济南二手房价格最新价_济南二手房最新价格行情走势

2024-10-06 19:13:34

1.（急救）请看以下济南二手房价格是否对，谢谢！为什么比大家讲的便宜！

2.为何说济南二手房交易已步入严冬？

3.山东省济南市房子现在买合适还是观望合适？

4.在济南150平方的房子卖84万贵吗

济南二手房价格最新价_济南二手房最新价格行情走势

房屋价格有很大差别

房屋的价格和很多方面有关系，如双气，有没有房产证，是不是学区房，楼层高低，有没有完善的物业，是否在商业地带，房屋朝向都有关系，房子建成的年代，地理位置好坏。

下面给你据两个例子：

一：你想买有房产证的还是想买没房产证的，2者差别在一倍以上，举例城西没房产证的（最贵在3000以下）同样在一个地方有房产证的在4千以上（最低）。

二：你买的房子有没有双气在济南有双气的房子比没双气的房子贵500-1000每平方，双气指（天然气和暖气）。举例西市场没双气的房子在4500-5000一平方左右，有双气的房子最少要5000一平方。

三：买的是不是好学区房，济南最好的学区房是南上山街小学，经五路，制锦市小学，胜利大街小学，能上这些小学的学区房单价都在7000每平方以上，房子还特别旧，基本上都是70-90年代的房子，举例胜利大街学区房，70年代的房子照样买7000一平方，就这种房子上来一套买一套。

简单来讲，在济南买房子，天桥最便宜，其次槐荫，在就是历城区，市中和历下最贵。

在济南想买个一室一厅什么也不要，最便宜也要4000一平方以上，如果连这个价格都接受不了，只能买没有房产证的了。

希望我的回答能给你帮助。

（急救）请看以下济南二手房价格是否对，谢谢！为什么比大家讲的便宜！

两年前济南东郊房价尚在4000元/平方米以内徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上升，与此同时，济南中心区房价在众多名企带动下迅速拉开层次，由此让济南房价迅速步入到先进省会城市的行列，目前济南住房单价稳定在每平方米六七千元之间，高档住宅每平方米突破三万元大关。毗邻的章丘房价亦节节攀升。但济南总体不足以支撑一个特大城市的房价，并且齐鲁大地由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南省，全省总体均价呈现快速上涨态势，而省会吸纳投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期济南房价将稳定在均价6000元/平方米左右，这比较合理。

仿佛一时间，济南市的房价由不知名的二、三线城市被推上了风口浪尖，但各种信息往往意见相左、众说纷纭、莫衷一是，普通购房人更是一头雾水。

应当看到，正是十一届全运会的成功举办，为济南市的城市建设插上了腾飞的翅膀。济南市抓住机遇，先后实施了奥体文博片区、二环东路改造、棚户区改造、小清河整治、园博园建设、大明湖扩建、京沪高铁济南西客站建设等几大工程，实现了城市功能的大提升、城市面貌的大变化。据初步统计，在迎接全运会的两年间济南市在城市建设方面的投资达1400亿元。同时，国内房地产大鳄保利、中海、绿城、绿地、恒隆、恒大等纷纷入驻济南，带来了先进的开发理念和城市品位的进一步提升。济南已经今非昔比，城市品质已经开始步入国内一流城市行列，房价的逐步接轨也在情理之中。

来自济南透明售房网的信息显示，今年1-9月份，济南市新建商品住房平均销售价格为7725元/平方米，2008年同期的新建商品住房平均销售价格为5405元/平方米，两年的增幅达43%，年均增幅21.5%，这也是近两年普通购房人感觉房价上涨过快的原因之一。2007年、2008年以前济南市房价长期在4000—5000元/平方米以下徘徊，基础较低，近两年的上涨正是其价值回归的具体体现。

同时，济南市住房市场以自住型和改善型刚性需求为主，泡沫的成分并不明显。以济南市总人口600万人，城市化率年增1%计算，济南城区人口每年增加6万人，以人均住房建筑面积30平方米计算，需住房180万平方米;现有城区人口以300万计算，每人每年住房建筑面积增加1平方米，需住房300万平方米，两项合计480万平方米。而济南市每年的商品住房竣工面积也就在400万平方米左右，加上部分保障性住房和单位自建房，供需基本平衡，房价下行的空间有限。

