厦门二手房税费一览表_厦门二手房交易税费计算方法

1.厦门二手房税费如何计算

2.厦门买二手房要交哪些税

在厦门购买二手房需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、增值税、房产税等。以下是详细的计算方式：

契税

契税是指购房者在购房时需要缴纳的税费，计算方式为：

契税=房屋成交价×1.5%

其中，房屋成交价是指房屋的实际成交价，不包括装修、家具等附属设施的价值。

个人所得税

个人所得税是指卖家在房屋交易中所得到的利润需要缴纳的税费，计算方式为：

个人所得税=（房屋成交价-房屋原值-房屋买卖手续费-房屋增值税）×20%

其中，房屋原值是指卖家购买该房屋时的实际成交价，房屋买卖手续费是指卖家在交易中需要支付的中介费、公证费等费用，房屋增值税是指卖家在购买该房屋时需要缴纳的增值税。

增值税

增值税是指卖家在购买该房屋时需要缴纳的税费，计算方式为：

增值税=（房屋成交价-房屋原值）×5.6%

其中，房屋原值是指卖家购买该房屋时的实际成交价。

房产税

房产税是指购房者在购房后需要缴纳的税费，计算方式为：

房产税=房屋评估价值×1.2%

其中，房屋评估价值是指房屋的评估价值，由当地房产评估机构进行评估。

厦门二手房税费如何计算

买二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税，如果土地性质为划拨还需要缴纳1%土地出让金。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

厦门买二手房要交哪些税

1。非普通住宅139_以上（不包含139_）不满五年契税：3%个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%个税：1%（业主唯一住宅减免）营业税：5.6%（差额）

2。普通住宅：139_以下（含139_）不满五年契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90_）90_1%）个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90_）90_1%）个税：1%（业主唯一住宅减免）营业税：无

一、买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

不过厦门很多都是协商的，房东有些不交税，要买的人交，所以还要靠谈。最好房价多坎点。

还有如果是中介买的话一般会收房价2%的中介费，这个也可以谈的。收钱了他就会帮你算税费，帮你做售后缴纳税费，和水电过户之类的