2021年二手房市场行情如何_2021年二手房市场行情

1.2021上海二手房房价会降吗？

2.2021年县城房价走势最新消息2021年小县城房价多少钱一平方

3.今年房价出现“倒V型”走势，明年会变涨吗？专家解读

4.2021年洛阳房价是涨是落

5.北京二手房成交量年内首次跌破万套

针对西安市二手房成交参考价格是否已取消的问题，7月4日，西安市住建局相关工作人员回应称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中提到促进二手住房流通。目前部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。

上述工作人员表示，西安市此前已发布两批次住宅小区二手住房成交参考价格，目前暂停发布参考价，后续会根据市场情况不断优化。

西安于2021年7月8日发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，《通知》指出，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

同时，政策明确，涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理，稳定市场预期。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。

随后，西安分别于2021年7月9日及2021年10月13日发布两批次住宅小区二手住房成交参考价格。

不过，据西安当地中介反馈，当前二手房成交参考价格已不再作为主要标准之一。

以高新区天地源枫林意树小区为例，该小区原是“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”中公布的成交参考价格最贵的一个小区。按照公布的参考价，位于高新区天地源枫林意树小区的参考价为25838元/平方米。

目前，贝壳找房平台显示该小区6月份的参考均价为35624元/平方米，较公布的参考价高出37.9％。

贝壳找房经纪人表示，目前公布的二手房成交参考价格已经不再显示，外网上看到的价格就是业主在售的真实价格。

同样的，安居客平台也不再显示公布的该小区二手房成交参考价格。安居客平台显示，天地源枫林意树小区目前挂牌均价36918元/平方米，环比上涨5.12%。

目前，房天下平台仍显示天地源枫林意树月均价25838元/平方米，不过多数房源挂牌价超过参考均价，其中有房东挂牌价超5万元/平方米。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年6月西安二手房挂牌量为134884套，环比微涨0.52%，同比上涨40.29%，从价格来看，2022年6月市场均价为16509元/平方米，环比上涨2.61%，同比上涨2.05%。

2021上海二手房房价会降吗？

几乎所有的一线城市和二线城市的楼市都遇冷了。

从某种意义上来讲，现在的房地产市场已经由之前的卖方市场转变成了买方市场。当供需关系发生变化之后，现在的房地产市场已经没有之前那么火爆了。特别是在很多地方相继出台房地产措施之后，二手房的交易量在进一步萎缩，很多地方的楼盘难以脱手。我个人非常支持这些房地产措施，我相信这会进一步稳定当前的楼市行情。

一、这个事情是怎么回事？

这是关乎房地产行情的一个新闻，在很多地方争相出台二手房指导价和限购措施之后，深圳的二手房成交量在一个月内骤降80%，数据直接回到了10年前的水平。与此同时，全国很多城市也出现了二手房成交量骤降的情况，这些地区主要集中在一线城市和二线城市。

二、所有的一线城市和多数二线城市都受到了影响。

我在网上看了相关数据，从今年开年以来，全国各地陆续出台了200多个房地产措施。在此之后，北上广深这样的一线城市的二手房成交量已经在迅速萎缩，多数二线城市的房地产成交量也出现了变化。从某种意义上来讲，闭着眼睛买房子的时代已经过去了，我觉得这才是正常的房地产行情，因为这些措施已经严厉打击到了炒房客的投机行为和房地产中介的诱导行为！

三、希望房价能回归到理性的区间。

在房地产价格高涨的十年间，很多地区的房子已经暴涨了10倍以上。如果算上杠杆的话，之前买房的人已经出现了33倍的涨幅。我觉得目前的房价已经严重超过了普通刚需购房者的实际能力，这会导致很多人无房可买，因为自己根本没有能力来买房子。我希望房价能够回归到理性的区间，消除所谓的投资属性，把投资属性变为居住属性。

2021年县城房价走势最新消息2021年小县城房价多少钱一平方

2021上海二手房房价会降。

依照数据显示：8月份上海二手房成交量大幅收缩，相比去年同期下降40%，交易价格也首次出现明显下行，同比下降5%，量价均已跌至 2019年的月均水平。

简介：

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

2021年2月，经深圳市同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。

今年房价出现“倒V型”走势，明年会变涨吗？专家解读

2021年县城房价走势最新消息，部分县城房价涨到三四万元!县城房价过万，让人震惊!小县城房价为什么这么高?到底2021年小县城房价多少钱一平方?县城房价会持续上涨吗?2021年小县城房价走势如何?下面跟着我们一起来了解下。

2021年县城房价走势最新消息

全国有100余个县房价均价超过每平方米1万元，从区域来看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。其中海南陵水最高，新建商品住宅销售均价每平方米29343元，有些房地产项目均价超过4万元;浙江义乌第二，不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。

