2020年二手房买卖要交多少税_2020年买二手房要交什么税及费用

1.二手房买卖要交什么税

2.2020长沙经适二手房交易要交哪些税

3.买卖二手房要交哪些税？买卖双方各交什么税？

4.二手房过户交什么税

5.购买二手房需要交多少税

买卖二手房需要缴纳的税有：

1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144_及以上的统一按照3%税率缴纳；

2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积144平方以下的普通住宅可免收营业税；如房产证不满2年，则按照5.55%税率进行缴纳；

3、个人所得税，通常是由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满已满5年，并且是卖方夫妻名下的唯一一套房产，则可以免征个人所得税。

如果所售房产非夫妻名下的唯一房产或者房产证未满5年，则统一按照1%税率进行缴纳，而商铺则按照差额进行缴纳，具体计算公式为：上次购买房产的价格减去现在出售价格之差乘以20%的税率。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条

契税税率为3—5%，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第四条

契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

二手房买卖要交什么税

买卖二手房要交哪些税

如果房屋转让双方的真实目的和意向不是赠与，而是单纯地为转移房屋而获取收益，那么就违背了赠与法的无偿性质。所以，赠与的行为不能构成法定的、有效的赠与，而只能以外在的形式掩盖非法的税收违法。一旦有纠纷，根据现行的法律，无论是交税还是罚款，都要承担刑事责任。

二手房买卖是指在不动产登记中心办理登记、完成初始登记、总登记、再次上市的买卖。在某些大城市，二手房买卖是一种十分活跃的现象，它的发展前景十分广阔。二手房指的是开发商手中的商品房，是二级市场上的房产交易。

个人购买一般住宅5年以上再转让，其出售时免征营业税；个人在购买非住宅5年以上后再进行买卖，出售时，应按照出售所得减去购买价格后的差价征税。房屋销售税是一种税收，它的计算方式有很严格的规定，所以在计算销售税的时候可以多了解一些有关的政策。

1.土地使用费我国的契税标准为3%至5%；个人购房90平方米或以下的房屋，可减免1%的契税；90平方米或更大的，可减免1.5%；对个人购置90平方米或以上的家庭二次装修房屋，可减免1%的契税；超过90平方米的，可减免2%的契税。

2.企业所得税个人购置未满2年的房屋，向外出售，全部缴纳营业税；个人在境外购置2年或更长时间的住宅，可以免征营业税。

3.个人收入由卖方支付的交易差价20%（相当高的）。五年内只有一套房子是免税的，也就是说，五年内只有一套房子，而这套房子是以一户人家为单位的，任何一种都不符合，都要征收。

2020长沙经适二手房交易要交哪些税

相比购置毛坯新房，二手房源在市场上销售更加火爆，只需直接装修，就可以立马入住进去。让许多还在租房的买房者青睐不已，那二手房买卖要交什么税呢?接着我们就一起来梳理下吧!

1、增值税

如果产权期限未满两年的话，这项税费一般按房屋总价的5个百分点来收取，若超过两年的产权时间，可免去这项税收。需要注意的是这部分税费往往还涉及到附加税，也就是两项税费一起计算收取，占总房价的5.6个百分点。

2、个税

如果房子为首套房，且取得产权时间已满五年的话，则可免去这项税费。房屋未满五年产权期限，则按实际情况来计算个税，如果是普通住房，则按房款的2个百分点收取。若是政策性住房，像安置房这类，则按房款的1个百分点来计算。若适用房、集资房这种性质的房屋，也按房款的1个百分点来收取，但需要交纳一定的土地收益金，按房款的1个百分点来算。

3、契税

这项税率大小直接取决于房屋建筑面积和套数，如果是首套房，超出九十平则按房屋总价的1.5个百分点收取，若未超出这个范围，则按房屋总价的1个百分点来计算。已有一套房，重新购置一套的话，面积超出九十平，按房屋总价的2个百分点收取。未超出的话，则按首套房的税率标准执行，三套房则按房屋总价的3个百分点来征收。

4、印花税

在前几年已暂停征收交易印花税，因此这部分税费，只涉及到权证部分，按每本五元来进行收取。

其实在买卖二手房时，涉及到很多项费用，接触到不同的价格。我们在计算税费的时候，最好弄清按哪个价格来计算税率，提前做好准备。另外最好选择产权时间已满两年的二手房，这类房屋可免收一部分税费，减少预算的支出。

希望以上回答，对您有所帮助。

买卖二手房要交哪些税？买卖双方各交什么税？

我们都知道，长沙已经跃身成为我国一线城市，但它的房价控制的一直比较好，但其中房产交易可一直没有听过，无论是新房还是二手房。而在二手房买卖过程中是需要缴纳相关的税收，你知道在长沙购买经济适用二手房交易要交哪些税吗?

