买期房还是二手房哪个好_买期房好还是二手房好

1.买期房合适，还是买二手房合适？

2.购房须知：期房、现房和二手房的区别有哪些

3.期房和二手房有什么区别

4.买二手房好，还是期房好？

5.二手房和期房买哪个很好?

这个肯定是有道理的，因为这些房子确实不够好，各有各的缺点。对于普通人来说，房子就是用来居住的，所以选择到好房子才是最重要的，具体来说就是地段好、户型好、配套也要好的房子，才是购房者的首选，但是如果除去地段（好地段非常贵），户型好和配套不错的房子也是不错的，那么，什么样的房子最好别买呢？笔者给出一个建议，近3年买房的要注意：不买精装房、少买二手房、慎买期房。

可能是有一定道理的的，因为这些后面隐藏着一些东西。有的情况还是不了解的。其实还是推荐大家买毛坯房的，因为精装房特别容易出问题，可能开发商承诺是精装房，到手来跟毛坯房差不多，然后“精装”变“惊装”了。而且大家要清楚一点，精装房比毛坯房价格是贵的，而且开发商很容易从中获利，比如深圳这个小区就是这样，说好的4500每平米的装修费，结果实际价值还不足3000元每平米。而自己装修房子就不一样了，自己请人装修，还能监工，有些材料还能自己买，能少出很多问题。

因为这就是市场的行情，跟着走是不会出错的，就是自己的房子一定要放心。为什么建议大家少买二手房呢？仔细想想，现在买二手房，很可能是买到炒房客手里的房子，这一类肯定不能买，这不是替炒房客解围么。而且，现在楼市处于下行状态，如果你是在大城市买房，二手房或许还有价值，但是如果是在小城市买房，还不如买新房呢。所以，建议大家这个时候少买二手房，二手房市场冷清下来了，楼市也慢慢冷清了，房子的居住属性就会大于金融属性了。

这都是人们总结出来的规律，还是有一定的道理的。期房和现房是对应的，买期房是非常有风险的，因为是相当于先给钱后拿货，那么最后拿到的房子和说好的房子是不是一样的就不一定了。很多时候期房会出现延期交房的情况，或者是实际房子和合同上的不一样，这个时候就非常麻烦了。尤其是这几年内，期房一定要慎重一点买，因为期房质量问题可能还会有。

买期房合适，还是买二手房合适？

刚需买新房好还是二手房好

如果是刚需，那么最好是买一套二手房，因为这意味着要尽快入住，而且要有现房，现在的很多房子都是期房，要等一到两年，而二手房则是可以直接买下来。

第一套房子要注意什么

1.合理的面积比例

成熟的买房人都明白，仅仅增加房子的面积并不能说明房子的品质，房子的大小比例是决定房子品质的重要因素。即使只有一间房，只要将其功能面积比例合理地加以改造，就可以极大地提高居民的居住品质。相关专家建议，此副室面积比例为：厨房面积为11%至13%，储物空间为10%，厕所为8%至11%。

2.紧凑的房屋结构

布局是衡量房屋质量的一个重要指标，同一区域的房屋，由于其布局差异，其大小也会有很大差异，而不同地区的住房也存在着相似的问题。通常，起居室、卧室、卫生间、厨房和餐厅是五个构成房屋布置的重要因素。五个要素有其最低限度的面积。

以下为：居住面积14.7平方米，主卧室面积15平方米，副卧室面积9平方米，厨房面积5平方米，卫生间面积4平方米。有了这样的面积标准，并不是说把它们叠加起来就能形成一个既紧凑又舒适的居住空间，还需要对其进行合理的组合，比如动静分区、使用效率等。

3.投资潜力

一栋房子不是一蹴而就的，需要十年甚至数十年的时间才能买到。特别是在个人住房系统实施后，居民的住房变得更加方便。在未来的使用过程中，要考虑到居民的变化，同时也要考虑到住宅建设的发展。

