二手房怎么交易最安全省钱_二手房交易怎么交易

1.二手房砍价5大妙招 这样买房才更省钱

2.二手房怎样过户最省钱？

3.二手房实用又省钱 签合同务必注意这五大点

4.买二手房怎么最划算

房产过户方式有哪些?最省钱的房产过户方式是什么?下面小编为大家整理了相关知识,供大家参考。

过户方式总共分为三种:

继承方式过户:200元公证费、280元登记费,总计480元

赠与方式过户:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830元

买卖方式过户:房子买入超过2年后卖出,无营业税

房产过户

最划算的方式:亲人之间的过户

如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。

在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

房子须缴营业税 赠与较划算

目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

计算:如果是一套价值90平方米,原价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。

两种交费的差别是:

赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之三至千分之四公证费);

总计交费:16780元

买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费

总计:63120元

房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

首次购房 5年以上费用最低

实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。

从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。

当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”

（以上回答发布于2017-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房砍价5大妙招 这样买房才更省钱

1.委托多家中介机构获取更多房源信息

在购买二手房时，不要只委托中介。因为如果只有一个中介提供信息，就可能造成信息阻塞，被中介愚弄。通过委托多家中介机构，不仅可以获得更多的房源信息，有利于房源的比较，而且可以在中介机构之间形成竞争关系，使中介机构提供的服务效率更高，价格更低。在同时委托多家中介机构时，切记：首先，要表现出强烈的购房意愿，让中介公司关注你；其次，要选择实力雄厚、信誉良好的中介公司，以免损害自己的权益。

2.多看少说

在买房的过程中，我们需要看更多的房子，以便了解市场。少说话不是看房子时闭嘴。你可以挑房子的毛病，但不要对你正在看的房子表现出强烈的满足感。这样，你就可以在未来的交易过程中留下“讨价还价”的空间。如果对房子赞不绝口，中介对房子的满意度是非常清楚的，而且讨价还价也不是那么容易。

3.与业主沟通非常重要

如果你对房子满意，你就需要和房主多沟通。因为房主是房屋的出卖人，我们可以在沟通中了解到房主的卖房态度、心理底价等信息。避免中介在报价时吃差价的情况，并能为房主的销售心理讨价还价。房主急需钱。如果他有能力，他可以使用全额付款的方法。这样，房主应该愿意降价。

4.了解财产性支出

商品房一经售出，购房人将开始承担房屋的一切费用，如维修、水电供暖、电梯、保安等费用。如果这些费用考虑不够，他们在买房时将面临尴尬。这个项目一开始，每月要花几百元甚至几千元。不同地区的收费标准不同，买房前要了解详细情况。

二手房怎样过户最省钱？

由于二手房的交易双方多为个人，因此谈判空间更大。如果交易发生时房产市场为买方市场，那么购房者拥有更多的主动权，容易砍价成功；即便是卖方市场，了解一定的谈判技巧，购房者也能找到议价空间。快来看看都有哪些方法能帮助购房者砍价吧！

一、打探业主卖房动机

买二手房的时候，购房者应该提前了解市场状况和房主的卖房动机。购房者对市场越了解，越能掌握想要购买地段房子的价格区间，容易识破卖方的定价破绽；对卖方越了解，越能有针对性的砍价。例如卖方急于出售房屋，购房者选择全款支付议价较为容易。

这里需要提醒购房者，不能过于轻信卖家给出的低价诱惑，需要警惕房屋是否存在问题，例如：产权不清晰、房屋有质量问题、房屋为凶宅、房屋处于抵押或查封状态等。购房者需要对卖家身份信息、房屋基本情况、产权信息等做谨慎的检查和核验。

二、不能错过任何细节

卖方如果在一套房子中住久了自然就会对房屋产生感情，从而高估其价格。但住久了的房屋往往会存在一些问题，如果涉及到房屋主体结构、质量等问题，购房者要慎重购买，而如果是一些小问题，购房者则可以借此作为砍价的理由。例如：卖方介绍价格比附近新房低，购房者可根据已掌握的同小区的二手房价格作为参考进行砍价；卖方介绍地段好，购房者可提出周边环境可能会过于嘈杂，产生噪音等。

三、掌握谈判技巧

购房者在看房时，会有一个心理价位，如果卖方报价差异不是过大，购房者都有还价的空间。需要提醒购房者不要一口咬定一个价格，给彼此一个商讨空间可能更容易买到房子。砍价是一场心理的博弈，多和卖方沟通，打打感情牌一定程度也能提高购房者砍价成功的几率。

四、了解交易费用 合理避税

市场上的二手房多按套出售，交易过程中的费用往往由购房者来承担。但这个部分购房者可以和卖家进行沟通，要求税费由双方共同承担或由卖方给予一定的价格优惠。另外，购房者可以选择满五唯一的房子，这是因为满五唯一的房子不仅可以免征个人所得税，还可以免征增值税。

五、全款购房更容易砍价

无论新房还是二手房，如果购房者经济实力较强，取全款支付的方式能让卖方更容易给出一定的价格让步。当然无论还是全款，砍价都不是房屋交易的重点，即便拿到了价格优惠，只要交易没完成，购房者都不能掉以轻心。

大多数购房者购房都是为了居住，因此价格不是衡量房屋的唯一标准，购房者还应该结合房屋质量、配套、周边环境、交通等诸多因素综合考虑再决定是否选择一套房屋。

（以上回答发布于2017-08-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房实用又省钱 签合同务必注意这五大点

