深圳二手房价2020最新价格_深圳二手房最新房价

1.深圳学区房价格大跳水，房价拐点来了？

2.深圳再现万人抢房，2000万一套的房子也能叫刚需房吗？

4月22日下午，深圳五部门：人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局通报房抵贷买房调查情况。

各部门回应如下：

深圳市中小企业服务局：

目前深圳市区两级贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贴息资金进入房市的情形

4月22日，针对近期房价上涨传闻，深圳市中小企业服务局在深圳市专题新闻通气会上就相关问题给予了回答。

4月20日，深圳市中小企业服务局再次发布规范实施中小微企业贴息项目的通告，进一步明确享受贴息的类型，贴息只适用于中小企业生产经营类，不得违规用于其他用途。

1贴息必须用于支持对象生产经营

疫情期间，为降低中小企业融资成本，减轻企业负担，加快支持企业复工复产，全力帮助企业共渡难关，根据深圳市“惠企16条”的要求，深圳市中小企业服务局制定了中小微企业贴息项目实施办法，对于中小微企业从2020年2月1日-4月30日期间获得深圳辖区内银行业金融机构的新增，按照实际支付利息的50%给予总额最高100万元的补贴，贴息期限不超过6个月。

同时明确，必须用于支付对象生产经营，不得用于并购、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等。

2“先付后贴”，截至目前，相关资金尚未下发

贴息按照“先付后贴”的方式实施，各银行负责并符合条件的项目上报至银保监局审核，通过审核的再经过复核，社会公示、资金划拨等程序，无需企业申报。

按照实施办法，深圳中小企业服务局将在2020年5月汇总各银行的贴息项目，在完成审核、公示等工作后，厦大资金。目前，深圳市区两级贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贴息资金进入房市的情形。

4月20日，深圳市中小企业服务局再次发布规范实施中小微企业贴息项目的通告，进一步明确享受贴息的类型，贴息只适用于中小企业生产经营类，不得违规用于其他用途。

该局表示，将进一步加大对贴息项目的审核力度，会同银保监、逐渐等多个部门，严格落实实施办法的相关要求，严格审核上报贴息项目，严防不符合贴息条件的项目混入，骗取财政补贴资金。

深圳市住建局：

一季度房价略有上升，今年将新开工商品房上千万平米

今年一季度深圳新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％，房价总体平稳、略有上升。一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。

4月22日，针对近期房价上涨传闻，深圳市住建局负责人在深圳市专题新闻通气会上不但详解背后的相关数据，也释放了今年将加大市场供应的信号。

深圳今年将大幅增加住宅用地供应，供应约3平方公里，是2019年供应量的两倍。同时将开展大规模建房行动，拟新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量。

1一季度新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％

该负责人介绍，近期，深圳市住建局局关注到舆论热炒深圳房价上涨幅度较大、部分小区炒作房价等新闻，引起社会广泛关注。该局马上组织开展调查核实，发现很多文章的数据不准、观点以偏概全，大部分与现实不符。

不符之处主要是：

一是舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况。但挂牌价不等于成交价，根据国家统计局公布的数据，今年一季度深圳新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％，房价总体平稳、略有上升。个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7％的结论，与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。

二是最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热地区，其他区的销售、交易总体是稳定的，媒体报道的季度的成交均价不全面、不真实，不能真实地反映深圳行情。

三是市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题。深圳市住建局高度重视，已联合有关部门深入调查，一旦发现违法违规行为，将依法依规严肃处理。

2五大措施确保楼市平稳

该负责人表示，近年来，深圳坚决贯彻落实党中央院调控决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，调控政策从未松动。我市严格执行限购、限价、限贷、限售、限户型等五限调控措施，并针对企业炒房、离婚购房等问题，以打补丁的方式对政策进行补充完善。不符合条件的人员是不可能在深圳购买住房的，包括二手房，请大家不要听个为起哄。

他透露，深圳的住房刚需较大，深圳也努力通过加大供应来调节市场，确保房地产市场平稳健康发展，主要措施有:

一是坚持房住不炒，继续严格执行房地产市场调控政策不松动，严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策，严控严管炒楼现象。

