二手房贷款利息计算器_二手房子利息计算器

1.我自己联系了一个二手房，现在想找中介代办过户和，想问中介收取多少费用？

2.我在哈尔滨95000元，每个月还多少？贷10年

3.我想买套45万的二手房，是首套，请网友告诉我，首付15万的话，贷十年，月供要多少钱？

4.房贷计算器计算的结果准确么？当前实际银行可以申请得到7折利率下限么？

5.一百多万的房子首付多少,月供多少？

如今不少的朋友们在购买二手房的时候，考虑到自己的压力，也是会选择通过按揭的方式来进行办理，如果要按揭办理二手房的话，大家要注意一下具体的利息，了解清楚利息的计算方式，那么二手房按揭计算器利息怎么算？二手房过户多久出房产证？我们一起来了解一下吧。

二手房按揭计算器利息怎么算？

利率都是国家统一的，5年以上商业年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金五年以上利息为3.25%。

二手房过户多久出房产证？

1、正常情况下，二手房过户后，一个月内就可以拿到房产证。不过每个地方办理的进度不同，取证也略有差异，像有的地方九天到十五天就可以拿到了，有的地方则当天就可以拿到房产证。一般在房屋完成过户好后，房管部门会给出取证单，上面往往有标明领证时间，业主只需按照上面的时间来取房产证就可以了。

2、若是一次性付清房款的二手房，当过户好后，一般在三个星期内就可以拿到房产证，甚至有的地方过户当天就可以领到房产证。如果是按揭购置的话，往往要一个多月的时间方可领取房产证，但需抵押给银行。如果是申请公积金或是组合式，领取房产证的时间更长，往往需要两个多月的时间，才能领到房产证，但也需抵押给银行。

3、另外如果二手房买卖没有申请的话，双方签订好合同后，买方已交清首付，在过户当天，将剩余款项付给卖方后，在一个月后就可以领取新的房产证。如果卖方的按揭还未还清的话，买方所交的首付款则由第三方来监管，待房屋卖方将款项还清后，待银行核实完成后，方可进行房屋过户手续的办理。

4、当房屋过户好后，买方将房款付清，接着等待二十个工作日左右，房屋买方就可以拿着取证单，到当地房产交易中心领取房产证了。但如果有申请的话，房产证则直接邮寄给办理的银行，作为抵押物。

对于二手房按揭的办理，大家要注意一下利息的计算方式，要注意准备好自己的相关资料证件，注意的方式，以上就是关于二手房按揭计算器利息怎么算和二手房过户多久出房产证的相关介绍，大家在进行二手房按揭的时候，要注意按照流程办理。

我自己联系了一个二手房，现在想找中介代办过户和，想问中介收取多少费用？

很多人在买二手房的时候也会选择按揭，二手房预期年化利率比基准预期年化利率高些，那么，二手房70万月供多少？利息要多少？我们一起来算下。

2016等额本息房贷计算公式详解 房贷计算器

2016等额本金还贷计算公式 房贷计算器

商业5年以上的预期年化利率是二手房的一般是基准预期年化利率的倍，即以房价100万元为例，首付三成，即首付30万，商业70万，30年，来看看等额本息和等额本金还款的计算方法。

等额本息还款计算：

每月还款额为元(每月相同)。总利息为元，本息合计元。

等额本金还款计算：

第一个月还款额为元(以后逐月减少，每月递减元)，总利息为元，本息合计元。

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，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，放贷速度快，最快当天放款。

我在哈尔滨95000元，每个月还多少？贷10年

是：买房一定要理智，将各方面考虑清楚后，谨慎行事！下面给要买二手房的人说意事项：

1．确定手头所有可以使用的钱款，得出总数。

2．计算自己能够贷到的最大额度，公积金数目需从公积金管理网站查询，商业最多25年，这样对于自己的首付有个大体了解。

3．由于二手房一般要找中介，因此在房款的基础上，还要计算中介费用（房屋总价的2%~3%），过户契税（1.5%），如果需要中介帮助做，还要有费用（公积金3000，商业1800），装修费用（一般4-6万），另外至少需要留出1万机动费用。剩余钱款即为房款的首付，因为二手方首付为50%，因此首付×2就是自己能购买的房屋总价。

