二手房交易定金合同的本质_二手房房屋定金合同

1.定金是什么意思？订金与定金的区别

2.二手房买卖合同和定金合同是不是在一起?

3.二手房的定金与订金分别是指什么?它们之间又有哪些区别和联系?

4.二手房定金协议签订注意事项

5.定金、认筹金、订金、诚意金?有啥区别？

区别一、法律规范概念不同。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

区别二、返还情况不同。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。订金不同，商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。

区别三、法律后果不同。签订正式的房屋预售契约前，买卖双方签订的有关认购书并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金。

若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

区别四、法律定义不同。我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。《民法通则》第九十条则规定了定金，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

区别五、概念不同。订金的目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，或者将这一数量的款项作为合同履行所需资金的一部分。订金实际上是合同应该履行款项的一部分。定金的给付时间既可以在主合同正式订立，也可在合同订立后。而预付款一般在合同正式订立之后才能要求给付。

百度百科-订金

百度百科-定金

定金是什么意思？订金与定金的区别

在二手房交易过程中，购房者自行或通过中介机构看中房子以后的第一个法律环节往往是与出卖人签署定金协议，购房者支付一定金额的定金给出卖人，以此约束买卖双方。那么，二手房定金指什么？交定金时购房者要注意什么？

二手房定金是什么？

定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者双方约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

交定金时要注意什么？

一、定金并非越多越好

有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

二、了解定金罚则

所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。那么具体的实施条件是什么呢？首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。（定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。）其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。

在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还购房者，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。（其他违约情况需要看合同约定）

三、核实产权、债务等房屋信息

首先购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，并核实卖家到底是不是真房主，此环节需要核验卖家件、房产证件的真实性；其次，购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。第三，购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态。第四，有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样，必要时可以亲自或请专业机构测量。

除了上述问题，购房者还需要落实一些细节之后再交定金，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格；如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号，如果有承诺配送家具家电也许确认并写入协议。

二手房买卖合同和定金合同是不是在一起?

我们日常生活中经常会遇到交纳定金的事情，无论是购买新房还是购买二手房，我们在交易的过程中经常会提到定金或者订金。但是，相信大多数人其实并不太清楚两者之间的区别，那么定金是什么意思呢，定金和订金有什么区别呢？

一、定金是什么意思

1、定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，在合同成立后尚未履行前预先给付对方当事人一定数额的金钱作为担保。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

2、定金的数额由合同双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。定金作为一种担保，当给付定金的一方不履行约定的内容时，无权要求返还定金；当收受定金的一方不履行约定的内容时，应双倍返还定金。

二、定金和订金的区别

1、定金具有担保性质

定金本质上是一个从合同，从属于主合同（比如借贷合同）。定金不同于房屋抵押等物权担保和保证人的人保，它属于金钱担保。定金具有双重担保性。交付定金一方违约的，丧失定金；收受定金一方违约的，双倍返还定金。因此，定金具有担保的性质，对于双方的交易具有很强的保证作用。

2、订金不具有担保性质

一般情况下，交付订金的视作交付预付款，不具有定金性质。即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

3、订金虽然与定金只有一字之差，但是二者的法律性质却是截然不同。即：如果在签合同时写明的是订金字样，当收受订金的一方违约时，另一方无权要求其双倍返还，只能要求其如数退还，二者的法律效果相差甚远。而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。

二手房的定金与订金分别是指什么?它们之间又有哪些区别和联系?

**是的**，二手房买卖合同和定金合同通常是在一起的。在二手房买卖过程中，定金合同是作为买卖合同的一部分存在的，它是对买卖合同具体条款的补充和细化。因此，定金合同和买卖合同是密不可分的，通常会一起签署。

二手房定金协议签订注意事项

二手房的定金与订金虽然在表面上只有一字之差，但其实际含义却有很大不同，两者之间既存在联系又有所区别。

一、什么是二手房定金？

根据《担保法》的相关内容规定，房产交易的当事人可以约定买方向卖方给付定金作为房产交易过程中的担保。买卖双方签订定金协议，当买方履行合约后，定金应当作为房款的抵价款或者由买家收回。如果买家违约，卖家有权没收其定金，且卖家无权要求定金的返还。若卖家违约，那么作为赔偿就应该双倍返还定金。此外，根据《担保法》第九十条、第九十一条的规定，交定金还需要签订定金协议。买卖双方应该在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由买卖双方协商，但不得超过成交价的20%。另根据《担保法司法解释》中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同成交价的20%，超过的部分，是得不到法律保障的。也就是说，如果二手房定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，是得不到相应保障的，因此定金并不是越多越好。