二是加大市场供应，包括增加住房用地供给，加大新建商品房入市。今年开始，未来几年深圳将开展大规模建房行动，今年新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量，促进商品房市场供需平衡。

三是加大保障性住房建设力度，今年要完成超过8万套人才房、安居型商品房和公租房，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标。

四是加大二手房交易信息公开，指导房产中介依法依规开展经营，加大对热点片区、热点楼盘二手房交易信息的及时发布，让购房者掌握更全面真实的信息；加大对租赁市场的规范管理和服务，及时发布租金指导价，推动租赁市场健康有序发展。

五是加强房地产市场监管，密切关注房地产市场运行情况，对于发布虚信息、恶意哄抬房价、违规经营等扰乱市场秩序的违法违规行为，联合市市场监管、公安等部门，开展为期三个月的活动，予以严厉打击，确保房地产市场平稳健康发展。

深圳市市场监管局：

配合房地产行业主管部门开展整治行动，严查虚宣传

4月22日，针对近期深圳市房地产二手房市场上涨出现一些乱象，深圳市市场监管部门表示将加强对房地产行业涉及市场监管领域的日常监管，严厉查处虚宣传、违法广告、价格违法等方面的违法行为。

其中包括通过、微信公众号、现场展架、宣传册等媒介进行虚宣传；发布违法房地产广告；二手房交易过程中恶意炒作价格，捏造、散步涨价信息，哄抬价格；以及其他违反《反不正当竞争法》、《广告法》、《价格法》及《消费者权益保护法》的违法行为。

同时，督促房地产中介企业落实主体责任，配合部门，认真对照法律法规及各项要求，开展自查整改。深圳市市场监管局还将加强与住建、银监、金融部门的信息共享和深度协作，在联合检查的基础上，进一步压缩不法分子打擦边球的空间，及时查处打击不法行为。

深圳市市场监管局表示，欢迎广大消费者通过12345热线向该局提供案源线索，一经查实，将依法立案处理，并公示典型案例，维护广大消费者的合法权益。

（原题为《深圳五部门通报房抵贷买房调查情况：全款买房再抵押规模很小》）

深圳学区房价格大跳水，房价拐点来了？

深圳二手房成交量下跌得益于深圳在过去一年取的控制措施卓有成效。

去年涨幅房价最大的城市应该是深圳根据国家统计局公布的70个大中城市商品房销售价格，2020年深圳二手房价格上涨14.1%，涨幅在70个城市中排名第一。深圳二手房价格从去年3月开始上涨，4-6月与涨幅相比环比上涨1.6%、1.7%、1.6%和1.9%，之后在涨幅逐渐收窄。

之后，深圳涨幅房价大幅放缓与当时的调控有关。由于去年3月至6月房价涨幅过大，深圳前往长沙取经。回来后便发布了“八项”楼市调控政策，俗称“深八条”。这八项措施的效果非常显著。7月份房价比涨幅，下降到1.2%，之后几个月逐渐下降，12月份已经下降到0.5%。

深圳控房价的八项措施：

这八项措施主要有以下几个方面：一是提高购房资格，将可落户的房屋变更为落户满3年且连续缴纳社保或纳税满36个月才有购房资格；二是提高首付比例。无房无抵押记录的购房家庭首付比例仍为30%，无房无抵押记录的首付比例提高到50%，二套房首付比例提高到70%。

这种组合拳大大降低了买房的杠杆，增加了买房的难度；三是个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年；四是通过房地产信息平台在线签订抵押合同，买卖双方实际成交价格、银行评估价格、部门登记价格真正实现“三价合一”。

这八项措施确实使深圳的房地产市场降温，但这不足以使深圳的房价下跌。2021年2月8日，深圳出台调控措施，出台二手房成交参考价发布机制。也就是说，二手房交易的成交价格应该按照深圳官方参考价来到成交。

深圳再现万人抢房，2000万一套的房子也能叫刚需房吗？

是的。很多小城市，东北很多地区，环京带等等，房价的拐点早已到来，而大家热议关注的房价持续上涨，以北京、上海、深圳、广州为代表的大城市房价，这其中尤其是所谓的“学区房”尤其涨势凶猛。

