯定不少与10%的房款。中介费不需要给，因为这个房产交易不成功，中介服务不成立。二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。二手房合同应包括以下主要条款:合同双方当事人:买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。标的:标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在二手房合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容:房屋的坐落位置；面积；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积房屋是现房，还是期房房屋的配套设施和维修标准。

房屋的价格及付款时间约定:一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。

法律依据：《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权

法律分析

一般来说，定金就是在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。按照相关规定，定金的数额不要超过合同约定金额的20%，具体多少可由双方协商约定。约定的相关事宜但是如果说给定金的一方没有履行合同中，无权要求收受方返还定金，若收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。但是需要注意的是，二手房的定金和订金不是一个概念，其订金在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的订金应当是要做退还处理的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。