东莞市二手房交易平台个人_东莞二手房产信息网

1.东莞市调整二手房转让个税至1%，与省内城市保持一致

2.二手房交易过程中谨防“诚意金”陷阱

3.东莞二手房个税"二选一"?广东税务:尚不能自由选择

4.在东莞买二手房需要支付什么税金

5.东莞二手房过户需要什么资料东莞二手房过户流程及费用东莞二手房过户后多久拿房产证

6.11月起东莞二手房交易个税核定征收率调整为1%

10月30日，国家税务总局东莞市税务局发布《关于调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%。从2021年11月1日起执行。

公告提出，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

此前，东莞二手房交易个税可按照两种方式征收，分别为全额2%或者差额20%。

东莞市调整二手房转让个税至1%，与省内城市保持一致

市民可以在东莞“网上房地产”即东莞市房产管理局公众信息网查询一手房的预售证以及每一套的成交价格，一个楼盘的成交量等等信息；同时也可以查询二手房的相关交易信息，此外网站上还有各种房地产相关的业务查询！

?网上房地产?是指网络上房地产的信息。随着互联网的发展，不少政务工作都在网络上开展，既公开透明，有能方便市民快速查询。在城市管理房地产交易的业务中，不少城市也建立了?网上房地产?，可以将之称为官方的?网上房地产?，东莞网上房地产的官方网站则为-东莞市房产管理局公众信息网。

当然目前也有不少网站提供房地产的交易或买卖信息，也可以列入?网上房地产?行列，比如等互联，也有海量的房地产资讯，而且目前?网上房地产?也开始进入移动端，也推出了客户端APP。

官方?网上房地产?一般建立在房地产交易数据上，是一个城市的房地产交易?数据中心?；同时也是一个城市房地产交易的网上?管理中心?；致力于服务广大的市民和房地产企业，可以说是房地产交易的网上?服务中心?。

一般来说，官方?网上房地产?以房地产登记为基础，以网上合同备案和二手房交易制度为抓手，以现代信息技术为支撑，向各类房地产企业、相关机构和市民百姓提供一手房、二手房、交易统计、产证办理、服务指南。

市民可以在东莞?网上房地产?即东莞市房产管理局公众信息网，查询一手房的预售证以及每一套的成交价格，一个楼盘的成交量等等信息；同时也可以查询二手房的相关交易信息，此外网站上还有各种房地产相关的业务查询！

二手房交易过程中谨防“诚意金”陷阱

广东省东莞市调整个人二手房转让的个人所得税、土地增值税核定征收率，推进区域税务执法标准统一。

9月30日，国家税务总局东莞市税务局发布关于《国家税务总局东莞市税务局关于调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》向社会公开征求意见的通知。

《公告》明确，东莞个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。《公告》从2021年11月1日起执行，征求意见的时间为2021年9月30日—2021年10月29日（共30天）。

《公告》明确，对东莞市的个人二手房转让的个人所得税、土地增值税核定征收率进行调整，是为与全省其他城市统一执行标准，保持税负一致。

9月以来，广东省至少五城下调了二手房交易个税至1%。此前的9月14日、9月16日、9月22日，国家税务总局肇庆市税务局、中山市税务局、珠海市税务局、惠州市税务局先后发布了相同的调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告，均自11月起实施。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对澎湃新闻表示，从调整的原因角度看，各个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容，所以类似调整的出发点和房地产关系不深，而是和税务部门的改革有关系。从深化税收征管改革角度看，根据今年3月份中央发布的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，其明确提及降低征纳成本、推进区域间税务执法标准统一等内容。从二手房交易市场看，过去个税征收或存在各地标准不一、税费计算方式过于繁琐等内容，显然和税费征收成本降低、征税标准统一等要求是违背的。从广东市场看，对二手房税费标准进行调整，在某种程度上支持了粤港澳大湾区的建设，至少在区域内得到统一。

东莞二手房个税"二选一"?广东税务:尚不能自由选择

在商品房交易中，不少中介经纪人会利用购房者专业知识薄弱的弱点，用“意向金”、“诚意金”等措辞，通过偷换概念手段违规操作，从中赚取非法收益。日前，市消委会就莞民关注的房地产中介交易在在陷阱进行解答。

