二手房交易流程及注意事项都有哪些_二手房交易要件、流程

1.二手房房屋买卖过户流程 二手房过户注意事项

2.个人二手房交易流程有什么二手房交易注意事项有哪些

3.购二手房流程及注意事项有哪些

4.买二手房流程及注意事项

二手房不但价格比一手房便宜，而且周围配套设施也比较齐全，因此深受大家的认可和青睐。那么购买二手房流程及注意事项有哪些呢？

购买二手房流程及注意事项有哪些：

一、购买二手房流程

1、买卖双方达成交易意向

要根据自己的实际情况选房，然后实地考察，双方再开始协商、谈价，达成初步的交易意向。

2、买方向银行进行申请

若需要的朋友，则要向银行咨询相关业务，然后提出申请。银行会对你购买的房屋进行价值评估来确定金额。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》

买卖双方协商意见一致之后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款

买方拿着签署的《房产买卖协议》及其他材料到银行申请正式。

5、面签合同

银行通过您的申请之后，要通知你到银行签署《借款合同》，并交纳担保手续的。

6、办理过户及担保手续

签完合同之后，就可以到相关部门办理过户了。

7、发放

过户办完之后，等待银行放款。

二、购买二手房注意事项

1、房屋手续是否齐全

在购房时要查看房产证，因为房产证是房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋存在极大的风险。所以最好购买有房产证的房屋，这样才能避免后续的麻烦。

2、房屋是否合法

在购买房改房、安居工程、经济适用房要注意转让的要求和限制，因为我国对性质房屋转让和交易有着很严格的规定，所以购房者要避免和国家法律起冲突。

3、房屋产权是否明晰

在购房时要检查产权是否清晰，若有共有或继承人的，共有人或继承人要一起到现场签订房屋买卖合同，若部分共有人擅自处理共有财产的，房屋买卖合同无效。

文章总结：好了，关于购买二手房流程及注意事项有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

二手房房屋买卖过户流程 二手房过户注意事项

二手房交易流程1、看房选房

买房前，购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。

2、产权查询

为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

3、签订二手房买卖合同

大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

4、买方办理按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

5、过户

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

6、交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

二手房注意事项1、房屋手续是否齐全

产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

3、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

个人二手房交易流程有什么二手房交易注意事项有哪些

二手房在当今楼市相当的火热，成交量居高不下，过户是二手房交易的最终环节，购房者办理房产过户需要八步。购房者在看好房，交付部分放款后应该怎么将房屋过户到自己的名下？购房者在过户的时候，需要注意哪些事情，才不会发生过户纠纷并保障个人资金、房产的安全呢？本文将详细解答。

二手房过户流程

1、对交易房屋产权进行调查

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

3、评估房产

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

4、办理

若购房者办理公积金和商业组合，需要同时向公积金中心和银行进行申请；若只申请商业（按揭），只需要向银行进行申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

二手房过户注意事项

二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：

1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供原件及复印件；

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人原件及复印件才能办理过户；

3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。

（以上回答发布于2016-08-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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购二手房流程及注意事项有哪些

个人名下有房屋，在将房屋出售就属于是二手房交易，为此人们最好是能够提前知道个人二手房交易流程有什么?别在过程中被人骗了。另外，也应该要知道二手房交易注意事项有哪些，清楚每个环节自己该做些什么内容。

一、个人二手房交易流程有什么

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

2、卖方处理好房屋未能交易过户条件的相关事宜;

3、买方如果是按揭购房的，找银行申请，并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的，就不需要这个步骤。

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、等原件，到房产申请交易。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、完税、问税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

二、二手房交易注意事项有哪些

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，要选择有房产证的房屋来购买。

2、房屋是否合法

安居工程、房改房、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有家庭共有的、有继承人共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

个人二手房交易流程有什么?二手房交易的流程其实并不多，但对个人来说过程中遇到被人骗的几率是很高。二手房交易注意事项有哪些?希望这些事宜大家能够多留意，只有多留意清楚，才能将二手房顺利的交易出去。

买二手房流程及注意事项

二手房因为配套设施比较完善、房屋总价相对较低等原因，受到不少购房者的青睐。但是购买二手房比较容易出现各种纠纷，其流程也比较复杂。那么购买二手房的流程有哪些呢?购买时需要注意哪些地方?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

一、 购买二手房的流程

1、买房到实地进行考察，了解房屋的详细情况，比如说房子的质量、物业、周边配套等。买方还需要查看卖方的房产证、土地证、契税等相关证件，并且到当地的房管局审核房子产权。

2、确定购买房子之后，买卖双方协商好购房合同并且签订定金协议，买方将定金交给卖方并索要。如果卖方有房贷，需要先将还清，才能够到房管局办理网签备案，一般网签之后，买卖双方申请资金监管，买家将首期房款打入监管账户。

3、接下来买家拿着备案合同等相关资料，到银行申请住房，银行审批通过之后，买卖双方到房管局办理过户手续并且缴纳相关的税费，买家拿到房产证之后，办理抵押登记手续，并且将他项权证交给银行，银行根据规定，将房款划到监管账户，卖家领取房款。最后买卖双方交接房屋。

二、购买二手房的注意事项

1、在购买二手房时，买家需要核实卖家的身份，并且到房管局查验卖家的房产证，确定二手房能够正常上市交易。如果房屋有共有产权人，需要卖家提供共有人同意出售的书面证明。购买二手房时，还需要注意房子的产权期限、房子有没有出租等。如果有租约，卖家要提供租客放弃优先购买的证明。

2、签订二手房定金合同时，如果买家最好在合同中约定好如果买家银行未能通过，那么卖家要返还定金，合同无效等等。合同中还要约定好房屋的成交金额、交楼时间、违约责任等等。为了避免卖家存在拖欠水电费等情况，我们还可以签订一份交房保证金协议，约定从定金中扣除一部分作为保证金，房屋交接完后，再交给卖方。

3、签订二手房合同时，要约定好双方的违约责任、合同中对于房子附带的家电家私要注明清楚、房子户口迁出的时间、税费由谁承担等等。如果有房屋共有人，要让所有的房屋产权人签字。房屋交接时，买家需要查看清楚卖方是否将物业费等各项费用缴纳清了，并且到当地的派出所了解原业主的户口是否已经迁出了。

小编总结：关于购二手房流程及注意事项有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于购买二手房流程和注意事项有所了解。大家在购买二手房前一定要了解清楚房子的相关信息。

1、实地看房

实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到银行办理手续

如果买方需要购房，在买卖双方达成意向后，由银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到银行办理手续，银行对申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

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