4．确定需要购买地段平均价格，房屋大小及构造（朝向、几居、楼型）。

5．找房屋中介，告知自己的需要如地段、房屋大小、构造、自己能支付的总房价（要稍微少说几万，因为在真正开始买房的时候，总房价会提高），多找几家中介，问清楚各自的中介费用，进行比较。

6．根据中介提供的房源，进行看房，看房注意以下：

（1）最好选择晚上和下雨后看房。夜晚是人休息的时候，这个时候可以观察房屋外界的灯光、噪音是否影响休息。下雨后可以观察屋顶和墙壁，是否漏水；

（2）看房时一定要户住在场，防止中介吃差价；

（3）户主应提供房物产权证和，验证房物所有人，看房屋是否有共有人，（如果有其他人共有该套房子，应该了解共有人是否同意卖房，否则以后会有法律纠纷），房屋的建造年代；

（4）向户主咨询相关信息，如：什么原因卖房，房子是否经过改造，小区的物业管理费多少，如何供暖，房屋是否有抵押等。如果户主急于出手，一定要有技巧地询问原因，防止购买后后悔；

（5）看房屋周围的配套设施，如餐厅、商场、、交通、银行、医院等等是否便利，更详细的可以咨询周围是否有托儿所、幼儿园和学校等；

（6）去物业询问物业费用。

7．多看几处房源，货比三家，一定要基本符合要求的才买，不要因为中介的催促而仓促决定，不好的就不买，好的就赶紧下手。

8．决定购买的时候，如果总房价比自己预期的要高一些，可以进行砍价，如果知道户主是急于出手，更可以一方面表示自己要购买的诚意，一方面要求将价格降低。谨记：不要超过自己的能力，如果超过了，宁愿不买也不能硬着头皮购买，因为这样会使自己之后的生活变得窘迫。

砍价的时候，建议与中介谈出自己的想法，而不要在户主面前进行砍价，因为这样的话，户主会说出自己的若干理由，甚至让你觉得很不好意思，弄到最后价格也无法砍下来，而且一般谈价格的地方在中介场地，一群的中介你一言我一语，除非你有很强的意志力与惊人的说服力，否则很难将价格降下来。因此直接跟中介说出自己的价格，超过这个价格就不买，这样由中介与户主去说。当然，如果自己特别喜欢这套房子，并且对于它的价格还是可以承受的话，也可以直接与户主进行谈价。

9．谈妥后，双方签定合同，签定合同那天应该在早晨，这样有充足时间仔细查看合同各项细则，特别是违约责任方面。合同上规定的具体费用如下：

项目 费用 项目 费用

总房价 印花税 总房价0.05%

契税 总房价1.5% 工本费 5元

权证代办费 买卖双方各500元 中介服务费 买方1%，卖方2%

都由买方付

土地出让金 1560×1%×建筑面积 中保费 买卖方各1000元

服务费用 公积金3000，商业1800，组合4800

营业税 5年内征收5.5%，五年以外普通住宅免税，非普通5.5%

个人所得税 五年内按照合同价与原购买价、合理费用差额的20%或合同价1%

此外可能还有公共维修基金，如果户主不转让，还需要支付。

由于现在签定的合同为国家同意的“存量房合同”，之间关于一项，是说如果买方不能公积金或者不足，则选择两种方式，一种是进行商业，第二种是买方终止合同，不付违约责任。第二种对于买方是十分有利的，但大多数情况下卖方是不会同意的，因此在这一项要进行慎重考虑。

签定的合同上一定要有买卖双方的****，否则拒绝签署，中介不愿意买卖双方互相联系，但是一旦房屋有问题时，买方找不到卖方就会很麻烦，要记住：签定合同前买方是强者，如果一定坚持的话，中介会同意的。

10．合同签定后，买方交付10%的总房款作为定金，可根据自己需要进行签定补充协议，作为买方，可能需要的条款有：

（1）在过户前一天做物业交验，交验完毕后第二天进行过户；

11．之后，买方需提供：

（1）人事部门盖章的“年收入证明”；

（2）财务部门盖章的“缴纳公积金证明”；

（3）户口簿原件及复印件；

（4）复印件；

（5）未婚的要提供未婚证明，在民政部门办理；

（6）中介提供的“申请人资信资料表”，主要内容有：单位情况、公积金帐号、个人工作情况、申请方式等；

（7）中介提供的中央国家机关住房资金管理中心（因为我办的是国管）出具的“借款申请人工作及收入情况证明”两份；

（8）中介提供的“支付首付款声明”，这个要买卖方都签字。

12．支付首付期间，中介会对买方能力进行初审，要签定首付款协议（即要付多少首付），买方人具体信息（单位，****，要多少，多少年以什么方式进行还款），需要人事部门盖章的收入证明（包括月收入，月支出等）。