明确违约认定　降低交易风险

记者在访中了解到，收“诚意金”的做法，中介在交易过程中完全不承担任何风险，达不成交易，中介就没收“诚意金”作为佣金，这往往使买方处于不利地位。

对此东莞市消委会秘书长邓国平表示，目前房地产中介公司在服务中收取买家“意向金”、“诚意金”等已经成为行业的潜规则。消费者与中介签订购房协议前，一定要看清楚协议内容以及协议中的权利与义务，分析那些可能对自己不利的条款并及时向中介公司指出。“如果一定要支付‘诚意金’，则要尽量和中介公司制订附加条款，明确违约事实的认定，将可能产生的风险降到最低限度。对于不合理的费用，则完全可以拒绝，这是法律赋予的权利。”

此外，从2008年7月1日起，实施《东莞市存量房交易结算资金监管有关规定》，中介公司不能强行收取或者代管房产交易款，买卖双方可自行结算交由东莞市房地产中介协会的专门账户作为委托，对交易结算资金实行监管。

拒退“诚意金”或涉嫌欺诈

据了解，去年10月29日，李先生与中介签订了《认购意向确认书》，委托购买一套57万元的商品房，付了1万元“诚意金”，约定如果业主同意按约定条件出售，诚意金转为定金。如今，因双方有争议，李先生要求退回“诚意金”遭拒。

那么中介预收“诚意金”的做法，是否妥当呢？东莞市消委会秘书长邓国平认为，不妥当。中介利用“诚意金”的名义，企图预先把部分佣金囊入袋中，避免交易过程中受买主反悔、串通、被同行抢客等不利因素影响，导致交易中止分文无收。“这种做法，中介为的是保障自身单方的利益，规避法律‘定金’的约束，损害消费者公平交易权，涉嫌欺诈行为。按规定，买方与中介公司只是居间关系，中介公司只能收取居间费，不得收取其他任何费用。”

交易不成，只能收居间必要费用

在中介服务交易中，时常发生因各方的异义，交易失败的现象。然而，中介往往在《认购协议书》中约定“诚意金”的条款，规避自己的风险。这种行为如何判断中介属于违规行为呢？

傅竹林律师认为，在实践中，中介公司通常事先收取委托人一定金额的“诚意金”、“意向金”，但这个预付款在交易失败的情况下，是应该返还委托人的。“然而很多时候，委托人都不懂这个规则，在中介人貌似合理的言词中，在不公平格式条款中放弃了自己应有的权利。”

据《合同法》居间合同的规定，“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。

“至于该必要费用的具体数额，则应当由中介公司通过证据加以证明。”傅竹林律师表示，如果中介公司无法证明其支出的必要费用，则必须将交易保证金全额返还给委托人。

温馨提醒

由此可见，二手房交易是一个复杂的过程，这恰恰给不法中介钻空子形成是暗箱操作的空间，所以买卖双方应找有信誉的中介机构提供服务，这样才更有保障。

（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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在东莞买二手房需要支付什么税金

继北京宣布个人买卖二手房多项税费减半，东莞二手房市场也迎来一波躁动。

网传二手房个税可“二选一”

据东莞多位中介人士向《华夏时报》记者反映，自3月11日起，在二手房交易过程中，房屋交易满两年，个人所得税可选择按全额2%征收。相比从前的优先考虑按差额20%征收的情况，这则消息给东莞二手房市场带来一波利好。

该消息一出，对于购房者来说，按全额的2%计算还是按照差额的20%计算可根据房屋具体情况自行选择，实现了“二选一”的可能。举例来说，这轮牛市以来，房地产价格基本翻倍，以前100万，现在200万总价，非满五唯一，按以前标准，个人所得税为20万，而现在只需要4万，节约了16万。

但《华夏时报》记者3月12日就此事致电国家税务总局东莞市税务局和广东税务12366相关工作人员，得到的答复与中介人员的表述有一定的出入。

广东税务12366相关工作人员表示，在不满足五年以上且家庭唯一住宅的情况下，东莞收取全额2%的情况一直都有，但是是在业主提供不了原值凭证（房屋购买合同、、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证），无法准确计算房产原值的情况下，才会使用。如果说业主有原值凭证，仍然是据实征收差额的20%。这个不是自由选择，有原值凭证的情况下一定要按差额20%征收。税法上暂时没有得到通知改变，政策上还是有区分这两种情况的。

而截至发稿，东莞税务局仍未发布正式公文表示东莞二手房个税可“二选一”。

深圳中原董事总经理郑叔伦就此事向《华夏时报》记者表示，该政策全面推广实施的概率非常大，目前实施的政策导致了非常多的非满五唯一房源税费过多，超出了合理范围，导致了二手市场冷。实施的话也是一个市场政策的纠偏与规范。

