买二手房要注意的十大细节_买二手房需要注意什么细节不被坑

2024-10-20 19:26:51

1.如何购买二手房？九大细节需要注意

2.买二手房需要注意什么陷阱

3.买二手房流程及注意事项

4.二手房私下交易要注意啥细节？当心掉入陷阱

5.买二手房需要注意哪些细节问题

买二手房要注意的十大细节_买二手房需要注意什么细节不被坑

在房产交易中，你可能会遇到这样的情况，就是被中介“吃差价”。当然这也不是说遇到的中介都是不良的。只是二手房交易市场中确实存有如此乱象。如果不想被“吃差价”，买房时该怎样做呢？

1、最好是三方见面、透明交易

房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易。

差价

2、不见面也要看委托代理合同

在无法见面的情况下，应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

3、查看相关证件辨明真房源

对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

4、不让中介公司代理两方

在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

5、多方了解信息

之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少？近期房子是否会升值？只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。shqianyy

如何购买二手房？九大细节需要注意

您好，给您几点建议作为参考。

房屋是否具备上市交易条件；

房款尽可能做资金监管，保证安全；

如果是买房，要提前确认自己的能力和资格；

如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；

其他客户关心的一系列问题。

希望对您有所帮助。

买二手房需要注意什么陷阱

细节一：了解该房是否是允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

细节二：了解房屋所有权是否真实、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

细节三：了解房子的准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。

细节四：了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

细节五：了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时却发现，业主承诺的空调、热水器不见踪影。

细节六：付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

细节七：交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

细节八：违约责任

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

细节久：20%个税如何缴纳

购买二手房需要缴纳20%个税，这个在购买之前需要和原房主、中介等商量。要了解清楚，20%个税是否包含在房价之内，如果不包含在内，要了解清楚是不是购房者缴纳，还是不用。这个至关重要。

（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房流程及注意事项

买二手房需要注意什么陷阱

1、产权陷阱

中国的经济制度多种多样，导致了住房的所有权也是多种多样的。这些房子，大部分都是没有所有权的，无法进行交易，也有许多的限制。有些人连房子的所有权都不知道，就迫不及待地想要和房东谈一谈，然后才知道，他们根本不能把房子卖出去，所以才会被困在这里。

2、房主陷害

有的二手房看起来很好，价钱也很公道，但那些来看房、收押金、交定金的并不一定都是房东，收了钱就消失了。很多人都会有一种预感，那就是这栋楼的主人，也就是这栋楼的主人。其实有不少人通过这样的方式骗取押金、定金甚至是房屋，因此我们在付款时要多加小心。

3、物业陷阱

二手房在使用或已使用的情况下，其房地产成本也随之而来。比如说自来水、电、煤气、有线电视、电话等，有些人在查看房子的过程中，往往会注意到房子的品质和价格，而忽视了这些隐性的因素。等他们办理了手续，却发现所有的费用都是拖欠的，要想正常使用，就得先给之前的房东缴纳房租，让他们多花点钱。

4、一间房多卖的套牢

房子从签约到过户，都需要一段时间，所以一些无良的房东就会利用这个空档，联系多个客户，从不同的客户那里拿到钱，签订一份协议。在没有办理房产证之前，这些东西是不会被发现的，所以所有人都会被房东一套房子卖掉，然后房东就会卷铺盖走人，留下一堆乱七八糟的事情。

5、租户的先决条件

在中国，房屋的承租人享有优先购买权。很多二手房都是租出去的，因为租客并没有明确表示要放弃优先购买权，所以买家只需要和房东谈一谈，就会遇到一些困难。如果房客不答应，这笔买卖是不可能谈成的。另外，即便承租人同意，买卖双方已经签署了购买合同并完成了产权转让，买方仍有义务履行承租人的租赁协议。

买房时应注意的问题

1、检查房屋的产权证书和土地证书，看看这两个证件是不是都齐全了（一些房子是两证合一）；

2、是要看清楚房产有没有按揭，有没有在土地上登记土地的使用年限；

3、检查房屋自身的品质。此外，还要留意房子的出租情况；

4、要核对房屋所有权人的名字和房屋买卖人的上的名字是否相符；

5、查看产权证上的共有人，若有共同的，也要由共同人出具书面的同意。即便是夫妻之间的共同财产，为了避免争议，也要由对方提供证据；

6、买方在签订房屋买卖合同时，不仅要严格遵守施工委员会关于二手房买卖合同的格式，还要在合同中加入一些细节问题。主要内容有：房屋产权的移交、户口迁入等；

7、买家可以留下一笔钱做“保证金”，等房产过户，户口迁移，然后将所有的钱都付清；

8、是特别要注意不能按时办理的情况，这也是造成近期二手房合同纠纷的主要原因。买方可以提前在合同中约定，设定一个期限，如果因客观原因而无法办理抵押，则双方应如何处理。

