二手房屋买卖合同贷款_二手房买卖合同按揭程序

1.二手房多久能放款

2.二手房交易流程是什么

3.购买二手房可以吗

4.二手房交易公积金流程及费用

5.如何办理二手房交易

6.二手房买卖签了合同什么时候下来

一、二手房买卖交易怎么办理银行手续

若准备通过招行申请个人住房，需满足当地购房政策，年龄加年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。

若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。

二、卖二手房对方怎么办理谁知道吗

⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料;⑶买卖双方到银行指定(认⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;⑸银行进行审批，通知借款申请人是否同意;⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续;⑺购房人与银行签订二手房抵押贷房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续;⑼借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金;⑽借款人按月还款;⑾借款人还清本息，解除抵押担保。

三、二手房怎么办

相信大家都知道，二手房交易流程比较复杂，尤其是在办理二手房的时候，很多人对二手房怎么办以及买二手房下不来怎么办并不是很了解，不过别担心，下面就由我来为大家简单的介绍下吧！

二手房怎么办

1、准备材料

购房者在认定了银行之后，就可以着手准备材料了。首先是递交材料，然后再提出申请，买卖双方只需带齐材料，前往银行即可。接着领取并填写《二手房个人借款申请表》后，交给工作人员审阅。工作人员会根据材料做出初步评估，给出大致的额度和年限。

2、评估

众所周知，二手房都是需要评估的，房产评估机构对房子进行评估，完成后向银行出具评估报告。这一阶段耗时3-5个工作日，交易方需交纳评估费。

3、银行审批

银行对人的提交材料进行再次审批，符合条件后，进行额度、期限等方面的审批。审批过程在5个工作日左右。

4、过户放贷

审批通过后，买方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的材料办理房屋产权过户。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，银行会向卖方账户存入房款，买方根据合同来还。

买二手房下不来怎么办?

下不来，一部分可能是房子的原因，还有一部分是借款人的原因。比如：房龄太老，超过了25年，那么银行是不会接受的。还有可能房屋面积小、地理位置差，这样也会被拒贷。若是这样，建议购买其他的二手房。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买二手房怎么办也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

二手房多久能放款

众所，进行二手房交易时存在着极大的风险，所以要了解一下它的相关步骤，因为其中一个步骤出现了问题，就有可能让自身的经济遭受损失。二手房先过户还是先？无论进行什么交易，一般都是一手交钱一手交货。买卖二手房需要准备哪些材料？文中已经详细的介绍了，你们可以看看。

二手房先过户还是先？

先签订买卖合同，支付定金及首付，然后去银行申请，审批通过后过户，具体流程如下：

1．签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

2．去房地产交易市场打印《房产买卖协议》，到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，以此为据确定委托关系。

3．银行对申请房屋进行估价，一般银行会交由专业的机构进行评估。

4．银行进行审批，审批通过后出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。银行提供担保。

5．去银行提交的相关资料并拿着《私产房屋代收代付协议》交首付款，就会拿到一个收据。

6．如果银行审核通过，就会签订借款合同。

7．银行就会通知卖方，让你们双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8．买方带上房产证、土地证过户收据等相关材料，到房产局办理房产抵押手续。

9．银行审核通过后将发放给买方。

10．等所有手续办完以后，房产证会放在当地的房管所。最后每个月按时还款即可。

买卖二手房需要准备哪些材料？

买方：

1．合法的明文件（加配偶）：／军官证／护照／回乡证／台胞证等；

2．户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页；

3．婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；

4．收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明，（收入证明必须为所有月供款的2倍或以上）；

5．其他资产证明：近6－12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等；

6．银行供楼存折；

7．由房管局开具以家庭为单位的无房证明（注意曾用名）；

如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

申请公积金

均需提供上述资料外，还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。

卖方

1．合法的明文件（加配偶）：／军官证／护照／回乡证／台胞证等；

2．户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页；

3．婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；

4．房产证原件（房产所有权证、房产共有证）；

5．银行收款存折（收尾期楼款用）；

6．（如房屋已有抵押情况）需提供《原抵押合同》；

7．（出售房改房）单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》。

关于买卖二手房需要准备哪些材料，看到这想必你们应该都了解了吧，其实了解这些内容还是很有必要，毕竟现在的人工作都比较忙，提前准备好材料就能够减少房屋买卖需要的时间，而这也不会让人们带入太多的工作。二手房先过户还是先？这两者可以同时进行，不过最好还是去看一下自己是否有资格。

二手房交易流程是什么

一、二手房多久能放款

买房的时候，大家都希望申请到的越早放款越好。那么，二手房多久能放款呢？

二手房的手续比较繁杂，这期间每个阶段的时间都是不定的，所以从申请到审批通过、银行放款，这整个期间要花费的时间并不是一个定数，大概是需要一个月左右不等的时间的。

因为从购房者签订房屋买卖合同，提出申请，房产评估机构进行评估到出评估报告就需要一周左右的时间，而之后银行进行审批，和借款人签订合同又需要5到7天左右的时间，然后购房者交付首付款，办理过户手续到领取到房产证又需要20天左右，在借款人领取了房产证去办理房产抵押手续后，银行还需要5到7个工作日的时间来进行放贷。

