二手房给了定金签了协议能反悔吗安全吗_二手房签了定金协议书买家想反悔

1.交给了中介的定金能退回么？

2.二手房交了定金签了合同买方反悔

3.二手房定金交了后悔了能退吗二手房买房毁约技巧

4.二手房交了定金不想买了可以退吗

买二手房交了定金签了合同可以退。

因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金可以退；售房者违约导致不能履行的，定金可以退双倍。如果当事人双方产生纠纷，可以进行起诉解决。

法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

进行起诉时，当事人准备好民事诉讼状，到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料；按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动；若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

注意事项：

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

5、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

以上内容参考：百度百科—二手房

交给了中介的定金能退回么？

虽说买卖是以诚信为主的，但是在实际生活中，因为房价波动过大而导致卖房者中途反悔的并不少见，那么卖房卖到一半，突然反悔真的行得通吗，如果反悔要承担什么样的后果呢，今天小编就和大家说说房主收了定金不想卖了反悔怎么办。

一、已经签了定金合同能反悔吗

根据《人民共和国担保法规定》规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

所以，如果你已经与购买方签订了定金合同，但是又反悔不卖房的话，你就需要赔付双倍的定金给购买方，万一定金数额较大，双倍就会是一笔不小的数目。

二、房价上涨反悔不卖的情况并不少见

和一手开发商不同，二手房业主的个体性差别较大，在买卖过程中，其个人意愿占据主导。这个特性，也就使得反悔不卖的原因变得多样不一，无法一概而论。

在真实的二手房交易过程中，虽然房东对自己房子的价格有一定的预期，但是随着时间的推移，对市场情况的进一步了解，预期就会渐渐发生变化，从而使得房东提高报价，甚至反悔不卖。这种情况常见于看房量增加、周边成交量趋于火热的市场环境之下。

每起案件的情况都不同，具体的案件需具体分析，但是一般情况下，买方如果已经缴纳定金，而房东反悔不卖，那么可以根据购房协议的约定，要求房东返还定金。目前中介机构提供的购房协议范本中，一般约定为若一方违约，另一方返还双倍定金。

反悔解除合同须协商并付违约金

卖房人：我和别人签订卖房协议，签完之后房价上涨，我觉得这个价卖房亏了。想反悔解除合同，可以吗?

律师说法：你们双方签订的合同是当事人真实自愿协商一致的结果，并不违反法律、法规的强制性规定，对你们双方都具有法律约束力，你应当按约定履行义务，不得擅自解除合同。如果你愿意以付违约金为代价解除合同，也必须与买家协商一致，则双方可自愿解除合同。

综上所述，以上就是小编从多方面为大家分析的房主收了定金不想卖了反悔怎么办，现在相信大家已经有了详细的了解。

二手房交了定金签了合同买方反悔

一、可以退订金。依据相关法律规定，订金是可以全额退换的。如果签署协议，及收款收据上面，写的是定金，则是无法退还的，并且还将依据协议之约定，承担相应的违约责任。

1、除非和中介签订的协议有特殊说明，否则定金是无法拿回来了，因为定金是付给卖家的。

2、因为是单方违约，中介公司会讨要中介费，如果不愿意，就给中介费；如果不给，中介公司肯定会启动法律途径，但是法院是无法解决这种事情的，最后还是需要自行调解。

3、因为没有产生实际房产交易，也不需要支付其他费用，如评估费等。

二、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

三、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，

当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。

扩展资料：

一般而言，适用定金罚则须具备以下条件：

第一，定金合同有效；

第二，主合同有效；

第三，当事人一方不履行债务；

第四，不履行债务的一方当事人不具有法定或者约定的免责事由。上述条件缺一不可，必须同时具备才可适用定金罚则。

首先，主合同与定金合同均有效是适用定金罚则的前提条件。一方面，定金合同属于从合同，其效力依主合同的效力而转移。倘若主合同无效或者被撤销，定金合同亦属无效（我国《担保法》第5条）。此时，即便当事人一方已实际交付定金，定金合同亦不能成立，自然无法适用定金罚则。

另一方面，依据我国《担保法》第90条的规定，定金应当以书面形式约定，并且当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，而定金合同从实际交付定金之日起生效。

申言之，定金合同既是要式合同，亦属实践合同，其不仅须以书面形式进行约定，且须自实际交付定金之日起方可生效（我国《担保法》第90条）。因此，当事人在定金合同中应当约定定金的实际交付期限。

依据我国《担保法解释》第119条的规定，倘若实际交付的定金数额与约定交付的定金数额不一致，则视为变更定金合同；倘若收受定金的一方当事人提出异议并拒绝接受定金的，则定金合同不生效。

百度百科-定金罚则

二手房定金交了后悔了能退吗二手房买房毁约技巧

一、签二手房合同并交了定金想反悔怎么办

1、签二手房合同并交了定金想反悔的办法:如果是给付定金的一方想反悔的，无权请求返还定金;如果是收受定金的一方反悔的，应当向给付定金的一方双倍返还定金。

2、法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、签了离婚协议想反悔怎么办

男女双方协议离婚后一年内就离婚协议中的财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院会受理。但是法院在审理后，发现不存在订立财产分割协议时有欺诈、胁迫等情形的，会依法驳回当事人的诉讼请求。夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

二手房交了定金不想买了可以退吗

在我们大家的印象当中，二手房相比新房来讲还是比较实惠的，因为二手房周边的配套已经齐全，而且房主已经装修好了房子，基本上搬进去就可以直接入住。但是我们大家在签订二手房购房合同时，是需要缴纳一部分定金的，那么，二手房定金交了后悔了能退吗？二手房买房毁约技巧有哪些？

二手房定金交了后悔了能退吗

这个根据当时情况而定，三方协议只要不是你这方违约定金都是可以退的。如果你方违约不仅不退还得承担中介居间服务费。所以，签合同慎重，不要轻易变卦。

二手房买房毁约技巧

1、买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。

2、若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

3、买方认为既然与中介签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，后未能买到房子，即是中介违约了。

4、买方以中介公司提供虚信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。

5、部分地区房价上涨，卖方违约情况由此增多。虽然在房屋买卖合同中约定了违约金的支付，但是仍然有很多卖方不惜承担违约金赔偿作为代价，赚取差价。

6、买卖双方已签订定金合同，卖方往往只有部分产权人出面签约，事后，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效。

房子交了定金不想要了能退吗

一般交定金的时候，双方都是又签订定金协议的，定金协议从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。

买二手房退定金技巧

1、首先，需要判断是房屋或者售房部门存在的问题，还是个人只想要退购房押金的问题。两者的处理方式不同，从而在处理问题时，也会通过不同的途径来解决。但即使是任意一种方式，都可以通过以下解决方式来解决。

2、无论是从房地产开发商，还是购买的二手房，当个人不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。那么，这就涉及到与售房方协商的问题。如果与出卖人协商解决，则不需要通过其它途径。

3、当与售房方无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，可以更好的就双方的问题尽心处理。

4、如果是公司内部认购的话，那么公司内部协商解决即可。而如果是房地产公司未具备销售条件，那么也可以退还定金的。但一般来说，很少会出现未具备销售条件就开始售房的。