二手房私下交易要注意啥细节？当心掉入陷阱

买房子是一件需要谨慎的大事，每一个细节都不能马虎。买二手房更是经常有发生买二手房被骗这种事情发生，而这个情况很多是由于很多人对买房的流程并不熟悉。

买二手房流程及注意事项

　　一、买卖流程

1、看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。

2、查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。

3、签合同，双方协商好价格定金以及首付款，时间，过户申请时间，税费支付方式，违约责任等问题，确定好这些问题后，买卖双方和中介签订三方合同，支付定金给中介公司。

4、卖家需要和担保公司到公证处进行公证，卖家则需要和委托的担保公司办理相关事物。

5、买家支付首付到按揭银行资金监管帐号，而买家和担保公司与银行签订资金监管协定和相关的文件，买卖像银行提出申请，银行同意后出具承诺书，一般需要七到八天。

6、赎楼，买家向担保公司支付经费后，担保公司和原银行赎楼进行赎楼注销登记手续需要5天左右。

7、房屋过户，买家去房地产产权登记，递交房产过户申请，需要五天左右。

8、买家和担保公司到领证窗口签署领取房产证，银行会把首付款给卖家，约十天左右。

9、交房，双方办理房屋交接，水电过户，买家领钥匙。

二、注意事项

1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份，以免上当受骗。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。

3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间，有些骗子会利用这个一直延迟交房时间。

4、在付款方面一定不能马虎，必须注明二手房相关费用的交接时间。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，避免中介公司在中间掺加一些不必要的费用。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面，有些皮包公司其实是没有房源的。

7、必须学会使用补充协议，多补充对自己有利的协议，否则容易吃亏。

以上就是购买二手房的流程和注意事项，买房一定要谨慎，选择靠谱的公司。

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买二手房需要注意哪些细节问题

二手房交易大多数都是私下进行的，也有一些购房者会通过专业的房产中介公司进行交易，不过通过房产中介公司购买二手房的话，就需要向房产中介公司缴纳一定数额的中介费，有些购房者为了节省这笔费用，就会选择自行购买二手房，很多人说购买二手房风险大，今天小编就来讲讲，二手房私下交易要注意哪些细节？

1、核实房屋产权

购买二手房首先要确定的就是二手房的产权，对于没有产权的二手房，就算价格再便宜，小编建议大家也不要购买，毕竟没有产权的房子就算签了购房合同，也是办理不了过户手续的，这种情况下，购房者就没有产权证书来证明自己对房子的所有权。二手房中比较常见的就是小产权房了，小产权房有些也有产权证，但是只是乡产权，不具备上市资格。

2、核实卖家身份

有些二手房虽然是有产权证书的，但是卖家如果不是产权人的话，也是不能出售房子，办理房屋过户手续的，所以购房者还需要注意核实一下卖家的身份。购房者在核对卖家身份的时候要注意看卖家跟产权证上的名字是否一致，并且要注意看房屋产权证上是否有共有产权人，如果存在共有产权人的话，最好还需要跟共有产权人一起见面交易。

3、查询户籍问题

户籍的问题是很多购房者都会遗忘的一个问题，所以很多购买了二手房的朋友，都会存在后悔的情况，当初在办理二手房过户手续的时候没有注意到这个问题。户籍的问题在现在我们的生活中是非常重要的，买卖双方在办理二手房过户手续的时候一定要协商清楚户口迁出的问题，因为二手房交易之后在提及此事，很多卖家都不会打理了。

4、注意资金安全

房产交易过程中的资金安全问题大家一定要重视起来，房产交易的资金数额不小，一旦出现资金方面的问题，可以说是要了一个家庭半条命了，个人私下交易往往缺乏相互信任，卖方一般只想着拿钱，买方却又急着要房，就会导致买卖双方未对交易资金安全问题引起重视，购房者要注意每交一笔款项都要签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。

二手房私下交易还有一个难题，那就是寻找二手房房源，以前网络不通的情况下，很多人购买二手房都是通过熟人介绍的，更可靠一些，但是现在二手房房源都是在网上找的，房源的真还需自己辨别，以上就是关于二手房私下交易要注意哪些细节的介绍了。

买二手房需要注意的有选择正规的中介机构、到房管局查验卖方的房产证等。

1、选择正规的中介机构

选择信誉度高的中介购房是件很繁琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

2、到房管局查验卖方的房产证

看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

买二手房好处：

1、地段较好

二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜。

2、产权权属清晰

二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。而买新房有时就没这么，买的时候信誓旦旦，住进去了，迟迟不见不到证的踪影。

3、入住后干扰少