因此从二手房整个流程不同阶段需要花费的时间来看，从购房者提出的申请到银行审批通过、进行放款至少需要1个月的时间。

二、二手房钱是打给业主还是放款银行？

由银行汇入房管局指定的账户里。二手房钱，款项银行并不会直接打到房东的手里，这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是固定的，主要起到的是监督的作用。包括首付款，用户交了首付款，也不会直接给房东，同样是由房管局指定的账户来管理。：二手房买卖是先过户后办理吗根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先后过户。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。二手房买卖具体流程1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例。2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料;5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付;6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。二手房审批要几天。一般是15－50个工作日，这个要看和银行信贷部的关系如何了，如果认识并且关系很好，一天审批下来也不是不可能的。按正常来说7－15个工作日审批会有结果。现在是年底，各个银行都紧缩，以我们这里为例，审批要一个月左右。

三、二手房买卖中银行放款给哪一方？

一般是给卖方。二手房银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。银行放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。

银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。

四、二手房放款给谁

你说清楚哦！我就是做这个工作的，我看不明白你的问题，你是购买二手房在银行按揭吗？如果是，得把所有的手续都办理完毕才行。房屋的所有权更到新房主的名下，拿到产权证，做完它项，拿着产权处的受理单到银行办理放款。

把我问晕了！希望我说的帮到您了！

购买二手房可以吗

1、买房查询信息，实地看房：

通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同：

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到银行办理手续：

如果买方需要购房，在买卖双方达成意向后，由银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到银行办理手续，银行对申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到产权交易中心办理产权手续。

二手房交易注意事项

明确房屋的产权情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的等信息。

注意二手房房龄。有的银行要求二手房房龄和时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年，总之，购房者在选房时一定要考虑房龄的问题，以免受影响。

二手房交易公积金流程及费用

一、购买二手房可以吗

购买二手房可以的。买卖双方准备好资料，一起去银行面签，做按揭。审批通过后，买卖双方去房管局把房子过户，再用新房产证抵押放款。法律依据《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

二、买二手房卖家还有买家还可以吗？

房子出售时还有未结清，是现在售房的一种常态，那么如何出售呢？以上海为例，一般的解决办法有三种：1.卖家提前还款；2.用买家的首付款来还卖家的；3.卖家的转到买家名下。

一、卖家提前还款

如果房子有，想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，提前还款的流程：

（1）卖方向银行申请提前还款；

（2）卖方前往银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

（3）卖方在还完款次日到银行办理结清手续；

（4）银行出具解押材料；

（5）卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。

二、用买家的首付款来还卖家的

通过买方的首付款缴清剩余，这是当下二手房交易中应用较多的模式，适用于原房主额度较低或已经大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

三、卖家的转移到买家名下

有的房子可以通过转按揭的方式卖，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。也就是说若想出售有的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的期限、金额和还款方式。

转按揭流程如下：

（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；

（2）买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

（3）买方支付首付款；

（4）卖方的银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

（5）买方向银行申请二手房按揭，并提交相关资料；

（6）卖方向买方实际交付房屋；

（7）银行复审通过后放款，向卖方的银行账户划款；

（8）卖方收到款项后，与原银行解除合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的银行；

（9）买方的银行将首付款支付给卖方。

三、买二手房可以银行吗?

您好，买二手房是可以的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，一般来说，要想顺利获得银行就必须注意以下几点：1、材料要真实；2、经济适用房一定要满五年，满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到的；3、共有产权人必须同意出售房屋；4、房龄不能太老，若房龄过老，那么申请很可能会被银行拒绝；5、征信要保持良好。

四、买二手房可以吗?