比如，一套二手房定价是500万元，那么其定金最高则应该为100万，若卖家交了120万的定金，签订了定金合同，那么超出的20万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说，如果卖家违约，那么卖家给买家双倍返还的定金是200万，而不是240万。

二、什么是二手房订金？

订金与定金不同，定金是一种担保方式，具有法律效力，而订金则是买家为了表示购买诚意支付的，不具有法律效力，也不具备担保性质。定金的数额在法律规定上有一定的限制，而订金数额则是当事人之间自由约定，法律一般不做限制。订金不能约束双方，卖家可以把房子出售给其他买受人，而买受人也可以选购其他房屋，不涉及违约问题。交付和收受订金的当事人一方不发生订金被没收或者双倍返还的后果，也就是说，若约谈未成功，订金会退还给买家，卖家也无须双倍返还订金，若约谈成功，订金会变成定金，双方签买卖合同。订金可以帮助买家占领“先谈”机会，防止好房被抢走。

二手房交易中，订金代表约谈诚意，不能约定双方；定金则具有法律效力和担保性质，双方违约都要承担一定后果。订金在双方约谈成功后可以成为定金。

定金、认筹金、订金、诚意金?有啥区别？

我们在购买二手房的时候，都是需要签订一份二手房交易合同的。二手房交易合同如果违约，则需要承担违约金。而违约金的内容是以定金合同的形式来约定的，那么，二手房定金协议签订注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二手房定金协议签订注意事项

1、根据规定，定金协议是主合同的从合同，如果主合同无效，那么定金协议也无效。定金协议是担保合同的一种，所以在签订定金协议的时候，一定要注意审查主合同是否有效，并且保证签订的定价从合同有效。

2、 如果定金协议是取口头形式的，没有相应的证据来证明，那就不能确定定金协议的成立。为了避免这种情况发生，在交纳定金的时候，双方都应该做出特别的书面约定，对于违反主合同条款等，如何处理定金都要做出约定。

3、定金的数额需由当事人来约定，但是不能够超过主合同额的20%。当事人约定的定金额数，超过主合同额的20%的，超过的部分，人民法院是不予支持的。

4、合同当事人要在二手房定金协议签订之日起，一定的期限内交付定金。交付定金的期限也就是定金协议的旅行期限，是定金协议的最基本调侃。在约定交付定金期限的时候，一定要具体明确。

编辑总结：关于二手房定金协议签订注意事项有哪些呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

在买新房时，只有定金和认筹金，诚意金与订金是二手房交易中经常遇到的交付金种类。定金是购房者买新房签订认购书时交的钱，有法律效力；认筹金是购房者在楼盘开盘前，交给开发商的钱，有房屋优先购买权；诚意金和订金，在二手房交易中，其实是同一种钱的两种说法，都有表示买房诚意的意思，并没有实质性的区别。订金、诚意金、认筹金都是市场交易的产物，不具有法律效力。

一、定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、认筹金

认筹金是表现购房者买房诚意的一种金。在缴纳?认筹金?后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，?认筹?的购房者再以?优先选择?的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把?认筹金?如数退还给购房者。但是?认筹金?的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

三、订金/诚意金

订金和诚意金，本质上是一样的。都是二手房交易中，买家为了表示诚意，向卖家支付的一定资金。一般情况下，卖家收到诚意金后，会给买家一个收据。如果一套房产被多个买家看中，卖家会按照交纳诚意金的顺序来进行房产交易。买家与卖家达成一致后，诚意金一般会直接抵交房款，没能交易成功的，诚意金会退还给买家。

在定金、订金、诚意金和认筹金中，定金需要在一定情况下才能退还，其他三个都可无条件退还，交款时间也有所区别。大家在买房前，要认清这四金，以免吃亏上当。

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