二手房已经过户,银行迟迟不放款_二手房已经过户银行不放款了

2024-10-28 04:03:59

1.二手房过户完下不来什么原因？

2.二手房过完户银行不放款怎么办

3.二手房过户之后银行拒绝放款

4.房子过户了6个月没放款

二手房已经过户,银行迟迟不放款_二手房已经过户银行不放款了

1、首先要向银行问清楚，看看到底是什么情况，是审批没通过，在流程上卡住了，还是审批通过了，银行方面资金短缺迟迟不放款。如果是银行审批没通过，一般都会有短信提示，银行客户经理也会直接告诉购房人没有通过，这种情况只能换个银行重新申请房贷了。

2、如果是已经审批通过了，但银行迟迟没放款，那就是银行的责任了，一般购房人申请房贷的时候都会和银行签订按揭合同，对于放款的是时间都会有相应的规定，如果是银行违约了，超过约定时间没放款，也可以去追就银行的责任，要求银行赔偿。当然，如果银行确实是因为银根紧缺，收紧了政策，购房人也可以耐心等待一下，毕竟最近许多银行不但提高了按揭的利率，还在审核方面更加严格了。

被银行拒贷后该怎么办

1、补全资料：有的购房者被银行拒贷是因为提交的资料出现了问题，这种情况还算是比较好处理的，只是浪费了申请的时间而已。办理手续的时候，需要购房者提供的资料有很多，购房者只需要将信息补全，不要弄虚作，再次申请自然会通过。

2、因征信被拒贷：银行是非常看中借款人的个人征信的，如果购房者是因为自己的征信存在污点而被银行拒贷的，借款人也是可以再申请的，不过要满足一定的条件。首先购房者要看一下影响自己征信的问题是什么，如果信用记录逾期不是很严重，可以先联系所属银行，补扣逾期的款项，在跟银行解释一下，一般不会存在什么大的问题。

3、增加工资流水：银行为了降低自己的放贷风险，对于借款人的还款能力也是有要求的，有的朋友被银行拒贷是因为工资流水不达标，工资过低，不符合月供的两倍，所以才被银行拒贷的，这种情况下就只有补足工资流水了。有效应对措施有：提供有效财力证明，如房产证、大额存单、或者你能提供自存流水也行。

4、找其他渠道：除了银行之外，其实现在也有很多的其他渠道，只不过其他渠道的风险比较大，需要购房者认真辨别。找公司进行，门槛相比之下比较低，同时还可以增加的可能性，也可以找担保公司后再进行申请。

二手房过户完下不来什么原因？

过户之后银行拒绝放款首先，遇到这种情况之后，大家先不要着急，第一时间要问清银行没有放款到底是什么原因。

银行审批有一个过程，一般情况下，如果买卖双方已经走到了过户这一步，那说明买房的人个人资信已经获得银行的认可，银行已经同意给他，而且过完户之后，银行就会跟购房者签订借款合同和抵押合同。但是签订完借款合同和抵押合同之后并不代表着银行就马上放款，这里面导致银行。

没能放款可能有两方面的原因1、银行资金比较紧张。每个银行的房贷额度都是有限的，特别是到了年底的时候，银行房贷资金的额度会更加紧张，因为很多银行在上半年基本上就会用光当年的房贷额度，如果遇到这种情况，那银行放款就会延后，遇到资金比较紧张的时候，延后半年甚至更长时间放款都是有可能的。

如果因为银行资金紧张导致没能及时放款，那这种情况大家不用过多担心，只需要等一段时间，等银行资金比较宽松了，那么钱就可以正常收到了。如果银行一直以各种借口拒绝放款，那你们可以找个别银行工作人员适当的谈下，给他们一点点好处，说不定很快就可以放款了。

2、房贷被银行抽查到，而且发现不符合条件。一般情况下，如果买房者已经跟银行签订了借款合同和抵押合同，那基本上99%都可以正常放款的。但是如果运气不好的话，也有可能遇到一些特殊情况，这种特殊情况主要是监管部门抽查，万一购房者不幸被监管部门抽查到，而且发现了其中存在的问题，比如首付款来源违规，比如不符合当地的购房政策等等，这些情况都有可能导致房贷被取消的。

二手房过完户银行不放款怎么办

一、二手房过户完下不来什么原因？

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供审批的资料存在作情况，且情况较为严重，比如全套虚的银行流水，比如虚婚姻情况（离婚骗作首套房多），比如税务票据作等等，这些严重的作情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

