山东二手房出售最新消息_山东二手房

1.现在二手房好卖吗

2.想要把手里的一套二手房快速的卖出去，从哪里发布信息比较管用呢？

3.二手房一般挂在中介多久能卖

4.有没有大神羊山这边的二手房准备出售啊我这

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

现在二手房好卖吗

大武口二手房10万左右；寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：

找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：

当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：

自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

满意请纳

谢谢

想要把手里的一套二手房快速的卖出去，从哪里发布信息比较管用呢？

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目前我国房价普遍是高居不下，不管是出于急需基金还是其他原因要将房屋出售，在卖房子之前要对市场有一定的了解，那么对这些需要出售二手房的人就会有疑问，现在二手房好卖吗？下面就和小编一起去看看吧。

一、现在二手房好卖吗

1.二手房好不好卖需要从综合因素来判断，要从地段、房屋新旧程度、价位、转手原因等方面来看，如果一个地段好的房子当然是不愁卖的。还有就是价位需要开出一个合理的价位，才能让买房接受，如果开出一个与当地正常房价高出很多的价位，应该比较难卖出的。

2.有些人将房屋拿来出售，有可能是因为急需要一大笔的资金，而对于这种着急卖出去的房子，可能价位就要比市场价格稍低一点才能好转手。如果是地段不好的房子，就很难卖到好的价格或者根本就卖不出也是有可能的。

二、二手房挂在中介卖要注意什么

因为中介公司的客源比较多，对二手房买卖也更有经验。所以一般卖方会找中介公司，将房屋放在中介公司出售，在挂卖的时候需要给出一个明确的价格，还需要和中介确定挂卖的期限。不过需要注意的是有部分中介公司会自己出定金将房子提前定下来，但买房的人肯定是其他人，所以卖方将房子放在中介挂卖的时候，一定不要轻易收取中介的定金。

小编总结：以上就是现在二手房好卖吗以及二手房挂在中介卖要注意什么的所有内容，二手房的买卖要考虑的原因有非常多，而且如果是还没还清的二手房，买卖的时候会有很多复杂的手续需要办理。如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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二手房一般挂在中介多久能卖

我们有时候想把自己的一套二手房卖掉，我们可以考虑一些交易网站，等等的一些渠道去卖，下面具体来了解一下吧！

首先，如果我们想尽快卖掉二手房，我们可以先安排二手房，然后再进行适当的装修。因为二手房装修后看起来好多了，这样的买家读了之后往往会感觉很好，这样他就可以很快卖掉二手房。

其次，如果我们想快速出售二手房，我们也可以通过适当的降价快速出售。现在仍有大量的人需要它，适当的降价对他们很有好处，这可以使他们减少一定的付款，这样他们就可以很快卖掉它。

然后，如果我们想快速出售二手房，我们也可以找一个中介来帮助我们快速出售。中介的水平是显而易见的。他们的比我们的个人要广泛得多，通常可以帮助我们快速销售。我们只需要支付一定的中介费用。

之后，如果我们想尽快卖掉二手房，我们也可以卖给我们的朋友。我们可以看看我们周围的朋友是否对房子有任何需求。如果是这样的话，我们可以直接卖给我们的朋友，基本上很快就能卖出去。

然后，如果我们想尽快卖掉二手房，我们也可以自己去二手房市场卖。二手房市场上有很多人。我们可以自己宣传它，然后我们可以给他们看房子，这样我们就可以很快卖掉它。

以上就是关于我们如果合理的发布我们的销售渠道，通过上述的了解祝你顺利卖出自己心仪的房子！

有没有大神羊山这边的二手房准备出售啊我这

二手房一般挂在中介半个月至一个月就能卖掉。

但是其实是不固定的，因为还得看房子具体位置在哪里，因为一些位置比较好的房子肯定是比较抢手的，这样就不需要多长时间就能卖掉。不过通常来说通过中介公司出售房屋的速度肯定会比较快的，因为中介公司手上的客源会比较多的。

二手房的房主如果有资金需求的情况下着急卖那么卖的价格往往是更低的，低于市场价的情况下很多人都愿意在短时间内抢购来满足自身的改善型住房的需求，但是对于一些高价出售的房产而言往往是需要很长时间才可以卖出去的。

二手房出售的注意事项：

1、“独家代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介不积极的帮售房者卖房的话，售房者就会处于一个被动的地位。

2、委托中介卖房的话，取“全权委托”或“独家代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制：比如签订合同或者收款时产权本人亲自确认才有效；中介代理的有效期限是何时，不能按照约定的时间出售的违约责任等。

3、权属证书原件应该由产权人持有房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。

二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。