佛山市二手房交易税费新规_2020佛山二手房税费一览表

1.二手房买卖首付款给谁

2.佛山市 顺德区 二手房交易流程

3.不是佛山户口.在佛山有一套房子买第二套是二手房限购吗？

4.未满5年的房子交易税怎么算

5.佛山调控放大招！“松绑限购”或为低迷楼市注入强心针

6.佛山二手房网签新系统来了！合同未及时提交需重签

买二手房是可以入户的,根据佛山市入户政策的相关规定,现在购买二手房入户,在没有违反生育的前提下,还需满足下列三个条件之一才可申请入户:1、要有七年暂住证;2、五年暂住证加上5年社保;3、连续三年个人所得税累计五万元以上。另外,具体申请手续和材料可以到佛山市行政服务中心或者房产所在地派出所申请

二手房买卖首付款给谁

售房产征收增值税或者所得税，唯一住房，持有超过2年以上的免征，不符合免征条件的，按增值部分的20%或总额shu的5%征收。购买房产的征收契税，标准税率按房产总额3%征收。首套房，小于90平米的优惠按1%征收。小于90平米非首套房的，或首套房大于90平米的，各地政策略有不同，减半或者有其他优惠政策。3套以上或面积大于144平米的，按标准税率征收。购买非住宅类房产没有减免政策。名下房产数量以房产部门登记为准，购买房产已经办理网签备案的，房产已经登记到名下，是否申领房产证，或房产证是否办理完成，无影响。像您这情况，可能就无法享受税务优惠政策。但是，各地方的房产交易政策不一样，具体的可以向当地二手房交易中心了解。

佛山市 顺德区 二手房交易流程

二手房买卖首付款给谁

在二手房交易的过程中，首付款给谁一向都是一道难题。因为二手房首付款的金额比较庞大，如果买卖双方直接进行交易的话，会存在一定的风险。那么二手房买卖首付款给谁呢？

二手房买卖首付款的方法就是通过银行进行监管，例如佛山就住建局印发了《佛山市住房和城乡建设局存量房交易监管办法》，对于二手房交易中的首付款问题做出来规定：

1、《监管办法》明确，除交易当事人明确提出放弃监管外，均应选择交易监管。

（1）买卖双方在签署存量房买卖合同时，选择交易监管的，签订存量房交易监管协议，并通过存量房交易监管系统进行监管；

（2）不选择交易监管的，签署自愿放弃存量房交易监管的共同声明，自行承担交易中的风险。

2、通过监管，二手房买卖双方都有保障，类似于淘宝购物，交易成功之后，才会将买家的钱给卖家。交易过程中的风险问题，会大大的降低。

不是佛山户口.在佛山有一套房子买第二套是二手房限购吗？

佛山市过中介购买二手房以及过户的流程；

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理手续。获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

未满5年的房子交易税怎么算

当事人异地户籍，在佛山已经购买一套住房取得产权，不可以再次在佛山购买二套住房。

2017年6月1日起实行的《佛山市人民办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定：

限购条件：在禅城全区，桂城、大沥、里水、大良、陈村、北滘、乐从，本市户籍仅可购两套，非本地户籍在限购区购房，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个税或社保，且补缴不算;已有非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，不能再购房。

另外，针对商品房交易价格备案管理也加强了规定：各区划定新建商品房价格备案标准，超过备案价格的不备案、不发证、不销售。

佛山调控放大招！“松绑限购”或为低迷楼市注入强心针

未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.56%卖方缴纳。二手物业交易中个人所得税的征收相关规定：

（一）根据税法和有关政策规定，对于我区“个人转让住房申报的成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，并必须保证各税种计税价格一致”。

（二）属于财产转让中的住房转让：

1、纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，能正确计算房屋原值和应纳税额的，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算纳税，税率为20％。

2、对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，佛山市地方税务局核定具体比例统一确定为2％。

（三）属于财产转让中除住房外的建筑物转让，没有核定征收的规定，按照财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算纳税，税率20％。

对以上二手物业交易中的地方税收政策如有疑问，读者可以咨询南海区地方税务局各税务分局或致电12366咨询。

契税具体的征收标准：

普通住宅按1.5征收，非普通住宅按3征收，（广东省享受优惠政策普通住房的标准必须同时符合以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下）。

纳税人提出评估的，按“基准价”计算的评估费的50存入评估公司的账户后并联系中标的评估公司进行评估，余下的评估费由征收机构负责。征收机构提出评估的，评估费由征收机构负责。