或将激活东莞二手房市场

深圳中原研究中心数据显示，2018年东莞二手住宅成交31156套，同比下降35.48%；成交面积304.72万平，同比下降35.52%。同时，2018年东莞全市二手物业挂牌均价波动上升，2018年东莞二手住宅挂牌均价为15807元/平，同比上涨11.2%。2018年2月东莞开始实行“三价合一”政策，该政策大幅提高了购房成本，进而影响了二手市场成交状况。

负责东莞松山湖片区中介李女士向《华夏时报》记者表示，该通知是3月11日早上得知的，消息一出，下午就有很多客户过来看房，税费下降后，优惠很多。今年金域松湖小区就已经成交了20多套了，对比去年一年才成交的20多套，今年更加乐观。李女士提到，去年二手房市场压抑了一年，现在个税利好消息一出，再加上现在二套房贷利率由原来的上浮25%也降到上浮15%，降低了购房者的购房成本，成交量有明显的上升。

郑叔伦也表示，东莞在这部分税费征收不太合理，目前大部分地区都是可以自由选择。而东莞只能优先差额20%，在经过一轮房价飞速上涨后，大部分非满五唯一的二手房交易税费都非常高，甚至税费已经接近首付款，这是不太合理的。

同时目前东莞二手房成交回落快，该政策对于二手市场来说是一个较大的利好，有利于二手房市场回暖，保证一二手市场皆流通，才能稳定市场。

东莞二手房过户需要什么资料东莞二手房过户流程及费用东莞二手房过户后多久拿房产证

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

11月起东莞二手房交易个税核定征收率调整为1%

东莞是广东省下辖的地级市、珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区城市之一，院批复确定的珠江三角洲东岸中心城市，因此东莞的新房价格是非常高的，但是在东莞购买二手房是非常划算的。若是想要在东莞购买二手房，首先需要了解关于过户时的资料、手续和费用等等，下面就来看看东莞二手房过户需要什么资料，顺便来说说东莞二手房过户流程及费用以及东莞二手房过户后多久拿房产证。

一、东莞二手房过户需要什么资料

在东莞办理二手房过户，需要准备的资料有很多，不过也需要根据过户的来准备相应的资料，以下是东莞二手房过户需要什么资料的详细内容。

1、买卖过户所需材料

《房屋所有权证》、《契证》、申请人明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《存量房买卖合同》、其他必要材料（拆迁户购房的，买方需提供《拆迁协议》）。

2、赠与过户所需材料

《房屋所有权证》、《契证》、申请人明、赠与方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。

3、继承过户所需材料

死者的死亡证明（派出所或医院出具）、死者的亲属关系证明（户籍所在地村委会或居委会出具）、各申请人的、房屋产权证。

二、东莞二手房过户流程及费用

（一）东莞二手房过户流程

1、申请人到房屋所在地的房管所提出申请。

2、东莞市房管所受理、初审后报市房管局审核。

3、东莞市房管局审核、缮证后由东莞市房管所通知产权人领取《房地产权证》。

（二）东莞二手房过户办理地点

东莞市房产管理局

单位：

东莞市南城袁屋边涡岭科技路蓝天大厦(高盛科技园斜对面)

公交线路：

诺基亚站：8路、15路、17路、18路、27路、39路、C3路、K4路

上班时间：

即星期一至星期五

上午8：30-12：00，

下午2：00-5：30

（三）东莞二手房过户费用

1、买房人应缴纳税费

（1）契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元/平方米

（4）测绘费：1.36元/平方米

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费

（1）交易费：3元/平方米

（2）印花税：房款的0.05%

（4）营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)

（5）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)

（6）中介费：一般是房款的2%-3%

以上数据来源于网络，仅供参考

三、东莞二手房过户后多久拿房产证

1、东莞二手房过户后多久拿房产证？在东莞购买二手房，通常是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。

2、如果是买房，商业从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。公积金和组合从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

3、在东莞办理的二手房产证下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

以上就是关于东莞二手房过户需要什么资料，东莞二手房过户流程及费用，东莞二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

10月30日，国家税务总局东莞市税务局发布公告称，11月1日起东莞正式降低二手房交易个税。

公告指出，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

观点地产新媒体了解到，此前东莞二手房交易个税可按照全额2%或者差额20%征收。此外，契税按首套90平方米及以下的征收1%，90平方米以上的征收1.5%；第二套90平方米及以下的征收1%，面积为90平方米以上征收2%；第三套及以上3%。