买卖二手房交了定金反悔了可以退吗_二手房付完定金后反悔

1.房主收了定金不想卖了反悔怎么办

2.买二手房交了定金反悔怎么办

3.签二手房合同并交了定金想反悔怎么办

4.买二手房付了定金不想买了可以退吗？

签二手房合同并交了定金想反悔无权请求返还定金，违约的当事人应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房主收了定金不想卖了反悔怎么办

如果《房屋买卖合同》不存在无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立；如果没有约定，要看是否符合《合同法》第94条的法定解除条件，根据合同的履行情况，如果对方存在根本违约，可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方，可以反悔不卖或不买房屋。

买二手房交了定金反悔怎么办

虽说买卖是以诚信为主的，但是在实际生活中，因为房价波动过大而导致卖房者中途反悔的并不少见，那么卖房卖到一半，突然反悔真的行得通吗，如果反悔要承担什么样的后果呢，今天小编就和大家说说房主收了定金不想卖了反悔怎么办。

一、已经签了定金合同能反悔吗

根据《人民共和国担保法规定》规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

所以，如果你已经与购买方签订了定金合同，但是又反悔不卖房的话，你就需要赔付双倍的定金给购买方，万一定金数额较大，双倍就会是一笔不小的数目。

二、房价上涨反悔不卖的情况并不少见

和一手开发商不同，二手房业主的个体性差别较大，在买卖过程中，其个人意愿占据主导。这个特性，也就使得反悔不卖的原因变得多样不一，无法一概而论。

在真实的二手房交易过程中，虽然房东对自己房子的价格有一定的预期，但是随着时间的推移，对市场情况的进一步了解，预期就会渐渐发生变化，从而使得房东提高报价，甚至反悔不卖。这种情况常见于看房量增加、周边成交量趋于火热的市场环境之下。

每起案件的情况都不同，具体的案件需具体分析，但是一般情况下，买方如果已经缴纳定金，而房东反悔不卖，那么可以根据购房协议的约定，要求房东返还定金。目前中介机构提供的购房协议范本中，一般约定为若一方违约，另一方返还双倍定金。

反悔解除合同须协商并付违约金

卖房人：我和别人签订卖房协议，签完之后房价上涨，我觉得这个价卖房亏了。想反悔解除合同，可以吗?

律师说法：你们双方签订的合同是当事人真实自愿协商一致的结果，并不违反法律、法规的强制性规定，对你们双方都具有法律约束力，你应当按约定履行义务，不得擅自解除合同。如果你愿意以付违约金为代价解除合同，也必须与买家协商一致，则双方可自愿解除合同。

综上所述，以上就是小编从多方面为大家分析的房主收了定金不想卖了反悔怎么办，现在相信大家已经有了详细的了解。

签二手房合同并交了定金想反悔怎么办

签二手房合同并交了定金想反悔的办法：

1、如果是给付定金的一方想反悔的，无权请求返还定金；

2、如果是收受定金的一方反悔的，应当向给付定金的一方双倍返还定金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

买二手房付了定金不想买了可以退吗？

签二手房合同并交了定金想反悔的办法:如果是给付定金的一方想反悔的，无权请求返还定金;如果是收受定金的一方反悔的，应当向给付定金的一方双倍返还定金。关于签二手房合同并交了定金想反悔怎么办的问题，下面由我为您详细解答。

一、签二手房合同并交了定金想反悔怎么办

1、签二手房合同并交了定金想反悔的办法:如果是给付定金的一方想反悔的，无权请求返还定金;如果是收受定金的一方反悔的，应当向给付定金的一方双倍返还定金。

2、法律依据:

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、二手房签合同注意事项有哪些

1、确认基本信息的真实性和有效性

买二手房签订购房协议，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。

(1)房产证、和签署合同人，这三者的信息要统一。如有特殊情况，人员对应不上或代为办理时，需要出具有法律依据的公证委托书。

(2)所购房屋的地址要按照房产证中的地址正确填写。

(3)房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚，如果房屋存在赠送的面积，也要在合同的条款中写清楚。

(4)房屋权属要明确注明，房屋如果存在共有权人，要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中。

2、约定总房款和税费的付款时间和方式

(1)付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，付款方式和付款时间也要约定好。

(2)交易税费。一般来说由卖家承担的税费有:营业税、个人所得税;由买家承担的税费有:契税、土地出让金;商业性质的房源则还需要买卖双方共同承担印花税。此外，根据房屋的性质以及实际情况可能还要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

3、确定交房细节

(1)交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。

(2)结清水电、煤气、物业、电话等生活费用。购房时如果发现有费用未结清，一定要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。

4、明确违约责任

违约责任一定要约定好，尤其是二手房交易，违约行为经常出现，那么买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。一方面可以约束双方的交易行为;另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益。其中，在二手房买卖合同中有五大违约责任需要特别注明:

(1)二手房出卖方逾期交房的责任。出卖方逾期交房，会导致买家迟迟无法入住，拉长了整个二手房的交易流程，因此要约定好逾期交房的责任。

(2)买受人逾期付款的责任。卖家迟迟收不到房款，势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响，因此在合同中约定好此项责任，从而保障出卖人的权益。

(3)非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任。

(4)买房或者卖方单方解除合同的责任。单方解除合同是一种对另一方造成很大影响的违约责任，因此为了避免交易双方随便的解除合同，违约责任中一定要在此项多加约束。

(5)房屋质量不符合约定的责任。

5、必须学会使用补充协议

补充协议在合同中是一个很重要的觉得，买卖商法在签订合同时如有不明确的条款时，或者条款需要进一步约定是，都要在补充协议中写清楚。充分利用好补充协议可以减少很多交易纠纷，让合同的内容更全面。

订金是可以全额退换的。如果签署协议，及收款收据上面，写的是定金，则是无法退还的，并且还将依据协议之约定，承担相应的违约责任。“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。

“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与中介销售者协商解决并要求退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。

而对定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。

定金与订金的区别，主要表现在：

一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

以上内容参考：百度百科-定金

以上内容参考：百度百科-二手房买不了竟只退部分定金