综上所述，预计短期内，具体到明年上半年，济南市住房市场将进入新的观望期，房价增幅回落，房屋均价将在8000元/平方米左右波动，不排除短期小幅下降的可能性，但期望大幅下降显然不太现实;但短期的调整不会改变中长期向好的趋势，随着宏观调控政策边际效应的显现，在城市化和社会发展的推动下，明年下半年，房地产市场将进入新的上升轨道，3-5年内住房均价极可能突破万元大关。

为何说济南二手房交易已步入严冬？

价格没有什么问题。

问题是大部分都没有下证或者根本没有证，如果你不在乎那也可以的。

要么就是房龄老了点，物业是开放式的如南沙、水屯路的，南沙的没有证，交通的也没有，欣都的也是合同房

看来你是光挑着便宜的看了，现在济南有证的房子均价在5328元/平方

如果低于4000元每平方的基本可以说就是没证或者位置、房龄都不好的了。

如果要买房我很乐意为您效劳：电话82790330

山东省济南市房子现在买合适还是观望合适？

据报道，随着受房价涨得太快、限购及难等因素影响,来看二手房的济南市民减少了,不少中介闲了下来,收入也锐减到去年的四分之一，目前济南二手房交易已经步入严冬。

报道称有业内人士表示，一些二手房房东怕卖低了房价再涨会吃亏,主动将价格标高,从而造成了有的二手房挂牌半年都没卖出去,有的房产中介仨月没卖出一套房,而实际上,真正成交的二手房大都降价。

虽然整体而言,济南市的二手房价格还是比较坚挺的,部分热点学区房甚至还有微涨,但是基本上所有能够成交的二手房,都经过了不同程度的降价，但是在中介方面就是二手房成交量明显少了,一些小型的中介店甚至已经选择了退出。

有二手房销售人员称，2016年是二手房销售比较火热的一年,当时刚入职的中介一个月干得好都能拿到两三万元,更别提有经验的中介了。但现在形势普遍不如之前,许多二手房的价格虽然坚挺,但总体成交量并不大。

专家表示今年以来济南二手房价格不断攀升,一些小区二手房价格较之去年同期上涨了50%以上，二手房交易进入一段的严冬时期也是正常的，未来二手房价格可能会有小幅度的下降。

在济南150平方的房子卖84万贵吗

济南是山东省会，而且经济一直是不错的，并且济南现在的发展十分迅速，所以现在买济南的房子是一个非常好的选择。因为那些年济南发展不如意，但是恰恰这些年济南在北跨的红利中发展的相当给力。

所以现在买济南的房子，或者是说投资济南的房子是相当关键的，你只要找到优质城市的优质区域的优质楼盘，你就能在房产中赚钱，济南其实就是一个优质的城市优质的城市，你把资金沉淀于这样的城市当中，你就能在济南发展红利中分到一杯羹。

刚签了协议，感觉房子确实涨了，但是涨势不足，没劲儿了。下半年形势依然迷雾中，不要忽视了中央的调控决心。但是老百姓不要忘了，这次涨价，是分不同房子的。具体涨价的分三类：

1、从功能实用角度看：学区房普涨，地铁房普涨，商务区普涨。

2、从房子建筑构造来看：多层洋房普涨，多层一楼带院普涨，而且保持很长时间的涨势。

3、从房子小区居住舒适度来看：容积率低的普涨，花园式小区普涨，物业管理到位的普涨。

总之，以后很长时间内同一城市的不同房子可能有的一直在涨，有的一直在降，两极分化越来越严重。但平均起来房价会一直普降。你看看，调控的目的就在于此。

现在不买等人民币越来越不值钱了再买？有合适的赶紧买吧……总比你经常租房子住好吧？再说现在济南租房子住也不便宜啊。前几天帮朋友找房子，打包，搬家……前后折腾近半个月，真是够够的。心里暗自感叹，幸亏自己早先省吃俭用付了首付买了套小居室的。

朋友从2012年毕业到现在，总共搬家四次，每次搬家都要忍痛舍弃一些带不走的，再放血添置一些新的。遇到好点的房东，对你客客气气的，允许你装点布置下房子。遇到挑剔的，这也不行那也不允许的，花着钱还像是借住一样寄人屋檐之下，心累。更倒霉的是，万一房然要卖房子，催着让你第二天就搬走，你连临时躲雨的地儿都没有。你自己一个人也就罢了，万一拖家带口，小孩也得跟着你颠沛流离。为这种居无定所的状态而不安，长大后也很难能从周围的环境中获得安全感和归属感。