经区购中心公开招标确定三间公司为南海区二手房契税计税价评估服务单位，并承诺按标准的五折收费。需要评估的由提出方任意挑选一间，中标公司分别为：佛山市南海宏正房地产评估有限公司、佛山市南海区宏江房地产评估交易有限公司、佛山市天翔房地产评估有限公司。评估费的计算标准为：评估价在100万元以下（含100万元）按0.5％计费；100万元以上至1000万元按0.25％计费；1000万元以上至万元按0.15％计费；万元以上至5000万元按0.08％计费；5000万元以上至8000万元按0.04％计费；8000万元以上至10000万元按0.02计费；10000万元以上按0.01％计费。

佛山二手房网签新系统来了！合同未及时提交需重签

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五一楼市要热了

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前两天一纸文件惊呆了老雷，佛山住建局流出一份不公开的通知；

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通知针对最近一次缴纳契税或不动产登记满5年的商品房进行限购调整；

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主要内容

一、 不算家庭持有套数

二、 交易不需要购房资格核验

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换句话说拥有两套限购区商品房，且其中一套年满5年的家庭可以再买一套；

如果两套都年满5年则可以再买两套。

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而购买年满5年商品房的，也不需要房票。。

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这个政策对楼市无疑是利好，而且是大利好。

其释放了大量拥有多套房的购房资格，无论您在佛山限购区拥有多少套商品房只要五年内购买少于两套就能继续买，对于多房家庭无疑是天大喜讯。

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而多房家庭一般净资产也比无房家庭要高，再购的难度也比较低。

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甚至老雷觉得这个政策会比两年前的佛山人才购房更有效。

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这个问题我拖了几天才回答；

因为政策太激进了我不是很敢评论，怕新政一日游；

所以不是很敢动笔写。

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而且佛山就是最早新政一日游的城市，

当年就是一纸通知放松限购，结果晚上发文第二天早上就撤回。

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所以老雷等了几天才敢写，估计不会再撤回了吧？

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佛山放松限购是有阶段性意义的，

作为新一线城市可以放松限购；

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那是不是代表其他新一线城市也可以放松？

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其实其他新一线城市早就放松了

来源：广州房产

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老雷觉得大湾区会不会有其他城市放松限购，这个问题还比较令人兴奋。

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广州紧随其后的机会不大，但深圳估计是在磨拳擦掌的。

如果深圳也顺利放松了，广州估计就开始行动了。

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但像佛山这样全范围地放松的几率也不大，

老雷预判会在局部区域放松，例如南沙。

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可行性最高是重启人才购房政策，定向放低人才购房门槛；

或者允许市区已无房票的家庭在南沙再购一套等等

以上仅为老雷个人猜测，不作任何建议或保证。

日前，佛山市房产信息网发布《关于佛山市存量房网签备案及交易资金监管系统上线的通知》（下称《通知》），明确了佛山市五区上线二手房新系统的时间节点，并提醒用户，若未按时在旧系统提交网签合同，则需要在新系统中重新签订。

《通知》强调，《佛山市存量房网上交易规则》已于2020年4月1日正式实施，“佛山市存量房网签备案及交易资金监管系统”（下称“新系统”）也已通过前期测试并在顺德区正式上线运行。根据工作安排，新系统准备在全市陆续上线，具体上线安排如下：高明区4月13日、三水区4月20日、禅城区4月27日、南海区5月6日。

新系统上线后，原佛山市存量房预签约系统中已提交的网签合同数据，将迁移到新系统；未提交的网签合同数据，将不对其进行迁移。为迁移历史数据，在各区上线前2天零时起，原存量房预签约系统将停止运行。基于此，请系统各用户在旧系统停止运行前及时提交已创建的网签合同，未提交的网签合同需要在新系统中重新签订。

今年2月底，佛山市住建局印发了《佛山市存量房网上交易规则》并于4月起实施。新的规则明确了佛山二手房网上交易申请、房源信息发布、网上签约等流程，强调买卖双方通过存量房网签系统设置的网签合同有效期不超过90天，逾期未办理转移登记手续的，网签合同自动失效。

《规则》提出，买卖双方经房地产经纪机构促成的交易，或买卖双方自行达成的交易，都应当通过佛山市房地产行政主管部门指导建设的存量房网上交易签约系统签署存量房交易合同，办理交易手续。

随后，佛山市住建局又于日前印发配套制度，强调除交易当事人明确提出放弃外，买卖双方应当签订存量房交易资金监管协议，将首付款、一次性付款纳入相应资金监管系统，待不动产转移登记完成，再进行资金划拨。

此次上线的新系统，正是包含了网签备案和交易资金监管两项功能。

南方日报记者 华声宇 叶洁纯