满五唯一的二手房有什么好处_满五唯一二手房交易都有哪些费用

1.二手房不满二，满二和满五唯一 有什么区别

2.二手房满五唯一是什么意思

3.二手房满五唯一对买家有什么好处

4.二手房中满五唯一和满二有什么不同

5.满五唯一对谁有利

6.满五唯一对买房者有什么好处

7.满五唯一的二手房有什么好处？判定标准是什么？

有不少购房者特别是在二手房交易过程中的购房者应该都听说过“满五唯一”，到底是什么是“满五唯一”，这样的房子为何如此受欢迎？今天，小编就来给大家科普一下。

一、二手房交易要交哪些税？

二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

二、买满五唯一的二手房能省多少钱？

在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：

小张首次购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？

从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。

说明：

1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。

2、契税的税率为下图所示（在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3%的税率征收）：

3、个税的计算一般有两种：

第一种为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用；

第二种为计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。

三、如何判断二手房是否满五唯一？

满五唯一包括两个方面的概念，“满五”和“唯一”。

“满五”：购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢？

商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原房产证为准计算。

“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的房子十分畅销，购房者在选购二手房的过程中，不妨也从这一类房子入手！

二手房不满二，满二和满五唯一 有什么区别

满五唯一的房子在交易时可以免征个税和增值税，所以“满五唯一”的房子更省钱。“满五唯一”是二手房交易中频频提及的一个特定说法。“满五”是指取得房产证或契税完税证明满五年，“唯一”则是指卖家(以家庭为单位)在该市只有这一套住房。满足这两个条件即为“满五唯一”。“

二手房自主交易要做好哪些方面

1、要查清产权

二手房自主交易如果不经过中介，大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解，购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以，一定要事先弄清楚房屋的权属情况，是个人产权，还是共有产权，如果是共有产权，是否得到共有产权人的书面同意。

2、要审核对方身份

无论是买家还是卖家，在签订合同时，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。至少要保留一份对方明的复印件。否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。

3、仔细查看合同条款

签约是严肃的法律行为，一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。

4、查看费用是否拖欠

二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户就意味着全部交易的结束。而二手房由于已经居住了一段时间。在购买时，一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。

5、明确违约责任

一旦发生纠纷，合同就是最有力的维权“武器”，因此违约责任的约定十分必要。交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等一系列可能发生变数的问题，应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话，再来处理纠纷会更加困难。

二手房满五唯一是什么意思

在买二手房的时候，我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此，很多人并不太了解。其实，满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。

1、买房需要缴纳的税费有很多，主要的、比较大额的税费如下：

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低。

2、不满二、满二和满五唯一的区别

3、满二、满五唯一怎么界定

满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。

受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能为自己省去不少税费。

（以上回答发布于2017-05-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房满五唯一对买家有什么好处

二手房满五唯一要分开进行理解：

1、满五

指的是房产证出证日期或者是契税票的出票日期，从这两个日期开始进行计算，作为起始日期，只要时间够5年或者是超过5年，都符合满5的条件。

2、唯一

指的是购房人名下，在房屋权属登记系统当中只有一套房子，而且在限购的城市当中，是以家庭为单位进行计算，如果说名下有多个共有产权人，房子也会算做共有产权人名下的房产。

二手房满五唯一的好处：

1、可以享受税费优惠政策

按照现在国家的购房规定，只要满足满五唯一的标准，可以免征个人所得税和营业税，对于买卖双方来说都能够节约一笔不小的费用。

2、交易成本低

除了能够享受到一定的优惠政策之外，这种房子在交易的时候只需要花费少量的时间成本和金钱成本。

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二手房中满五唯一和满二有什么不同

购房者购买满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。如果普通住宅符合“满五唯一”的条件，会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用，因此在二手房市场上，这类房子十分畅销。

满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但大家在交购房定金之前，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。需要大家注意的是，购房者在签订二手房买卖合同时，一定要将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，这样才能维护自己的权益。

满五唯一是什么意思

“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。

满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定。1、取得产权证的时间。2、契税完税证明的时间。唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。

满五唯一的房子有哪些优势

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)满5唯一：没有增值税及附加和个人所得税。

满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。

具体规定如下：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

注：“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。

满五唯一对谁有利

很多人对二手房的满五、满二都很陌生，很多的人买二手房的时候，对于税费是一窍不通，对于什么满了两年没有还是满了五年没有也不清楚到底有是什么意思都不清楚。接下来，小编就为大家介绍什么是二手房满五唯一和满二吧!

