中山市二手房房价_中山市二手房房价多少

1.中山保利天汇开盘了吗

2.中山二手房买卖个税降为1%！非住宅为1.5%！

3.中山买房条件2021政策

在近年来，买二手房的人是非常的多，而且现在想要买地段好的新房是很难的事情，二手房的地段一般会好一些，中山是属于一个比较繁华的城市，而且在这里想要买房的人也是非常的多，二手房的价格会比一手房的价格要便宜一些，接下来我们就来为大家介绍一下中山市二手房交易税费？二手房合同签订注意事项有哪些？

中山市二手房交易税费

购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％，购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％。

一、契税：

1．购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；

2．购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；

3．在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％；

二、个人所得税：

1．房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2．面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；

3．面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

三、营业税：

1．房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％；

2．房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％；

3．房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％；

4．房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

二手房合同签订注意事项有哪些

一、当事人的姓名、住所，搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗

二、标的情况

即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。

三、价款

写明总价款；付款方式；付款条件；定金；尾款。

四、履行期限、地点、方式

写明交房时间；条件；办理相关手续的过程

五、违约责任说明

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式

这里主要约定解决争议是用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

（1）如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。

（2）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。

（3）交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。

（4）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。

八、尽量取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付，卖方最好能取得买方银行的放款承诺。合同中对价款、付款及税费等事项的约定应注意以下几点：

（一）价款中应明确约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭、订金、尾款等。尤其是付款方式：

1、在二手房买卖过程中，一般是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿，而要求买受人替他先行还清的，应注意交易安全。

2、是买方必须在房屋过户后才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。

中山保利天汇开盘了吗

算一算你家装修要花多少钱

随着深中通道的开通，中山到深圳越来越方便，加上中山本身经济也不错，所以很多在深圳买不起房的人或者当地的务工人员纷纷选择在中山买房。那么，中山买房需要什么条件呢?一起来了解一下吧。

1、中山市本地户籍居民家庭

拥有中山市本地户籍的居民家庭可以拥有不超过3套的一手住房，但对于二手房和商业性房产不限购。

2、非中山市户籍居民家庭

非中山市户籍的居民家庭在一手房政策方面，最多可以购买2套一手房产，购买第一套新房的时候，需要提供住房证明和连续半年社保缴纳证明或者纳税证明。购买第二套新房的时候，需要提供连续2年的社保缴纳证明或者纳税证明。在购买二手房和商业性房产政策方面不限购。

3、港澳台同胞和海外华侨

港、澳、台同胞和海外华侨如果需要在中山购置房产，一手房方面需要提供祖籍在中山市的证明(在祖籍所在地的村委会或者侨乡会等等具有资质的机构出具证明并盖章)，而且只能全款购买1套新房。二手房和商业性房产方面，可以进行房产抵押而且不限购，政策方面主要看银行方面的规定。

4、外籍人士

外籍人士如果需要在中山市置业，不能以个人名义在中山市购买新房，只能以公司的名义购买，但是作为二手房交易的时候需要缴纳各项税费。在二手房方面，外籍人士不限购但是银行限贷，银行一般会引导他们一次性全款买房。在商业房产方面，外籍人士在中山不限购不限贷，但是银行一般也会建议他们一次性全款买房。

文章小结：以上就是关于“中山买房需要什么条件”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。中山是全世界最有名的侨乡之一，住在这里可以体验浓浓的家乡味道，而且房价也不像广州、深圳那么贵，所以在中山买房是一个不错的选择。

输入面积，免费获取装修报价

中山二手房买卖个税降为1%！非住宅为1.5%！

中山保利天汇开盘了。

中山保利天汇开盘时间2021年6月1日，保利天汇左岸，在售面积90㎡至117㎡商圈很成熟了，户型也不错，挺实用，南向还是很安静的。附近学校有中兴智慧园，广东裕盛广外学校北校区，西湾外国语学校北校区，翠亨纪念小学，中山纪念小学。

附近医疗机构有翠亨新区金晖苑便民核酸样点，大参林和信路店，同心林，中山市裕柏大药店，中山裕永门诊部翠亨新区，仁智堂大药房中准道店，光普药店万科中天西湾汇店，易柏大药房，中山慧康医疗器械有限公司，京花健康科创中心。

买房找房源方式

1、媒体广告

包括报刊杂志上的广告，广播电视告和招贴广告等。

2、网站

类网站，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。专业房产信息网站，此类网站房源数据丰富，信息量大，可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类二手房信息系列信息。

房地产开发商网站，此类网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。房地产中介公司网站，一般中介公司都建有自己的房产网站，提供房源查询功能，部分网站还能提供在线交易功能。

3、亲戚朋友介绍

熟人介绍也是获得房源信息的一个很重要的渠道，尤其是对于那些有着丰富购房经验的人，但是也只是一个大概的信息，如果进一步缩小范围，还是需要寻求专业机构。

中山买房条件2021政策

重磅，中山二手房买卖个税要降了！

刚刚，国家税务总局中山市税务局关于《国家税务总局中山市税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告（征求意见稿）》向社会公开征求意见的通知。