关于：可以从网上查询计算器，确定自己需要还贷的方式：

（1）等额本息：每月相同，方便计算及家庭预算花费；

（2）等额本金：每月不同，第一月为最多，相对于等额本息，可以少支付利息，偿还时如果有额外一笔钱用来提前还贷，本方式为好。但要考虑每月偿还钱数是否可以支付。

办理公积金由于是委托中介办理，不清楚具体事项。

13．买方与卖方一起去物业办理物业费及取暖协议转让。

14．买方交纳中介服务费及服务费，另外还有评估费。

15．买方与卖方、中介一起交纳土地转让金（国土局），办理契税申请（地税局），缴纳契税（招商银行），缴纳印花税及过户（建委）。

16．过户后5-8个工作日进行物业交验，如果因为卖方逾期，每天交房款万分之四滞纳金。物业交验包括：（建议在过户前做，因为过户后，卖方很快拿到房款，这样买方对于卖方就没有制约力），自带笔，纸，计算器，最好带上别家交纳过的电费、水费及煤气费，这样有个价格依据。

（1）房屋是否有大面积损坏，水、电是否完好，卫生间有无堵塞；

（2）水表读数及最近交纳水费通知单，两者之间差值×通知单上注明的单价的费用需要卖方支付。煤气费用同上，电费需要看电卡指数，乘以单价后的数值需要买方支付；

（3）有线电视与电话进行过户，建议这两者都不要，因为比较麻烦，特别是电话；

（4）房屋钥匙，之后要换锁，如果近期装修的话，也可以等防盗门装好；

（5）公共维修基金交纳，一般现在都是顺延，这个不是很清楚；

（6）户口是否迁出，如果卖方没有迁出的话，买方的户口就无法迁入

（7）最后一定要加上一句：从？月？日（交验日）之后房屋费用由买方支付，之前费用由卖方支付。

17．由中介将房款交给卖方。

18．之后如何建立帐户，如何还款？如何提前还贷

总结买方过程，有几件事情再次强调：

（1）小心谨慎，量力而行，买房是件大事，现在卖方的价格都是净值，即买方除了付净值外，还需要支付双方的中介费、担保费，之后需要支付契税、土地转让金等等一笔不小的费用，最后还有一笔需要偿还，因此在预算的时候必须要考虑到各方面因素，不要因为头脑发热，一时冲动而带来大笔的债务。

（2）其次最重要的是，要找好的卖方和中介，这一点很难做到，但如果真做到的话，将事半功倍。所谓“相由心生”，从相貌还是可以粗略判断出一个人的处事方式，而从他的言谈举止也是可以看出这个人的性格，

（2．1）在与中介见面时，可以问一些问题，比如：买方的过程，的手续，的种类，提前还贷用哪中方式比较好，所需要交纳的费用（这个一般他们都很清楚），物业如何交验，如果他基本上能回答出，那还是比较熟悉业务，如果这些还得问别人，或者与上面所写的不一致，那就要小心了，以后的事情够你操心的，因为他不懂，你就得不断地询问催促，甚至挨骗。

（2．2）与中介交谈时，也可以看出他做事及考虑问题是否信心，是否有责任心，有责任心的中介会提前告诉你所要准备的资料，需要考虑的事情，而不会本来是让你签定合同，结果等你到现场，说进行资料填写，弄得你措手不及。最后，不要因为他说几句好话就冲昏头脑，以为与自己是一家人，记住：中介和卖方永远是一伙的，他们都是从买方身上赚钱的。

（2．3）卖方装可怜，说自己工资很少，自己的孩子又不争气，现在孩子要结婚买了大房子，就等着这个房子卖了才能交齐，三说两说，博得了你的同情心，心一软，这钱可就大把大把地花出去了。诚然，他们说的有些情况是真实的，但要记得：您不是百万富翁，您买一套房子也是用自己的血汗钱，不能因为同情别人就浪费自己的金钱，如果您说人家太可怜了，多给点吧，那我建议您捐给希望工程，这样还能得到点荣誉。