一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据数据，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3月房价均价为每平方米18608元，不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。

有的甚至更高。根据海南省统计部门数据，今年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米29343元，同比下降2.3%，但价格仍然领先其他县城。比如，香水湾一季度销售12套，大都偏别墅类，均价超过每平方米3万元，其中的富力湾项目均价超4万元，陵水县另一个湾区清水湾均价25000元。

不仅价格高，而且涨速很快。

2020年以来，苏北宿迁等地房价快速上涨，一些县城房价涨幅甚至超过所属地级市。据中国房价行情网统计，宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米12578元，比去年同期上涨31.20%。

沭阳儒房房地产中介公司小赵介绍，沭阳南部新城5年前新房价格仅为每平方米3000元，现在普遍在每平方米1.2万元以上，多个小区单价超过每平方米1.5万元。宿迁市二手房中介机构统计的5月宿迁市二手房涨幅排行榜上，位列涨幅前10名的小区有8个来自沭阳。其中，沭阳嘉瑞玫瑰园以均价15522元、涨幅48.70%排名第一。

部分县城房价涨到三四万元为什么这么高?

对于部分县城房价涨速很快，有专家表示，东南沿海部分中小城市吸引力较大，加上一些人才政策、降低户籍门槛等因素，人口流入增加刺激房价上升。以及供需关系不平衡，也助推房价上涨。

供需关系不平衡，也助推房价上涨。“陵水县紧挨着三亚，尤其清水湾等区域通过成片开发，整体品质较高，所以房价也一直参考三亚，居于高位。”海南省住建厅房地产市场监管处处长王智说，因为海南省全域限购政策，且陵水已经连续多年未新增住宅供地，陵水存量房产已成“绝版”，房价上涨压力依然存在。

“以浙江为例，山地多平地少，价格受供求关系影响也比较明显。”一位长期关注区域经济发展的专家说。

此外，“学区房热”逐渐向中小城市传导。2021年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力，“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。

县城的房价上涨，也隐现炒房团的身影。有受访专家认为，地方提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加，在一些地方引发新房抢购，形成房价上涨预期。

考虑到不同地区的经济发展水平差异，房地产调控需要进一步精准施策，对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市，应及时出手“降温”。

县城房价会持续上涨吗?

房价涨跌关键看城市规划。不管是人口包括常住人口和流动人口(流动人口)。

小县一个城市的常住人口基本是固定的，即使变了，也可能会减少而不会增加。至于移民，即从外地来港工作、上学或经商的人，应该很少。那么小县的人口规划就不会有大幅度的增加，也就是说，从人口的角度来看，小县的房价没有上涨的潜力。

以上就是关于2021年县城房价走势最新消息,2021年小县城房价多少钱一平方介绍。很多小县城房价2021年呈上涨趋势，东南沿海地区的县城房价有些涨到三四万元每平。主要是因为沿海地区经济发展快，加上一些人才政策刺激房价上升。但是不会持续上涨，毕竟小县城人口有限。那么买小县城房子值不值，这个要具体分析，这里关注了解。

2021年洛阳房价是涨是落

近期，房地产市场的快速降温备受关注。

国家统计局数据显示，10月，新房价格延续了9月的下跌趋势，70个大中城市中超七成城市的新房价格环比下跌；二手房价格更是自8月起连跌三个月，70城中超九成城市的二手房价环比下跌。

仅仅几个月时间，房价上涨和下跌城市数量完全对调，核心城市房价的全线下跌更是已多年未现，甚至二十余个城市发布了房价“限跌令”。

楼市为何快速降温？2021年房价出现“倒V型”走势后，未来楼市会怎么样？2022年，房价会继续下降还是转为上涨？近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华接受中新网“中国新观察”栏目专访进行了解读。

访谈实录摘编如下：

中新网：2021年楼市先是不断升温，随后近两个月出现明显降温，70城房价环比数据也出现了先涨后跌的情形。为何会出现这样情况？若您对2021年的住房市场进行一个总结，您会如何评价？

邹琳华：楼市最近几个月的降温有两方面的因素。

一是市场升温过快之后，短期内有调整的需要。升温(部分)是因为疫情过后，相关的调控政策没有及时跟进，经济剌激政策对房地产市场也起到了一定的剌激作用。当然这个效应是不可持续的，随后的降温也是可以预期的。

二是下半年房地产市场调控政策，特别是金融政策的跟进，对于抑制住房投资投机有很大的效果。随着住房信贷申请周期拉长，交易频率也随之显著下降，这对于市场有显著的降温作用。