有钱付个首付，那些莫名其妙花出去的，攒不住的钱都能看得见摸得着。工作起来干劲儿也大了，还能变相督促你另辟蹊径寻找更多生财之道，或者督促你不断提高业务技能和变现可能性，防止成为一个游手好闲，得过且过，漫无目标的人。有了自己的房子，你可以想怎么装修就怎么装修，将它变成有自己气场的港湾，属于你自己的气场越足，你的自信心就越强，好运气自然会紧紧围绕着你。

所以房价或高或低，对于一个只能生活在某个城市的人来讲，目前如果有可能，最好还是要有一套的。

房住不炒，房住不炒，房住不炒。

在这个大前提下讨论这个问题。

如果是自己住的房子那么建议只有一个，立刻、马上 动用你所有能借到的钱（包括银行的）买最最好的房子（教育交通医疗商务办公） ，在整体金融温和通胀的大背景下，广义货币M2必然是稳定增加的，房产作为最能承接流动资金的容器，温和上涨是一个不可逆的事实。至于很多人说各种的政策出台就是为了抑制房价甚至让房价平稳下跌，我只能说too young too simple.

如果是投资（不是炒楼花或者短期快进快出的跟风）的话，建议观望，因为通过济南、合肥、上海、西安等城市的新政来看，都是针对 两个核心 因素进行的：一个是 资金，杠杆资金已经很难进入房地产了，所以杠杆低了，自有资金投资回报就会非常低； 第二个是 流动性， 现在很多城市已经 将限售的时间拉长至5年， 这对于投资者的耐心形成了极大的考验 。所以建议观望，等待流动性拐点和市场趋势聚集再行决策。

济南房价现在已经趋于一个比较稳定的价格，一手房市场比较活跃，二手房市场比较艰难，一手房成交量大是因为大家抱着买新不买旧的想法，感觉新房毕竟没住过。二手房四室也是一个比较不错的选择，现在济南二手房出售量在链家上已经超过3万套，这个数字在去年11月份才只有2万多点，半年下来涨了一万套，也是看出来，一批炒房客着急出手，所以在价格上还是有一些优惠的，有合适的可以入手。而且二手房配套也都比较成熟和一手房相比。济南这个市场最近不会有太大的变化，而且都是慢涨，所以最近还是比较合适购房的。只要你资金充足。

对于刚需而言，观望显然不合适，房价不会下跌，只是涨幅会相对变缓，对于急需住房的人来说，还是现在买合适。

有钱就买

房住不炒，房住不炒，房住不炒。这是大前提，在这个前提下房子再也不会像前些年那样疯狂涨价，但是一些地势好，好，环境好的房子还是涨一些的，比如学区房。

在国家调控下，房价不会像以前一样疯狂涨价，但也不会出现大跌，只能是稳中持平或者稳中慢跌，会经过一段不短的时间才能达到一个理性的价格。

所以，你如果是刚需买房，就根据自己的预算挑一个条件比较好的房子早点买，如果你是投资买房，那还是再看看吧。

和买股票一样，都有投资风险。

济南市房价在回落，新房也在降价促销中，降价幅度相当大，但要说是否探底，我觉得不好说。

如果你是买房自住或者改善居住环境，我觉得现在的时候很好，买新房就行，国庆期间为了促销，不少楼盘都在打折，毕竟济南还是省会，应该不会彻底崩盘，还是有不少刚需的，虽然库存房产还是太多。

如果要是打算投资，个人觉得还是要谨慎为之，虽然降价不少，但是房产市场不是太看好前景了，还是有赔钱的可能的，而且房产不是平稳起落中，感觉会直线下落，不一定起伏，即使涨也不会大涨。

新房还在去库存中，那么二手房就更惨烈了，投资者手中多余的房产都供应了出来，价格跟不上，基本有价无市，没人买。新房都那么便宜，谁要二手房。

济南市的房产市场进入冷冬期，即使有销得好的，也是靠砸低价格砸出来的暂时销量。投资的观望观望吧，自住的根据自己的条件下手也还是好时机。

无论什么时候买房子，都是合适的