北京市二手房交易_北京市二手房交易税费

2024-10-30 22:04:13

1.北京房屋买卖过户流程有多少步？

2.北京市二手房过户税费政策

北京市二手房交易_北京市二手房交易税费

1、到“登记、验证协议”窗口办理登记上网和协议验证手续。2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。3、到“公证”窗口办理公证手续。1、申请人的居民或户口簿及其复印件。2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和及其复印件。其他代理人需提交有代理权资格的证明。

对于在北京生活的很多年轻人来说,在高房价的压力下更倾向于购买价格相对较低的二手房。二手房交易就涉及到过户手续,那么北京房屋过户流程都有哪些环节,房屋买卖过户需要提交什么资料。下面我就这些在房屋买卖中比较常见的问题,通过下文给大家做个讲解。

一、北京房屋买卖过户需要提交的材料

(一)卖房需要提供:

1、房产证原件和复印件

2、原件和复印件

3、原始购房协议原件和复印件

4、户口本原件和复印件

5、如已婚需要提供结婚证原件和复印件

6、如已婚需要提供共有人同意出售意见书

(二)买房需要提供:

1、原件和复印件

2、户口本原件和复印件

3、如不是当地户口需要提供暂住证

二、北京房屋买卖过户办理流程

1、携带上述申请资料到北京市房产局。

2、填写房产局提供的相关表格和存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、过户申请资料提交完毕后,领取回执单,按照回执单上面的缴税日期缴税,一般需要十五个工作日左右。

4、税金交清以后便可新房产证。

三、房屋买卖过户需要注意的问题

1、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚所需要条件及费用,防止买卖交易后因问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

四、北京二手房交易需要缴纳哪些费用

二手房买卖过程中除了购房款外,二手房过户费用怎么算也是我们比较重视的一个问题。目前二手房买卖所涉及的税费主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

如果大家有人准备在北京购买二手房,要了解北京二手房交易知识,熟悉北京房屋过户流程,这样才能加快办理速度,尽早的拿到房产证。理论上讲,在相关资料齐全的情况下,从申办到过户完成一般15个工作日左右,相对还是比较快的。

北京房屋买卖过户流程有多少步？

北京市是我国的首都，也是中国房价最高的城市之一。在北京购买二手房需要缴纳一定的税费，这也是很多购房者关心的问题。本文将详细介绍北京二手房交易税费标准及计算方法。

一、契税

契税是指在房屋买卖合同中约定的房屋交易价格，按照国家规定的税率计算的一种税费。北京市契税税率为1%至3%，具体税率根据房屋交易价格确定，具体如下：

1.房屋交易价格在10万元及以下的，契税税率为1%。

2.房屋交易价格超过10万元至20万元的，契税税率为1.5%。

3.房屋交易价格超过20万元的，契税税率为3%。

例如，购买一套房屋交易价格为200万元，则需要缴纳契税税费为6万元。

二、个人所得税

个人所得税是指在房屋买卖合同中约定的房屋交易价格减去房屋原值、房屋装修费用、房屋买卖手续费用后的差额，按照国家规定的税率计算的一种税费。北京市个人所得税税率为20%，具体计算公式如下：

个人所得税=(房屋交易价格-房屋原值-房屋装修费用-房屋买卖手续费用)×20%

例如，购买一套房屋交易价格为200万元，房屋原值为100万元，装修费用为10万元，买卖手续费用为5万元，则个人所得税为20万元。

三、增值税

增值税是指在房屋买卖合同中约定的房屋交易价格减去房屋原值后的差额，按照国家规定的税率计算的一种税费。北京市增值税税率为5.6%至11%，具体税率根据房屋交易价格和房屋性质确定，具体如下：

1.住宅类房屋交易价格在50万元及以下的，增值税税率为5.6%。

2.住宅类房屋交易价格超过50万元至100万元的，增值税税率为5.6%至7%。

3.住宅类房屋交易价格超过100万元的，增值税税率为7%至11%。

例如，购买一套住宅类房屋交易价格为200万元，则需要缴纳增值税税费为22.4万元。

四、印花税

印花税是指在房屋买卖合同中约定的房屋交易价格，按照国家规定的税率计算的一种税费。北京市印花税税率为0.03%至0.05%，具体税率根据房屋交易价格确定，具体如下：

1.房屋交易价格在5万元及以下的，印花税税率为0.03%。

2.房屋交易价格超过5万元至10万元的，印花税税率为0.04%。

3.房屋交易价格超过10万元的，印花税税率为0.05%。

例如，购买一套房屋交易价格为200万元，则需要缴纳印花税税费为1万元。

北京市二手房过户税费政策

北京房屋买卖过户流程有多少步？北京二手房交易流程第一步：提交材料审查购房资格《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定：居民在购买住房前，应向存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。本市户籍居民家庭提交： 1. 家庭成员 2. 婚姻证明 3. 户籍证明的原件和复印件 4. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》此外，驻京部队现役军人以及现役武警家庭应提供军件以及复印件;持有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》以及复印件。非本市户籍居民家庭提交： 1. 家庭成员明 2. 婚姻证明的原件和复印件 3. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》 4. 有效暂住证 5. 提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、信息北京二手房交易流程第二步：办理网上签约手续存量房网签服务窗口对材料进行核查。对符合条件的，在本市房产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他复印件。不符合条件的，不予办理。相关部门在5个工作日内，对购房家庭进行核验。通过核验方可办理网上签约手续。网上签约完后，存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》及其他复印件作为合同附件，在办理房屋产权登记时一并提交。北京二手房交易流程第三步：办理按揭和资金监管购房者按揭买房，要到银行，需买卖双方到场，要带上、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付，可直接进入“资金监管”环节。北京二手房交易流程第四步：缴纳二手房交易税费和过户二手房交易税费，为报税价的8%。报税价是自己定的。房管局电脑系统对每个区有最低的评估价。报税价高于评估价按价计税。低于的按系统评估价计算。北京二手房交易流程第五步：交房和资金解冻交房，涉及到物业、水电、燃气等交接，如房内有家具电，要核实是否被搬走，最终业主交钥匙，买方领钥匙，交易完成。水电等交接，就分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。资金解冻，银行把监管款打给卖方。如有，购房者可每月还款。买方领取房屋所有证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方房屋买卖合同全部履行完。二手房屋交易流程应注意，房屋证件是否齐全，房屋内部质量如何。二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。否则,就可能上当受骗，签字要谨慎，付钱也要谨慎。

北京市二手房过户税费政策

北京市二手房买卖税费是如何规定的呢？有些用户不清楚这个问题。下面小编就来介绍北京市二手房过户税费政策。有需要的用户们来简单的了解一下吧！

1、营业税(5.65%卖方缴纳)

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2、个人所得税：(交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

①家庭住宅

②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。