二手房20到40万_二手房30至40万

1.40万二手房可以吗

2.我在天津，手里只有10万现金，公积金有6万，月收入6500，想买30-40万左右的二手房。有可能么？

3.我在县城看上了一套二手房，价格大概在40万左右。但是听说购买二手房比较麻烦。不知道中介费大概多少。

4.姑苏区有总价40万以内的二手房么？

要看这个房屋是什么情况（如面积、是否豪宅、别墅等），原业主是什么情况（主要是上手价来衡量他需负担的税费）。

契税怎么会是2个点呢，如你是首次购房，90平方米以下应该是1个点，140平米以下90平米以上，契税1.5个点啊。

佣金是干什么的，就是给中介做事的钱啊。怎么又跑出来个代办费1000。详情可加QQ306535983

40万二手房可以吗

是私产房么？我前不久刚刚买了一套二手房，在河西区，价钱也是40万左右。手续费是以下几个方面：

一、房管局收费：

首先说明的是，房管局所收的所有费用的基数都不是你们合同上签约的房款，房子卖多少钱他不管，但是交费用是要按照他们评估出来的一个“纳税依据”来交的，也就是，如你要买的这个房子40万，你们合同也签的40万，但房管局给你评的是50万，你们所有的税费都要以50万做基数来交。这样好像是为了避免恶意避税，但是为此我们要多交不少钱。。。

1.契税：房管局给的纳税依据除以面积，如果每平米价钱高于该区指导价格，则为纳税依据*3%；如果每平米价钱低于该区指导价格，则为纳税依据*1.5%。

2.土地出让金：纳税依据*1%。（注：有些老房子房本上没有土地信息，这样就不用交土地出让金了，不影响日后的居住或买卖）

3.个人所得税：纳税依据*1%，应为卖方承担。

4.转让手续费：房屋建筑面积每平米6元，应为买卖双方各承担一半。

5.印花税：纳税依据*千分之一，应为买卖双方各承担一半。

6.图纸资料费：每套房子20元。

7.登记费：每套房子80元。

8.登记费（抵押）：每套房子80元。（这个好像是的才交）

二、所需费用：我是在建行办的，不知道其他的一样不一样。

1.评估费：评估价格*千分之五（注意：这里的评估价格是评估公司给出的，一般你可以让他们给你按照合同的成交价格评估），而且这个千分之五是可以商量的，当时我们找了个熟人，给打了折。

2.担保费：这个具体的计算方法银行没有给出，据说是很复杂的公式，反正我们20万15年，担保费交了2080元。

3.首月的还款额：在办的时候，要求准备出首月还款额的现金，存入还款卡中。

另外，现在买房子已经很难分出哪部分费用是卖方承担而哪部分是买方承担，需要双方协商。

还有关于营业税，对于你说的“居住满五年”，要确实地确定，是要产权证下来满5年才能算数的，否则全额营业税是要交纳税依据的5.55%，非常恐怖，另外如果卖方当时买的房子就是私产房，那么现在也要交差额营业税，也就是现在的卖价减去当年他的买价再*5.55%，以前房子很便宜，所以这个费用也少不了，但是如果这房子从前是公产房，后买的产权，就叫做“房改购房”，这样的房子是免收营业税的。营业税原则上是卖方交，但是也要双方协商。

上面都是我自己的经验，是一个字一个字敲出来的，呵呵，买房子是大事，希望对你有帮助。

我在天津，手里只有10万现金，公积金有6万，月收入6500，想买30-40万左右的二手房。有可能么？

买2手房可以吗

买二手房可以，但是首先需要满足一定的要求，不然是没有办法贷到款的。

房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。

通常商业银行成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。

通常情况下二手房按揭都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的可以找一家中介公司或公司代办就可以了。

一般有按揭和公积金这两种方式。

(一)二手房按揭流程

1、借款人提出书面申请并提供一下资料：

(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;

(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

(4)借款人合法有效的明(指居民、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

2、买卖双方在行开立账户，购房者将首期购房款足额存入行指定的账户。

3、经行调查、审查和审批后，借款人与行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本)，一并交行抵押。

6、划付。在上述手续办理完毕后，行将划入借款人在行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将一次性从借款人账户划入售房者账号。

(二)二手房公积金条件

二手房在条件满足的情况下，是可以用公积金的。想要给二手房用公积金需要借款人满足的条件包括：

1、借款人收入稳定，信用良好，具备还款能力;

2、借款人所在工作单位为其购买了公积金并且达到了当地公积金条件中规定的购买期限;

3、当前公积金账户中额度够用;

4、借款人有能力支付该套二套房的首付款;

5、当地公积金管理中心规定的另外的条件。

此外，借款人在申请二手房前，一定要先详细确认二手房是否符合申请的条件，尤其是二手房房龄，因为多数机构只受理房龄在20年以内的二手房。

买二手房需要的材料

1.明资料：、军官证等;

2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等;

3.用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可);

4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种)：(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源证明资料。

买二手房，可以申请吗？

可以申请，但以目前的房地产措施来看，现在很多地方已经不允许购买二手房的时候申请了。

如果我们拿2021年之前的行情来看，几乎所有的地区都允许在购买二手房的时候申请个人住房，但随着目前个人住房行情的进一步收紧，很多银行已经不支持购买二手房的时候申请。这样做的目的很简单，就是为了综合管控当前的房地产行情。

