兰州一楼带花园二手房_兰州一楼带院子商品房

1.为啥同一个小区的房有差异？看看其中的门道

2.洋房好出手还是高层好出手

3.别墅和豪宅有什么区别？

4.购房时若只剩一楼和顶楼 你该怎么做选择？

5.为什么同一个栋楼价格不相同？该怎么选择？

6.买情景洋房 是一楼好还是 四楼好（顶楼）

7.买要拆迁的二手房划算吗？

本人是喜欢带院子的，可养活一些花花草草，

如果你喜欢

小动物的话，还可以养条小狗，夏天的时候，还可以招待朋友在院子里露天烧烤！而且，院子一般都不算面积都是赠送的，你卖的时候，也应该能买个好价钱，现在都市的人，越来越喜欢田园里的生活了，我想你买了带院子的应该不会后悔！如果按楼层看，三楼是不错，但是，每天对着花草的感觉，和对着高楼的感觉，楼主自己闭上眼感觉一下到底喜欢哪种！而且你买了套房子，朋友一定会问买的什么样的，如果你说买的是三层，再大也没有什么新鲜感，但是如果你说买的是有花园那种，朋友一定特别羡慕，你自己也应该感觉有面子！

为啥同一个小区的房有差异？看看其中的门道

1、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。

2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。

3、通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。

洋房好出手还是高层好出手

门道一：户型朝向

房屋价格：南北通透＞朝南户型＞朝北户型

户型朝向直接决定着居住功能。如光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高，南向的房间比北向的房间更暖和，因此户型不同的房源就会造成价格有所差异。

门道二：房源位置

房源在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房源邻近餐厅或者一些其他场所，势必对居住在内的居民有一定的影响，价格自然就会比其他位置的房源要低。还有就是买新房的时候，地产商推广语中占据小区较好位置的楼栋一定高于其他楼栋同属性的房源价格。

门道三：楼层高低

底层相对潮湿、光不佳，在没有附加价值的情况下，一般处于整栋楼的价格底线。楼层往上，由于视野、景观、日照等因素的影响，其价格相对就有了增长的空间。

而顶层因日晒、漏水、行动不便（楼梯房）等可能性，价格往往又不是最高的。

当然洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会贵一点，其他普通高层特殊楼层会便宜点，这些除外，一般情况下，楼层越高价格越高！

门道四：装修及税费

在买卖二手房的时候，装修精美与否也是影响房源价格的一大优势。精装修的房子不但可以节约装修的时间成本，又可以短时间内入住，对于这类房源即使价格偏高，购房者也容易接受。

还有就是和房源面积有关，因为面积大小决定了其税费的高低！另外，业主的产权是否满两年或者五年，对于交易税费也有很大的影响。

最后，导致房源价格差异的原因可能还有很多其他因素，总之在购房的时候，一定要寻找合适于自己的房子。只有合适的房子才是理想的完美的。

（以上回答发布于2017-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

别墅和豪宅有什么区别？

从成交上来看，高层又是比洋房更好卖一些的，毕竟高层的受众范围比较广，刚需阶层普遍接受二手房，而洋房的后来购房者，一般是寻求改善的需求，对于已经住过人、装修过二手洋房，可能兴趣没那么浓厚，除非是拥有特殊的比如有顶楼露台、一楼花园等洋房，会比较受到青睐。

在城市中心区，高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低；对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高。

高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。

洋房和高层的区别。

洋房一般以4-6层的建筑为主，风格也比较西式。绿化相对较好，一般都是在郊区。一层会赠送花园，顶层会赠送露台；而高层建筑则一般几十层起步，市区也常见各种高层住宅建筑。

两者层数上的差别，决定了很多条件都会有所不同。首先是容积率，毫无疑问，洋房的容积率要远低于高层。一般来说，洋房的容积率在1.2到2之间，而高层的容积率则远高于2，一些大城市高层的容积率甚至在7左右。容积率越高，意味着居住人口越密集，居住体验自然不是太好。

其次，公摊面积也不同。洋房的公摊面积要小于高层。因此得房率更高，居住面积更大。毕竟大家都对公摊面积深恶痛绝，所以自然是希望公摊越小越好。

在价格上面两者也有所不同。一般洋房的价格会更贵一些，同时物业费也会比较高。对比之下，高层的价格就会稍低一些。

购房时若只剩一楼和顶楼 你该怎么做选择？

别墅和豪宅有什么区别呢？

别墅和豪宅都属于高档的房屋住宅，虽然都是单价比较贵，但是他们还是也有区别：

首先房子占有的土地面积。他们俩第一个区别就是别墅的土地占地面积比例会大一些，而豪宅的房产面积占有土地面积会相对小一点。

别墅的土地占地面积是这栋别墅产权所独有的，一般的别墅会也就2~3层，而且有自己的花园和车库，所以这独栋的别墅占有的土地面积就是自己独有的，而豪宅一般是多层的楼梯或者电梯房，可能但套房子的面积也大，但是豪宅的建造是会包含地下停车以及地上楼层的部分，土地的面积是按照整栋来计算，包括地下停车场部分也包含在公摊的土地面积内。别墅占有的土地面积要大。

房子面积

目前大部分豪宅的面积比别墅的面积都会小一点。豪宅一般比普通住宅要大，大多是面积特别大的平层或者是两层的复式楼，因为开发商为了打造豪华居住的概念，会把房屋质量做的比较好，每户的面积也做的比较大，一般都是四房及以上。而别墅一般是三层左右，大多还自带花园和车库，有些还会有地下室部分，所以房子的使用面积会比豪宅大，而且空间也比较高一些。所以别墅的面积要大点。

?