可以，但根据各地区的差别可以比例不一样。我们哈尔滨是50%贷。新房是60-70%（有些地方只能是60，大多数是70）

如何办理二手房交易

二手房交易公积金的流程和费用如下：

1、流程：

（1）签订买卖合同：买卖双方在协商一致的情况下，签订二手房买卖合同。

（2）缴纳定金：买方需要按照合同约定缴纳定金，以表明其购买意向。

（3）办理公积金：买方可以根据自身情况，向公积金管理中心申请公积金。在申请时，需要提供、户口簿、工作证明、收入证明等相关材料。

（4）银行评估：公积金中心会委托银行对房屋进行评估，以确定房屋的价值。

（5）签订合同：公积金中心审核通过申请后，会与买方签订公积金合同。

（6）办理过户手续：买方需要办理过户手续，将房屋所有权转移到自己名下。

（7）支付房款：买方需要支付剩余的房款，以完成交易。

2、费用：

（1）利息：公积金的利息一般比商业低，根据金额和期限不同而有所不同。

（2）评估费用：银行对房屋进行评估时，需要收取一定的评估费用。

（3）过户费用：过户手续需要支付过户税、公证费、产权登记费等相关费用。

（4）其他费用：如管理费、保险费等。

二手房交易公积金需要提供的材料包括：

1、个人明：包括购房人和配偶的；

2、婚姻状况证明：如果购房人已婚，需要提供结婚证或离婚证等相应证明材料；

3、房屋产权证明：包括购房人购买的二手房的房屋产权证明和土地使用权证明；

4、房屋交易合同：包括购房协议、买卖合同、产权调换协议等；

5、房屋抵押证明：如果购房人需要以房产为抵押进行公积金，需要提供相应的抵押证明文件；

6、购房资格证明：包括购房人的居住证、户口簿、社保证明等相关证明材料，证明其具备购房资格；

7、个人储蓄证明：购房人需要提供个人银行流水、存款证明等个人储蓄证明材料，证明其具备一定的还贷能力；

8、公积金缴存证明：购房人需要提供公积金缴存证明，证明其具备公积金的条件。

综上所述，公积金的流程和费用可能因地区、银行、金额等的不同而有所差异。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。

住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

二手房买卖签了合同什么时候下来

一、如何办理二手房交易?

如何办理二手房交易？首先，买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出二手房交易申请。填写申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《承诺书》，作为购房者办理手续的依据。如何办理二手房交易？其次，凭原件领借款合同的支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取合同）。如何办理二手房交易？再次，在取得《承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。需要您注意的是，如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

二、二手房怎么办理

个人买房，几乎所有人都逃不过，但是个人购房手续有哪些？又是如何里办理个人，办理个人购房又需要哪些资料，下面小编收集了一些关于个人购房手续的流程，希望对你有帮助！

商贷第一步：签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。

商贷第二步：预售登记这一步一般由开发商代办。

商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：1．（原件、复印件3份）2．户口簿（原件、复印件3份）3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份）4．结婚证（原件、复印件3份）5．学历证书（原件、复印件3份）6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件）7．职业收入证明、收入证明（原件、复印件3份）8．《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份）9．首付款凭证（，原件、复印件3份）10．《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份）必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。

商贷第四步：填写申请资料律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：1．《个人住房借款申请表》5份2．《个人住房借款合同》讲解3．《房屋所有权证收押合同》4份4．《授权委托书》2份5．《承诺书》1份6．《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按额的0．3％交纳律师费。

商贷第五步：律师审核资料，转交银行

商贷第六步：签订相关合同银行审核人资信、额度、年限后，与人会签订一系列的合同文件：1．《个人住房借款合同》5份2．《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份3．《个人住房担保划款凭证》1份4．《印签卡片》1份5．《电子货币卡申请表》1份6．《代扣还款委托书》1份7．《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。

商贷第七步：申请人按月还款

三、二手房怎么办理流程

二手房办理流程：

一、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例。

二、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

三、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

四、为了保证该二手房的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

五、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料；

六、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付；

七、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

北京二手房需要准备哪些资料？

二手房是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的。一般情况下，二手房买房需要准备以下材料：

(一)买方需要提供的资料

1.（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；

2.户口本（夫妻双方）；

3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；

4.收入证明或偿债能力证明（单位出示）；

5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；

6.学历证明(大专以上提供)；

7.申请人的银行活期存折；

8.银行要求提供的其他材料。

（二）卖方需要提供的资料

1.(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2.户口本(夫妻双方)；

3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；

4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；

5.房屋产权证；

6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件。

四、2022年银行对二手房政策？

2022年二手房最新政策：

（一）最低首付比例。说到2022手房新政策，首先要说的就是首付比例，首付的比例是多少，是不是首套房购买以及和银行政策是有很大的关系的，最近国家出台了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房政策有关问题的通知》，目的是为了更进一步促进合理住房消费，也为了可以稳定房地产市场的稳步发展，目前院有关部署表示，二手房首付最低只要两成。想要最低首付的话，首先需要是非限购城市才能够执行标准，如果是购买首套房的话，二套房不做任何改动的情况下，才允许首付百分之二十。

（二）额度。有很多的人都想要知道，虽然二手房是可以的，那么能够贷多少钱呢，从原则上来说，一般二手房的最高额度是不能够超过房屋抵押评估价格的和确认价格以及成交价格中较低者的70％。已经竣工三年以内的房屋价格稳定的情况下或者是还在升值的商品房，要看借款人的教育程度，职业前景，的最高价格不能够超过房屋抵押估价和成交价格中较低者的百分之八十。如款人非当地户籍而且居无定所的话，那么额度也是会有所降低的。

（三）借款人要求。二手房的借款人要求会根据人品，职业，教育程度，还款能力以及所购住房等等综合性能力来进行判定，男性的实际年龄加上年限需要小于65岁，女性实际年龄加上年限要小于60岁，并且具有中国户籍，户口所在不限，没有任何的不良记录，收入稳定。者需要年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口或合法有效的明。持有二手房买卖合同，首付已经缴纳，申请的时候，自有资金不能够抵御房价款项的百分之二十。

二手房在正常情况下，10天左右就批下来了。

一、第1日递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。

二、第2-7日评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告，一般3-5个工作日内即可完成。

三、第8-10日银行审批。银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。

四、第11-33日交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户，再等待20个工作日左右可以领取房产证。

五、第34-35天办房产抵押登记、保险手续、银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

法律依据

《个人暂行办法》第三十八条 人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付等行为追究违约责任。