（2．4）卖方相当矫情和斤斤计较，在我买房到最后进行物业交验的时候，算水电煤气费的时候，卖房说上个月交的丢了，水费单找到一张，上面只有水费的单价，幸好我向别人借了他们家之前交纳的各种费用，水费单应该有两张，一张是水费单价，一张是污水处理费单价，之后要结算电费，因为他们家怕电涨价，一下子买了2000个电，现在要转给我，由于期间电费涨了0.8分，我的意思是按照以前的价格来结算，他们不同意，认为涨的钱就是他们赚的，如此讨论了几番，我也懒得在这10元上下的钱上计较了，也就算了，没想到他们提出阳台的铝合金窗户是他们自己装的，如果我们装修，就得还给他们，这个如果真的计算起来，是应该包括在房费里的，但是对于我们来说没有什么用，也就同意了，您认为现在结束了？没有！

签定了个补充协议：（1）交验日期前与房屋有关的费用由甲方支付，之后由乙方支付（防止以后再有以前的债主跟我们要钱）；（2）如果乙方装修时，不需要阳台的铝合金窗户（后来他们又要防盗门，TMD都给都给），则通知乙方，乙方在三个工作日内进行处理，否则视为放弃；（3）甲方取得现在购买房的房本后，即将户口迁出

（3）最后一点，也是最重要的一点，说“枪杆子出”，为什么？就是因为你手里有货，人家才听你的。在买房子过程中，钱就是权威。买房从开始到过户，买房是爷，之后就是孙子了，因此在做爷的时候，应该充分利用自己的权力，来争取原本就属于自己的权益！

（3．1）看到自己满意的房子后，总是要讨价还价的，此时中介会跟你说：您自己与卖方谈吧，我们在中间不好掺合。甭理他，你就说我现在对这套房子比较满意，但是价格太高，你让卖房再降降，这些事情让中介去做，所谓“谈钱伤感情”，你与卖方一坐下来就谈这事，任谁心里都不舒服，不舒服的事情让中介去做，拿了你的钱就应该给你办事！

（3．2）有意向后，要求中介提供合同样本，好好研究研究内容，如果他不提供，也没事，现在北京同意“北京存量房合同”，网上也有，不要到签的那天才看，很多内容都不能细看，就糊涂地签了。

（3．3）要求签定补充协议，其中一条就是“过户前**天进行物业交验，交验后进行房屋过户”，原本合同上是过户后物业交验，但从我这次惨痛教训来看，必须得过户前进行物业交验，其中优势有：（1）此时钱虽然已经在中介帐户上，但是不过户，卖方拿不到钱，权力仍然在你手中；（2）权力在手中，说话就硬气，卖方急切想拿到钱，在水电煤气费用上也就不会矫情，也不会不迁出户口，更不谈要什么铝合金窗户了，否则你就说：那物业交验不了，再等等吧，这个时候，卖方和中介都会急的，我想他们也就老实多了；（3）物业交验后，钥匙就在你手里了，这样不会发生过户后，虽然房子是你的，但是别人还住在里面的尴尬局面。我就这样倒霉，合同上规定过户后5-8个工作日进行物业交验，结果人家拿到钱了，也就不急了，直到我说如果再不交验，就按照违约责任进行索赔，他们才进行交验，而此时的中介也已经拿到服务费了，说话态度明显跟以前不一样，从爷变成孙子的滋味很不好受！

（3．4）通知中介，每次要通知办事时，要提前几天告诉自己，去到底办什么事情，要准备什么材料。如果到那里后，他除了这件事情，又让你办另一件，你完全可以拒绝，或者带回来细细推敲后再做决定，中介经常干这样的事情，让你在短时间内做出决定，而你真的这样做的话，一般情况下做出的决定正是他想要的结果，不能上这个当！

买房其实对我这样的工薪阶层来说，是件很重要的事情，但是在目前缺少严格的监督体系的房屋买卖市场和越来越缺乏诚信的社会氛围下，变得很烦恼，很痛苦，写下这些，只为了给正在或准备买二手房的人们提供一些帮助，使他们少吃点苦头，少陷几个陷阱，少生几口恶气，也衷心希望全国的房地产市场能够越来越完善，越来越让人放心、省心和舒心！以杜甫的诗表达自己的美好祝愿（可能是幻想）吧：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”