总体来讲，房地产市场在2021年呈现出“先扬后抑，先涨后跌，稳中有降”的态势。虽然有些(房地产)企业出现了阶段性经营困难，但目前房地产业总体尚在合理、风险可控的运行区间之内。

资料图：城区楼宇林立。中新社记者 摄

中新网：对于当前楼市的降温，您怎么看？一二三线城市的楼市分别出现哪些特征？

邹琳华：房地产作为周期性行业，不会只涨不跌，也不会只跌不涨。涨跌都是正常的市场现象，应该用正常的市场眼光看待。没有必要过度悲观或乐观，这都是不理性的，也不符合中国的客观现实。

楼市适度的降温有利于市场平稳、健康运行。

调控政策也应该保持一定的定力。最近三个月，一二三四线城市都有所降温。相对来讲，一、四线城市跌得较少，二、三线城市跌得相对多一点，说明一线城市和四线城市的楼市基本面要好于二、三线城市，也反映了中国城市化和人口流动的基本格局。一线城市是因为大城化的趋势，四线城市则主要是因为就地城市化带来的刚性需求。

中新网：按照过去的经验，一般楼市的降温会持续多长时间？展望2022年，您对于房价走势和楼市总体走向怎么看？

邹琳华：按过去的经验来看，中国楼市主要呈现脉冲性上涨的态势。这个态势里，小周期大概在5-6年，其中上涨时间1-2年，调整或平稳的时间3-4年。但就目前来看，中国楼市已经进入大分化时代，讲整体的涨跌已经没有太大意义。

对于2022年来讲，市场总体应该是平稳的，整体大涨或大跌的概率都非常小，因为市场体量巨大且区域发展不平衡，所以不会出现大涨大跌。而且可以及时跟进调控，也可以控制住市场的异常波动。当然也不排除局部出现一些个别异常涨跌(的情况)。

资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

中新网：我们看到，目前已有二十多个城市发布了房价“限跌令”，尤以三四线城市为主。在“房住不炒”的总基调下，要维护房地产市场平稳健康发展，您有哪些对策建议？

邹琳华：一是要坚持“房住不炒”，继续抑制住房投资投机，保持政策的连续性和稳定性，避免人为形成政策性波动，促进市场预期的稳定。二是以市场平稳为目标，根据市场形势的变化，及时适度地预调和微调。三是加强对市场异常波动风险，特别是区域协同波动风险的监测防范。四是加强政策在执行过程中的平顺性，降低政策性市场波动。五是完善基础性制度与市场监管制度，比如强化预售资金监管，保证消费者基本权益。六是根据市场形势变化，及时清理不科学、不合时宜的一些临时性政策，比如一些临时性限价政策，避免将短期政策长期化使用。

中新网：当下，保障性租赁住房等领域的发展备受关注。2022年，在“住有所居”目标指导下，住房市场有哪些关键领域需要重点突破？

邹琳华：一是完善调控政策，提升政策从制订到执行层面的平滑性，促进市场平稳，防范市场风险。二是继续发展租房市场，促进租购房同权，实现租购并举。三是利用好保障性租赁住房的政策支持，盘活存量土地，大力增加保障性租赁住房供给。四是促进住房用地供给的改革，增加土地供给渠道。五是推进老旧小区改造，不断改善居民家庭的居住条件。

北京二手房成交量年内首次跌破万套

随着2021年的到来，各大城市的房价均出现了或涨或落的趋势，洛阳是河南地级市，这几年房价也上涨了不少，很多准备在2021年买房的朋友都想知道2021年洛阳房价是涨是落，那么洛阳房价2021年预测如何?接下来我们带来2021年洛阳房价走势最新消息介绍。

2021年洛阳房价是涨是落?

2020年12月洛阳楼市数据：

一、洛阳楼市二手房挂牌价从8688元变为8750元，本周上涨62元，持续上涨。

二、洛阳楼市近三周在售二手房数量为18732套，18722套，18860套，上下震荡。

感觉现在洛阳的那些炒房客也是为了洛阳年底的这个返乡置业行情做准备了，包括一些新房楼盘，大家能看到现在不少洛阳的自媒体都在鼓吹明年的洛阳房价要上涨，并且有的甚至还说洛阳房价明年要大涨，但这些大家用大脑想想也就知道是不可能的。洛阳房价这两年已经大涨了，今年更是基本上没什么变化，反复就在8800元左右震荡，这已经是洛阳房价到顶的征兆了。

现在有人说洛阳要开通地铁了，洛阳都市圈概念又起来了，但是这些利好在之前洛阳房价翻番的时候就已经被人提出来了，等于是提前已经把利好给释放了，现在再提已经没有什么效果了，除了让洛阳的二手房房东兴奋一下，把二手房挂牌价调高，对洛阳楼市的影响甚微。

