上海二手房交易中心过户流程_二手房交易中心过户流程图

1.购买二手房过户流程是怎样的

2.上海二手房交易流程有什么

3.上海二手房过户流程是怎样的

现如今，说起买房大多数人都会觉得非常兴奋了。因为随着时代的进展，大多数城市买房的几率都提高了。毕竟大多数人的手头已经宽裕了许多，所以买房自然是会考虑的事情了。但是在上海这个大城市，二手房过户往往是一个令人头疼的问题。那么，上海二手房过户流程是什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

1.签订合同

只要你自己同意购买该房屋，就可以与原来的房东签署买卖合同了。需要注意的是：在签订合同之前你必须对房屋的坐落情况、成交价格、产权情况都做到心中有数。

2.签订合同

你需要提供房屋买卖合同、、担保书、、收入证明等证件给银行，如果你的经过审查合格，就可以签订合同了。同时也可以到房地产抵押登记以及公证，一般银行在约定的时间内会把资金打入到你的账户上。

3.缴税过户

买卖双方一起去房产局提出过户申请，同时还要按照相关的规定缴纳增值税、契税、个税等等。需要注意的是：管理部门会查询你提供的证件，如果符合上市条件的房屋就会给你办理过户手续，不符合的就会拒绝申请，并且禁止上市交易。

4.领取房产证

当买卖双方在房地产管理部门办理完房屋产权变更手续之后，交易的材料就会转移到发证部门了，而这个时候买方也可以凭借房屋所有权证的通知单到发证部门申请新的产权证了。

编辑总结：上文给大家介绍了上海二手房过户流程是什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于上海二手房过户的相关内容，就可以再次锁定我们的网站，后续一定会呈现出更多精彩内容哦！

购买二手房过户流程是怎样的

法律主观：

关于上海二手房的交易流程，是没有明确的法律规定的。 在实践中，具体的流程一般如下： 1、双方签订房屋买卖合同。买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同。 2、办理过户登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。符合相关的条件以及法律规定的，管理部门予以过户登记。 3、领取产权证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 另外，上海可能将会尝试开通网上申请不动产登记服务。申请人可以通过网上房地产、网上政务大厅预约受理大厅排队序号或者登录网上政务大厅直接上传申请材料申请预审。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

上海二手房交易流程有什么

1.进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。

2.进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

3.等待审查以及办理：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理的话还需要到银行进行办理。

4.进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

5.完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。费用每个城市都不同。

上海二手房过户流程是怎样的

一、上海二手房交易流程有什么

不同的地方在二手房买卖上面的规定不太一样，而具体的二手房买卖流程可能也是有所差异的。接下来一起来看看上海二手房交易流程有什么吧。上海二手房交易流程：1、实地看房2、产权调查如有意向购买的话，要事先了解一下产权，有没有、抵押，有没有营业税，中介费、个人所得税由谁支付，卖家的谁来付等等。3、签订居间合同(或称意向合同)如果双方意向一致，要付定金(一定是“定”而不是“订”)，先签一个意向合同，定金多少视房产总价而定。4、签订正式买卖合同一般签订意向合同一个星期后，如果是一次性付款的话，就准备好全款，正式进行网签(上海房地产交易中心的正式合同，并经网上备案)，正式走入交易流程了。以下主要是按揭的流程5、付款交首付至指定账户网签好的话，就要按合同规定在指定日期前交首付至指定账户，一般直接转账到卖家的，然后和中介、卖家一起去所在区房地产交易中心办理过户手续。6、申请公积金、商业可以自己联系银行，按其流程和要求办理；也可以找中介，需要支付一定的费用，7、签订合同如果办理了公积金，还要在工作日去银行办理公积金账户关联还款手续，具体可以直接打电话咨询银行，否则全部是从你商业账户里扣除的(商业账户即在银行开通的账户)。8、申请过户，办理过户手续到所在区的房地产交易中心办理。9、办理各种过户主要是水电煤气、有线电视、物业费等10、领取房产证、拿钥匙以上就是上海二手房交易流程有什么的相关内容，希望对你有帮助。

二、上海一网通办二手房交易四个步骤？

实行“一网通办”后，二手房交易就可以在一个网上服务平台上进行申报，网签、缴税、过户都在这个平台上，可以实现一个平台申报这三项业务。简单来说，就是现在大家可以一次填写交易、税务、登记部门需要的所有申报信息和证明材料，即可完成网签、缴税、登记的网上申请，大大简化了申报流程。不同部门如果需要材料，自己后台查询、复印。

三、上海二手房交易流程有什么

上海交易二手房的流程如下：1.到市房产交易中心评估价值；2.办理申请，把首付款存入房产局指定帐户中；3.等待审批，买方和银行签定合同；4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。法律依据《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

四、二手房中介交易流程详细步骤

出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节，下面为您具体介绍。

（一）挂牌时明确委托方式和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格限。

（二）签约时要注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知中写下来；二是提供三项证明，即如有共有人须提供房的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

（三）尽量取得放款

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买银行自然不会再放款取得买方银行的放款承诺。

（四）交房过户时避免违约责任。

交房和义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约

一、出售二手房有哪些注意事项

（一）选取大中介较可靠

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面

（二）两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中

（三）不要轻易提前交房

即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。

虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些。发生后，权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

（四）合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不。

上海素有魔都之称，在城市发展中，会比很多地方领先很多。也让许多人选择在此买房打拼。为了缩短入住时间，一部分人倾向于上海二手房，那此类房产的过户流程是怎样的呢?接着就来看看吧!

首先买卖双方应将所需的材料证件准备好，一同到房产登记中心，申请产权的变更登记。其次递交所需材料，进行房屋查询，确定相关税费。接着登记审核，完成后，将出具税费单，买卖方凭单纳税。最后登簿，对产权进行变更，制作新的产权证。

房产登记中心在受理产权变更申请后，应在三十个工作日内，将房产所有权登记完成。但在登记过程中，需对房产进行查询，若属于以下情况，则不无法通过审核，不能变更登记。一是属于违法建筑;二是产权不明确，存在争议的;三是房产权利已不再有效期内的。

如果申请人想要查询产权登记情况的话，一般可通过当地的房产管理网站进行查询，但这类登记属于隐私问题，目前仅有一部分城市有开通这样的查询功能。大部分的情况，还需申请人到当地的房产登记中心去查询。

另外如果二手房过户未经第三方中介的话，买卖双方应在房屋合同中将违约条款写明，以免日后出现纠纷，给自身造成不必要的麻烦。若双方都结婚的话，则需要夫妻的另一方也在场，并在合同上签字。

通常情况下，申请人将所需材料递交房产登记部门后，往往会给出一份回执单。按照上面的时间规定，将各项税费按期缴纳，通常在一个月后，就可获得新的房产证。而二手房的过户流程不是统一的，每个地方所出台的要求不同，流程会有一些差异性，但大部分流程是一样的。

希望以上回答，对您有所帮助。