高明二手房_高明二手房价最新信息

2024-12-09 09:31:24

1.广东佛山市高明区二手房契税：我首次买了一套91方的二手楼是二套房30

高明二手房_高明二手房价最新信息

一、结婚证可在男女双方户籍所在地领取。

二、在顺德购买的二手房的产权人是谁？双妻双方还是男女还是女方？

需已领结婚证的前提下：

三、.若房产产权人是女方的，女方可以先将其高明户口以区间购房迁移方式将户口迁到顺德。然后，男女现以夫妻投靠方式将户口迁到顺德女方户口所在地。（配偶及其未成年子女可随迁）

四、若房产产权人是男方，男方可以称将户口迁到女方户口，再以区间迁移方式迁到顺德（配偶及其未成年子女可随迁）。为什么要男方先将户口迁到女方那呢，是因为你购买的是二手房，二手房是不能以购房入户方式迁户口的。

但可以以”市外人员在佛山市常住的非本市户籍人员入户”方式，但需符合四个条件之一，比较苛刻。《（在我市经商、就业的非本市户籍人员，在市内有固定居住地，且符合下列条件之一的可申请入户：1、连续在我市经商、就业，暂住7年以上；2、连续在我市居住并缴纳社会保险费5年以上；3、连续3年在我市居住，累计缴纳个人所得税5万元以上，并已缴纳社会保险费；4、为我市社会治安、经济建设做出重大贡献，受到区级以上或市级以上部门表彰、嘉奖，或获得区级以上劳动模范、优秀员工称号及科研成果奖。）》

五、若房产产权人是你们夫妻，那也要男方先将户口迁到女方那先，再大家一齐以区间购房迁移方式将户口迁到顺德。

六、你指的不迁是指你们都不将户口迁到顺德吗？那你小孩在顺德读书就属于政策性借读生，那与本地生是有区别的，首先，学位问题，其次，政策性借读生也要申请。谁都知道本地生读书比较方便呀。读民办？别想了，佛山的民办小学差得要死。。教师上课都不管学生的。。

因你所说的资料不详细，若你还有不明的，可以直接拔打佛山市热线12345咨询。

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二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。