因此可见，2021年洛阳房价并不会出现急剧上涨的趋势，下跌的话也不会很低。

洛阳房价2021年预测

洛阳房价格局正在逐步转变。据不完全统计，洛阳6大区中，_河、道北、伊滨多数楼盘单价已普遍过万，涧西、西工部分高层单价也有逼近洛龙的趋势;

2021，主城区是否还有价格洼地?小编吐血整理洛阳主城区和部分县区2021年的最新房价，发现以下几点：

1、涧西新盘供应量充足，部分高层价格已突破13000元/_;

2、_河区域洼地优势不再，单价过万已成常态;

3、西工区除道北外住宅供应略显不足;

4、伊滨区域2021年供应量仍十分可观。

此次共统计到涧西区(含高新)共14个楼盘，已经开始销售的楼盘有九个楼盘，剩余价格待定的项目目前还在前期准备中;

从价格可以看出，古都尚郡、中南广场两项目位于高新区的西侧，位置上不占优势，且不是由知名房企操刀建设，所以价格稍低一些，在8500-9300元/_左右;

而位于周山大道的京熙帝景三期项目、美的浩德云熙府项目有了交通等配套的加持，价格就相对较高一些;其中云熙府在12月4日拿到的预售证，其中一栋高层已突破1.3w，属区域高层最高价;(新高!涧西高层备案价突破13000!)

以上就是洛阳房价2021年预测介绍，由此可见2021年洛阳房价并不会上涨很多，但是也不会下跌很厉害，所以准备买房的朋友，可以考虑在今年买房，从各方面的数据显示来看呢，2021年洛阳房价还是比较平稳，如果打算在洛阳买饭的话，2021年不缺为是一个好的时机。

10月份网签仅9340套，同比下降53.4%！北京二手房网签量在2021年首次跌破了万套，同时在价格方面也呈环比下降趋势。

进入11月，北京二手房成交量仍在继续下跌。在刚刚过去的一周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。

诸葛找房表示，尽管中央释放信贷环境改善的信号，但北京的购房额度并没有明显放松，新房、二手房成交水平保持低位运行。特别是二手房市场，受学区房政策及海淀区推行二手房指导价等影响，成交热度明显低于上半年。

北京某住宅小区 来源：每经记者 王佳飞 摄

成交量年内首次跌破万套

魏旭是一个在北京单干的房产经纪人，新房和二手房都做，利用各种互联网工具和从业以来积累的客户。一直以来的业绩用他的话来说是“还不错”。凭借着自己的努力，他已经在北京安了家。

帮别人挑到好房子是魏旭的经营理念，在他的业务中，学区房占了挺大一块。他曾经告诉《每日经济新闻》记者：“北京市在进行学区改革，对学区房有一定影响，不过从长远来看，能够保值增值的还是学区房，我就十分推荐我的客户买优质的学区房。”

不过最近几个月，魏旭说：“感觉二手房市场明显冷下去了，看房的人少了，成交也少了。”

据中原地产相关统计，10月份北京二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

诸葛找房统计显示，上周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。

而在石景山的一位经纪人员则向《每日经济新闻》记者表示：“周围片区这一两年以来市场变化都不大，房价很稳定，交易量也是那样，没有说大起大落的概念了。”

曾经有经纪人员向记者推荐消费贷，反复诉说着一定要“能买房就买，用消费贷也要买”。而就在几天前，记者再次询问其业务时，该经纪人表示“早就已经离职了”。

调价房源中近九成为降价

至于成交下降原因，魏旭认为是多方面的，“一方面我觉得现在市场的观望情绪很严重，不知道政策将来怎样继续发展，所以很多潜在的客户就不敢出手了。另一方面是银行的额度收紧，令很多准备购房的人缺乏资金，时常会有购房人向我抱怨资金的问题。”

根据央行数据，10月份住户增加4647亿元，其中，短期增加426亿元，中长期增加4221亿元。中原地产首席分析师张大伟也表示：“对比2020年上半年及2021年上半年住房新增数据，2021年上半年房贷相较2020年多涨了6300亿元。也就是说，三季度房贷同比少放款了5100亿元。整个10月房贷同比只多了100多亿元，市场积压需求没有释放。”

若以周度来看，据诸葛找房数据研究中心监测，上周（11月1日-11月7日），北京3城区市场均价下跌，13城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，密云市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为1.19%,门头沟跌幅居首，环比下跌1.43%。其中涨价房源量占调价房源量的占比为10.64%，相比上周扩大0.33个百分点；降价房源量占调价房源量的89.36%，涨价房源占比扩大至10.64%。