即便目前购买的户型是较为超前的，也应该考虑到由于变化的因素，户型的功能结构还有进一步改善的空间。只有可持续发展的房子，才能在一定程度上，保持一定的价值。

购房须知：期房、现房和二手房的区别有哪些

建议期房。

详细原因如下：

一、交易简单不容易有纠纷

买房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，简单还不会上当受骗；

二、房屋质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

另外，上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错；

三、旧房几乎没有污染

新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障；四、周边配套设施健全

二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校、公交车什么的，日常生活很方便。；

五、可以选择左邻右舍

买新房时，根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境；

六，风险不大规避方便

买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。

至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了；

七、二手房的价格便宜

碰到那些急需用钱的卖家，可以压压价，非常划算；

八、价格更趋于多元化；

九、不会出现“烂尾”现象；

十、投资回报好于新房。

期房和二手房有什么区别

买房对很多家庭来说是头等大事。很多购房者在买房的时候，对于买期房、现房还是买二手房拿不定主。那么，期房、现房和二手房的区别有哪些？本文小编将给大家总结一下。

一、期房

期房是指尚未完成建设的、在建的、不能交付使用的房屋。由于期房是先期购买，购房者可以优先选择户型和楼层。期房都是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，通常开发商能提供的较多的房源，购房者就有了大量的选择余地；在价格方面期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发大概需要2-3年的时间，甚至更长。

但是期房也有一定的确定，比如交房问题。虽然期房合同上写明具体交房日期，但是有些开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗还是其他原因，都给购房者带来不利；开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者在买房时看的模型，对于绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较符合自己的购房要求。但交房后的房子可能和原来开发商介绍和楼书上介绍的有很大差别。

二、现房

现房一般指购房者在购买时具备即买即可入住的商品房。购房者与签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

现房能够让购房者对小区有直观的了解。比较无论小区内外交通和景观，还是房产本身以及户型，都可以很直观看到，此时的话购买风险小；而且现房一般办理手续后就可入住，不费时不费力；在整体市场状况一般或较差的情况下，反而有时可以买到相对不错的房屋，而在市场情况很差的时间，这一点会更加明显，原因在于这个时候买期房风险很大，很可能存在开发商没有能力按时完成项目的情况。

现房一般房型和位置都为前期销售剩下的，户型、楼层等的选择比较少。同时在整体市场较好的情况下，现房价格一般会比期房贵很多。

三、二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房也有自己的优点。二手房价格一般比新房低，且一般带有装修，可以直接拎包入住。二手房的位置一般比较好，尤其是位置好的区域，期房数量已非常有限，而现房选择更多；价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。

购房者在买二手房时一定要考察好房屋的价格。二手房屋价格时常含有水份，常常经验不丰富买家在付了定金或买入后发现其它差不多的房屋更便宜等情况。

买二手房好，还是期房好？

期房和二手房有什么区别是很多人关心的问题。在买房之前，很多购房者都会面对买新房好还是二手房好，是买期房划算呢?还是买现房更加划算。实际上，不管是买期房、买现房还是买二手房都是有好处的。关于期房和二手房有什么区别，买哪个好，小编也整理了相关的内容，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看期房和二手房有什么区别的相关的内容。

期房和二手房有什么区别

期房和二手房有什么区别呢?这是我们首先要关注的问题。一般来说，人们非常习惯把在建的还有没有完成建设的以及不可以交付使用的房屋称为期房。由于是先期的购买，一般是开发商可以提供比较丰富的房源，户型还有位置，可以选择的范围也是较大的，尤其是刚开盘的时候，购房者还有大量的选择余地。期房和二手房有什么区别，还有哪些相关的内容呢?在价格方面，房地产的开发商对于一个项目的开发通常是需要二到三年的时间的，甚至要更长，为了可以及时的收回资金，还可以增加资金的利用率和减轻资金压力，在销售期房的时候，通常会做出让利的举动，价格要比现房便宜很多。期房和二手房有什么区别还有哪些相关的内容呢?期房的缺点也是非常明显的，很多开发商不管原本就想欺骗或者是其他的客观原因，不可以按照合同上的规定完成交房工作，这样会给买房者带来不利。期房和二手房有什么区别还有哪些呢?像二手房就是属于配套比较齐全的过户房。二手房其实就是已经在房地产交易中心备过案还有完成了初始登记和总登记的、再次上市进行交易的一类的房产。

