广州二手房满2年_广州二手房满2年交多少税

1.刚买的广州首套二手房90万,证过2年未满五年,税费怎么交

2.在广州买二手房需要什么条件

3.广州二手房交易税费

4.广州买二手房需要什么条件

广州二手房交易税费：

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、增值税，是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。

5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

6、工本费。工本费是每本80块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

8、如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

刚买的广州首套二手房90万,证过2年未满五年,税费怎么交

广州学位普遍要空出5年以上才能再次使用，加上这2年至少要7年，你最好找当地教育局核实。

小孩出生户口可以随父也可以随母，由于你老婆是集体户，小孩跟她的话需要该集体户的单位书面同意。也可以暂时随你落户，然后新居户口腾出来了，你老婆的户口先进去，然后小孩子再随母。

要保证对方履约迁出合同，必须在购房合同上添加附加条款，给予对方一个时限，如果过了时限没有迁出，对方要对你进行赔偿，金额你们自己商量。

你最好去找当地派出所了解，现在广州很多地方是谁持房产证谁就有户口，我可以确认的是，越秀、海珠和番禺都是这样，天河的不清楚。如果原业主不迁的话，新业主可以持房产证要求派出所将其户口空挂，这样新业主就可以进来了。

如果天河必须老业主先迁出，那么我个人不建议让对方留户两年，一旦违约你上法院胜诉了，也很有可能遭遇执行难的问题，经济案拖个三五年很常见，你拖得起么？我自己买房的时候是让房主带我去当地派出所证明其户口已迁出才和他签购房协议的。

在广州买二手房需要什么条件

过2年的二手房，过户免5%增值税，

不满5年住房，需要交纳1%个税，

买家首次买房前提，90平·以下契税1%，90平以上契税1.5%。

买家如二套房买入，90平以下1.5%，90平以上契税2%，。三套房征收全额契税3%没有优惠，

还需要缴纳评估费千分之六，

手续费几百元，

印花税万分之五。

需要住房还清，无抵押，有房产证，契税证明，土地证。

广州二手房交易税费

在广州买二手房需要在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

根据广州市下发的《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》第一条 对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。

扩展资料：

购房人向房地产交易登记部门申请房地产转移登记时，应提供以下附加申请材料：

1、买方为境内居民的，须提供《家庭成员情况申报表》和《承诺书》（附件2）原件、户口本原件、结婚证（或未婚证等其他婚姻情况证明）原件。

2、买方为非户籍境内居民的，还须提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

3、买方为境外个人（不含港澳台居民和华侨）的，须提供在本市工作超过一年的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房；港澳台居民和华侨须提供在本市工作、学习和居留的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房。

4、买方为非本市户籍高层次人才的，须提供广州市委组织部或广州市人力和社会保障局出具的有效证明。

黄浦区——关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知

广州买二手房需要什么条件

在购买二手房时，除了房价以外，还需要考虑交易税费的问题。在广州，二手房交易税费包括契税、个人所得税、房产维修基金以及增值税等。下面将详细介绍广州二手房交易税费的标准及计算方法。

契税

契税是指购房者在购房时需要缴纳的税费。在广州，契税的税率为1.5%。具体计算方法为：

契税=房屋总价×1.5%

例如，购买一套总价为500万的二手房，契税=500万×1.5%=75000元。

个人所得税

在广州，个人所得税是指卖房者需要缴纳的税费。个人所得税的税率为20%，但是在满足一定条件的情况下可以免征。具体免征条件为：

1.唯一住房的产权人出售唯一住房，且该房屋满两年；

2.非唯一住房的产权人出售非唯一住房，且该房屋满五年。

如果不符合免征条件，则需要缴纳20%的个人所得税。具体计算方法为：

个人所得税=（房屋转让价款-房屋原价-房屋增值税-房屋维修基金）×20%

例如，某人出售总价为500万的二手房，原价为400万，增值税为20万，维修基金为2万，则个人所得税=（500万-400万-20万-2万）×20%=156000元。

房产维修基金

房产维修基金是指购房者在购房时需要缴纳的费用，用于维修公共部分和共用设施。在广州，房产维修基金的费用为房屋总价的0.5%。具体计算方法为：

房产维修基金=房屋总价×0.5%

例如，购买一套总价为500万的二手房，房产维修基金=500万×0.5%=25000元。

增值税

增值税是指开发商在售房时需要缴纳的税费，但是在二手房交易中也需要考虑其影响。在广州，增值税的税率为5.6%。具体计算方法为：

增值税=（房屋总价÷（1+5.6%））×5.6%

例如，购买一套总价为500万的二手房，增值税=（500万÷（1+5.6%））×5.6%=140350元。

综上所述，广州二手房交易税费包括契税、个人所得税、房产维修基金以及增值税等。在购买二手房时，需要根据房屋总价计算出各项税费的具体数值，以便在交易时做好预算和准备。

广州二手房首先要具有合法有效的和户口薄等明。如果是广州市的户籍，则已婚家庭名下仅有一套住房或者是没有住房，或者单身家庭名下没有住房的，满足条件就可以在广州购买一套住房，广州市的户籍最多能买两套房。如果申请，则的年限加年龄不能超过法定退休的年龄。

二、限购

注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。

(一)数量

1、广州市户籍居民限购2套；

2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套；

3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套；

4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房；

5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行；

(二)转让/赠与

1、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；

2、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

三、限贷

(一)首付

1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成；

2、广州市无房有记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成；

3、广州市有房无记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成；

4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成；

5、广州市有房：公寓首付最低7成。

(二)差别化住房信贷政策

1、对离婚一年以内的住房的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；

2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；

3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金。

(三)首付不能

商业银行、小额机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放或变相发放。

《不动产登记暂行条例》申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

法律依据：《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》第五条对离婚一年以内的住房的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；