2020长沙经适二手房交易税费计算标准

1卖方需缴纳的税费

(1)土地出让金：从11月1日起，长沙市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。

(2)个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。

(3)交易费：按3元/平方米缴纳。

2买方需缴纳的税费

(1)契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。

(2)登记费：80元。

(3)交易费：按3元/平方米缴交。

希望以上回答对大家有所帮助，具体情况以实际收费为准。

二手房过户交什么税

如今房屋的限购政策、楼盘开发的限制政策都在无形中促使着二手房交易市场的火爆，我们知道购买新房要交很多的税种，二手房很多的税已经交清，那么买卖二手房要交哪些税?哪些税种属于买方缴纳?哪些税种又属于卖方缴纳?但是市场上一般二手房的买卖需要交的税是由双方协商缴纳的。下面小编给大家介绍一下买卖二手房交哪些税?

　　一、契税

契税一般由买方缴纳，双方另有约定除外。

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)买方不是首次购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房)

　　二、营业税

营业税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

　　三、个人所得税

个人所得税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

　　四、其他费用相对较少

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个证件80元;二个证件90

评估费：评估总额的千分之五(银行需要缴纳)

抵押工本费：100元(银行需要缴纳)

购房证明：20元一份，一般需开3份

公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

二手房交易不同于新房的交易，国家在收取的税种方面也有所不同，主要是会增加几种税种。小编建议在购买二手房时最好找一个房屋中介，这样很多的税种什么时候缴纳，中介都会帮忙搞定，自己也不要担心漏税的情况。这样二手房的交易也更有保障。小编在上文中介绍了买卖二手房具体要缴纳的各种费用明细，大家可仔细查看，以作了解。

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购买二手房需要交多少税

我们都知道二手房过户时，需要缴纳相关的税费。但是对于二手房过户需要交哪些税，很多人都不太了解。接下来小编就简单的给大家介绍一下二手房过户需要交什么税。

1、 契税

二手房契税的税率一般在1-3%之间，而影响契税的主要因素是购房者购买的二手房是否是首套房，二手房的面积在90平方以上还是以下。根据我国相关政策规定，首套房、二套房的面积在90平以下，契税税率为1%；首套房面积在90平以上，契税税率为1.5%；二套房面积在90以上，契税税率为2%等。

2、 增值税及其附加税

如果卖方出售的二手房不满2年，是需要全额缴纳增值税及其附加税，增值税=计税金额/1.05*5.6%。如果出售的二手房已满两年，则可以免收增值税。如果出售的是以满两年的非普通住宅，增值税以房屋的差额作为计税金额。

3、 个人所得税

卖家出售二手房通常需要缴纳个人所得税，根据相关政策规定，个人所得税的税率为计税金额的1%;或者是房屋差额的20%。如果卖家出售的家庭名下唯一的住宅，并且这个住宅已经满5年了，那么是可以免收个人所得税的。

4、 其他税费

购房二手房时，买家通常需要进行核档，核档费为50元/宗；二手房过户还需要缴纳手续交易费，即6元/平方。如果是安居房之类的住宅，手续费减半；登记费是80元/套；权证印花费为5元/件；如果是购买二手房，还需要缴纳0.05%的评估费、100元的抵押工本费、0.5%的担保费，不同地区的担保费、评估费会有所不同。如果二手房经过中介买卖，需要缴纳1-2%的中介费。

小编总结：关于二手房过户交什么税，这里小编就简单的介绍到这里了。大家在进行二手房买卖时，也可以咨询当地的房管局房屋过户税费的情况。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

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