卖方在考虑周围房屋均价后，初步给自己房子进行估价，然后委托中介进行卖房，只需说明，要的是净收入，其他全部由买方支付。

签约当天卖方需携带证件：项目标准房屋所有权证书原件，购房协议书原件，产权人原件，产权人户口本原件。如产权人有配偶，则还需携带配偶同意出售证明、结婚证、配偶、配偶户口本。

合同签定后，可根据自己需要进行签定补充协议，作为卖方，可能需要的条款有：

（1）过户完当天中介将买方支付的房款交付给卖方；（在新的存量房合同中就不需要了，因为有资金监管帐户，由国家代为保管，如何取得房款不是很清楚，估计应该是拿过户后的证明进行提取钱款）

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我想买套45万的二手房，是首套，请网友告诉我，首付15万的话，贷十年，月供要多少钱？

计算结果：

房款总额：略 元 总额： 95000元

还款总额：130025.48 元 支付利息款： 35025.48元

首期付款：0 元 月数：120(月)

月均还款：1083.55(元) 元

等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

2011年2月9日。中国人民银行最新利率上调。优惠利率取消。

一、短期

六个月以内（含六个月） 5.60

六个月至一年（含一年） 6.06

二、中长期

一至三年（含三年） 6.10

三至五年（含五年） 6.45

五年以上 6.60

下面是最新计算器您可以根据数额计算月供利息等：://bj.house.sina.cn/bjjsq/index.html

注意：2月24日央行要提高存款准备金率0.5%这样会出现年内二次调息（利率和存款利率）

希望能够帮助您。

房贷计算器计算的结果准确么？当前实际银行可以申请得到7折利率下限么？

网上各种计算器都可以算的，你可以直接搜索计算器然后输入你要的额度及年限，

如果商业三十万10年，结果如下：（1）等额本息 利息109689.16总还款409689.16 月还款3414.08 （2）等额本金 利息99068.75 总还款399068.75 月还款为