资质合格的用户可以在购买二手房的时候申请。

当你想要购买二手房的时候，你首先需要和卖家联系，其次需要通过银行的方式来申请住房。对于多数用户来讲，很多人没有全额支付房款的能力，所以需要借助银行的杠杆来完成交易。银行会综合审核一个人的个人征信和偿还能力，通过这样的方式评估一个人是否能获得个人住房。

现在很多地区已经不支持购买二手房的时候申请了。

这个措施从2021年5月份的时候开始，最开始是深圳实行这个规定，后来全国范围内有很多地区也在效仿这个规定。之所以这些地区会这么做，主要是因为现在二手房的市场高度饱和，并且出现了一定的炒房的迹象。我们知道房子都是用来住的，不是用来炒的，如此违规的现象肯定不会获得银行的支持。

目前并不是买卖二手房的最佳时机。

因为目前房地产措施有很多，很多地区也在出台新的措施，我个人觉得目前并不是买卖二手房的最佳时机，现在的房地产行情变化速度太快了。如果你不是纯粹的刚需购房者，我建议你优先观望一段时间，不要急于下手。现在很多地方也不能申请二手房的，建议小伙伴们优先评估一下自己的购买能力。

二手房可以吗

如今新房供不应求，二手房越来越受大家的欢迎，同时也可以减轻自己的生活压力，但也不能随便就买了，很多人疑问的就是二手房可以吗。那么，下面小编为大家分享二手房可以吗，以及二手房按揭注意事项。

二、二手房可以吗

二手房是可以办理的，按照以下流程处理：

1、提出申请：买卖双方带上相关资料，去银行进行办理。银行会给到你一张二手房申请表，填写完成之后给工作人员审核。工作人员会对你的资料进行评估，给到你大概的额度和时间。然后约定一个时间，银行会找房地产相关人员对房子进行验房评估。

2、按照约好的时间，房地产相关人员对房子进行评估。评估完成之后，银行会给到评估报告。时间根据约定情况来决定，一般是3-5个工作日，交易方需要给一定的评估费用。

3、银行对申请人的资质审核，满足条件之后，银行会按照房子的评估价格，进行人具体额度、时间等进行审批，审批时间一般为5个工作日。

4、审批通过之后，买方向卖方支付房子首付款项。买卖双方和银行工作人员都需要去房管局，带上首付款证明、银行给到的按揭申请审批文件等资料进行产权过户办理。当天就可以把过户完成，买方等半个月左右就能够获得房产证。

5、领取房产证之后，就可以进行房产抵押登记和保险办理。再进行发放手续办理，银行会向卖方账户存房款，买方就开始根据合同进行还房子的了。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房可以吗，以及二手房按揭注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购买二手房凡事都要亲历亲为，所以二手房交易过程中的每个环节都要谨慎小心。

买二手房可以吗

您好，买二手房是可以的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，一般来说，要想顺利获得银行就必须注意以下几点：1、材料要真实；2、经济适用房一定要满五年，满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到的；3、共有产权人必须同意出售房屋；4、房龄不能太老，若房龄过老，那么申请很可能会被银行拒绝；5、征信要保持良好。

二手房可以吗？

二手房可以。买二手房是可以的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，而且二手房虽然首付比例一样，但二手房商业首付计算方法不同于新房，二手房商业首付＝成交价－房屋评估值x比例，二手房可贷额度＝房屋评估值x比例。

二手房注意事项

核实卖方的身份如果是个人，看他的；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。房管局查验卖方的房产证。查看：产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

买二手房可以吗？

可以，但是首付要高一些还有就是卖家要同意（如果他要求一次性付清的话就不能），因为办的时候要他配合。 如果你找的是中介的话一定要问清除中介费还要有没有其他费用，如果他说没有必须让他写歌书面保证，还有要让他们写下书面保证如在他们所说的时间内未把他所承诺的手续和办理完全责任由他们负责。

分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。

二手房商业流程而支付尾款又因买方是用“全款”还是“”而不同，用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业或公积金，抑或是组合的，待过户完毕后，银行凭契税或房屋所有权证将款划至卖方账户。

40万二手房可以吗的介绍就聊到这里吧。

我在县城看上了一套二手房，价格大概在40万左右。但是听说购买二手房比较麻烦。不知道中介费大概多少。

如果首套购房首付2成即可 也就是说买个30-40万的没什么问题 不过购买二手房 还有过户费和税 如果做公积金的话还有担保费 公积金额度不看公积金卡余额 看月缴额度 和月交比例 不过据你提供的资料 推测出公积金不会少于 月缴1000（个人加公司） 所以说贷30万左右 没什么问题 如果买一个30万左右的房子 首付6万 评估费 房子评估值的0.5% 1500 过户费和税要看具体一些情况 担保费贷24万20年2800多 10万还是应该富裕的

做公积金 贷30万20年的话月供不到1800 贷40万20年的话月公布到2400 所以说你这种情况不会超过2500

如果打算取公积金卡上余额的话，只能做按揭商业。这样可以拿着首付款取公积金余额。不过还款要用闲钱还 然后每个月取公积金。比较麻烦。

天津星火 刘海

姑苏区有总价40万以内的二手房么？

不麻烦。

中介费一般按房产总价的1%至3%。可议价。

过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

姑苏区目前在售的二手房，70年产权的，地段好一点的均价都在2w以上，普遍均价都在1w以上，除去一些拆迁安置房，均价会低一些，或者说是40年产权的公寓的新房或者二手房能够满足您的需求。