地理位置

豪宅一般会一般选择地理位置比较好的地方建设，豪就豪在小区的优质环境，房子的建设质量，和优越的地理位置，出门非常方便，属于核心区域比较多，周边的生活和配套设施比较完善，有时候还会以望江为卖点，土地面积寸土寸金的地方。而别墅目前大多是稍微远离市中心的地方，整个居住环境比较安静，大多都临湖，景色也比较优美，但是出入的没有豪宅方便，周边的配套设施没有豪宅多，多数要开车才能进出。地理位置豪宅要好点。

私密性

别墅具有很强的私密性，目前也有叠拼和三拼的别墅，但是基本上是独门独院。而豪宅大多一栋楼会有多位业主，房地产开发商在设计豪宅的时候为了显示档次高，房间的面积大，投入的成本也较高，所以一栋楼基本上是多层或者是高层的。从这一点可以看出来，豪宅要跟其他业主公用电梯，公用停车场，一般一楼最少有2户人家。别墅的隐私性要比豪宅强一些。

土地稀缺性

目前国家对于别墅在市区的土地性质已经暂停批复了，而豪宅在市区还是会有土地供应的，所以两者的稀缺性不一样。所以单从土地稀缺性来说，别墅一定是比豪宅要高一些。所以现在大多数要新建造别墅的开发商只能选择要郊区，或者环线以外，环线以内的二手房别墅整体售价要高于豪宅二手房的售价。所以室内的别墅土地更稀缺。

为什么同一个栋楼价格不相同？该怎么选择？

买房子可以说是一生买东西用钱最多的大物件，普通的老百姓可能奋斗一辈子也就只能买一套房子，或者是成功者在经过奋斗到中年时期再买一套改善房。如果当我们看中了非常喜欢的楼盘，但是售楼员告诉你只有一楼和顶楼了，你该怎么选择？

一、一楼的优缺点

（一）一楼的优点：

1、进出比较方便。

2、发生火灾、地震等意外时，比较容易逃生。

3、夏天比较凉爽。

4、接地气，不需要搭乘电梯，不用担心电梯事故等。

5、如果带花园，还可以种菜养花。

（二）一楼的缺点：

1、比较潮湿，光不足，冬天也比较阴冷。

2、隐私得不到保障，容易被路人。

3、光不是很好，房间比较暗。

4、车辆的声音、行人的脚步声、单元门的开关门声，比较吵。

5、如果不是独立排水，下水管堵塞了比较遭殃。

6、夏天的蚊子、苍蝇比较多。

二、顶楼的优缺点

（一）顶楼的优点：

1、站得高，看得远，视野开阔。

2、私密性比较强，楼上没有住户，不会受到脚步声、家具挪动的声音等的影响。

3、光好，光线充足。

4、蚊子比较少。

5、比较安静。

（二）顶楼的缺点：

1、对电梯的依赖度高，一旦电梯坏了，就得爬楼。

2、夏天比较热，冬季比较冷，雨季下暴雨担心漏水。

3、用水高峰期水压比较小，水流量小；很多都是二次供水。

4、发生火灾、意外等，不易逃生。

三、一楼、顶楼怎么选？

1、一楼

如果楼间距比较大；小区完全人车分流，有地下车库；房屋为一梯两户的多层或小高层，那么，可以选择一楼，如果还带花园，那就更完美了。

因为楼间距大，光才会好；人车分流，车辆不在地面行驶而是进入地下车库，避免了车辆行驶产生的噪音和尾气，同时，有地下车库的一楼能很好地避免潮湿这一问题；一梯两户的多层或小高层，说明这一栋楼居住的户数少，进出的人群少，相对比较安静，也能减少单元门开关门声对一楼住户的影响。

如果不满足上述条件，建议不要买一楼，尤其是潮湿的南方地区，一楼慎选。

2、顶楼

如果屋顶的隔热、防水措施做得比较好或者是用坡式屋顶，则可以很好地避免夏季热、雨季漏水的情况。选择顶楼还要看小区的物业服务好坏、消防设施如何，电梯质量、运行安全也不能忽视。此外，顶楼是否有天台、楼顶是否有霓虹灯广告牌等等也是考虑因素。楼层总数如果不超过18层，选择这样的顶楼也是不错的。

