宁波二手房交易_宁波二手房

1.宁波大面积二手房好卖吗

2.宁波50万的二手公寓，买家需要交税费多少？

3.宁波二手房过户需要什么资料宁波二手房过户流程及费用宁波二手房过户后多久拿房产证

4.宁波二手房成交价哪里查

5.宁波安居客上的二手房信息可靠么？

6.目前宁波的二手房买卖方实际的中介费大概各是百分之几？

7.在宁波中介买二手房流程

房天下是全球最大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。根据DCCI第三方数据显示，2014年PC平台用户浏览量和独立访客数始终领先，位居第一。

宁波大面积二手房好卖吗

关键看房屋是否满2年、是否唯一住房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。　　你对照看看吧~

宁波50万的二手公寓，买家需要交税费多少？

不好卖。根据安居客显示得知，截止2023年5月22日，宁波大面积二手房挂牌量已超10万套，购买人群不多，市场不是很好，其房屋的户型不好，是不好卖的。宁波市，简称“甬”，是浙江省辖地级市、副省级市、单列市、Ⅰ型大城市。

宁波二手房过户需要什么资料宁波二手房过户流程及费用宁波二手房过户后多久拿房产证

宁波50万的二手公寓，买家需要交15025元的税费

二手房交易中买家应交税费如下：

1、 契税：卖出价3%

2、 印花税：卖出价0.05%?

注：公司、有限合伙公司、个人所交税费一样

扩展资料

二手房购买注意事项

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，

如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

百度百科-二手房交易

宁波二手房成交价哪里查

宁波是浙江省副省级市，属于长江三角洲南翼经济中心，有着得天独厚的地理位置。现如今，越来越多人选择来到宁波安家落户，因此二手房市场火爆。那么宁波二手房过户需要什么资料？今天小编就为大家详细介绍，再来看看宁波二手房过户流程及费用，以及宁波二手房过户后多久拿房产证，给有需要的朋友提供参考。

一、宁波二手房过户需要什么资料

1、宁波二手房过户卖方所需资料

（1）房产证（共有证）；

（2）土地证；

（3）：（夫妻双方）注：过户如果有人，还需要人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的复印件；

（4）结婚证（或单身证明、离婚证明）：注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议（盖民政局章）；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明不被承认；

（5）户口本或户籍证明：注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。

2、宁波二手房过户买方所需资料

（1）：注：夫妻双方所有产权人，如果有人，还需要人身份复印件及委托公证书；

（2）结婚证明（或单身证明、离婚证明）：注：结婚需提供结婚证明；离婚需提供离婚证明；丧偶提供配偶死亡证明；

（3）户口本或户籍证明：注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明；

（4）收入证明：（用于）单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明；夫妻双方收入证明（A4纸打印盖公司公章或人事章）；

（5）首付款收据：房东给买方开的收据.

二、宁波二手房过户流程及费用

1、宁波二手房过户流程

（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2、宁波二手房过户费用

（1）二手房过户费用通常包括契税、、个人所得税、交易手续费、登记费等等。

（2）买方所需缴纳的费用

契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

印花税：房款的0.05%

交易费：3元/平方米

测绘费：1.36元/平方米

权属登记费及取证费：一般情况是200元。

（2）卖方所需缴纳的费用

印花税：房款的0.05%

交易费：3元/平方米

营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）

三、宁波二手房过户后多久拿房产证

1、一般在宁波二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的区域是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

2、一般情况下，正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是买房的话，商业从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。因此多久拿到房产证，这得看具体的买房支付。

3、宁波二手房过户后多久拿房产证？这还和具体的区域有关。因为宁波不同区域，办理二手房过户的效率也有所差异，比较热门的区域办理速度就会比较慢，因此拿到房产证的时间也会长一些。

以上就是关于

宁波二手房过户需要什么资料，宁波二手房过户流程及费用，宁波二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看

宁波安居客上的二手房信息可靠么？

1、二手房成交价格可以在房天下网站上查询，要是想购买二手房，可以先在这个网站上了解一下平均价格。房天下网站上不仅仅有房价的介绍，还有对楼盘的地理位置、附近的设施、小区的环境的介绍。

2、可以在宁波房产网进行查询。

目前宁波的二手房买卖方实际的中介费大概各是百分之几？

不可靠，买房是大事，一定要实地多看。

二手房交易的涉及到上家和下家，但存在信息不对称，即卖家不知道买家在哪、买家也不知道卖家在哪，于是就催生出了中介这个职业。中介的本质是促进买卖双方信息的沟通，核心诉求的达成交易，只有交易达成了中介才有收益。

安居客作为平台主要的作用也是促进卖家和买家信息的沟通，原则上买卖双方在信息沟通后是可以绕过中介直接交易的，说明安居客是会损坏中介利益的。

上述两个逻辑下，当卖家把房源信息挂到安居客后大量中介会蜂拥而至，变成中介自己的房源信息，甚至会盗用相关资料发帖将原先卖家贴挤出前排，确保意向买家无法直接找到卖家。

既然绕过中介的概率很低就没必要纠结网上的房源信息是否真实，可以将网上信息作为参考，主要还是要依靠实地调研。几百万的房子值得你多跑几次腿。

以上。

在宁波中介买二手房流程

二手房中介收费标准如下：

首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的百分之2.7收取，其中包括百分之2.2的中介费和百分之0.5的保障服务费。小中介公司一般都收取1到1.5个百分点；

虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10个百分点；

但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为特别复杂交易，宽松一些的把有的交易就算作复杂交易，按照2.2个百分点收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。

中介公司表示2.7个百分点的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金担保金即可。

总结：以上就是二手房中介收费标准。

在宁波通过第三方中介机构购买二手房分买方按揭付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：

一、买方按揭购房流程：

1、第三方中介机构陪同或买方单独前往人民银行，征信调查（去人民银行查买方的征信情况，每年3次免费查询）

2、第三方中介机构必须陪同卖方去房管局，房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

3、第三方中介机构必须在场，交易双方签订买卖合同，向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、第三方中介机构去办理房屋过户，同时银行审查条件；

5、第三方中介机构陪同双方到银行发放到卖方账户；

6、第三方中介机构必须带交易双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）

7、向卖方支付尾款；

二、买方全款购房：

1、第三方中介机构必须陪同房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

2、第三方中介机构必须在场，交易双方签订买卖合同，买方向卖方支付定金并预留房屋尾款；3、第三方中介机构去做房屋过户

4、第三方中介机构必须带交易双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）

5、向卖方支付尾款