满五唯一的二手房需要交多少税_满五唯一二手房交易流程及费用

1.满五唯一的二手房能省多少钱

2.证满五唯一过户费多少

3.购买满五年唯一的房子，买方还需要交那些税，税费大概还要多少?

4.买二手房满五唯一需要了交什么税，具体多少 –

5.满五唯一的房子要交什么税

二手房满2年和满5年交税：

1、契税：普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%;满五年唯一住房免税。

2、个人所得税：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

二手房过户流程：

1、过户前的产权审核。

二手房过户前的产权审核，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同。

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

3、付首期及资金监管。

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

4、签订买卖合同。

签订二手房买卖合同，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。

5、选银行和办按揭。

选定二手房银行，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、收入证明、买卖合同。

6、过户及交税。

二手房过户前需要交税，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

7、后续事项。

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

满五唯一的二手房能省多少钱

正常情况下买方只需交纳契税，卖房方承担个税和营业税，但是满五年的房子普通住宅就不需要交纳营业税（144平米以下为普通住宅）非普通住宅还是要交的，这套房子的税费：契税评估价1%、个税评估价1%、交易中还会产生评估费评估价的千分之五，交易手续费6*产权面积，交易登记费80元每套，还有就是中介费用。

法律分析

如果流量远远低于保证精确度的最小流量，将导致无输出（如涡街流量计）或输出信号被当作小信号予以切除（如差压式流量计），这对供方来说都是不利的，有失公正。为了防止效益的流失，对于一套具体的热能计量设备，供需双方往往根据流量测量范围和能够达到的范围度，约定某一流量值为“约定下限流量”，而且约定若实际流量小于该约定值，按照下限收费流量收费。县级以上人民计量行政部门可以根据需要设置计量检定机构，或者授权其他单位的计量检定机构，执行强制检定和其他检定、测试任务。执行前款规定的检定、测试任务的人员，必须经考核合格。这一功能通常在流量显示仪表中实现。县级以上地方人民计量行政部门根据本地区的需要，建立社会公用计量标准器具，经上级人民计量行政部门主持考核合格后使用。企业、事业单位根据需要，可以建立本单位使用的计量标准器具，其各项最高计量标准器具经有关人民计量行政部门主持考核合格后使用。计量检定工作应当按照经济合理的原则，就地就近进行。计量检定必须按照国家计量检定系统表进行。国家计量检定系统表由院计量行政部门制定。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

证满五唯一过户费多少

在二手房交易过程中，很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟，这是因为买这类房子能省很大一笔税费，但对于尚在观望期的购房者来说，满五唯一究竟能省多少钱是一个大大的问号，房天下购房指南就带着大家一起来计算一下！

一、二手房交易要交哪些税？

二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

二、买满五唯一的二手房能省多少钱？

在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：

小张首次购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？

从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。

说明：

1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。

2、契税的税率为下图所示（在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3%的税率征收）：

3、个税的计算一般有两种：

第一种为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用；

第二种为计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。

三、如何判断二手房是否满五唯一？

满五唯一包括两个方面的概念，“满五”和“唯一”。

“满五”：购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢？

商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原房产证为准计算。

“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的房子十分畅销，购房者在选购二手房的过程中，不妨也从这一类房子入手！

购买满五年唯一的房子，买方还需要交那些税，税费大概还要多少?

法律主观：

在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中最抢手的一类房源。一、满五唯一过户费多少钱（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)二、如何判断房子是否满五唯一所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。满五唯一的房子在二手房市场上很受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子，个税要交原值与现值差额的20%，增值税是现值的5.6%，税费成本着实不低。先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。再来说说满五。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。3、其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

买二手房满五唯一需要了交什么税，具体多少 –

依照目前相关政策，房子的房本满五年、且是唯一住房的话，买方无需支付卖方转嫁的“增值税”、“个人所得税”，但仍需缴纳契税、评估费、登记费、印花税等税费。契税依据房屋面积缴纳1%-4%，印花税缴纳0.05%，评估费按评估总额的0.5%缴纳，登记费按照住宅80-90元、非住宅550元缴纳。

满五唯一的房子要交什么税

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:?

1、 交易费:3元/平方米

2、 印花税:房款的0.05%

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)?

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%

买二手房要经过如下流程：?

1、查询房源、发布房源。?

2、实地看房，卖方出示房屋产权证、土地证、产权人等相关证件。?

3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》： 卖方带房屋产权证、土地证明等; 买方带定金、明等，二手房买卖契约5份。

4、办理手续： 买方准备资料、卖方准备房产证明 买方资料： 件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶件原件、配偶户口本原件/公积金还需提供公积金缴存单原件 卖方资料： 卖方原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷： 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证 。

5、办理交易过户：(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房。

6、办理土地证过户： 买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方原件。 银行放款到卖方账户。?

7、户口迁出、房屋交验，费用结清： 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》。

现在很多人比较喜欢购买二手房，因为二手房的地理位置好，平时生活起来比较方便，但是在购买二手房的时候，有些人对于房屋买卖知识不是很了解，比如说购买满五唯一的房子，要缴纳哪些税费？购买房子的时候要注意哪些问题，今天小编就为大家讲解一下关于购买满五唯一房子的税费问题。

一、满五唯一的房子要交什么税

非普通商品房需要缴纳的税费有：1%~3%的契税、0.05%的印花税、5.6%的差额营业税、0.5%的评估费、每平米2元的交易费、每平米1.36元的测绘费、100元的登记费和取证费。普通商品房需要缴纳的税费只有1%~3%的契税和工本费。

二、房屋满五唯一到底是什么意思

满五唯一的意思就是房产证登记的时间到出售之前已经超过了5年，而且所出售的此套房子是出售者名下唯一的一套房子。

对于想要出售满五唯一二手房的人来讲，办理房屋过产手续的时候，可以免交5.5%的营业税和1%的个人所得税。

三、购房者怎么知道卖方出售的房子满五唯一

首先可以要求卖方拿出房屋的契税，通过的开具时间进行查看；其次可以让卖方拿出房屋的产权证件，通过产权证件的登记时间进行查看。

四、购买二手房时要注意哪些问题

1、让出售房子的人提供个人的和房产证，将房产证上面的信息跟个人的信息进行核实。

2、看一下房子内部是否存在质量问题，例如墙面有没有出现开裂，地面有没有出现渗水。

3、了解一下房子周边的发展情况，看交通设施是不是很齐全，生活设施是不是很完善，确保后期生活没有太多的烦恼。

4、签订合同之前，一定要仔细阅读合同当中的每一个条款，避免合同当中存在漏洞。