二、新规二手房为什么不能了

法律分析：并没有停止二手房，只是条件更加严格。2021年年初，为进一步遏制房地产金融化泡沫化势头，央行、银保监会联合出台房地产集中度管理办法，划定房地产金融的“两道红线”，将银行业金融机构分为五档进行监管，规定了不同银行的房地产占比上限，从资金端限制了银行信贷资金非理性流向楼市，落实“房住不炒”政策。

法律依据：《关于建立银行业金融机构房地产集中度管理制度的通知》

明确房地产集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产余额占比和个人住房余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

三、为什么二手房不能按揭

一般二手房具有大红本是能按揭的。如果没有大红本是不能申请按揭的。

个人住房按揭，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的，即通常所说的“个人住房按揭”。银行发放的个人住房按揭数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

按照规定大红本二手房申请按揭条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。

四、新规出来后现在杭州二手房公积金首付多少

房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30%。现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超为20%；2、在二套房的情最低首付为60%；3、三套房的情况，需要的银行根据房价的情况可以不予与；4、其他的情况最低首付为30%。

二手房过户之后银行拒绝放款

法律分析：房子过户后，房子已经属于购房者的了，交易已经完成，现在是银行没有履行合同放款给房东，购房人要联系房东，一起去找银行解决。除非双方的买卖合同上写明了全款时间，不按时全款要取消交易。并且房东通过法律手段来解决。但这样的话，购房者的任何损失同样可以要求银行赔付。但通过法律手段之前，可以告知银行，银行在这样的情况下一般会马上办理放款手续的。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房子过户了6个月没放款

二手房过户之后银行拒绝放款的处理是：因购房者不能应当及时提供真实资料或修补不良记录或者转寻其他商业，仍未审批的解除合同时需要承担相应的违约责任；因售房者不能可以要求退还房款及定金，支付相应的利息、预期损失。

一、要明确自己是否符合资质要求。

当用户申请个人住房时，银行一般会优先审核用户的个人征信。如果发现个人征信中存在频繁的申请或查询记录，银行一般会直接拒绝申请。如果用户的个人征信记录没有问题，银行会通过初审，你可以把这种行为理解为银行已经审批通过了。然而事实上，银行下一步依然需要对用户的资质进行审查。

二、银行会进一步审核借款人的还款能力。

对于已经过了审批的用户来讲，并不能确保银行会向你放款。简而言之，银行会要求你提供相关工资流水，并且对你的其他债务和资产进行审查，通过这样的方式来调查你的还款能力。如果银行觉得你的偿还能力有问题，这一步可能就会终止，银行也不会向你批款。

三、如果以上这点都满足，可以向银保监会举报。

因为用户在申请二手房交易的时候已经在同时办理房屋交易手续，所以在实际的申请过程中，会存在一定的费用，甚至会有押金的问题。对于此类情况，如果你确实已经完全符合了银行的资质，但银行因为个人原因没有向你放款，你完全可以向银保监会进行举报，通过这样的方式来维护自己的合法权益，同时也可以追回你所损失的资金。

法律依据：

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

房子过户了6个月没放款，双方可以找银行协商解决。无法解决的，就需要按照合同上的约定的违约条款来进行赔偿。应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房子过户长时间未放款的原因如下：

1、额度不够

房子过户了，银行迟迟不发放尾款，很大一个原因就是银行目前可用的房贷额度不够了。

银行能够发放的钱来源主要有两个地方，一个是向银行申请借钱，另外一个就是储户的存款。当两个渠道的钱都用完了的时候，银行能够发放的额度自然就有限了。

另外，央行也对每个银行每年可以用在房贷额度上的钱都做了限制，大银行可以发放的额度就比较多，小银行可以发放的额度就比较少。

如果借款人申请的是一些股份制商业银行，在申贷高峰期或者季度初的时候，就比较容易碰到银行额度不够的情况。建议借款人耐心等待一会儿，到了下个月，银行一般会优先给借款人放款。

2、借款人忘记做抵押登记

如果是二手房业务的话，一般情况下，产权过户之后，产权已经归借款人所有。那么借款人还需要去银行办理一下产权抵押登记，如果没有产权抵押登记，就算借款人的申请早就通过了，银行也是不会放款的。

因为如果借款人不做抵押登记，银行放款给业主后，购房人不偿还月供，风险就直接转移给了银行。

3、出现了违约情形

如果手续流程什么的都没有问题，但是银行仍然迟迟不放款，那就说明在放款期间，有些违约情形出现了。