二手房居间合同协议书范本_二手房买卖居间合同最新版

1.买二手房，签了居间协议，然后买卖合同上，房东产权上的三个人，只有两个人签了，是否有效？

2.请问！居间合同一方未签字是否有效呢？

3.房屋买卖居间合同内容有哪些？签居间合同前要注意什么？

4.二手房买卖中介合同的主要内容有哪些?

买二手房必须用《存量房居间买卖合同》，买二手房程序一般如下：

1、选中房产并且签订购买合同；

2、向银行申请，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；

3、提交相关资料，一般来说需要：明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；

4、银行会指派律师与申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。

5、银行指派评估师对申请人购买的房产进行评估，以确定金额（一般要低于实际成交价格）；

6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供以及所提供的金额；

7、银行确定可以提供后，出具《承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；

8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

买二手房，签了居间协议，然后买卖合同上，房东产权上的三个人，只有两个人签了，是否有效？

二手房交易 都避免不了在购房前签《合同》，但签合同也有很多注意事项。市民在签订《房屋经纪 居间服务合同 》时应注意以下几点：———当事人的姓名、住所。这里主要是搞清当事人的情况、地址、联系办法等。———标的。此处应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明 房屋产权归属 ，房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋 物业管理费 用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。———价款。此处应写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭、定金、尾款等。———付款过户。明确操作方式，违约责任，约定偿付时间。这是买卖双方比较关心的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，因为房产交易复杂，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避免出现扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）几日内向卖方（买方） 支付违约金 ”的条款，以确保合同条款的最终落实。———补充协议。空白处不留白。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一填写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。———解决争议的方式。这里主要约定解决争议是仲裁方式还是诉讼方式；所签订定金协议需要三方签字，中介公司盖章。交付定金后，收受定金方需要出据“定金收据”。定金协议签完后，双方在 约定的期限 内签定买卖契约并由中介方协助办理产权过户手续。费用一般为两个点。

请问！居间合同一方未签字是否有效呢？

这个居间协议只有一部分的约束作用，房子的产权是三个人共有的，那么买卖必须是经过他家儿子同意的，如果他儿子不回来签字，那么就让他写一份同意出售的证明，然后在办理手续，否则房子最后容易出现问题，就算签了合同，产权所有人因为没有住所出现纠纷，还是很麻烦的。现在这样虽然有效，但是也容易出问题。

房屋买卖居间合同内容有哪些？签居间合同前要注意什么？

在二手房交易中，往往会涉及、评估、过户等手续，而且这些手段一般都要2到3个月过户才算完成。在这期间，房价的波动会直接影响上、下家利益，当然，除去了政策的影响外，买房过程出现的小插曲也可能会很多。

因此在多数情况下，我们在买房之前都会签订居间合同。但是，偶尔也会遇到居间合同只有一方签字的情况，那么，请问居间合同在一方未签字的状态下是否有效呢？

一、居间合同在一方未签字的状态下是否有效呢？

举个例子来说明好了：两天前小A与上家签订了居间协议，原约定今天网签，但夫妻一方今天要加价，一口咬定他不同意，没签字。虽然居间协议签字当天是由夫妻一方代签的，但小A却持有录音说当时是已经取得另一方同意的，那么在这种情况下还协议有效吗？

其实，所谓的居间合同就是中介合同。它是指中介居中斡旋，牵线搭桥，跟上、下家一起，从而达成委托合同。若居间协议有一方未签字的话，那么属无效合同。

因为居间合同仅仅是效力待定的合同，只有所有产权人签字才有效的。即使有一方已经签字了，若这个人不是房屋的所有产权人，那么还需要另一方补签字确认或者有其中一方委托代理。

哪怕是在合同注明本人全权代表另一人签字，所有法律后果由本人承担，那么还是无效合同。只要权利人没有签字，没有委托代理，其中一方就可以不承认。

当然了，若你的居间合同为无效合同了，自然也没有违约金一说。而且这种协议是极为不平等的协议，对方可以违约没关系，但你违约就不行。因此，作为购房者你必须要知道的一件事情就是：这个主动权是完全在房东手里的。