期房和二手房如何选择

期房和二手房有什么区别，又应该如何选择。一般来说，对于一些想买二手房的人来说，不同的房屋选择的余地也是较大的，不管是小区内外的交通和景观，还是房屋的本身，看起来都是非常直观的，周边的配套相对来说也是非常齐全的。期房和二手房有什么区别，应该如何做出相应的选择呢?有时候付了首期款以后，如果房屋已经空出来，同时卖方也是同意的，那么就可以入住了;价格方面对于一些经验丰富的买家来说，也是有较大的还价余地的。期房和二手房有什么区别还有哪些相关的事宜呢?二手房也是有一定的缺点的。首先，房屋的价格常常会含有一定的水分，经验不丰富的买家在付定金或者是买入后，就会发现其他的差不多的房屋，有的还会更加便宜。期房和二手房有什么区别还有哪些注意的事宜呢?由于买房一般是个人的买卖，因此，在法律制度还有信用制度不完善的情况下，交易包括付款还有过程中，都非常容易造成互不信任和担心的问题。期房和二手房有什么区别，应该要关注，如果住房的需求比较迫切的话，那么应该要考虑现房或者是二手房;若想选择好的户型、位置，那么就可以考虑期房或者是二手房。买房是一件大事，每个人的需求都是不同的，选择就不一样。期房和二手房有什么区别的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

二手房和期房买哪个很好?

二手房有二手房的好，期房有期房的好。

一、二手房好处：简单装修就可直接入住，节省大笔整修费；二手房一般周边配套成熟，特别是学校、超市、医院等；

缺点是：

1、产权一定要调查清楚，确认产权清晰无纠纷、无抵押。

2、签订合同之时约定清楚各项过户手续所需费用由谁承担。

3、过户和付款的过程需要谨慎，付款前最好双方共同去当地房地产交易管理中心咨询清楚相关手续办理程序，避免出现付完房款过户手续办理不下来的情况。

4、不建议购买超过10年的二手房，一是时间太长，水电等老化，翻新成本太大，建议购买次新房。

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二、期房好处

1、产权年限比二手房长

新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但是肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押的时候，新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，周期也更长。

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2、环境更优美

新小区的硬件要远远好于老小区，规划更合理，生活更舒适等 。

3、可选空间更大

新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。

4、户型更合理

新房子从整体规划到室内都能体现当今新潮流和品味，而且设计更加合理、实用。如宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间，还有洗碗机、洗衣烘干机等，空调系统更是必不可少。

缺点是：

1、背负债务，心理压力大。按揭买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。

2、买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。

综上所述，新房和二手房都有各自优势，关键看你的需求。

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　期房

一看开发商，了解其是否合法

购买期房与现房相比，存在两方面风险：一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭，承担的资金风险就会小一点。为了规避风险，最好的办法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。

具体的考察方法是：看对方有没有国有土地使用证、建设规划许可证、商品房销售许可证、建设工程开工许可证等相关证件；看自己所购的房子与销售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定；看代理商与开发商有无委托销售协议（因为很多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责的）。

二看楼书，了解楼盘是否是自己想要的

人们所说的“楼书”，实际上是开发商为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料，需要明确的是：“楼书”上的东西属于一种要约邀请，如果在签合同时没有确认，打起官司来也会很麻烦。“楼书”一般包括以下八个方面：外观图、小区整体布局图、地理位置、楼宇简介、房屋平面图、房屋主体结构、出售价格及附加条件（如代办按揭）、配套设施、物业管理。

看外观图、小区整体布局图，可以初步判断楼宇是单体建筑或是联体建筑或是成片小区，是高档、中档或是低档，用途是居住、办公或是商住两用。需要注意的是：很多外观图经过处理，看起来的效果往往比实际效果要好。