但如果物业稀烂、房屋质量不好、电梯运行安全得不到保障，或者楼层总数太高，比如高达40多层，建议不要买顶楼。

如果只剩下一楼和顶楼，一定要仔细考虑个人喜好、家庭情况，并结合小区物业好坏、楼层高低等情况，以及居住地区的气候，进行综合考虑，再决定买还是不买，或者是买哪一层。

来源：网络

（以上回答发布于2018-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

买情景洋房 是一楼好还是 四楼好（顶楼）

相信很多朋友在购房了解房子的时候都有遇到过一栋楼的房子有很多种价格，有些房子的价格比较贵，有些房子相对就便宜一点，很多新手朋友都不知道价格差异的地方在哪里，其实一栋楼的房子有不同价格是很正常的，今天小编就为大家解答一下为什么同一个栋楼价格不相同？购房时该怎么选择？

一、为什么同一个栋楼价格不相同？

1、房屋面积不同

房子的价格和房子的面积有直接的关系，一般都是面积越大房子的价格越高；如果是购买二手房，那房子的面积的大小和税费缴纳的多少也有一定的关系，这也会影响房子的出售价格。现在几乎每一栋楼房都会有不同面积的房子，自然房子的价格就会不相同。

2、户型朝向不同

咱们中国人都比较讲究房子的朝向，同时房屋的朝向决定着的是居住功能，一些好的朝向往往会比较抢手，因此好朝向户型的房子价格相对要较高一些，所谓好朝向，就是指比如光性好的，通透性高的房源，这种房子住起来就会舒适一些，南向的房子也比北向的房间更加暖和。在户型方面，房屋的价格一般是：南北通透＞朝南＞朝北。

3、楼层高低不同

在购房时，大部分购房者也比较看重楼层，一般楼层越高房子的价格会越高（顶楼除外），这是为什么呢？原因一是底层相对比较潮湿且光也不那么好，如果没有附加价值的话，底层就处于整栋楼的价格底线。二是顶层因为日晒角度比较多会比较热，且可能存在漏水的情况等，所以价格往往也不是最高的。当然这些情况也不是绝对的，例如洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会比较贵一点，其他普通高层的话会便宜点。

4、装修情况不同

现在不管是新房还是二手房，都有带装修出售的，如果一栋楼房里，一些房屋是清水房一些是装修过的房子，那自然装修过的房子价格会高一点，而且装修精美与否，都会是影响房子价格的一大优势，精装修的房子不但可以节约装修的时间的成本，又可以短时间内入住，对于这类房源即便价格偏高，购房者也能够比较容易的接受。

二、应该怎么选择房子？

1、尽量远离噪音

在选房时应该尽量避开幼儿园、公共活动场所、车库出入口等这些楼栋位置，因为这些地方容易出现噪音污染和环境污染，入住后可能会影响到正常的休息，长期下去对身体就不好了。

2、要观察房子周边的情况

选房时应该对房子周边的情况有一个大致的了解，如果房子周边有空地，要明确了解楼栋周边的空地以后的用途是什么。否则以后这附近规划成垃圾站、配电房、高压线等，就会对自己和家人很不利，因为这些东西对日常生活实在是有太大的影响了。

3、房子的朝向最好是坐北朝南

房子的朝向和房子光线是否充足、是否冬暖夏凉、通风效果是否好有一定的关系。如果买到了朝向不好的房子，很有可能会影响到室内光的，光不好就会经常开灯，增加了生活支出，入住后生活也会有诸多的不便。

4、不要选距离商铺较近的房子

如果房子离楼下商铺比较近的，一是商铺人来人往会比较吵闹，二是如果一楼的商铺经营的是早餐店、快餐店的话，很可能会有浓烟飘到上面的楼层，很把自家的阳台熏得黑黑的，特别影响美观。

买要拆迁的二手房划算吗？

每层房子都有优点，都有缺点，价格也不同，正如萝卜青菜，各有所爱。

一楼的优点：可能附送小花园，方便，不用上楼；

缺点：注意防盗、防潮、隐私。

四楼的优点：视野好，风景好，可能会赠送天台花园，不用担心防潮防盗的问题；

缺点：顶楼容易漏水，夏天太热，空调费电。

楼主是租房住，买二手房存在太多的不确定性，而且你这套面积只有67，另外一套接近小100，推荐楼主买98的

NO.1看房龄(折旧每年-2%)

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。

NO.2看户型(房屋功能低-10%)

市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低，一般减去5~10%。

NO.3看楼层(顶楼-5%、次顶层和次底层-3%、中间层+3%)

楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，一般会增加3%，楼层越高或越低楼层的房屋售价就会相应减少1~5%左右。如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

NO.4看朝向(除南北外-5%)

南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、光性能不是很好等原因，朝向不好的房屋需减去2~5%。

NO.5看装修 (5年内的装修+10%)

装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加10%;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

NO.6看物管 (无物业管理-3~5%)

有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要减去3~5%。

NO.7 看位置(临街-15%)

房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高，且增幅在15%左右。

NO.8看配套(不完善-5~15%)

消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少5~15%。

NO.9看小区(无小区配套-5%)

房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，需减少3-5%左右。