福州二手房税费标准_福州二手房交易税费2020年新政策

1.在福州买二手房要交哪些税,比如要买的房子交易金额是30万，那总共要交的税费是多少？分别有哪些？

2.五年以下的二手房税费怎计算

3.福州94平米满五年的二手房交易过户一共要缴税费多少?

4.买二手房税费怎么算？

5.福州长乐金色海岸一套二手房,评估价是71万,147平,满五年,要交多少税费

福州二手房的交易产生各种税费多，一般都有明文规定，征收多少税费，砍不掉。佣金倒是可以和中介协商，佣金1%-3%，看您谈判的技巧。

具体查看 猎房网 的资料如下：

一宗正常的二手需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。

一、地产中介代理佣金

是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

二、按揭费用

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是额的1%或1.2%;

4.保险费：额×1.2×0.1%×年限，保险公司收取，二手房按揭的最高年限是20年;

5.合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元;

8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

10.印花税：额×0.005%，由银行收取。

其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

三、交易税费

交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。

二手交易税费主要包括：

1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)

2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)

3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)

4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

6.产权证印花税：每本5元。(买方)

如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。

如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。

目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。

最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。

另一个主要表现是，有些二手房交易费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。

其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。

作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。

在福州买二手房要交哪些税,比如要买的房子交易金额是30万，那总共要交的税费是多少？分别有哪些？

目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

1、营业税（卖方）2、个人所得税3、契税4、交易费5、印花税6、登记费7、土地收益金（代收）8、核档费：50元/宗。

9、担保费

额×1%

担保公司

10、评估费

评估值×0.5%

评估公司

11、中介费：各个中介公司收费标准不同。（爱楼网）

五年以下的二手房税费怎计算

如果你申报价是30万 如果你是第一次买房 房子面积在90平方以下 那开完首购证明 只要交1%的契税 也就是3000元

如果你是第一次买房 房子面积在90平方以上 开完首购证明 要交1.5%契税 也就是4500元

如果你不是首次购房 那就要交契税3% 也就是9000元

还有交易手续费一平3元 工本费85元

还有土地证如果是出让地 那就是交300左右的过户费 如果土地证是划拨地性质 那就要交土地出让金。按所在房子地段乘以土地证面积 一般几千元

以上所说的是一次性购房 如果是按揭 还要多个房子评估费

福州94平米满五年的二手房交易过户一共要缴税费多少?

福州市的，两年以上144平方米以下的，卖方只需交交易手续费；两年以下的按成交价与原值的差额征收5.55%的营业税、按成交价全额征收1%的个人所得税、交易手续费。144平方米以上的满两年按差额征收5.55%营业税、按成交价全额征收1.5%的个人所得税；未满两年的全部按全额征收。

买二手房税费怎么算？

要知道房产总价才能估算。过户税费具体如下：

二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

福州长乐金色海岸一套二手房,评估价是71万,147平,满五年,要交多少税费

二手存在的税费有：个税为过户价百分之一，契税为首套房建面小于90平米的交过户价1%，大于90平米的交1.5%，二套房建面小于90平米交过户价1%，大于90平米交2%,三套房直接3%。交易手续费是建面乘以4，转移登记费80元每户，抵押登记费80元每户，印花税5元每户。

契税：0-90平是评估额1%（二套3%）

90-144平是评估额1.5%（二套3%）

144以上是评估额4%（二套4%）

工本费：80

交易费：6元/平

个税：名下唯一住房，或者满五年，个税可免

名下不是唯一住房，或者未满五年，是评估额1%

营业税：满五年 ： 普通住宅免交

非普通住宅差额评估额5.6%

未满五年 ： 普通住宅 、 非普通住宅是评估额5.6%

根据实际情况自己算下吧，你要是想节省费用的话，可以做房屋置换，契税是差额的，能够节省费用。