根据公告，中山市即将调整个人二手房转让个人所得税及土地增值税核定征收率，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。

从2021年11月1日起开始执行。

以下附公告全文：

国家税务总局中山市税务局关于调整中山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）。

为了深入贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，进一步推进区域间税务执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）等相关规定，现就我市调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率有关事项公告如下：

一、个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

二、个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

本公告从2021年11月1日起执行。《中山市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率和核定征收率的公告》 （中山市地方税务局公告2010年第1号）、《国家税务总局中山市税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告》 （国家税务总局中山市税务局公告2020年第3号）与本《公告》不一致的，按本《公告》执行。

以下附公告解读：

为便于纳税人和税务机关理解和执行，现对《国家税务总局中山市税务局关于调整中山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》（以下简称《公告》）解读如下：

一、起草背景

为了深入贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，进一步推进区域间税务执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）、《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）等相关规定，我局起草了本《公告》，明确了调整中山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率有关事项。

二、制定依据

（一）《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则；

（二）《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）；

（三）《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）；

（四）《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）。

三、主要内容

《公告》对我市调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率有关事项进行公告：

（一）个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

（二）个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

（三）明确《中山市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率和核定征收率的公告》（中山市地方税务局公告2010年第1号）、《国家税务总局中山市税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告》（国家税务总局中山市税务局公告2020年第3号）与本《公告》不一致的，以本《公告》为准。

四、实施时间

《公告》从2021年11月1日起施行。

经过2020年疫情的影响，粤港澳大湾区的各大城市房价走势都呈比较疲软，中山的房价低迷了近一年，等到2021年春暖花开，各大城镇的房价纷纷上涨，各大牌房企缓过劲来，也开始。不少周边城市的购房者把目光放到中山楼市上，深中通道的建设、中山购房政策的宽松，都是中山房价上涨的重要原因，那么，在购房之前，我们要先了解一下中山目前的买房条件。

近几年，中山市的房价走势总体来说小幅度上涨，其中涨幅较大的是火炬开发区，而火炬开发区由带动了周边城镇和整个楼市的发展，火炬开发区房价大涨的原因，最主要是粤港澳大湾区、深中通道、深珠通道等高速路建设的利好，在大量深圳客和投资客的涌入，房地产你追我赶的竞地开发，各大型项目的规划动工建成，中山的楼市可谓是热闹非凡，迅猛发展。

目前来说，中山的购房条件算是粤港澳大湾区各大城市里面最宽松的一个了，无论是本市户籍还是外地户籍，只要满足了购房条件，房源都是充足的。

二、 以下是中山买房条件/2021年新政策：

1、 中山现行的限购政策

目前依然是本地限购3套，外地限购2套，港澳台同胞限购1套对于非中山户籍购买首套房需要半年社保或个税的情况，但有些没有强制要求的，满足条件，提交一个月工作证明也可以。

房贷方面，无论是商业贷还是公积金贷都有限制，针对新房、二手房的限制也有所不同。

另外，商业方面，如楼盘与银行有达成相关合作协议，购房者在满足相应条件的情况下，可能会享受到一定的优待政策。具体情况，买房时可详细咨询。

2、 中山公积金政策

2020年中山公积金政策在人才购房方面有比较明显的调整。4月，中山“人才24条”新政出台，新政策在人才购房层面给予很多优待，尤其是住房公积金额度方面。

3、 购房契税及其他应缴费用

契税是购房者都必须缴纳的一种税费，无论是买新房还是二手房。

现行的购房契税税率为1%-2%。现行购房契税税率是国家税务总局在2016年的规范性文件（财税〔2016〕23号）明确提出的，对个人购买家庭唯①住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

一手房，主要是契税，根据面积大小如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、 交易费3/平方,买方;

4、 工本费80元,(工本印花税5元)买方；

5、 契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通内住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

6、 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

7、 营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

8、 城建税：营业税的7%

9、 教育费附加税：营业税的3%

10、 个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／容平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

二手房对比新房，二手房交易涉及的税种及税费更复杂，除了契税，还有增值税、个人所得税等等，而且应缴税费也与所交易房屋的情况不同而不同，如住宅，买入超2年转让可免征增值税，满足“满五唯①”则免征个税。

根据房屋是否满2年、卖方是否唯①住房、买方是否首次购房、评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯①住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

8、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额缴纳增值税，个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。

9、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯①生活用房取得所得，免征个人所得税。其中个人购买住房取得房屋产权证或者契税完税证明上著名的填发日期按照谁先的原则确定为购买房屋的时间。

除了缴纳契税，业主还需要到指定银行缴纳固定的房屋维修资金。

三、中山入户政策

2020年中山的入户政策，主要是在人才入户方面些微调整，包括：在中山工作的紧缺适用人才及高层次人才、中级及以上专业技术人才、高级工及以上技能人才以及毕业5年内的全日制本科及以上学历人才入户中山，不受参保、居住限制；大专学历人才、中级工技能人才入户从原要求参保满一年调整为满6个月即可。