1.二手毛坯房过户要多少费用

二手房过户费用一览表最新_二手房过户费新政策

二手房过户费用的计算通常涉及多个因素，其中包括房屋的购买价格、土地和不动产登记费、契税、公证费、律师费等。费用的具体计算可能因地区、国家和法规的不同而有所不同，以下是一般的费用项目：

土地和不动产登记费：这是将房屋的所有权转移给新业主时必须支付的费用。费率通常基于房屋的购买价格，可根据地区的不同而异。

契税：契税是根据购房合同的金额计算的一种税费。它通常是按购房价值的一定百分比来计算的，具体税率会因地区而异。有些地方可能提供豁免或减免税收的情况，尤其是对于首次购房者或低价位的房屋。

公证费：公证费用通常与房屋文件的认证和签署有关，以确保房屋交易的合法性和有效性。费用取决于公证服务的提供者和所需文件的数量。

律师费：雇佣律师来协助房屋过户过程是一种常见的做法。律师费用可能根据服务的性质和律师的专业背景而有所不同。

评估费用：某些地区可能要求对房屋进行评估以确定其公允市场价值，这可能需要支付额外费用。

抵押费用：如果您需要获得抵押来购买二手房，还需要考虑与相关的费用，包括手续费、抵押登记费等。

其他费用：还可能包括信用报告费、估价费、不良地质条件评估费等。

要计算最准确的费用，您应该与当地的不动产交易专家、律师或地产经纪人联系，因为费用可能因地区法规和具体交易细节的不同而有所不同。根据您所在地的规定，一些费用可能由卖方承担，而另一些则由买方承担。在购房过程中，购房合同会明确规定各方的责任和费用分摊。

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二手毛坯房过户要多少费用

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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买房是人生大事，所以一定要小心谨慎，买房以后还需要办理过户手续，过户流程很复杂，而且还需要交纳一定的过户费用，那么二手毛坯房过户要多少费用呢？下面和小编一起来学习一下吧。

一、二手毛坯房过户要多少费用

(一)买家需要支付的过户费用具体包括：

1、契税：契税=房屋总价×税率。首套房屋面积在144平米以上的，契税税率是3%。首套房屋面积在90平米以下的，契税税率是1%。首套房屋面积在90到144平米之间的，契税税率是1.5%。

2、交易服务费：住宅是6元/平方米，其中房改房、经济适用房、安居房减半收取，也就是3元/平方米。非住宅是10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、房屋产权登记费：住宅是80元/套。如房屋被税务局认定为是首套房的，那么就不需要交房屋产权登记费。

4、抵押登记费：80元/套。

5、二手房过户核档费：50元/宗。

6、教育费附加：根据营业税的3%来缴纳。

7、城市维护建设税：根据营业税的7%来缴纳。

(二)卖家需要支付的过户费用具体包括：

1、营业税：根据房屋总价的5.6%来缴纳，房产证不满两年就办理过户的，那么就不能享受优惠减免。房产证满两年的，不需要缴纳营业税。

2、个人所得税：根据房屋交易总额的1%或者是两次交易差额的20%来缴纳。不过现在市面上很多卖家都会将自己需要交的营业税和个人所得税加入到买房总价里面，也就相当于是买方在交营业税和个税。

3、交易服务费：住宅是6元/平方米，其中房改房、经济适用房、安居房减半收取，也就是3元/平方米。非住宅是10元/平方米。买卖双方各承担一半。

4、土地增值税：房屋证满5年的不需要缴纳土地增值税。房产证不超过5年的，根据买房总价的1%来缴纳，并且是根据超率累进税率来计算，多退少补。

二、二手毛坯房过户应该注意什么

1、核实产权是否清晰

应该查看卖房人的产权证和来确认房屋的拥有人，从而确认房屋已经办理了房屋权属登记。另外在看房时还要核实清楚房屋状况、小区状况、房屋权利情况，是否有出租等。

2、明确违约责任

彼此进行交易的证据一定要保管好，而且要注意卖房人的是否有还清。另外卖房人的户口一定要迁出，没有迁出的话就属于违约行为，需要向买房人支付违约金。

3、把握风险

如由于买房人自己的原因而无法向银行或者是金额不足的话，那么就由买房人自己承担后果。因此买房人在办理之前一定要将自己的经济情况如实地告诉卖房人，或者是直接向银行咨询，从而确定自己办理银行的可能性，然后在签订房屋买卖合同。

以上所描述的内容就是小编对于二手毛坯房过户要多少费用的全部介绍，二手毛坯房过户时需要缴纳一定的费用，但是费用并不算多，所以不用过于担心，只要准备少部分资金就可以了。

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