期次 总还款 偿还利息 偿还本金 剩余本金

1 4137.5 1637.5 2500 2500

2 4123.85 1623.85 2500 295000

3 4110.21 1610.21 2500 292500

4 4096.56 1596.56 2500 290000

5 4082.92 1582.92 2500 287500

6 4069.27 1569.27 2500 285000

7 4055.63 1555.63 2500 282500

8 4041.98 1541.98 2500 280000

9 4028.33 1528.33 2500 277500

10 4014.69 1514.69 2500 275000

11 4001.04 1501.04 2500 272500

12 3987.4 1487.4 2500 270000

13 33.75 1473.75 2500 267500

14 3960.1 1460.1 2500 265000

15 3946.46 1446.46 2500 262500

16 3932.81 1432.81 2500 260000

17 3919.17 1419.17 2500 257500

18 3905.52 1405.52 2500 255000

19 3891.88 1391.88 2500 252500

20 3878.23 1378.23 2500 250000

21 3864.58 1364.58 2500 247500

22 3850.94 1350.94 2500 245000

23 3837.29 1337.29 2500 242500

24 3823.65 1323.65 2500 240000

25 3810 1310 2500 237500

26 3796.35 1296.35 2500 235000

27 3782.71 1282.71 2500 232500

28 3769.06 1269.06 2500 230000

29 3755.42 1255.42 2500 227500

30 3741.77 1241.77 2500 225000

31 3728.13 1228.13 2500 222500

32 3714.48 1214.48 2500 220000

33 3700.83 1200.83 2500 217500

34 3687.19 1187.19 2500 215000

35 3673.54 1173.54 2500 212500

36 3659.9 1159.9 2500 210000

37 3646.25 1146.25 2500 207500

38 3632.6 1132.6 2500 205000

39 3618.96 1118.96 2500 202500

40 3605.31 1105.31 2500 200000

41 3591.67 1091.67 2500 1500

42 3578.02 1078.02 2500 195000

43 3564.38 1064.38 2500 192500

44 3550.73 1050.73 2500 190000

45 3537.08 1037.08 2500 187500

46 3523.44 1023.44 2500 185000

47 3509.79 1009.79 2500 182500

48 3496.15 996.15 2500 180000

49 3482.5 982.5 2500 177500

50 3468.85 968.85 2500 175000

51 3455.21 955.21 2500 172500

52 3441.56 941.56 2500 170000

53 3427.92 927.92 2500 167500

54 3414.27 914.27 2500 165000

55 3400.63 900.63 2500 162500

56 3386.98 886.98 2500 160000

57 3373.33 873.33 2500 157500

58 3359.69 859.69 2500 155000

59 3346.04 846.04 2500 152500

60 3332.4 832.4 2500 150000

61 3318.75 818.75 2500 147500

62 3305.1 805.1 2500 145000

63 3291.46 791.46 2500 142500

64 3277.81 777.81 2500 140000

65 3264.17 764.17 2500 137500

66 3250.52 750.52 2500 135000

67 3236.88 736.88 2500 132500

68 3223.23 723.23 2500 130000

69 3209.58 709.58 2500 127500

70 3195.94 695.94 2500 125000

71 3182.29 682.29 2500 122500

72 3168.65 668.65 2500 120000

73 3155 655 2500 117500

74 3141.35 641.35 2500 115000

75 3127.71 627.71 2500 112500

76 3114.06 614.06 2500 110000

77 3100.42 600.42 2500 107500

78 3086.77 586.77 2500 105000

79 3073.13 573.13 2500 102500

80 3059.48 559.48 2500 100000

81 3045.83 545.83 2500 500

82 3032.19 532.19 2500 95000

83 3018.54 518.54 2500 92500

84 3004.9 504.9 2500 90000

85 2991.25 491.25 2500 87500

86 27.6 477.6 2500 85000

87 2963.96 463.96 2500 82500

88 2950.31 450.31 2500 80000

89 2936.67 436.67 2500 77500

90 2923.02 423.02 2500 75000

91 2909.38 409.38 2500 72500

92 2895.73 395.73 2500 70000

93 2882.08 382.08 2500 67500

94 2868.44 368.44 2500 65000

95 2854.79 354.79 2500 62500

96 2841.15 341.15 2500 60000

2827.5 327.5 2500 57500

98 2813.85 313.85 2500 55000

99 2800.21 300.21 2500 52500

100 2786.56 286.56 2500 50000

101 2772.92 272.92 2500 47500

102 2759.27 259.27 2500 45000

103 2745.63 245.63 2500 42500

104 2731.98 231.98 2500 40000

105 2718.33 218.33 2500 37500

106 2704.69 204.69 2500 35000

107 2691.04 191.04 2500 32500

108 2677.4 177.4 2500 30000

109 2663.75 163.75 2500 27500

110 2650.1 150.1 2500 25000

111 2636.46 136.46 2500 22500

112 2622.81 122.81 2500 20000

113 2609.17 109.17 2500 17500

114 2595.52 95.52 2500 15000

115 2581.88 81.88 2500 12500

116 2568.23 68.23 2500 10000

117 2554.58 54.58 2500 7500

118 2540.94 40.94 2500 5000

119 2527.29 27.29 2500 2500

120 2513.65 13.65 2500 0

公积金及混你都可以直接查询，你自己试下，

多谢！

一百多万的房子首付多少,月供多少？

你好 误差有时会有 因为银行不同利率的小数点后保留几位不同 例如：现行按揭7折年利率为4.158% 而新浪计算器就显示为了4.16% 但请放心误差还是不大的 一般可能月还款差几元钱

希望对你有帮助！

回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部！

购买一套价值100万的房子，至少需要准备30万，在不同的地区，不同的情境下，所需的首付款也不一样，月供是5000元左右。以大多数购房者购买房屋所需的首付款为例进行讲解。

通常情况下，购买首套房的首付比例是总房款的30％，限购城市会更高一些，那么购买一套新房的话，首付款至少需要准备30万才行了。

如果购买的是二手房的话，首付款的计算方式就一样了，计算二手房的首付款还涉及到一个评估值，而二手房的评估值一般为成交价的80％，也就是80万。银行的规定，二手房额＝二手房的评估价＊70％，即56万。那么购买二手房所需要的首付款＝总房价100万－额，即44万。

扩展资料：

人行公布的5－30年（含30年）年利率是4.9％，按基准利率试算，在利率不变的情况下，用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2653.63元，用等额本金方式，首月还款金额是3430.56元（仅供参考），月还款额逐月递减。

如是使用等额本息法偿还，100万房子首付30万，那么金额就是70万，若年利率是4.900%，年限是30年，那么每个月应该偿还的本金金额是3715.09元，每个月连本带利需要偿还的总还款金额是1337432.4元，还款利息总共是637432.4元。

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