1.继承方式过户

200元公证费、280元登记费。总计480元

2.赠与方式过户

1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元。总计11830

3.买卖方式过户

房子买入超过5年后卖出,以原250万，现售350万为例：无营业税、契税1%(首次购房)35000元、个人所得税（350-250）*20% =200000元、交易费420元、登记费80元。总计235500元

亲人之间过户 继承最划算：

亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能用继承的方式,只能选择赠与。

办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。

了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

房子须缴营业税 赠与较划算

“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”

算了算,如果是一套原40万，现价50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是：

赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)

总计交费：16780元

买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 （50-40）*20%=20000万元、540元交易费

总计：63120元

了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

首次购房 5年以上费用最低

实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。

从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。

当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”

继承的房产交易时

五年内契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：5.55%

个税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2% 夫妻1%

五年外：契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%

个税：二套及以上1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2% 夫妻1%

赠与房产交易时（直系亲属）：

五年内：契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：5.55%

个人所得税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

五年外： 契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%

个人所得税：二套及以上1%

手 续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

备注：夫妻更名、继承、赠与、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

私产普通住宅（建面小于140米）

五年内 契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%

营业税：评估价*5.55%

个人所得税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

五年外 契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%！

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（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房怎么最划算

很多人在买房的时候都倾向于买二手房，因为二手房有很多显而易见的优点，比如配套齐全、交通便利，还有拎包入住等等。但是因为是与业主或中介方进行交易，难免因为双方不清楚相应的注意事项和法律条款，在进行二手房交易的时候很容易产生纠纷。因此合同的签订就变得十分重要，那么签订二手房合同时应该注意什么呢？

一、如何确认卖方基本信息的真实性与有效性？

确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，房产证上的名字和卖房人是否一致，如卖房人有配偶的，还需配偶在场。

看产权证的原件，并到房管局查询产权证的真实性，避免的出现。

查看房屋产权是否能顺利过户。

确定房东有没有用此套房子做抵押等。

确认房子的小区名，楼牌号，单元号是否与房产证上一致，以及户型，户型面积等，看房主是否有改造过。

二、如何约定交易金额及付款方式？

有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。

明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。

过户具体事项以银行和房地产管理部门为准。

在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。

明确好买方和卖方该交的税费，要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额。

房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。

三、怎样确认附属设施及随房交接物？

煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。

如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。涉及车位的，标明是使用权还是拥有车位的所有权。

四、如何进行房屋交付及验收？

确认收楼时间，与房东约定好入住时间，以免产生矛盾。确认房东有没有把应结的水费电费物业费取暖费等缴纳。

五、为什么要注意户口问题？

要注意卖方户口是否迁出，在卖方户口尚未迁出的情况下买方户口无法迁入。

最后，很多人在签订二手房合同时，都会遗漏****，日后联系不便。因此要注意留下买卖双方的****，以确保日后正常联系或解决问题。

（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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怎样用最省钱的方法购买二手房呢？

1、锁定区域寻找房源

首先根据自己的需求先锁定自己购房的大致区域，然后去当地各家房产中介咨询，大概了解该区域或小区的价格，以及最近成交房子的均价，做到心中有数。

2、委托中介寻找房源

毕竟不是每个人都有时间和精力自己寻找房源，因此委托中介寻找房源并交易过户是大多数人的选择。找一家正规的房产中介买房不一定省钱，但绝不会费钱。

3、心态要平稳，不要恐慌着急

购房者如果存在着恐慌着急的心态，以及看一次房就想抢购的兴奋，是非常不利于在与房主的讨价还价中占得先机的。因此，购房者的购房心态一定要平稳，多与房主谈判几次，不要表现得过于急躁。

4、自己寻找房源

既然想省钱，自己找房源肯定是最划算的，但个人寻找房源最重要的就是勤奋，要经常刷新查询相关网站，多打电话询问个人售房的业主，多去看房，个人寻找房源可以省下一大笔中介费。

除了网站，小区的门卫、物业也是一个很好的去处，只要有心，你自己可以直接和业主谈好价格，双方直接到不动产登记中心过户，可大大减少购房的费用。如果你担心后期过户过程中的风险，那你可以找一家靠谱的房产中介代办过户手续，这样可消除你的交易风险。

5、省钱不等于贪便宜

在二手房买卖的过程中我们该省的钱就要省，不该省的钱千万不要省。因此小编不建议大家购买低于市场价太多的房子。一分钱一分货，毕竟对房东来说，能多卖一分钱都不会少卖一毛钱，即便房东真有急事用钱，能低于市场价卖出去，但绝不会比市场价低太多出售。所以，低于市场价太多的房子必然有很大的问题。

6、磋商价格签订合同

选中合适的房源，在您看中房子的情况下只要符合市场行情，就可以果断出手，不要指望房东会低于市场价卖给你。因此在和房东商量价格时，只要房东诚心卖，没有抬高价格，其它方面都符合您预期所要的，双方就可以草签合同了。需要注意的是，签合同前一定要问清房屋交易中的各种税费，最好找房产中介评估一下再去网签。当然，找房产中介代办，一切问题都不是问题，专业的事还是找专业的人办更放心。此处的省钱攻略在于：税费高的房子应要求卖家承担部分税费。

7、挑准时机再买房

买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。