佛山市二手房交易监管服务平台_佛山市二手房交易流程(须知二)

1.佛山二手房有限购吗

2.广东佛山二手房交易税费计算

3.佛山市买二手房需要交什么税

4.佛山限购政策最新2023年

下面是商办网现在在售二手房价格，仅供参考："美图苑 6室2厅1厨4卫 285.0m_ 精致装修

6室2厅、285平米、精装、共1层、南北。

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佛山市大良凤祥小学，满两年。

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佛山市大良凤祥小学，满五年。

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16522元/平米"#您好，很高兴为您解答景明佳园拾景苑小区相关问题。

景明佳园拾景苑二手房交易注意事项有1、进行景明佳园拾景苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订景明佳园拾景苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明景明佳园拾景苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买景明佳园拾景苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

景明佳园拾景苑占地面积大，空间大，并且景明佳园拾景苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且景明佳园拾景苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏景明佳园拾景苑的居住环境的。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

佛山二手房有限购吗

可以网签。据佛山市住房保障和房产信息网数据显示，2022年10月7日，佛山全市一手住宅网签30套，二手房共22套，10月7日可以网签。 网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

广东佛山二手房交易税费计算

大家都知道，各地的房价都很贵，就连很多小县城的房价也在七八千以上，所以不少业主选择购买二手房，因为价格会比较便宜，剩余的房费还可以用作装修，但很多人不知道二手房算不算在限购范围中。那么，佛山二手房限购吗？外地人口在佛山限购区域内购房，需要满足那些条件？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、佛山二手房限购吗

限购，2011年10月25日，佛山市住建管理局发布一条“关于印发《我市住房限购措施具体问题说明》的通知”，内容明确指出，本市行政区域内，所有住房交易内容，都需要按照该通知为准，包括购房家庭的认定问题、住房套数的认定情况以及外地人口的购房条件等等。

二、外地人口在佛山购房需要满足的条件

1、外地人口想要在佛山限购区域内购房，要能够提供连续1年及以上，在本市行政区域内缴纳社会保险证明文件，或者能够提供一年以上在本市行政区域内缴纳个人所得税的证明文件，注意社会保险的缴纳年限必须是在购房前的两年内，才算数。

2、如果是中央单位，或者省直单位的工作人员想要在佛山限购区域内购房，那相关的纳税证明和社会保险证明文件，都必须是省局出具的，同时还需要所在单位出具的工作证明。

编辑总结：佛山从2011年开始限购，外地人口想要购房必须要能够提供相关证明，但如果是佛山部队军人，只有能够出具部队证明文件和本人的军官证，就可以视为本市人口。以上关于佛山二手房限购吗，以及外地人口在佛山购房需要满足的条件就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

佛山市买二手房需要交什么税

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

佛山限购政策最新2023年

广东佛山市二手房过户税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份,一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

佛山限购政策最新2023年简述如下：

一、取消限购。

2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

执行时间：2022年12月10日零时起执行，以合同网签备案时间为准。

适用范围：2022年12月10日零时起，通过佛山市智慧房产综合平台(简称“智慧房产平台”)完成合同网签备案，且房屋坐落位于限售区域范围内的新建商品住房(即一手住房)。

政策来源：《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》

二、推行线上办理购房资格。

佛山市于10月11日在顺德区先行推行购房 资格线上核验工作，其他区上线时间另行通知。

(一)申请范围。限购区域内商品住房(含新建商品住房和二手商品住房)买卖、非直系亲属之间的房屋赠与、个人拍卖等住房限购行为。港澳台居民、华侨、外籍人员在我市行政区域内购买商品住房(含新建商品住房和二手商品住房)。

(二)申请渠道。购房人(以下将购房人统称为“申请人”)在购房前，应提前通过以下渠道之一申请购房资格核验：通过手机移动端登录“佛山通”APP进行申请；委托意向购买新建商品住房项目的房地产开发企业通过佛山市智慧房产综合平台进行申请;到各区行政服务中心指定窗口或申报辅导区申请协助进行线上操作。(港澳台居民、华侨、外籍人员仅适用上述后两个渠道)

(三)结果使用。签订新建商品房买卖合同或二手房买卖合同时录入核验结果。住房限购区域内因非直系亲属之间房屋赠与、个人通过拍卖等无须签订买卖合同的，不动产登记部门在办理房屋产权转移登记业 务时，通过佛山市智慧房产综合平台核销产权房屋受让人的购房资格线上核验结果。政策来源：《关于推行线上办理购房资格核验工作的通知》