看地理位置图，可以了解楼宇的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。需要注意的是：现在很多地理位置图均标名“示意图”，因而有很大的任意性，很多都未能按比例绘制，会对地点的选择形成误导，最好的办法还是现场看一看比较好。

看房屋平面图，可以选择设计合理、适合自己居住或办公的面积、房型。需要注意的是：很多平面图面积并不按比例来做，方方正正的户型，到实际施工时可能会出现这样那样的偏差，这就需要在签合同时对房屋的宽度和进深均有所约定，方不会吃亏。

三看图纸，了解承诺与实际是否一致

通过看图纸，可以了解房子的很多具体情况，如建筑规模、楼层数、房型结构、平面布置及建房时选用的主要材料、主要部位（结点）的工艺设计及要求达到的水准。如果发现楼书承诺内容与设计内容不一致的地方时，应向专业人员请教，并与销售商进行探讨，可以避免将来因双方理解程度的偏差造成房屋外观、布局、质量、设施等的纠纷。

四看地段，了解出行是否便利

无论在何处购房，交通都是必须要考虑的因素。有车族考虑的是出行方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否经常被限制，如出行受到单双号的限制、小区内私家车停车条件、收费标准等等。

工薪族考虑出行是否方便时，可以就以下8个问题进行考察：

1．大公交到小区吗？2．工交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的？3．路途堵车吗？4．从住宅到公交车站的距离是多少？5．夫妻上下班，孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗？6．“打的”乘车方便吗？7．小区到市区有没有直达公交车？8．一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗？

五看配套，了解居住是否方便

一般来说，居住区社区规模越大，居住者就会感到居住的环境更加舒适、生活更加方便。比如购物、子女就学、医疗、设施及物业管理等等方面，只有社区达到一定规模，这些条件才会同时具备。

六看户型，了解户型设计是否成功

看户型需要专业知识，对一般的购房者来说，如果以下4个条件都能符合，就差不多了：

条件1———自然光：每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室（厅）均应直接光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。

条件2———通风情况好：住宅应有良好的自然通风，即应有在外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施；厨房应有直接对外的光、通风窗（包括开向天井的窗）；卫生间应设有直接光、通风窗，考虑到建筑平面设计的灵活性和可能性，对无通风窗的卫生间规定应设置出屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。

现房

对现房来说，最大好处就是可以看现场，现场看什么呢？

七看主要居室

起居室（客厅）、卧室、厨房、书房等，是家人经常活动的空间，直接光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。大起居室是人们喜欢的格局，它不仅加大人们活动的空间，而且能增加卧室的私密性，保持家庭温馨的氛围。

八看厨房

厨房设施的合理与否是房型设计的重要方面，因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过。现代化的炊具要求有较大空间，这样才能将各种炊具等安装好。是否有附设垂直排气烟囱，以保持室内有良好的空气。

九看卫生间

卫生间一般只设浴盆、坐便器、洗手池三件。其实再小的空间，加装一个男用小便斗也不算什么，而它的用水量比用坐便器节省90％。另外，

毛巾架、玻璃镜等都要有妥善安放的地方，这些都要求卫生间布局合理。

十看外墙

房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，它的材料和厚度对你的居室温度会有很大影响。

二手房

十一看有无私搭私建部分

私搭私建部分包括：占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

十二看房屋面积是否准确

包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

十三看房屋内部结构是否合理

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

十四看市政配套是否完备

打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

十五看装修是否可以继续使用

原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

十六看物业管理水平如何

水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

十七看居住费用是否合理

主要包括：水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用是否合理。

十八看住宅有无不良“房史”

哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

十九看邻居是否通情达理好相处

好邻居会让你生活愉快，在购房前做一了解是非常必要的，可以在不同的时间去社区内看来往的人群，还可以事先拜访一下前后左右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，也可以与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。有一句话说得好，选择什么样的邻居，你就选择了什么样的生活，如果真是这样，看房时多看看邻居也是很重要的