鞍山二手房急售58_鞍山个人急售二手房出售

1.我是鞍山人.想买房子.请大家给点建议.

2.想在鞍山买个二手房

　关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

我是鞍山人.想买房子.请大家给点建议.

鞍山二手房交易税费: 1.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳） 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 3. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 4. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 5.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米 7.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元 2、鞍山二手房需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

想在鞍山买个二手房

第一买房子要多花时间走，也就是看，多看，货比三家多看多走，你要是把鞍山所有售楼处都走一遍你就变成房通了。

第二你有六万也就是说你只能买15万左右的房子，首付5万10万，留1万办产权。按3500每平米可以选40--50平的。现在鞍山小户型房子少，不太好买。不过你可以找，多花点时间，这么多房子一定有适合你的。

第三买二手房，二手房和买商品房差不多。也没那么麻烦，只要能证明你有收入来源有工作能还得起就行。但是买二手房说不准什么时候就动迁，一旦动迁3至5年内你就又要租房住了。

第四个人建议；还是借点钱买房子吧，要是有10万的话买房子选择的余地就多了，你可以选的地方就多了。俗话说安居才能乐业，头几年会辛苦点熬过去就好了，我也是买的房子一个月要还1000元，那时候1000块是我大半月的工资，现在工作涨了每月1000块的就不算什么了。在过几年1000块可能就是吃顿饭的钱了。

建议你查一查 鞍山信息港 .fd114.cn 等网址。看有没有合适的。

铁西，你可以到解放西路（三街口、六街口、大陆、新开街）一带看看，离市区较近，房价也比较便宜。最重要的是离鞍钢不会太近喔。

铁东，就没什么好介绍给你的了。长甸一带也不见得便宜到哪里去。

立山，只有深沟寺一带房价低，但离市中心远了一点点，其它的还算好。要买的话一定要看交通是否便利，不然的话住上是很不方便的。

根据你所描述的要求，铁西三街口、六街口、大陆一带应该适合你。如果实在是喜欢铁东的话，常青、长甸带也是可以的，但价钱相对要比你预备的高出二三万吧。