济南二手房交易税费_济南二手房交易税费最新政策

2024-11-30 21:54:41

1.二手房满二年和满五年有什么区别，

2.在济南买二手房要交哪些税

1、二手普通商品房

（1）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：

①营业税。按成交价的5%缴纳。

②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。

③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。

④印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。

买方交纳：

①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。

②印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。

（2）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：

①营业税（免征）。

②城市建设维护税、教育费附加（免征）。

③ 个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1%来执行。

④印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。

买方交纳：

①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。

②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

2、二手非普通商品房

(1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳

①营业税。按成交价的 5% 缴纳。

②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的 0.5% 缴纳。

③ 个人所得税。个人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用)*20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行。

④ 土地增值税。土地增值税的计算方法：增值额 X 相应的税率。最低税率为 30% 。增值额的计算方法为：转让房地产收入－扣除项目之和（扣除项目指购进价、各种税费）。但目前土地增值税为个人自由申报，没有纳入房屋的过户程序，即不是必须交纳土地增值税才给办理过户手续。

⑤印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。

买方交纳：

①契税：非普通住宅按成交价的 3% 缴纳。

②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 1500000 元 *0.05% ＝ 750 元；

(2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，又是家庭唯一住房的，所需缴纳的税费如下：

卖方交纳

① 营业税。按成交价与买进价差额的 5% 缴纳。

②城市建设维护税、教育费附加。按成交价与买进价差额的 0.5% 缴纳。

③个人所得税（免征）。

④土地增值税（免征）。

⑤印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 1500000 元 *0.05% ＝ 750 元；

买方交纳：

①契税：非普通住宅按成交价的 3% 缴纳。

②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。

3、普通住宅与非普通住宅的区分标准

确定普通住宅与非普通住宅有三个标准，一是住宅小区建筑容积率在 1.0 （含）以上，二是单套建筑面积在 140 （含）平方米以下，三是实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的 1.2 倍以下。

二手房满二年和满五年有什么区别，

济南通过中介买二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

在济南买二手房要交哪些税

根据济南市二手房买卖房屋的规定，二手房房产证满两年还是满五年所交的税费在有些情况下有所不同，具体规定如下：1、若是房本日期不满两年，则在房产过户时需要缴纳网签价5%的增值税和0.6%的附加税，以及1%的个人所得税。2、若是房产证日期满两年不满五年，则增值税和附加税无需缴纳，仅需缴纳网签价1%的个人所得税。3、若是房本日期满五年且是业主家庭名下在山东省内唯一住房，则增值税，附加税和个人所得税都无需缴纳。4、若是房本日期满五年，且业主家庭名下在山东省内还有其它住房，则增值税和附加税无需缴纳，个人所得税需要缴纳，网签价的1%。这个日期可以是房产证日期，商品房也可以是契税上的日期，房改房的话也可根据买卖契约时间或国有住房出让专用票据来确定产权证下证时间。如外，析产、继承、直系亲属赠与、合证、分证及面积变更的房产可以原房产证为准计算满几年，这个需要在房管局调档并加盖调档专用章。

希望我的解答能够帮助到您，祝您生活愉快。

1、契税

2、城市维护建设税

3、教育费附加

4、个人所得税

5、交易手续费

6、印花税

7、买卖合同公证费

8、土地增值税

9、房屋所有权登记费

10、增值税

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）。