为什么呢？因为房东随时有可能违约。若房东想卖了，很简单，让其中一方签字了，然后就皆大欢喜了。若不想卖了，就说自己不知道，是另一方私自做主，意向金退给买家，然后作为买家也只能无何奈可了。

更甚至者有些房东可以骑驴找马，拿着意向金等三天，看有没有出价更高的买家。还可以搞心理战，跳价十万二十万，看买家是否愿意接受。

这时，作为购房者的你或许想通过法律来维权，告房东违约。其实，即使你想起诉，其中一方也会不承认有委托另一方代理的事，且录音材料更是作为不了证据的，这样一来，合同也只会是无效的。

但是如果你违约了，那么房东可以向你要求违约金。因此，居间合同这种协议只会约束身为购房者的你，而约束不了房东。而且时间成本对于购房者你而言更值钱，你是根本耗不起的。

二、签居间合同时的注意事项是什么？

综合上述所言，因此，不变应万变的做法就是：

1、购房人一定要了解上家房产的基本情况、出售条件，做好审查义务，比如，若你明知对方有配偶，却怠于征求配偶意见，从而导致合同无效的。那么很大一部分责任在于买家。

2、建议在制式合同中使用《配偶同意出售声明》及《单身声明》，以防后期产生纠纷。因为房屋是大宗商品，买房卖房都倾注了很大的心血，所以一定不能在合同细节上马虎，还是白纸黑字、落个明白的好。故《配偶同意出售声明》及《单身声明》这样的声明就很好。

二手房买卖中介合同的主要内容有哪些?

房屋交易的时候，大家都要在交钱之前签订一份合同，大部分朋友可能了解的就是房屋买卖合同，其实在房屋交易的时候除了这种合同，还有一种合同就做居间合同，有的朋友购买之前并没有了解过这种合同，但是在购买的时候却遇到了，所以购房前我们还是了解下房屋买卖居间合同内容有哪些？签居间合同前要注意什么？

房屋买卖居间合同内容有哪些？

1、买卖二手房的居间合同中，居间代理费是各方都十分关心的问题。因此，居间合同必须对此项条款作出严密的规定，以某平台的居间服务合同为例：因交易可能涉及一些复杂事宜或者手续的办理，经协商后，按照规定费率上浮10％的标准向居间方缴纳居间代理费。其中，费用承担者由买卖双方协商，在居间合同签订日就要向中介支付。

2、买卖双方要按照中介的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并及时足额向中介支付居间代理费；买卖双方应保证资料及签名真实、合法、有效。中介应尽职提供居间服务；中介不得在交易中提供虚信息；买卖双方授权中介办理网上签约手续。

3、如果三方已经签订了居间合同，买卖双方就不能私自或者另行通过其他居间方签署《买卖合同》，否则要承担违约责任，中介有权要求买卖双方支付本合同约定的全部居间代理费。买卖双方或一方不能延迟支付居间代理费，否则延迟方不仅要交应向中介支付的居间代理费，还应就其未支付的部分，按照每日1％的标准支付违约金。

签居间合同前要注意什么？

1、首先，委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认，比如对于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资格、是否可以通过审批等等问题。

2、根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解，轻信房产经纪公司从业人员的一己之言，导致合同约定有可能与自己真实意思产生偏差，从而造成经济纠纷。

3、在居间合同中，房产经纪公司往往会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话，居间人（房产经纪公司）是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。因此，无论房屋买卖合同是否能够实际履行，一定要对居间合同有所了解，以免增加损失。

二手房买卖 中介 合同主要内容 ： 1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到 房屋使用权 的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。 2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。 3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。 4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。 5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。 6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。 7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。 8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。 9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。 10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。