深圳的房价可以说均价高居国内第一，数据显示，2020年，深圳平均房价为7.5万元/平方米。紧邻深圳的广州，GDP相差不大，但广州的平均房价为3.7万元/平方米。

深圳的房价如此之高，学区房的炒作可以说是重要原因之一。但2021年深圳升级调控政策以来，学区房的风光不再。近日，在拍卖网上，深圳一套学区房以2206万元成交，与2月初同一户型房源成交价相比，“价格跳水”662万元。

多地对炒作学区房“定向爆破”，学区房炒作极有可能偃旗息鼓，深圳学区房迅速降温相信只是个开始，事实上，中国的房价持续上涨，过去20年是经济发展的结果，也是货币贬值的结果，但目前房价的炒作，已不是这些因素决定，已沦为完全的炒作，数量巨大的普通工薪阶层靠着工资买房已无可能，经济学家喊了多年的房价拐点可能真的要来了。

深圳楼市降温

现在深圳楼市的二手房市场算是完全的冰冻住了，深圳二手房成交量极为惨淡，大量二手房有价无市，进入到了深度博弈期。这点大家可以看到2到4月这三个月来深圳的待售二手房数量变化， 在这三个月中，深圳待售二手房数量最少的时候是在2月16日的30044套，当时尽管深圳2月8号二手房指导价已经出来一个星期多了，但那些深圳炒房客却毫不在意，甚至有炒房客放出豪言，说这个政策根本没用，深圳房价3个月后又是一轮上涨。

可惜现实是残酷的，大家可以看到，自从2月16日之后，深圳待售二手房数量就一直在增加当中，等到了4月底的时候，就已经达到了36000多套，三个月不到的时间增加了6000多套的库存。这也意味着深圳的二手房成交量越来越低，大量的购房者陷入了观望。

深圳再现万人抢房，2000万一套的房子的确也是刚需房，只不过不是普通人的刚需房，而是少部分有钱人的刚需房。

就在十一月二十五日，深圳的华润城润玺一期花园（住宅）正式进行线下公证选房，到次日的晚上，基本上1171套房源全部清盘。据知情人士表示，选房现场最受欢迎的是大户型，总价都在2000万以上。根据该项目销售方案，优先满足刚需无房户购房。事实上，这1171套房，均价都在13.2万/㎡左右，一共有9690批客户，冻资将近339亿。实际上，除了89人临时弃选，第1171套房，被第1254号购房者拿下，90%以上都选购，100%销售率，收金196亿。

对于这这一，有网友直接表示：“1992年，深圳新股认购表抽签，为抓住一夜暴富的机会，数百万张从全国寄到深圳，买到就是赚到。2020年，深圳华润城四期摇号，为抓住一夜暴富的机会，先冻结350万元在银行，再去花钱搞房票，买到就是赚到。”

事实上，对于这些“刚需房”，其实购房者除了有钱人之外，其实大部分人都是炒房的人，其购房名额要么是亲戚之间套用名额，还有就是买名额代持。由于新房限价，与周边二手房存在价差，这种财富效应驱动众多人“打新”抢房。从近段时间的情况来看，部分城市，尤其是一线城市的楼市相当的火爆，一些“网红”楼盘甚至直接出现 “万人抢房”“众筹打新”场景，可以说是供不应求。

当然，为了控制住房价，其实也在不断地努力。从近年来的情况来看，其实很多地方都已经开始了这一政策，坚持房住不炒。有的地方还停止商务公寓审批，推进低价公共住房建设等。不过，这些举措才开始实施不久，效果还不是很明显。

值得一提的是，从华润置地深圳的官方信息表示，华润城润玺一期花园（住宅）共有1171套可售住宅房源，分为建筑面积约100平方米、120平方米、175平方米、 200平方米四种面积段产品，用“多种方式进行销售，其登记的保证金就要350万元，对于普通人而言，要拿出这样一笔钱，简直就是难上加难。所以，对于这一楼盘，其实根本就不是为普通人准备的，而是为有钱人“特供”，毕竟普通人不可能拿出这么多钱。事实上，早在十一月十九日的时候，相关方面就已经计收到诚意登记申请15036批，资料审核通过12927批，确定入围客户数量11727批，最低社保/个税入围月数为51个月。

总而言之，对于这一，其实这些房子都不是为普通人准备的。