满五唯一和满二

其实在了解什么是满五唯一和满二之前，我们先解释一下房产交易，在我们有出售房产和购买二手房的时候就涉及到了交易，既然是交易那么不可避免的就要收税了，在买卖房产时都需要缴纳契税、个人所得税(卖方)、交易手续费、登记费这四种税收。

1、满五唯一

满五唯一，我们从字面上讲就是，买进满五年，而且在该省只有一套房产这叫做满五唯一，满五唯一的好处就是户主在卖房的时候不需要缴纳个税和营业税，但是需要缴纳1%或者是差额的20%作为个人所得税。

2、满二

满二就是买进两年的房子，满二的房子的个税是需要缴纳的，但是不需要缴纳营业税的。

满五唯一和满二有什么差别

满五与满二都指的是该房产的契税单上面的缴税日期或者是房产证(现为不动产权证)的登记日期距离卖出缴税的时间段。如果是该房产为满五唯一的话，那么房东方个税是免征的，如果是非满五唯一，那么个税是要交的，如果是满二的普通住宅是免征增值税，满二非普通住宅要交差额增值税，如果是不满二，则需要交全额增值税，所以满五才讨论唯不唯一，满二就没必要了。

小编结语：以上内容就是关于满五唯一和满二是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对满五唯一和满二有更多的了解，后续有需求也可以参考看看。

满五唯一对买房者有什么好处

关于满五唯一对谁有利，相关内容如下：

满五唯一是指房产交易中，满足一定条件的售房者在售出唯一住房后不需要缴纳个人所得税。它对售房者和购房者都有一定的利益，但对谁有利？以下是具体的解释和拓展知识：

1.满五唯一是对售房者有利

满五唯一对售房者来说是有利的，因为他们能够获得免征个人所得税的优惠。此外，“满五唯一”政策还可以让售房者自愿选择是否继续在房产市场上参与买卖，并且也能够降低售房者因房屋带来的巨额财务压力。

2.满五唯一对购房者也有利

满五唯一对于购房者也是有利的，因为免征个人所得税意味着售房者更容易以较低的价格出售房产。这样一来，购房者就能够获得更多的优惠，消费者购买新房或二手房时能够大大减轻经济负担，受益人群范围广。

3.满五唯一对国家的影响

满五唯一为减轻售房压力，鼓励人们购买新房或二手房，同时也可以促进市场交易活跃。如果越来越多的人参与到房屋买卖市场中，那么会带动相关行业，提高消费水平和质量。这意味着国家宏观经济政策将有机会得到不断的改善和发展。

4.满五唯一政策的限制

虽然“满五唯一”对售房者和购房者都有好处，但是也存在一些限制。在此政策下，售房者必须是唯一购房，且房产的持有时长必须超过5年。此外，政策仅适用于普通住宅，而不包括商业用途的房产。这些限制使得“满五唯一”并不适用于所有售房者。

5.对未来的影响

随着国家房地产政策的不断变化，未来“满五唯一”政策是否还会被继续实施还需进一步观察。但从长远来看，会继续推行一系列的住房政策，以促进社会公平和经济发展。

总结：从“满五唯一”政策的影响来看，虽然对售房者和购房者都有好处，但实际上售房者是最主要的受益者。此外，“满五唯一”还对国家宏观经济政策、消费者购买新房或二手房、国家房地产政策发展等领域都有关联和影响。

满五唯一的二手房有什么好处？判定标准是什么？

对于买房者来说购买满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。

因为按照国家税务局的相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、增值税、个税以及其他相关税费。一般情况下，房子满足满五唯一条件的话，可以免除房屋的个税和增值税税，这两个税加起来可以占到6.6%。

满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但大家在交购房定金之前，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。

买二手房需要注意的问题

1、房屋手续是否齐全

购房者在购买二手房的时候，需要注意该房屋的手续是否齐全，房屋产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、明确房子的年限问题

二手房的产权年限非常重要，虽然房屋产权证上写的是70年，但是有些二手房从建好到出售的时候可能已经过去几十年，剩下不到一半的产权年限。这就很吃亏，因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后房子的归属问题。即使是归业主所有，但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。

在二手房交易过程中，经常会听到置业顾问介绍房子“满五唯一”、“满二唯一”。其中“满五唯一”的房子最受欢迎。到底什么是“满五唯一”住宅？这种房子要怎么认定呢？

“满五唯一”也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策，满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税。那么根据房屋产权性质的不同，产权起始时间也不同。下面小编会具体的介绍一下满五唯一的相关内容。

什么是满五唯一？

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满五唯一的判定标准？

①普通商品房与经济适用房?

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。?

②已购公房?

已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。?

如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。?

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。?

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。?

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

③ 其他类型?

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。?

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。?

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

满五唯一的房子有哪些优势？

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)

例如：北京普通住房

满5唯一： 没有增值税及附加和个人所得税。?

满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。?

满2年不满5年： 免征增值税及附加，个人所得税是差额的20% 。

不满2年不是唯一的房子：征收增值税5.6% ，个人所得税是差额20%。

综上所述，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护购房者的权益。

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（以上回答发布于2017-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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